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物業(yè)滯納金不能超過本金多少比例
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-12 15:42:47 315 人看過

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,拖欠物業(yè)管理費(fèi)滯納金不能超過20%比例。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第六條

經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。

第七條

業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦

1、通過電話詢問、上門走訪等形式,了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因,如業(yè)主所反映的問題是真實(shí)存在的,且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的,應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問題,直到業(yè)主滿意為止。

2、解決問題后,若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費(fèi),在進(jìn)一步溝通的同時(shí),可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書,給予其充分的考慮時(shí)間是否交納物業(yè)費(fèi),在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對拒不交納物業(yè)費(fèi)的人員名單進(jìn)行公示。

3、建立機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費(fèi)抄告制度,將不支持物業(yè)管理工作和未及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的干部職工名單抄告給各單位,督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費(fèi)。

4、經(jīng)過上述溝通后,逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)通過司法訴訟的形式,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟,由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費(fèi)的案件。

一、物業(yè)管理費(fèi)什么時(shí)候開始交

(一)以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始,業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。

(二)業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納,對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納,同時(shí)為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置,又規(guī)定一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用。

(三)國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長時(shí)間繳納一次,那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。

(四)根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,在交房之前物業(yè)公司要與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收,在驗(yàn)收完后,物業(yè)公司正式接管該小區(qū),那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。

(五)業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后,根據(jù)入伙通知書上的時(shí)間開始繳納物業(yè)費(fèi),并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說從那天開始,房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。

(六)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納,實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中,物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的,因此,實(shí)際生活中,一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外,業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起,業(yè)主就對房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住,則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。

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    西安男子王某因涉嫌惡意透支信用卡高達(dá)44萬余元被警方刑拘。經(jīng)查,王某先后分別在工商、招商、民生、交通、中-信5家銀行辦理了5張信用卡,都存在長時(shí)間逾期不還欠款的情況。在拖欠的44萬余元中,實(shí)際刷卡消費(fèi)和取現(xiàn)的部分僅有11.5萬元,短短5年就產(chǎn)生了30余萬元利息和滯納金等費(fèi)用。專家評析銀行應(yīng)無資格收取滯納金信用卡滯納金指當(dāng)持卡人未在到期還款日前還款或還款金額不足最低還款額時(shí),按規(guī)定應(yīng)向發(fā)卡銀行支付的費(fèi)用?!躲y行卡業(yè)務(wù)管理辦法》第22條對滯納金的計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)作出了規(guī)定,發(fā)卡銀行對貸記卡持卡人未償還最低還款額行為,應(yīng)當(dāng)按最低還款額未還部分的5%收取滯納金。由于各家銀行政策不同,所設(shè)的最低額度也不盡相同,而且目前國內(nèi)銀行除工商銀行的滯納金上限為500元外,其他銀行均無上限。這就意味著長期拖欠不還款,就有可能產(chǎn)生“天價(jià)”滯納金。實(shí)際上,“滯納金”這一概念屬于行政法規(guī)范疇,指具有行政征收職能的行政機(jī)關(guān),在
    2022-11-15
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  • 物業(yè)滯納金收取的相關(guān)條例
    我國沒有關(guān)于物業(yè)費(fèi)滯納金的法律規(guī)定,逾期繳納物業(yè)費(fèi)的違約責(zé)任執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同的約定。一般短期拖欠都是沒有滯納金的。物業(yè)費(fèi)滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定,如果合同中含有加收滯納金的條款,則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個(gè)物業(yè)公司的要求有所不同,需要參考簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。物業(yè)滯納金標(biāo)準(zhǔn)物管費(fèi)和滯納金(其實(shí)叫違約金)是按照你與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定來計(jì)算的,你應(yīng)該交多少物管費(fèi)和拖欠物管費(fèi)所形成的違約金都由這個(gè)合同約定。如果當(dāng)初簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中沒有約定拖欠物管費(fèi)的處理辦法,那么你就只需要補(bǔ)齊未交的物管費(fèi)就可以了,物業(yè)管理公司就不得收取違約金?!吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)
    2023-07-22
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  • 稅收滯納金與罰款可以超過本金嗎
    2012年1月1日起實(shí)施的《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十五條,對加處罰款和滯納金的最高金額作出了限制性的規(guī)定,即加處罰款和滯納金數(shù)額均不得超出金錢給付義務(wù)的數(shù)額。這里需要認(rèn)識(shí)到,行政強(qiáng)制法此條款所說的是“加處罰款”,其不同于對一般稅收違法行為的處以罰款?!凹犹幜P款”是在稅務(wù)機(jī)關(guān)作出行政處罰決定后,當(dāng)事人逾期不履行行政處罰決定的情況下,對不繳罰款的再處罰,基數(shù)是罰款額。稅收征管法第三十二條規(guī)定,納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。需要厘清的是,這里的“滯納金”與行政強(qiáng)制法第四十五條所說的“滯納金”內(nèi)涵是不一致的。稅法有關(guān)滯納金的規(guī)定在一些情形下并不屬于行政強(qiáng)制法中的行政強(qiáng)制執(zhí)行措施,比如未按期申報(bào)加收的滯納金,就是納稅人對占用國家稅款造成國家損失作出的補(bǔ)償。這種情況下,稅收滯納金
    2023-05-05
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  • 稅收滯納金最高限額是否超過本金
    一、稅收滯納金最高限額是否超過本金不超過。在稅收征收管理中,滯納金作為對逾期未繳納稅款行為的經(jīng)濟(jì)制裁措施,其最高限額是有明確規(guī)定的。根據(jù)《稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定,滯納金并非無限制地累積,而是存在最高限額。具體來說,滯納金的最高限額即為納稅人所應(yīng)繳納的稅款本金。換言之,無論滯納金如何按日累加,其總額均不得超過納稅人原本應(yīng)繳納的稅款金額。二、滯納金是否可超過本金對于滯納金是否可超過本金的問題,基于前述《稅收征收管理法》及《行政強(qiáng)制法》的相關(guān)條款,可以明確回答:滯納金不得超過本金。這一規(guī)定是為了確保稅收征收的合法性和合理性,防止因滯納金過高而對納稅人造成過大的經(jīng)濟(jì)壓力。它也體現(xiàn)了行政執(zhí)法的公正性和人性化,避免了因滯納金問題而引發(fā)的社會(huì)矛盾和糾紛。三、滯納金與違約金的差異滯納金與違約金雖然都是對違約行為的經(jīng)濟(jì)制裁措施,但二者在多個(gè)方面存在顯著差異。1.從適用范圍上看,滯納金主要適用于行政稅收領(lǐng)
    2024-07-21
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#小區(qū)物權(quán)
北京
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    小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位,負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng),為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括:物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>

