本報(bào)綜合報(bào)道八月底萬(wàn)科在上海降價(jià)，掀起樓市軒然大波。傳統(tǒng)旺季即將到來(lái)，然而從發(fā)展商到投行均不看好這個(gè)"金九銀十"。由于政策沒(méi)有放寬跡象，樓市可能還將因"貧血"繼續(xù)下行。開(kāi)發(fā)商：降價(jià)促銷以回籠資金8月底，上海萬(wàn)科以"迎中秋"之名對(duì)旗下八大樓盤全線降價(jià)。與此同時(shí)，杭州、寧波和南京等地，也相繼傳出萬(wàn)科樓盤降價(jià)的消息。隨著萬(wàn)科帶頭公然祭出"降價(jià)大旗"，新樓盤折價(jià)銷售開(kāi)始呈現(xiàn)蔓延之勢(shì)。對(duì)此，合生創(chuàng)展集團(tuán)副主席項(xiàng)斌表示："當(dāng)前銷售較慢，幾乎每家企業(yè)都急于回籠資金，多少都會(huì)降價(jià)。只是多數(shù)會(huì)盡可能用一些隱性手段，不像萬(wàn)科這么大張旗鼓。"而在香港上市的恒地執(zhí)行董事葉盈枝也指出，不少發(fā)展商欲趁"金九銀十"的傳統(tǒng)旺季減價(jià)促銷，若能增加銷量，相信后市會(huì)明朗化，故未來(lái)兩個(gè)月是樓市的關(guān)鍵時(shí)刻。應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)地產(chǎn)公司倒閉潮對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)之舉，建銀國(guó)際研究部執(zhí)行董事顏偉洪表示，賣樓困難，對(duì)中小型地產(chǎn)商構(gòu)成流動(dòng)資金壓力，不排除部分財(cái)政困難房地產(chǎn)商或大幅折價(jià)。不過(guò)，由于地產(chǎn)資產(chǎn)始終有價(jià)，相信不會(huì)出現(xiàn)地產(chǎn)公司倒閉潮，房地產(chǎn)公司料只是出售手上資產(chǎn)套現(xiàn)。他指出，現(xiàn)在并未出現(xiàn)全國(guó)性的減價(jià)潮，只是局限于個(gè)別樓盤。不過(guò)，當(dāng)部分地產(chǎn)商減價(jià)促銷，其他發(fā)展商唯有跟隨或造成骨牌效應(yīng)。準(zhǔn)買家眼見(jiàn)樓價(jià)每況愈下，不敢入市，將加劇樓市疲勢(shì)持續(xù)。投資銀行：國(guó)內(nèi)樓價(jià)將進(jìn)一步向下發(fā)展商折價(jià)銷售以圖回籠資金可能只能解"燃眉之急"。更多跡象顯示，由于預(yù)計(jì)有關(guān)房地產(chǎn)的放寬措施短期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)，房地產(chǎn)業(yè)后幾個(gè)月乃至明年形勢(shì)將更嚴(yán)峻。9月7日,中國(guó)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在一論壇上發(fā)表言論稱，在房?jī)r(jià)總體仍上漲、成交量下降的情況下，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求的情況，房地產(chǎn)業(yè)后幾個(gè)月乃至明年形勢(shì)將更嚴(yán)峻。而近日,相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)表的一系列報(bào)告也持同樣看法。瑞士信貸：2009年房?jī)r(jià)將再跌5%前日，投資銀行瑞士信貸發(fā)表研究報(bào)告，預(yù)期國(guó)內(nèi)樓價(jià)將進(jìn)一步向下，并相信短期內(nèi)政府不大可能有直接的政策放寬。瑞信預(yù)料2008年內(nèi)地樓價(jià)會(huì)跌15%，2009年再跌5%，料2010年以后樓價(jià)將持穩(wěn)。因此，瑞信將中國(guó)地產(chǎn)商的2008至2009年平均每股盈利預(yù)測(cè)分別下調(diào)31%和35%。報(bào)告指出，中國(guó)的利率和存款準(zhǔn)備金率已見(jiàn)頂，并預(yù)期今年底前有機(jī)會(huì)降低存款準(zhǔn)備金率以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢的風(fēng)險(xiǎn)。該行預(yù)期，政策放寬只會(huì)針對(duì)如基建、中小企和出口相關(guān)的行業(yè)，不認(rèn)為短期內(nèi)會(huì)出臺(tái)放寬地產(chǎn)業(yè)的政策。恒生銀行：樓市跌勢(shì)或會(huì)持續(xù)數(shù)季而恒生銀行日前發(fā)布的報(bào)告也指出，房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)于今年初開(kāi)始放緩。