小區(qū)業(yè)主家中的財物失竊，物業(yè)管理公司是否要負責賠償，這要看業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同的內容是如何約定的，如果物業(yè)沒有盡職，業(yè)主有權要求賠償但應提供證據證明。如物業(yè)未盡合同約定提供物業(yè)服務導致業(yè)主失竊，要承擔一定的責任。
一、因家里失竊物業(yè)還沒物業(yè)有責任嗎
如果物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同的約定履行了相應的義務，特別是安保義務，那么小區(qū)業(yè)主財產被盜竊，物業(yè)公司一般不需要向業(yè)主承擔賠償責任；如果物業(yè)公司沒有履行物業(yè)服務合同中關于安保條款的約定，導致業(yè)主財產被盜，就要承擔相應的法律責任。
二、業(yè)主被盜可以起訴物業(yè)賠償嗎
物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
根據該條例可知，物業(yè)管理公司的保安措施是否達到職業(yè)所要求的標準是判斷其是否承擔責任的關鍵。誠如前述，物業(yè)管理公司承擔的人身財產安全保護責任應當是有限的，故只要物業(yè)管理公司的管理人員履行了正常的安全防范義務且不存在失職情形，業(yè)主家中財產失竊并不能要求物業(yè)管理公司承擔賠償責任。如果物業(yè)管理公司有明顯的失職情形，且這種失職與業(yè)主家中被盜存在一定因果關系，則物業(yè)管理公司很可能要承擔一定的賠償責任。對于物業(yè)管理公司是否履行了正常的安全防范義務且不存在失職情形的判斷，則要根據業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務合同以及業(yè)主公約、住戶手冊等規(guī)則載體依據具體的案件情況進行綜合判定。
三、物業(yè)管理費糾紛要怎么處理
(一)對于業(yè)主無理拒絕交費情形的，應判令業(yè)主按照合同規(guī)定交納物業(yè)管理費，并承擔延期交費的違約責任;
(二)對于業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)管理費用的，一般不予支持;
(三)對于因為物業(yè)管理公司提供的服務質量達不到合同約定致使業(yè)主拒絕交費的，則屬于物業(yè)管理公司違約在先，業(yè)主拒絕交物業(yè)管理費屬于行使合同履行中的抗辯權的行為，是依法采取的自我救濟手段，這種情況下，可根據物業(yè)管理公司提供服務的質量狀況，判決駁回物業(yè)管理公司要求業(yè)主交納物業(yè)管理費的訴訟請求，或者判決減少業(yè)主的物業(yè)管理費，但應交的維修費用不在此限;
(四)對于確因公共費用的分攤不合理導致業(yè)主拒絕交費引起的糾紛，應當按照政府主管部門的有關規(guī)定，在合理確定各個業(yè)主應分攤費用的基礎上，判令相關業(yè)主支付其應分攤的物業(yè)管理費用和維修費用;
(五)對于物業(yè)管理公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費情形，業(yè)主因而拒交的，應判決業(yè)主按照物價部門核定的標準交付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司未經業(yè)主許可自行增加的服務項目收費及收費不合理的部分，應予以駁回，同時建議政府價格監(jiān)督管理機關對物業(yè)管理公司的違規(guī)收費予以處罰;
(六)對于雙方未簽訂書面的物業(yè)管理合同引發(fā)的糾紛案件，如何處理。由于未訂立物業(yè)合同，在雙方當事人間缺少書面協(xié)議來確定權利與義務，訴訟中，業(yè)主們會以此作為抗辯理由而拒不同意補交物業(yè)管理費用。我們認為對于雙方之間雖未簽訂書面的物業(yè)管理合同，但業(yè)主事實上享受了物業(yè)管理服務并因此受惠的，這在業(yè)主與物業(yè)管理公司間已構成事實上物業(yè)管理關系。法院根據公平合理、誠實信用原則，可參照政府規(guī)定收費標準或同類物業(yè)服務項目收費標準判決業(yè)主交納相應的物業(yè)服務費用。
(七)對于業(yè)主拖欠物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司依據約定請求一并支付滯納金的，應予支持。滯納金數額過高的，可以依據欠費方的請求予以適當調整，調整后的滯納金一般不應超過欠費金額。此外，在審理此類案件過程中，還應注意審查物業(yè)管理公司的收費標準是否經過物價部門審核，是否明碼標價;對特殊服務收費，業(yè)主及物業(yè)管理公司之間是否在合同中有約定;對合同約定物業(yè)收費可以預收的，其預收期限是否符合法律規(guī)定等等。
