久久国产精品免费一区,精品午夜福利1000在线观看,久久国产成人免费网站777

房屋租賃可以按天算嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-26 10:22:04 160 人看過

房屋租賃也可以按天算，只要雙方協(xié)商同意即可。房屋租賃注意事項

一、低價虛假廣告要注意當租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當?shù)囊环N手段。

二、房東個人情況查仔細承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產(chǎn)權證明，以免引起法律糾紛。

三、承租房屋家電、家具清點好租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施如家電、家具等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。

四、認真簽訂房屋租賃合同租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的煩惱。

五、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

六、房屋押金問題看明白租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付

三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

七、根據(jù)自身條件謀求合適房屋旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多房屋轉租相關文章

法律綜合知識
租賃的房屋可不可以轉租

租賃的房屋可以轉租。但是需要經(jīng)過出租人的同意，否則該轉租行為無效。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。為保證轉租的長期利益，建議出租人書面承諾同意轉租，以免出現(xiàn)糾紛時舉證困難造成尷尬，甚至可能被解除合同或承擔違約責任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

2024-04-23

158人看過
占有
房屋租賃的法律效力，租賃房屋可以改變用途嗎

一、房屋租賃的法律效力房屋租賃合同一經(jīng)簽訂，便產(chǎn)生了如下的法律效力：1.承租人的權利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。2.出租人的權利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對房屋及設施進行檢查、維修，保障承租人正常使用。3.承租人和出租人還應當考慮在合同中設置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進行裝修、裝飾等添附物的處置安排。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復原貌；或是由出租人折價購買。二、租賃房屋可以改變用途嗎租賃房屋可以改變使用用途，但應當書面征得出租人同意，經(jīng)有關部門審批，或者應當由出租人或者出租人委托承租人報有關部門批準。承租人未征得出租人同意改變房屋用途的，致使房屋損壞的，出租人可以

2023-06-29

354人看過
配套設施
工業(yè)用地房屋可以租賃嗎

工業(yè)用地的特殊性質也決定了其銷售環(huán)節(jié)存在巨大“差異性”，其附屬房屋不得單獨出租。二、法律規(guī)定依據(jù)土地等別按照《財政部國土資源部關于調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)有關新增建設用地土地有償使用費征收等別劃分的規(guī)定執(zhí)行；工業(yè)行業(yè)分類按《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T4754--2002)執(zhí)行工業(yè)項目建設用地控制指標工業(yè)項目建設用地必須同時符合以下五項指標：(一)工業(yè)項目投資強度控制指標應符合表1的規(guī)定；(二)容積率控制指標應符合表2的規(guī)定；(三)工業(yè)項目的建筑系數(shù)應不低于30%；(四)工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施；(五)工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。

2023-06-15

351人看過
房屋租賃證
政府房屋可以對外租賃嗎

依據(jù)城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，房屋所有權人才有權出租房屋，如果安置房的所有權人是政府的，就有權出租安置房。一、出租房子要帶什么手續(xù)1、出租人與承租人應簽訂書面租賃合同。2、租賃雙方應當在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案應提交下列文件：(1)書面租賃合同；(2)房屋所有權證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設定抵押的房屋的，須提交抵押權人同意出租的證明；(3)當事人的合法證件；(4)經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權人明確授權其有出租房屋權限的委托書和代管人的合法證件；(5)市人民政府規(guī)定的其他文件。3、在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。二、自己租房可以轉租給別人嗎可以。1、轉租須經(jīng)房屋所有權人的同意，轉租已不屬于

2023-04-10

384人看過

仲裁機構
租賃房屋可以提前收回嗎

房屋租賃提前收回房屋按照合同約定賠償，沒有約定的，可按實際損失計算賠償。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。一、合同約定的違約金和造成的實際損失不一樣怎么辦合同約定的違約金和造成的實際損失不一樣，由于當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法，因此當約定的違約金低于損失時，當事人就可以要求增加；高于損失的，可以要求減少。二、租房合同上簽訂的違約金過高怎么辦當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約