一手市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)由一月份的12%回落至七月的7.9%。目前樓市跌勢(shì)或會(huì)持續(xù)數(shù)季，之后才會(huì)出現(xiàn)較穩(wěn)定的長(zhǎng)期復(fù)蘇跡象。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu):最嚴(yán)酷階段或仍未到來(lái)新華財(cái)經(jīng)資信評(píng)級(jí)部門昨日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信用報(bào)告》指出，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風(fēng)險(xiǎn)，而目前正是風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放的過(guò)程。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)已構(gòu)成中國(guó)經(jīng)濟(jì)舉足輕重部分，該行業(yè)所涉及風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題也將因國(guó)家政策調(diào)控方式方法與調(diào)控力度的變化而面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。而在所有的可能政策變化中，土地、金融、稅收、業(yè)務(wù)、外資及住房保障等政策變化的影響尤為重要。關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)目前的處境，新華財(cái)經(jīng)副總裁兼資信評(píng)級(jí)及研究負(fù)責(zé)人陳松興博士說(shuō)："多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在行業(yè)景氣循環(huán)經(jīng)驗(yàn)不足、技術(shù)層次較低、財(cái)務(wù)管理與資本實(shí)力較弱等諸多問(wèn)題，并導(dǎo)致其在國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整或市場(chǎng)發(fā)生劇烈波動(dòng)時(shí)普遍面臨重大挑戰(zhàn)。"另外，針對(duì)近期部分開(kāi)發(fā)商在全行業(yè)銷售速度放緩、資金鏈緊繃時(shí)，通過(guò)降價(jià)銷售加快資金的回籠，并竭力通過(guò)資本市場(chǎng)獲得新的資本補(bǔ)充的情況，陳松興認(rèn)為，行業(yè)內(nèi)普遍出現(xiàn)的降價(jià)銷售趨勢(shì)在短期內(nèi)無(wú)法明顯緩解全行業(yè)當(dāng)前所面臨的資金窘境，過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出的投資過(guò)熱跡象及其后續(xù)效果的釋放都將是一個(gè)緩慢的過(guò)程，并將在未來(lái)進(jìn)一步收緊開(kāi)發(fā)商的資金鏈，對(duì)于未能及時(shí)補(bǔ)充資本的開(kāi)發(fā)商而言，行業(yè)冬天的最嚴(yán)酷的階段可能仍未到來(lái)。
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明年一線城市房?jī)r(jià)將下跌2成
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中國(guó)地產(chǎn)已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩房?jī)r(jià)未來(lái)3年將大幅下跌
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房?jī)r(jià)“跌跌不休”美樓市“二次探底”擔(dān)憂再起
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房?jī)r(jià)將下跌30%左右或跌至去年初水平
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哈繼銘:房?jī)r(jià)5年內(nèi)不會(huì)跌物業(yè)稅對(duì)樓市影響有限
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房?jī)r(jià)即將下跌10大征兆
