買房預(yù)售合同是幾份
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時(shí)間： 2024-04-26 09:01:21
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房屋預(yù)售合同共分為五份，分別供消費(fèi)者、公司、房地產(chǎn)管理局、銀行以及繳納契稅時(shí)使用。全額付款及分期付款的消費(fèi)者，簽署購房合同時(shí)需要簽署四份，其中一份由消費(fèi)者自行保留，其余三份則由公司、房地產(chǎn)管理局和銀行進(jìn)行備份。待到了預(yù)定的時(shí)間及地點(diǎn)后，消費(fèi)者需準(zhǔn)備齊全所有相關(guān)憑證，并與開發(fā)商或其授權(quán)代表正式簽署購房合同。對于預(yù)售合同（期房）與出售合同（現(xiàn)房）的區(qū)分，購房合同通常包含了商品房預(yù)售契約（期房）與商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩個(gè)部分。在簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，消費(fèi)者需要特別留意以下幾點(diǎn)：
首先，切勿輕易交付定金。建議消費(fèi)者在選購商品房時(shí)務(wù)必親臨相應(yīng)樓盤的銷售中心，核實(shí)開發(fā)企業(yè)是否已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。若未取得該證書，則表明該樓盤并不符合商品房預(yù)售的要求，消費(fèi)者應(yīng)避免在此情況下貿(mào)然交付定金；
其次，要認(rèn)真審查有關(guān)房屋面積的條款。
根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售時(shí)，開發(fā)企業(yè)必須與購房者簽訂商品房預(yù)售合同。自雙方簽字確認(rèn)之日起的30天內(nèi)，開發(fā)企業(yè)須向房地產(chǎn)管理部門以及市、縣級人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門也將積極運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推廣商品房預(yù)售合同的網(wǎng)上登記備案制度。
此外，商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)亦可委托他人代為辦理。但在委托他人辦理時(shí)，必須出具書面委托書。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
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房屋租賃合同一般需要備齊四份，具體而言是一份客戶自留，一份要到公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購房者備齊所有憑證，才可以與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。商品房預(yù)售合同備案預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣房產(chǎn)局辦理登記備案手續(xù)。辦事流程：受理——審核——登記備案申報(bào)材料：商品房買賣合同1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，2023-07-08479人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售合同備案要五份根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明確要求，商品房銷售交易合同的購買方應(yīng)保留一份完整的交易文本。但是，在具體實(shí)踐中，針對已辦理房屋貸款的購買者，其所簽署的交易合同應(yīng)當(dāng)分為五份，分別由買受人、開發(fā)商、房地產(chǎn)管理部門以及銀行各持有一份。此外，購房者在完成買房過程中需繳納的契稅也需要另外保存一份合同副本以供參考。而對于選擇全額支付或者分期付款的購房者而言，他們所簽署的購房合同則應(yīng)為四份，同樣包括買受人、開發(fā)商、房地產(chǎn)管理部門以及契稅征收單位各持一份。在正式簽訂購房合同時(shí)，購房者必須按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，攜帶齊全所有必要的證明文件，與開發(fā)商或其授權(quán)的代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行正式簽約?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程2024-07-08451人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自商品房預(yù)售合同簽署之日起的30個(gè)工作日內(nèi)，必需完成申請登記備案工作。合同雙方，即購房者與開發(fā)企業(yè)，有義務(wù)共同在該期間內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門以及土地管理部門提交登記備案所需材料并進(jìn)行相應(yīng)辦理?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。2024-04-23284人看過 -
法律綜合知識(shí)在探討合同有效期限的時(shí)間局限性這一關(guān)鍵議題上，我國法律法規(guī)所賦予的相關(guān)指導(dǎo)和規(guī)范如下所示：一般而言，依照法律程序建立的合同，自正式建立之時(shí)便具有法律效力；倘若雙方對于合同生效日期尚未臻于共識(shí)，那么依據(jù)通行觀點(diǎn)，通常會(huì)將其認(rèn)定為從簽訂合同的那一天起正式生效；對于那些選擇使用合同書形式來訂立合同的當(dāng)事人來說，當(dāng)雙方當(dāng)事人簽署或加蓋印章的那一刻，合同便正式成立；而對于那些選擇通過信件、數(shù)據(jù)電文等方式來訂立合同的當(dāng)事人來說，他們可以在合同正式成立之前，要求對方簽署確認(rèn)書；一旦確認(rèn)書被簽署，合同便正式成立，而成立的那一天也就是合同生效的日期；若合同中并未明確約定生效日期，但卻對合同的生效附加了特定的前提條件，那么只有當(dāng)這些前提條件得到滿足之后，合同才會(huì)正式生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法2024-07-28500人看過