2023-03-10

440人看過
繼承人
租賃期內(nèi)可以賣掉房屋嗎

房主在租賃期內(nèi)可以賣掉房子，但是原承租人仍有權租賃該房屋。根據(jù)法律規(guī)定，出租房出售后，房屋租賃合同依然是有效的。房屋租賃期內(nèi)買賣、贈與或者繼承時房屋產(chǎn)權轉移，原租賃合同承租繼續(xù)有效。出租房屋出售后不影響原租賃合同的效力，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋，此為合同中的“買賣不破租賃”原則。一、租賃門面的注意事項是什么租賃門面的注意事項是：1、簽訂合同時，承租人應首先檢查出租人的房產(chǎn)證和土地使用權證；2、承租人還應檢查租賃財產(chǎn)是否已抵押；3、在房屋租賃期內(nèi)，如果公司作為出租人破產(chǎn)、企業(yè)轉制、公司關閉或注銷，如何補救，如果承租人不能繼續(xù)租賃房屋造成的經(jīng)濟損失如何補償；4、在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，共同生活的家庭成員能否繼續(xù)居住和使用原房屋租賃合同；5、在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的位置地址、房屋的房間數(shù)量、建筑面積、房產(chǎn)證號，并將房地產(chǎn)規(guī)劃紅線圖和房地產(chǎn)平面圖作為合同附件；6、房屋的交付

2023-06-29

114人看過
不可抗力
房屋租賃合同可以轉讓嗎，房屋租賃合同怎樣辦理

承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意才可以轉租。如果在租賃期內(nèi)沒有轉讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉租了。因為租賃到期，沒有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權，同時房屋的使用權轉移給出租人。由于房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列入破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權。房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務，為雙務合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權，故租賃合同為有償合同。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生爭議。而且，租賃合同屬于債權關系，與物權具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改良。簡

2023-08-04

420人看過
房屋出租
房屋租賃稅費，房屋租賃稅費怎么算

房屋租賃稅分為以下兩種情況：1、個人租賃非住宅包括商店、辦公室等，應繳納以下稅金：1、房地產(chǎn)稅：按租金收入的12％計算繳納2、營業(yè)稅：按租金收入的5％計算繳納3、城市維護建設稅和教育費附加：實際繳納的營業(yè)稅額乘以城市建設稅率和教育費附加率的3％計算繳納4、個人所得稅：按房地產(chǎn)租賃收入，每次收入不超過4000元的，減去費用800元以上的，減去20％的費用，其馀額應繳納稅金額為20％的租賃稅額：租賃合同費用的10000元。稅額不足一元，一元貼花。2、個人租賃住宅應繳納以下稅金：1、房地產(chǎn)稅：按租金收入的4％計算繳納2、營業(yè)稅：按3％稅率減半計算繳納3、城市維護建設稅和教育費附加：按實際繳納的營業(yè)稅額乘以城市建設稅率和教育費附加率的3％計算繳納4、個人所得稅：個人租賃住宅獲得的收入暫時減少，按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元，扣除費用800元4000元以上，扣除

2023-08-07

150人看過

公租房
公租房可以提前退租嗎,房屋租賃合同違約金怎么算?

一、公租房可以提前退租嗎公租房是可以提前退租的，去管理部辦理提前退租就可以了，公租房不像一般租房，管理機構沒有必要為難租客，而且保障性住房的本身使得其需求量還是很大的，一般只要有空置的就能夠租出去，如果愿意放棄公租房的低租金也是可以提前退租的。租房的時候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。二、房屋租賃合同違約金怎么算(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

2023-06-21

405人看過
共有
設立公司租賃房屋可以租賃幾年

設立公司時租賃房屋進行經(jīng)營的，租賃的期限由雙方自行協(xié)商確定，但租賃期限最長不超過20年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。一、簽訂房屋租賃合同需要注意什么租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關事項。租方需要了解出租人和出租物的基本情況：1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關證件；(2)共有租賃物未取得共有人同意的；(3)權屬有爭議的。2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所