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業(yè)主中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，5月五大城市二手住宅成交量總計(jì)331萬(wàn)平方米。中原集團(tuán)研究中心瞿經(jīng)理認(rèn)為，限購(gòu)政策迫使目前市場(chǎng)上有購(gòu)買力的需求無(wú)法釋放，成交量長(zhǎng)期低位徘徊。同時(shí)，較高的房?jī)r(jià)也阻礙了成交量快速恢復(fù)。而從各大城市市場(chǎng)成交量情況看，上海環(huán)比增長(zhǎng)17%，北京環(huán)比下跌17%，另外三個(gè)城市同4月基本持平，環(huán)比變化幅度在5%以內(nèi)。在房?jī)r(jià)方面，繼4月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)在國(guó)內(nèi)首次出現(xiàn)下跌后，5月上海價(jià)格指數(shù)也出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌0.25%，而北京環(huán)比跌幅達(dá)到了0.83%，較上月環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大；其余三個(gè)城市價(jià)格雖未現(xiàn)下跌，但環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。本月二手房業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)的情況繼續(xù)增加，同時(shí)，中原領(lǐng)先指數(shù)樣本統(tǒng)計(jì)顯示，成交價(jià)下跌的樓盤所占比重有所增加。這表明價(jià)格松動(dòng)范圍逐步擴(kuò)大，但由于價(jià)格松動(dòng)的幅度仍較小，并未能換來(lái)成交量的回升。中原地產(chǎn)施主席：下半年房?jī)r(jià)跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大現(xiàn)在樓價(jià)的跌幅好像不太明顯，原因是地產(chǎn)商還2023-06-10435人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)最大跌幅達(dá)36.5%，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房?jī)r(jià)正步入相對(duì)合理空間去年9月，在銀根緊縮等宏觀調(diào)控政策之下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)率先在全國(guó)開(kāi)始了調(diào)整。整整一年過(guò)去了，市國(guó)土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)顯示，一年內(nèi)深圳房?jī)r(jià)下跌24%，其中最大跌幅達(dá)36.5%。2007年1～10月，我市各月住宅銷售均價(jià)總體呈現(xiàn)持續(xù)上漲，從1月份的每平方米10872元，一路上漲到10月份的17350元。10月份以后，住宅價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整。11月份房?jī)r(jià)下降13.15%，降為每平方米15069元，12月份房?jī)r(jià)繼續(xù)保持在每平方米15000元左右的水平，且90平方米以下、90～144平方米和144平方米以上各類住宅的價(jià)格均出現(xiàn)不同程度的回落。從去年10月份開(kāi)始，市場(chǎng)交易量也持續(xù)大幅減少，市場(chǎng)觀望氣氛不斷加劇。2007年1月，新房成交面積達(dá)80.26萬(wàn)平方米，到10月、11月、12月，每個(gè)月的成交量分別只有15.36萬(wàn)平方米、17.99萬(wàn)平方米、18.652023-06-07200人看過(guò) -
這段時(shí)間以來(lái),特別是國(guó)慶長(zhǎng)假之后,這個(gè)問(wèn)題是朋友們碰到我時(shí)問(wèn)的最多的一個(gè)問(wèn)題?？此坪?jiǎn)單的一個(gè)問(wèn)題，但要回答清楚真的很難。得先問(wèn)明白此人買房的動(dòng)機(jī)是什么。也就是說(shuō)你自己得先整明白為什么買房。朋友們的回答無(wú)非如下兩類：一類是要準(zhǔn)備結(jié)婚，或者是要到上海來(lái)工作的，糾結(jié)于買還是租的問(wèn)題上。另一類是的確有閑錢，想投資的，生怕手里的錢貶值。第一類人就是許多專家們常說(shuō)的“剛需族”，他們其實(shí)是可以租房過(guò)日子的。但在整個(gè)社會(huì)的大環(huán)境影響下，他們覺(jué)得應(yīng)該用租房的錢去買房才是最合算的，畢竟有了一份自己的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于這些的“剛需族”，我給他們的答案是在上海買房一定要量力而行。如果想住在市中心(內(nèi)環(huán)線之內(nèi))，那就先租房。因?yàn)槟壳笆兄行牡淖饨鹗瞧偷?，以較低的生活成本支出能夠享受到市中心便利的生活配套，這就是“幸福(論壇新聞)的生活”。而買房是將來(lái)的事情了。如果想一步到位的，可以買相對(duì)偏遠(yuǎn)些(中、外環(huán)之間)的小區(qū)房，但步2023-04-22361人看過(guò) -