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法律綜合知識(shí)不同地區(qū)的房產(chǎn)交易格式契約存在差異，大致上僅涵蓋15至18頁內(nèi)容。然而，契約的附屬文件部分卻是可以根據(jù)實(shí)際情況自由擴(kuò)充篇幅。當(dāng)前，盡管我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出旺盛活力，房產(chǎn)交易數(shù)量持續(xù)攀升，諸多樓盤現(xiàn)場均可見到眾多購房者的身影。這些購房者們選擇購買房屋的目的各異，既包括了以投資為主要考慮因素的人群，亦涵蓋了以自住需求為主導(dǎo)的消費(fèi)者群體。因此，在進(jìn)行房產(chǎn)交易過程中，務(wù)必確保自身的合法權(quán)益得到充分保障?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。2024-05-01385人看過 -
法律綜合知識(shí)在正常情況下，合同的有效期通常被規(guī)定為3年，且最長不得超過20年。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，依法公布和簽署的合同，自正式公布的那一刻開始即產(chǎn)生效力；而對于雙方未在合同中明確約定生效日期的情況，一般會(huì)將其視為自合同簽署之日起生效。此外，當(dāng)雙方選擇使用合同書的方式來制定合同時(shí)，則需要在雙方當(dāng)事人簽字或加蓋公章后，該份合同才算正式成立并生效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長2024-08-08123人看過 -
法律綜合知識(shí)在通過貸款購買房產(chǎn)的過程中，您將獲得與所購房屋相關(guān)的購房合同。對于新建住房市場，購房合同主要包括兩種類型，即《商品房預(yù)售契約》（通常用于期房交易）以及《商品房買賣契約》（常用于現(xiàn)房交易）。這些合同均采用一式四份的形式進(jìn)行簽署，其中開發(fā)商、購房者、貸款銀行以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局各自持有一份，以確保各方權(quán)益得到充分保護(hù)。而在二手房市場上，購房合同則需要買賣雙方共同商定并自行簽訂，但在過戶核稅環(huán)節(jié)，還需按照房管局制定的統(tǒng)一格式合同進(jìn)行填寫，以便于行政管理工作的開展。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四條國家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第六條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?？h級以2024-04-28341人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，任何沒有獲得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都屬于非法銷售活動(dòng)，購買者享有選擇是否繼續(xù)履行合同的權(quán)利。原因在于，預(yù)售許可證乃是開發(fā)商進(jìn)行合法房產(chǎn)銷售的必須具備條件，而未獲取此證件的銷售行為明顯違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定。在此種情況之下，購買者與其所簽訂之合同將可能被認(rèn)定為無效，并有權(quán)請求返還其已經(jīng)支付的所有款項(xiàng)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。2024-05-03290人看過
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法律綜合知識(shí)商品房買賣合同以及商品房預(yù)售合同雖然都具有買賣性質(zhì)，然而兩者卻存在著顯著的差異性。詳盡地說，商品房預(yù)售合同是商品房預(yù)售方與預(yù)購方依照雙方約定而達(dá)成的，預(yù)售方承諾在約定的期限內(nèi)向預(yù)購方轉(zhuǎn)讓已經(jīng)完工的建筑樓宇的所有權(quán)，預(yù)購方向預(yù)售方交付一定金額的保證金或者部分購房款項(xiàng)，并且按照約定的日期接受這批建筑物的書面協(xié)議。特別需要指出的是，商品房預(yù)售合同是以尚未建成的房屋為交易標(biāo)的物所訂立的，它是購房買賣合同中的一種重要形式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。2024-04-2272人看過 -
法律綜合知識(shí)在辦理按揭貸款購房的過程中，您將擁有一份合法有效的購房合同。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的相關(guān)法律法規(guī)要求，當(dāng)商品房進(jìn)行銷售時(shí)，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賣方以及作為買方的購房者，雙方都應(yīng)共同簽署并保留一份正式的書面商品房買賣合同。另外，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款的明確規(guī)定，在商品房預(yù)售過程中，開發(fā)商必須與購買方簽署一份詳細(xì)且具有約束力的商品房預(yù)售合同。同時(shí)，開發(fā)商還需在簽約后的三十個(gè)自然日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門及市、縣級人民政府土地管理部門提交商品房預(yù)售合同的登記備案申請手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房2024-05-20174人看過 -