2023-04-10

318人看過
合同成立
房屋長期租賃買賣不破租賃可以適用嗎

可以適用，與房屋租賃多長時間沒有關系，但雙方必須簽訂合法的合同，買賣不破租賃的生效條件包括以下四個條件：(1)租賃合同已成立并生效；(2)租賃物已交付承租人；(3)所有權發(fā)生變動是在租賃期間；(4)出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人。一、買賣不破租賃生效條件的具體理解(1)租賃合同成立有效并生效；租賃合同非真實意思表示、主體錯誤等情形下，租賃合同并未成立，不能對抗買賣；租賃合同存在無效情形，則自始無效，不得對抗買賣等物權；租賃合同附生效條件，但條件未成就，亦為同理。(2)出租人已將租賃物交付給承租人，承租人實際占有；租賃合同如果進行了登記備案，則承租人對租賃物的占有狀況無需證明。如果沒有登記備案，則要考察實際情況。審判實踐中，可區(qū)分以下情況進行處理：①不動產(chǎn)抵押權自登記時生效，登記的抵押權可對抗其后發(fā)生的租賃關系。②不動產(chǎn)抵押權登記前，不動產(chǎn)租賃合同已經(jīng)登記備案的，租賃關系

2023-02-20

262人看過
法律綜合知識
出租人強行解除房屋租賃可以嗎？

一、出租人強行解除房屋租賃可以嗎？不可以，房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同，但是，在符合我國《民法典》規(guī)定的情形下，出租人即出租人是有權在房屋租賃合同到期以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類：(一)約定解除當事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。(二)法定解除依據(jù)民法典的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時，無論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。2、承租人沒有按照約定的方式或者

2023-01-30

409人看過

房產(chǎn)稅
房租租賃稅租戶可以去交嗎，房屋租賃稅不交的后果

房租租賃稅租戶不可以去交，由出租人去交。房屋租賃稅不交的后果的后果是會產(chǎn)生萬分之五的滯納金，沒有在規(guī)定期限內(nèi)辦理納稅申報的，罰款2000元以下。一、房租租賃稅租戶可以去交嗎房租租賃稅租戶不可以去交，房租租賃稅金一般由出租人承擔，承租人不必承擔。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第三條的規(guī)定，任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效，稅務機關不得執(zhí)行，并應當向上級稅務機關報告。納稅人應當依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務；其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。根據(jù)《民法典》第七百零四條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房屋租賃稅不交的后果房屋租賃稅不交要承擔的法律后果：1.出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定

2023-06-04

340人看過
法律綜合知識
租賃房屋漏水可以拒絕付租金嗎

一、租賃房屋漏水可以拒絕付租金嗎當承租人發(fā)現(xiàn)租賃的房屋存在漏水問題時，首要行動應當是及時告知房東，并要求其在合理的期限內(nèi)進行維修。然而，這并不意味著在維修期間或問題未解決之前，承租人就可以拒絕支付租金。1．按照《民法典》第七百一十三條的規(guī)定，當租賃物需要維修時，承租人有權請求出租人在合理期限內(nèi)進行維修。2．若出租人未履行這一維修義務，承租人可自行進行維修，但維修費用應由出租人承擔。因此，即便在漏水問題未得到完全解決的情況下，承租人仍需按時支付租金，但可以就維修費用與房東進行協(xié)商并要求其承擔。二、漏水修復與費用承擔1．在租賃關系中，漏水修復通常被視為房東的責任。出租方應確保出租的房屋符合正常使用的標準，包括房屋結構的完整性和設施設備的正常運行。2．當發(fā)現(xiàn)漏水問題時，出租方應及時進行修復，確保承租人的居住安全和生活便利。3．若因出租方未履行修繕義務而導致合同終止，屬于違約行為，出租方應根據(jù)合同

2024-07-13

392人看過