對(duì)于樓市剛性需求者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期和不得不買房的矛盾，似乎難以調(diào)和。那么現(xiàn)階段想買房的市民怎樣選擇能降低風(fēng)險(xiǎn)？“降價(jià)補(bǔ)償”可擇機(jī)出手在房?jī)r(jià)預(yù)期下跌階段，一些開(kāi)發(fā)商為了提升消費(fèi)者的購(gòu)房信心，主動(dòng)推出“有保障的回購(gòu)”計(jì)劃，即在一定時(shí)間內(nèi)，如果所購(gòu)樓盤出現(xiàn)房?jī)r(jià)縮水，購(gòu)房者可以無(wú)理由退房，開(kāi)發(fā)商還得依約定向購(gòu)房者返還原房款和各種契稅等交易費(fèi)用。看準(zhǔn)未來(lái)升值潛力決定一套房子是否具有升值空間，最重要的還是地段，即該地段現(xiàn)在怎么樣，后續(xù)規(guī)劃又會(huì)怎么樣。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)不穩(wěn)，無(wú)論在什么地段買什么房子，短期內(nèi)都有房?jī)r(jià)下跌市值縮水的風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)時(shí)候買房，一定要看準(zhǔn)房子未來(lái)的升值潛力，才能最大程度地規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。打打政策“擦邊球”11月1日開(kāi)始實(shí)行的樓市新政，出臺(tái)了很多優(yōu)惠政策。但在如何享受政策方面卻有所限制，如“首次購(gòu)買普通住房”、“改善型普通自住房”優(yōu)惠幅度較大，市民在這個(gè)政策范圍之內(nèi)出手，可以節(jié)省2023-06-10229人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：一般不能。一般不能退房。購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商提出退房，在民法典中屬于解除房屋買賣合同。購(gòu)房人要求開(kāi)發(fā)商退房須符合法律規(guī)定的合同解除的法定或者約定事由，否則，應(yīng)當(dāng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，合同才能變更或解除。房?jī)r(jià)下跌并不屬于解除合同的法定事由。《民法典》第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2024-04-18371人看過(guò) -
新財(cái)富房地產(chǎn)最佳分析師華泰聯(lián)合分析師魚(yú)晉華表示，房?jī)r(jià)下半年會(huì)下跌，幅度預(yù)計(jì)在10%左右。樓市供求關(guān)系發(fā)生改變從目前市場(chǎng)成交情況來(lái)看，史上最嚴(yán)厲的三項(xiàng)政策，限購(gòu)、限貸、限價(jià)對(duì)樓市的影響非常大，尤其是對(duì)40多個(gè)限購(gòu)城市的成交量影響尤甚。今年上半年，40多個(gè)限購(gòu)城市成交金額占全國(guó)總成交金額的比重，由去年的56%下降到53%。2009年，這一比例一度高達(dá)64%。除了成交量下降外，魚(yú)某華認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化。成交下滑，加上新推盤入市。我們發(fā)現(xiàn)，核心城市(核心城市以四個(gè)一線城市為代表)新盤批售比數(shù)據(jù)持續(xù)大于1。這一數(shù)據(jù)表明，市場(chǎng)已經(jīng)變成了供大于求。房地產(chǎn)成交量減少，直接導(dǎo)致庫(kù)存持續(xù)上升。在魚(yú)某華看來(lái)，樓市庫(kù)存將超過(guò)2008年的高峰期。今年二季度以來(lái)，核心城市樓房庫(kù)存開(kāi)始持續(xù)攀升。