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預付款租客在出租房里身亡房東不一定有責任。如果租客死亡的原因是由于房屋內設備、電器、家具等房內設施老化、存在質量問題導致的；或者是由于房屋本身存在安全隱患，房東沒有告知租戶導致的，則房東需要對租客的死亡承擔責任。如果租客死亡時由于自身疾病，使用設備不當等個人以及第三人原因導致的，則房東不需要對租客的死亡承擔責任。一、出租屋火災燒死人怎么賠償出租屋出現火災的，首先要對火災的原因進行調查，確定責任人后由責任人對受害人進行賠償。租賃期間因發(fā)生火災等安全事故造成損失時，若是因租賃物安全隱患造成的，將由房東來賠償；反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房東不僅可以免責，還可以向租客提出索賠。二、轉租的店鋪已經交了定金了，可以退么在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達到合同約定時間時，租客可能因為工作的調動或者其他原因需要退租，那這個時候押金是否可以退還給租客呢1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則2023-03-2262人看過 -
退房如果酒店已經在大堂醒目位置貼出告示，提醒房客貴重物品需要存放在前臺的保險箱中，或由酒店代為保管，酒店方則具有一定的免責理由。如果酒店告知房客要對防盜進行配合，而房客并沒有配合，那么在賠償處理上，則需要第三方進行進一步的論證界定。一、未成年住酒店會被警察查房嗎未成年住酒店，有案底住酒店警察可能會來查。一般年滿14周歲，雙方自愿的，不違法。如果只登記了一個人的證件，被警察在檢查的時候抓到，首先要做的是積極配合警察的工作，出示身份證，解釋關系，一般不會有什么后果，只是警察會對酒店追究責任，對酒店進行相應的罰款。但是如果女方不滿14歲發(fā)生性關系就是屬于違法行為。法律規(guī)定，與明知未滿14周歲的幼女發(fā)生性關系，無論該幼女是否自愿，都構成強奸，因為對于不滿14周歲的女性，被認為生理心理尚未成熟，因此我國法律規(guī)定無論是否取得同意，與其發(fā)生性關系均被認定為強奸。二、租客噪音擾民房東有權終止合同嗎租客噪音擾民2023-03-0251人看過
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法律綜合知識簽收后發(fā)現少了，快遞按說是不承擔責任的，快遞收件以后都會稱重，建議你聯(lián)系快遞查當時的稱重是多少，看是不是自己的這邊的問題。盡量不要讓淘寶介入，對商品排名是有影響的，客服介入的話會和你們雙方商量。根據《最高人民法院關于以法院專遞方式郵寄送達民事訴訟文書的若干規(guī)定》。2024-08-07103人看過 -
離婚訴訟小偷偷個錢包都會被抓，而老公被別人偷走，我卻無可奈何。今年32歲的全職太太蔡某(化)很痛苦，感情傷害比金錢損失更讓人難受，可為什么法律卻對第三者沒點辦法?今天是三八婦女節(jié)，也是其100周年紀念日。湖南萬和聯(lián)合律師事務所律師李某代表包括蔡某在內的1470名婚姻受害者，向全國人大常委會法制工作委員會寄去建議函，建議明文規(guī)定不管離婚與否，受害方都可向第三者提起民事索賠。我國法律僅授權對離婚訴訟中過錯方進行打擊，法院判決不準離婚的案件，對于當事人的損害賠償請求，不予支持。在婚姻關系存續(xù)期間，當事人不起訴離婚而單獨提起損害賠償請求的，人民法院不予受理。所以對婚姻背叛的制裁和幫救規(guī)定，就如鏡花水月般，很難幫助婚姻受害者有效及時的走出困境。默默承受對方出軌的傷害時，她們都十分困惑和痛苦：偷東西是犯法，偷人卻不用負責?希望在不解除現有婚姻關系的情況下，國家也能賦予我們對第三者索賠的權益。1470位婚姻受害2023-04-24356人看過 -
安全責任出租屋失火責任由什么人承擔依據具體的情況而定，如果出租人存在過錯的，由出租人承擔火災的責任?！吨腥A人民共和國消防法》第十八條同一建筑物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，并確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車通道進行統(tǒng)一管理。住宅區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)應當對管理區(qū)域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。第二十六條建筑構件、建筑材料和室內裝修、裝飾材料的防火性能必須符合國家標準；沒有國家標準的，必須符合行業(yè)標準。人員密集場所室內裝修、裝飾，應當按照消防技術標準的要求，使用不燃、難燃材料。2023-06-12269人看過