法律綜合知識(shí)以下便是房屋預(yù)售合同所具備的多重意義及效能：首先，它可以確立并明確房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益以及各自應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；其次，此類合同能夠切實(shí)維護(hù)廣大購房者的切身利益，使其權(quán)益得到有效保障；再次，該合同亦有助于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為起到制約與規(guī)范的作用，以避免可能出現(xiàn)的不正當(dāng)競爭或違規(guī)操作等問題；最后，預(yù)售合同的存在也為房屋交易的順利進(jìn)行提供了有力支持，使得買賣雙方得以在公平、公正、公開的環(huán)境下達(dá)成共識(shí)，實(shí)現(xiàn)共贏。所謂“房屋預(yù)售合同”，即是指在房屋尚未完全建成之際，由房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者預(yù)先簽署的購房協(xié)議?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自2024-05-17487人看過 -
法律綜合知識(shí)身為購房人士，確保手頭始終持有一份完整的合同文本顯得尤為重要。按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛞?guī)定，凡在合同書上留下印章和簽署姓名的各方，以及未來可能需要依據(jù)該合同執(zhí)行各項(xiàng)事務(wù)的機(jī)構(gòu)（如個(gè)人住房貸款、合同注冊、房地產(chǎn)登記、公證機(jī)關(guān)等），均應(yīng)當(dāng)擁有一份合同的原始版本。兩者之間存在著顯著的差異：預(yù)售合同通常在商品房預(yù)售階段被采納，待房屋建設(shè)完成并正式交付使用之后，購買方支付完畢所有房價(jià)款項(xiàng)，便可直接進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。因此，在簽訂預(yù)售合同時(shí)，并不需要在交房之際再次簽訂銷售合同，而是可以直接辦理相應(yīng)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。2024-05-15162人看過
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法律綜合知識(shí)通常情況下，在您支付首付款項(xiàng)的同時(shí)，便會(huì)正式簽署商品房買賣合同。而所謂的“期房”，則是指那些尚處于建設(shè)階段，尚未全面完工并達(dá)到可以交付使用程度的房屋。當(dāng)出售商品房時(shí)，作為房地產(chǎn)開發(fā)商以及購房者需共同協(xié)商并立即訂立書面形式的商品房買賣合同。這份商品房買賣合同應(yīng)盡可能詳細(xì)地列舉以下主要內(nèi)容：首先，要明確合同各方當(dāng)事人的名稱或姓名及其具體居住地址；其次，需要對商品房的基本狀況進(jìn)行詳盡描述；再次，對于商品房的銷售方式也需要有明確規(guī)定；此外，商品房價(jià)款的確定方式以及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間等相關(guān)信息也必須在合同中予以明確；接著，還需要明確商品房的交付使用條件以及具體的交付日期；然后，關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的承諾，以及供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和相關(guān)權(quán)益、責(zé)任等方面的問題，都需要在合同中有明確說明；最后，對于公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，以及面積差異的處理方2024-05-16227人看過 -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)開發(fā)商履行其權(quán)利將購房合約遞交至當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭诌M(jìn)行備案之后，他們有責(zé)任將購房合約即時(shí)交付給業(yè)主，且這個(gè)過程的時(shí)間最長不能超過30個(gè)自然日。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，對于商品房的預(yù)售行為，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須與購買方簽署正式的商品房預(yù)售合同，而作為預(yù)售方，則需要在簽署合約之日起的30天內(nèi)，前往上述兩個(gè)政府部門辦理相應(yīng)的登記備案手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-2571人看過
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買房是現(xiàn)房簽合同還是預(yù)售合同安徽在線咨詢 2022-10-08期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。 -
房產(chǎn)買賣合同預(yù)售！江西在線咨詢 2022-12-24違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括： （1）簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房； （2）購房者不按期付款； （3）開發(fā)商不按期交房； （4）面積變動(dòng)超過約定幅度； （5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位； （6）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 -
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草簽合同售房有幾份天津在線咨詢 2022-08-161.不算不正常，現(xiàn)在是房產(chǎn)買賣旺季，如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易旺，一般是一個(gè)月左右網(wǎng)簽。 2.不過，事在人為，你可以找售樓部和你草簽合同的業(yè)務(wù)員去催問，有關(guān)系的業(yè)務(wù)員可能一個(gè)星期能辦。 -
買期房簽的是預(yù)售合同合同范本嗎四川在線咨詢 2022-06-30期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買期房簽的是預(yù)售合同。 但是在現(xiàn)實(shí)生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。 在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊首付款后就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。