我們統(tǒng)計(jì)了五大核心城市(北京、上海、深圳、武漢和杭州)發(fā)現(xiàn)，目前庫(kù)存量跟2008年12月的歷史高位相比，僅僅相2023-06-10185人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)年回報(bào)率低于同檔次樓盤投資跌價(jià)樓盤究竟合不合算?專家和經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)分析人士分別從自住和投資角度分析了這些樓盤的價(jià)值。結(jié)果顯示，其性價(jià)比和投資回報(bào)率均低于平均水平?！鲎宰。盒詢r(jià)比低，居住成本過(guò)高鏈家地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，相比周邊同檔次樓盤而言，這些項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)過(guò)高。例如朝陽(yáng)園的物業(yè)費(fèi)為6.95元/平方米，而周邊的朝陽(yáng)無(wú)限、麗景馨居等僅為1.9元/平方米?！巴瑯右惶?00平方米的住宅，朝陽(yáng)園每年得多交6000元物業(yè)管理費(fèi)”。另外，這些跌價(jià)盤雖然曾經(jīng)是檔次較高的外銷公寓，但和現(xiàn)在周邊的新項(xiàng)目相比，檔次上已經(jīng)不具優(yōu)勢(shì)，有時(shí)甚至處于劣勢(shì)?！拔覑?ài)我家”副總胡景暉告訴記者，在2000年之前，24小時(shí)保安、全天候熱水、衛(wèi)星電視入戶等服務(wù)和設(shè)施，曾經(jīng)是外銷房的專享，現(xiàn)在卻已經(jīng)成為新盤必備。同時(shí)，新盤在建筑裝修和服務(wù)上的更新，也使望塵莫及的老盤處于劣勢(shì)。“另外，由于是老盤的尾房，這些跌價(jià)盤的戶型設(shè)計(jì)、面積、朝向都2023-02-20281人看過(guò) -
個(gè)人所得稅比如，用白話來(lái)說(shuō)，我需要買房成家，但當(dāng)我目前買不起房子時(shí)，我會(huì)找一個(gè)相對(duì)合適的出租房；當(dāng)未來(lái)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，我會(huì)開(kāi)始選擇一個(gè)比自己更劃算的買房計(jì)劃。然而，住房調(diào)控政策的密集出臺(tái)，不僅給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，也增加了租房者向購(gòu)房者轉(zhuǎn)移的難度（如首付增加、個(gè)人所得稅繳納期限限制等），可見(jiàn)，樓市調(diào)控政策并不會(huì)大幅減少租房者，相應(yīng)地，租金下調(diào)的空間也變得非常有限。其次，租賃市場(chǎng)是一個(gè)簡(jiǎn)單的供給市場(chǎng)，其價(jià)格完全由需求方即租房者的收入和需求決定，并不因房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。其次，租賃市場(chǎng)是一個(gè)簡(jiǎn)單的供給市場(chǎng)，其價(jià)格完全由需求方即租房者的收入和需求決定，并不因房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最后，基于以上分析，我們可以得出以下結(jié)論：因此，房?jī)r(jià)下跌對(duì)租賃市場(chǎng)需求的影響極為微弱。它是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，而不是由房?jī)r(jià)決定的。1。租金的價(jià)格與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的定價(jià)非常一致。沒(méi)有人會(huì)在看到租金低的情況下買房、租10套房子，這樣就不會(huì)人為破壞租賃市2023-05-08438人看過(guò)
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五一和端午兩個(gè)長(zhǎng)周末假期，先后收到多個(gè)城市十幾個(gè)朋友的電話，咨詢有關(guān)買房的事情。有趣的是，其中大多數(shù)人的買房策略都還是不清晰的。有人想趁利息低，投資獲利，但是看中的項(xiàng)目確位于北京的五環(huán)路之外。有人是想自住的，但是又挑了一個(gè)市區(qū)的兩百多平方米的大戶型?？偟膩?lái)說(shuō)，明顯感覺(jué)到，春節(jié)以來(lái)的房?jī)r(jià)反彈成交放量，讓很多手中有余錢的人亂了方寸。他們的心情可以理解。不買的話，怕錯(cuò)過(guò)時(shí)間抄底，繼續(xù)踏空;買呢，又擔(dān)心追高，一旦房?jī)r(jià)回落，日后砸自己手里。對(duì)于這樣的朋友，我只能開(kāi)解之。正所謂什么人買什么樣的房。一百幾十萬(wàn)元掏出去買房之前，自己連根本的邏輯都搞不清楚，那可對(duì)自己、對(duì)家庭都太不負(fù)責(zé)任了。始加一些印花稅之類的稅項(xiàng)，房產(chǎn)投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)從開(kāi)始的幾乎為零，變得越來(lái)越大。2004年到2008年，國(guó)家出臺(tái)很多新的稅費(fèi)，讓投機(jī)者持有房產(chǎn)的成本越來(lái)越大。首先，對(duì)于那些希望買了房，明后年就漲個(gè)三五成套利的朋友。我勸他們就換別的2023-06-10418人看過(guò) -
