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勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁部門(mén)接訪后,在對(duì)該案件究竟應(yīng)如何處理意見(jiàn)上產(chǎn)生了分歧:1、飼料公司在租賃期內(nèi)終止勞動(dòng)合同是否妥當(dāng)。一種觀點(diǎn)是可以終止勞動(dòng)合同,依據(jù)是《勞動(dòng)法》第二十三條“勞動(dòng)合同期滿(mǎn),勞動(dòng)合同即行終止”的規(guī)定,既然劉某等人與飼料公司保持著勞動(dòng)關(guān)系,那么當(dāng)勞動(dòng)合同期滿(mǎn)時(shí),飼料公司完全可以終止申訴人的勞動(dòng)合同;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,飼料公司在劉某等人的勞動(dòng)合同期內(nèi)與某私營(yíng)企業(yè)簽訂租賃協(xié)議,劉某等人的工作崗位由飼料公司變更到私營(yíng)企業(yè),實(shí)際上是對(duì)原勞動(dòng)合同的變更,該租賃協(xié)議應(yīng)視為原勞動(dòng)合同的附件,根據(jù)“附件具有與勞動(dòng)合同同等約束力”的規(guī)定,劉某等人與飼料公司所訂勞動(dòng)合同期限應(yīng)變更至2016年12月31日,因此飼料公司不應(yīng)按原期限終止他們的勞動(dòng)合同,否則是違約行為。2、假如飼料公司可以終止勞動(dòng)合同,那么飼料公司不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的行為對(duì)嗎?一種觀點(diǎn)認(rèn)為,可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。因?yàn)樵撍綘I(yíng)企業(yè)是整體租賃,自租賃后便

出租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：承租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：甲、乙雙方原于年月日簽訂的合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意于年月日解除合同。雙方就解除店鋪?zhàn)赓U合同達(dá)成以下協(xié)議：一、雙方簽字生效后，乙方應(yīng)在天內(nèi)將店鋪退回甲方。如果乙方不按時(shí)退還租金，每超過(guò)一天，應(yīng)向甲方支付人民幣的違約金。二、乙方必須支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。三、退租時(shí)原水、電等應(yīng)保持正常，乙方不得損壞店內(nèi)設(shè)施和原裝修，損壞應(yīng)按價(jià)賠償。與相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚后，甲方將所收共計(jì)人民幣的押金返還給乙方。5、由于乙方未能按期辦理退租手續(xù)或給甲方造成任何損失，甲方有權(quán)用押金抵消欠款或損失。甲方對(duì)乙方退租給他人造成的任何損失不承擔(dān)任何責(zé)任。七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

一、承租人死亡,租賃合同是否自然終止1、承租人死亡了的，那么這個(gè)租賃合同中要是沒(méi)有提及相關(guān)的處理方式，一般是有效的，如果說(shuō)合同中說(shuō)了要是承租人出現(xiàn)了死亡情況合同就立即取消的，那么就沒(méi)有法律效力。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條【債權(quán)債務(wù)終止情形】有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：(一)債務(wù)已經(jīng)履行；(二)債務(wù)相互抵銷(xiāo)；(三)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；(四)債權(quán)人免除債務(wù)；(五)債權(quán)債務(wù)同歸于一人；(六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、提前解除租賃合同違約嗎對(duì)于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實(shí)另有住

一、單方終止租賃合同到期后起訴期是多久租賃合同終止后的訴訟時(shí)效是一年，延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年。承租方逾期不交房租，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，追求承租方的違約責(zé)任。在訴訟時(shí)效期的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，為訴訟時(shí)效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”只表明未付租金的數(shù)額，并未改變其與債權(quán)人之間的租賃關(guān)系。因此，租賃合同當(dāng)事人之間就該欠款結(jié)算單所發(fā)生糾紛的訴訟時(shí)效期間適用1年的訴訟時(shí)效規(guī)定。二、租賃合同終止協(xié)議書(shū)二、乙方在簽訂該協(xié)議后，于年月日前，按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。乙方不得損壞甲方原有基礎(chǔ)裝修，如有破損，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。三、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法

一、出租房延遲交付房屋租賃合同是否自動(dòng)終止出租房延遲交付房屋租賃合同不一定自動(dòng)終止。1．沒(méi)有按時(shí)交租金，是違約的，但能否因此終止合同，要看合同有無(wú)約定。如果合同未約定未按時(shí)交租可以解除合同，則房東可以催交，并可限定合同期限，逾期可解除合同。2．解除房屋租賃合同首先可以通過(guò)雙方當(dāng)事人協(xié)商的方式，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租房合同的條件，也可以經(jīng)過(guò)協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。二、房屋買(mǎi)賣(mài)租賃合同怎么寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)租賃合同的寫(xiě)法如下：1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）和住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3．租金和押金數(shù)額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6．租賃期限；7．房屋維修責(zé)任；8．物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；9．爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；10．其他約定。房