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法律綜合知識一、房東是否應該對出租屋中被盜車輛負責如果出租房內有車被偷房東是否應該承擔責任，需視情況而定1．在租房期間，出租人負有保障出租房屋和房屋內所附設施安全使用的義務。租戶因被盜造成的損失，房東在其過錯范圍內承擔責任；2．若房東提供的房屋設施完好無損，且有物管提供服務，房東盡到了安全保障義務，房東不負責任，由盜竊者承擔。若房屋設施有瑕疵，房東未盡到合理的安全保障義務，則房東應承擔補充賠償責任。二、車輛被偷需要賠償哪些費用1．車輛被盜期間的停放費：如果車輛被盜期間停放在停車場或公共場所，車主需要支付停放費。2．車輛被盜期間的保險費：如果車主在車輛被盜期間購買了保險，那么需要支付相應的保險費用。3．車輛被盜期間的損失費：如果車輛被盜期間造成了其他損失，例如財產損失、人身傷害等，車主需要支付相應的損失費用。三、出租屋偷汽車構成什么罪名偷汽車構成盜竊罪?！缎谭ā返诙倭臈l盜竊公私財物，數額較大的，或2023-09-22278人看過 -
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法律意見：我的房子租在一樓。作為一家酒店，我在原來的廁所里換了一個房間，并改變了原來的排水位置。然而，在樓下，我經常往水里倒洗發(fā)水和大米，以堵塞一樓的排水系統(tǒng)。誰負責使房間漏光？它正在往樓上的落水管里倒東西。上次我發(fā)現了米飯、頭發(fā)等等。我們修好了，現在又堵又漏。是房客的責任，房東的責任，還是樓上的責任？我是房東。我能把一樓堵起來，讓自己到二樓以上的水里去嗎。別讓我走。如果沒有他，就不會被封鎖。你和房東之間的關系將根據你的合同處理。至于是誰造成了這部分損失，你也可以直接找到侵權人。你自己換吧。如果影響泄漏，您應分擔責任。請咨詢二樓物業(yè)及社區(qū)相關法律知識：房屋租賃注意事項首先，注意低成本虛假廣告當租戶通過報紙、網站等信息渠道看到公布的房屋租賃價格明顯低于其正常市場價格時，應予以注意。因為這些虛假信息可能是一些非法中介為了謀取不正當利益而欺騙租客的手段。仔細檢查房東的個人情況租房時，承租人應仔細2023-05-07251人看過 -
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財產損失高空拋物是一種特殊的侵權責任，一般情況下很難確定具體是由誰造成的，或者確認是誰拋棄的物品。法律為了保護受害人，對高空拋物致人損害的責任承擔做了規(guī)定。1、從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任；2、經調查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償；3、可能加害的建筑物使用人補償后，有權向侵權人追償。一、民法典對于高空拋物是如何規(guī)定的呢禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任;經調查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a償后，有權向侵權人追償。物業(yè)服務企業(yè)等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生;未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義2023-04-07105人看過 -
消費者網友咨詢：我在商場買鞋，付完款之后，把手機丟在商場了。后來想起來，趕緊跑回去找，手機已經不見了。我想調監(jiān)控，商場卻說沒有。商場需不需要負責呢?律師回復：消費者進入商場，商場就存在相應的安保義務。根據《消費者權益保護法》，消費者在購買、使用商品和接受服務時享有人身、財產不受損害的權利。所以，商場應該承擔一定的責任。如果顧客事先沒有和商家特別約定，不能作為認定商場負有責任的法律依據。因此，建議消費者遇到此類情況，可以在第一時間報警，為后續(xù)維權做保障。2023-06-14351人看過
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