家，是一個(gè)讓我們可以幸福生活的地方，一個(gè)讓工作疲憊一天的愛(ài)人休息和交流心靈的地方，一個(gè)可以和朋友瘋狂的地方，一個(gè)安靜的可以和星星對(duì)話的地方，一個(gè)有靈氣的可以思考的地方。07年，全國(guó)商品房?jī)r(jià)格上漲速度過(guò)快，許多都市人沒(méi)有買房，安一個(gè)合適的家。08年房?jī)r(jià)下跌，很多人依然沒(méi)有趕上買房。但今年一系列宏觀調(diào)控政策，讓人們看到房?jī)r(jià)在搖擺，認(rèn)定將會(huì)再次下跌。也有人認(rèn)為這次調(diào)控會(huì)是空調(diào)，房?jī)r(jià)不久又會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。2007年成為了歷史，2010年無(wú)論房?jī)r(jià)走勢(shì)怎樣，都會(huì)有人要安家。單身OL：無(wú)論漲和跌都得買采訪對(duì)象：王某志年齡：27歲職業(yè)：銷售經(jīng)理個(gè)人月收入：2800元我雖然比較年輕，但比較感性，可就是因?yàn)楦行?，在?duì)待買房這件事情上，才會(huì)某得比較謹(jǐn)慎而理智。但謹(jǐn)慎而理智有時(shí)發(fā)現(xiàn)并不是一件好事。2007年初，我準(zhǔn)備買一套婚房，但當(dāng)時(shí)武漢的房?jī)r(jià)急速上漲，我不愿在房?jī)r(jià)高峰去湊買房的熱鬧，所以一直猶豫著沒(méi)有下手。但令我2023-04-22205人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)酷刑1：老賴唯一住房法院可拍賣政策解讀：今后，只有唯一一套住房，不再是老賴逃避法院執(zhí)行的理由。即便被執(zhí)行人只有一套房屋，也可以被執(zhí)行；申請(qǐng)執(zhí)行人按照廉租房標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人提供一套小面積房屋，用于維持其生活必需；申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)仄骄夥績(jī)r(jià)格，為被執(zhí)行人提供5到8年的租房費(fèi)用。案例分析：江蘇宿遷市沭陽(yáng)的劉某某因涉及民間借貸糾紛，他的唯一住房被法院拍賣了81萬(wàn)多元，考慮到他今后的家庭生活必需，法院從拍賣款中支付給他5萬(wàn)元、相當(dāng)于當(dāng)?shù)?年左右的租房費(fèi)用?？嵝?：查封、凍結(jié)老賴支付寶賬戶政策解讀：支付寶、移動(dòng)支付、微信支付等網(wǎng)絡(luò)虛擬交易賬戶中的資金，也屬于法院可執(zhí)行的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)范圍。成了老賴，以后網(wǎng)上訂旅游住房、買保險(xiǎn)、租房、相親等等，都會(huì)受限。案例分析：2015年中旬，浙江寧波奉化市有個(gè)老賴欠了60多萬(wàn)拒不償還，跟法官玩躲貓貓。開(kāi)始法官以為他沒(méi)錢——他有20多張銀行卡，余額最高的那張不超過(guò)502022-04-10138人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的今年2月70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格指數(shù)中，上海的新房?jī)r(jià)格經(jīng)過(guò)此前持續(xù)10個(gè)月的同比下跌后首次止跌，而在剛過(guò)去不久的3月份，上海的新房?jī)r(jià)格又顯示出止跌后的回升態(tài)勢(shì)在國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的今年2月70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格指數(shù)中，上海的新房?jī)r(jià)格經(jīng)過(guò)此前持續(xù)10個(gè)月的同比下跌后首次止跌，而在剛過(guò)去不久的3月份，上海的新房?jī)r(jià)格又顯示出止跌后的回升態(tài)勢(shì)。