    #小區(qū)物業(yè)
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    • 本金超過滯納金,就不能超過滯納金。
      江蘇在線咨詢 2021-10-28
      只有稅務(wù)機(jī)關(guān)作出行政處罰決定后,當(dāng)事人逾期不履行行政處罰決定,對不繳納罰款或者滯納金的行為進(jìn)行再處罰時(shí),才適用《行政強(qiáng)制法》關(guān)于加處罰款或者滯納金金額上限的規(guī)定,其他情況下的罰款或者滯納金應(yīng)當(dāng)適用《稅收征管法》。
    • 交通滯納金最高不超過多少
      山西在線咨詢 2024-05-05
      交通滯納金一般不超過罰款金額。也就是罰款100元滯納金不超過100元。如果當(dāng)事人存在違法行為接受簡易處理程序后,可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定銀行繳納,如果當(dāng)事人逾期未繳納的,可以按照罰款的3%加以處罰。如果當(dāng)事人是在路上違反規(guī)定被交警攔下,逾期付款的最高罰款是罰款的兩倍。
    • 物業(yè)費(fèi)多久不交,物業(yè)才能收滯納金
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-03-02
      業(yè)主逾期一個(gè)月時(shí)間不按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的,物業(yè)公司可以收取3%的滯納金。
    • 企業(yè)所得稅滯納金處罰是多少比例
      寧夏在線咨詢 2024-08-27
      1、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條:納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。 2、在實(shí)際稅收管理中,對于企業(yè)自查中,所補(bǔ)繳的稅款同時(shí)也需要繳納滯納金。如《安徽省國稅稽查系統(tǒng)稅務(wù)檢查查前告知及納稅人自查自糾辦法(試行)》第七條對自查確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)稅款,由納稅人在自查期滿后3個(gè)工作日內(nèi),自
    • 信用卡滯納金比例是多少?應(yīng)該如何計(jì)算滯納金
      香港在線咨詢 2023-05-24
      滯納金并不是最嚴(yán)重的,嚴(yán)重的是信用影響,所以一定要想解決辦法:兩個(gè)消息: 1.中國人民銀行發(fā)布通知,自2017年1月1日起,取消信用卡滯納金,對于持卡人違約逾期未還款的行為,發(fā)卡機(jī)構(gòu)應(yīng)與持卡人通過協(xié)議約定是否收取違約金以及相關(guān)收取方式和標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)卡機(jī)構(gòu)對向持卡人收取的違約金和年費(fèi)、取現(xiàn)手續(xù)費(fèi)、貨幣兌換費(fèi)等服務(wù)費(fèi)用不得計(jì)收利息。說白了,還個(gè)收錢的名而已。。。 2.比如:小明的信用卡最后還款日是15號(hào),