昨天，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新月度報(bào)告顯示，3月中房上海住宅價(jià)格指數(shù)為1310點(diǎn)，較2月上升5點(diǎn)，漲幅為0.4%，而與去年同期相比則上漲3.6%。中房上海指數(shù)辦公室的分析師介紹，3月上海新房成交規(guī)模187.9萬(wàn)平方米、15926套，比2月分別增加88.4萬(wàn)平方米、7322套。同時(shí)，今年一季度上海新房的總成交量為461.7萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)11%?！皬某山槐憩F(xiàn)來(lái)看，銀行新一輪27個(gè)基本2023-06-10375人看過(guò)
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房產(chǎn)交易盡管開(kāi)發(fā)商們不敢公開(kāi)承認(rèn)降價(jià)，但官方網(wǎng)站上的成交數(shù)據(jù)表明5月房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。本報(bào)記者周曉東攝北京房?jī)r(jià)下降已是公開(kāi)的秘密，但由于開(kāi)發(fā)商都不愿意公開(kāi)表示降價(jià)，尤其是在目前樓市普遍存在報(bào)價(jià)和成交價(jià)格不對(duì)等的情況下，購(gòu)房者很難真正了解樓盤的實(shí)際價(jià)格變化。本報(bào)記者對(duì)北京目前市場(chǎng)上銷售活躍的30個(gè)樓盤月度成交均價(jià)進(jìn)行調(diào)查，還原上半年個(gè)盤價(jià)格真實(shí)變化。本報(bào)記者對(duì)北京目前市場(chǎng)上銷售活躍的30個(gè)樓盤月度成交均價(jià)進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查樓盤集中在銷售報(bào)價(jià)15000元—20000元/平米的住宅，以及銷售報(bào)價(jià)在25000元/平米以上高檔住宅，結(jié)果顯示5月為樓盤成交價(jià)下跌的重災(zāi)區(qū)，而這時(shí)期恰恰是上半年交易量最好的一個(gè)月。5月成交均價(jià)降幅最大今年樓市呈現(xiàn)兩邊倒的局面，一邊是新入市的低價(jià)位樓盤熱銷，在樓市整體冷淡的大勢(shì)下，仍舊出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房的局面，以金隅7090、紫金新干線等為代表的新盤，開(kāi)盤價(jià)在7000—10000元/平米之間，雖2023-06-07182人看過(guò) -
2009年上海房地產(chǎn)運(yùn)行特點(diǎn)表現(xiàn)為量急增、質(zhì)更優(yōu)。其中僅個(gè)人住房貸款全年增量就高達(dá)千億級(jí)，為1070.8億元。而在去年年底于上海中外資銀行間開(kāi)展的一次按揭貸款壓力測(cè)試中，結(jié)果不容樂(lè)觀。昨日上海銀監(jiān)局發(fā)布通知，對(duì)2009年上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行情況進(jìn)行總結(jié)。鑒于2010年的復(fù)雜形勢(shì)，上海銀監(jiān)局要求在滬銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)高度重視并采取切實(shí)措施嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)禁對(duì)四證不齊項(xiàng)目放貸春節(jié)將近，看中了閔行區(qū)某套樓盤的王先生卻一直處于焦慮狀態(tài)。雖然他的貸款申請(qǐng)?jiān)缭?月份就通過(guò)了銀行審批，但被業(yè)務(wù)員告知最快也要等到年后才能放款。一股強(qiáng)勁的房貸收緊風(fēng)正在席卷上海。在昨日通知中，上海銀監(jiān)局要求在滬金融機(jī)構(gòu)密切關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是高價(jià)圈地的開(kāi)發(fā)商、脫離核心主業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的大型企業(yè)集團(tuán)的杠桿率，加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商、項(xiàng)目公司和母公司的并表風(fēng)險(xiǎn)管理，增強(qiáng)逆周期的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)力。上海銀監(jiān)局還要求在滬金融機(jī)構(gòu)，嚴(yán)禁對(duì)項(xiàng)目資本金不足2023-04-23365人看過(guò)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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2024-01-16 -
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房?jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致房租下跌嗎上海在線咨詢 2023-04-25房?jī)r(jià)下跌對(duì)于租房市場(chǎng)需求的影響是極其微弱的。 1、房租跌不跌并不是由房?jī)r(jià)造成的，是由市場(chǎng)供需關(guān)系決定的； 2、房租是非常符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形式定價(jià)的，沒(méi)有人會(huì)和買房一樣，看見(jiàn)房租低了，就租10套房子放在那進(jìn)行炒作的，所以不會(huì)有人為破壞租房市場(chǎng)實(shí)際供需的情況出現(xiàn)。 最后給各位的總結(jié)是： 房?jī)r(jià)會(huì)在一個(gè)很小的程度上影響房租，但是總體上來(lái)說(shuō)，房租并不會(huì)因房?jī)r(jià)而出現(xiàn)較大的波動(dòng)，尤其對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，房租很可能還會(huì) -
未簽購(gòu)房合同是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌？安徽在線咨詢 2023-02-18未簽購(gòu)房合同房?jī)r(jià)下跌可以協(xié)商按照新的價(jià)格購(gòu)房。沒(méi)有簽訂合同，對(duì)買賣雙方不具有約束力，原則上是對(duì)方可以重新談判，確定價(jià)格。如果簽訂了合同，簽訂的購(gòu)房合同有法律效力，一旦簽訂，合同將會(huì)保護(hù)甲、乙雙方的權(quán)益。根據(jù)合同約定，法律不支持以降價(jià)為由而退房。 《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》 第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合 -
為什么會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌未遂事件上海在線咨詢 2022-10-20。麻煩去詳細(xì)看下新聞內(nèi)容好嗎。簡(jiǎn)單說(shuō)下，不是政府要阻止房?jī)r(jià)下跌而是開(kāi)發(fā)商在降價(jià)的時(shí)候沒(méi)有做好準(zhǔn)備導(dǎo)致已經(jīng)買房的人無(wú)法接受房?jī)r(jià)的下跌采用各種手段向開(kāi)發(fā)商要說(shuō)法已經(jīng)出現(xiàn)了打砸的極端行為，政府約談開(kāi)發(fā)商要其出臺(tái)解決辦法而開(kāi)發(fā)商采用了最簡(jiǎn)單的解決辦法就是恢復(fù)原價(jià)導(dǎo)致這個(gè)問(wèn)題開(kāi)始發(fā)酵
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房?jī)r(jià)跌到多少才能證明漲跌受到法院的影響青海在線咨詢 2022-11-041、雙方協(xié)商確定的，從其約定; 2、雙方不能協(xié)商確定的： (1)原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房?jī)r(jià)漲跌損失; (2)無(wú)最相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房?jī)r(jià)漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日 -
未簽購(gòu)房合同房?jī)r(jià)下跌怎么辦四川在線咨詢 2022-10-18未簽購(gòu)房合同房?jī)r(jià)下跌可以協(xié)商按照新的價(jià)格購(gòu)房。沒(méi)有簽訂合同，對(duì)買賣雙方不具有約束力，原則上是對(duì)方可以重新談判，確定價(jià)格。如果簽訂了合同，簽訂的購(gòu)房合同有法律效力，一旦簽訂，合同將會(huì)保護(hù)甲、乙雙方的權(quán)益。根據(jù)合同約定，法律不支持以降價(jià)為由而退房。