一、能否在租賃合同期限到達(dá)之前終止合同租賃合同經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商可以提前終止。但如果發(fā)生以下幾種特殊情況，出租方可以提前終止租賃關(guān)系：1．承租方不經(jīng)過(guò)出租方的同意將房子轉(zhuǎn)租的；2．承租方利用房子進(jìn)行違法活動(dòng)的；3．承租方不按照合同規(guī)定的時(shí)間繳納房租的；4．承租方擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)、擅自裝修的；如果出租方有下列幾種行為的，承租方也可以提前終止租賃關(guān)系：1．承租方已經(jīng)有了自己的房子的，不需要再租賃房屋的；2．承租方因?yàn)楣ぷ骰蛘咂渌蛐枰犭x房屋所在地的；3．房屋存在嚴(yán)重的損壞，出租方拒絕修繕的；通過(guò)以上內(nèi)容，可以知道每一次簽訂房屋租賃合同時(shí)，租賃期限最長(zhǎng)為二十年，如果到期續(xù)簽合同的，則續(xù)簽的合同期限最長(zhǎng)也不能超過(guò)二十年。二、房屋租賃合同訴訟時(shí)效怎么算房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效一般是三年，最長(zhǎng)時(shí)效二十年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定

一、租賃合同到期后，是不是自動(dòng)續(xù)約租賃合同到期后，不會(huì)自動(dòng)續(xù)約，需要雙方當(dāng)事人協(xié)商約定續(xù)約。雙方均同意續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)；仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少、雙方不愿意重新簽訂書(shū)面協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。二、租賃合同到期需要解除合同嗎租賃合同到期，不需要解除合同，合同自然終止。合同終止是指由于一定的法律事實(shí)的發(fā)生，使合同所設(shè)定的權(quán)利義務(wù)在客觀上已不再存在。也就是，合同權(quán)利和義務(wù)的終止，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。合同到期后，合同自然終止，只要一方不同意續(xù)簽，出租方可以收回房屋。但如果出租方繼續(xù)出租房屋的，在同等條件下，要考慮原承租方優(yōu)先承租權(quán)。三、租房合同到期不搬

一、提前終止租賃合同怎么辦押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除，在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問(wèn)題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭(zhēng)議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。之所以出租人要收取押金，是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過(guò)程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個(gè)角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有受以損害，押金都應(yīng)該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。二、租賃合同的法律特征1．租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。2．租賃合同是雙務(wù)，有償，諾成合同．3．合同的標(biāo)的物只能是法律允許流通的財(cái)產(chǎn)，且不能被消費(fèi)的特定物。4．租賃合同是主體范圍相當(dāng)廣泛的合同．5．租賃合同在當(dāng)

遇到政府征收出租土地的，土地租賃合同并不會(huì)自動(dòng)解除。征收土地是不可抗力因素，出租人可以通知承租人解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十七條承包方享有下列權(quán)利：(一)依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；(二)依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；(三)依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；(四)承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第二十五條承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均

合同終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。根據(jù)《民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷(xiāo)；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。另外，債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止；債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。一、解除合同的條件可以通過(guò)以下兩種途徑：第一、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。第二、具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急?/div>

當(dāng)存在明確約定時(shí)，依照雙方簽訂之合同約定執(zhí)行；僅在合同中并無(wú)相關(guān)明晰規(guī)定的情況下，方會(huì)參照相關(guān)法律法規(guī)履行。對(duì)于承租人未能遵守購(gòu)房合同時(shí)所規(guī)定的支付租金期限的行為，若經(jīng)過(guò)出租人的合理催告仍無(wú)效果，那么出租人有權(quán)參照現(xiàn)行法律法規(guī)解除租賃合同。一般而言，這樣的催告周期大約保持在一個(gè)月左右?！睹穹ǖ洹返诙俣邨l承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在支付報(bào)酬期限理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

一、怎樣提出終止租賃合同租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，在確認(rèn)書(shū)中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問(wèn)題。其次，不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的書(shū)面文件。當(dāng)協(xié)商不一致導(dǎo)致無(wú)法提前解約時(shí)，可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書(shū)，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了。一般要經(jīng)過(guò)清點(diǎn)房屋內(nèi)物品，付清相關(guān)費(fèi)用，退還鑰匙，搬離等程序。二、租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃,原合同有效嗎原合同繼續(xù)有效。租房時(shí)，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿(mǎn)了，雙方時(shí)常也不會(huì)特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實(shí)大可不

一、租賃合同到期原合同自動(dòng)解除嗎我國(guó)關(guān)于合同沒(méi)有自動(dòng)續(xù)簽的規(guī)定，但是租賃合同因?yàn)樯盍?xí)慣，到期了之后，承租人還是會(huì)繼續(xù)繳納房租，房東也會(huì)繼續(xù)收取租金，所以是自動(dòng)解除的，但是會(huì)形成不定期的租賃。到期不續(xù)簽但繼續(xù)租用，視為不定期租賃，所以，在終止合同前必須有合理的通知對(duì)方的期限。二、承租人有哪些義務(wù)（一）依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃的義務(wù)。承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人如果未依照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，使租賃物受到損失，出租人可以解除合同并要求賠償損失；（二）妥善保管租賃物的義務(wù)。承租人作為租賃物的占有人，應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；（三）不作為義務(wù)；（四）支付租金；（五）返還租賃物。三、商鋪不合法租賃合同有效嗎商鋪不合法，租賃合同是無(wú)效的。未經(jīng)合法

對(duì)租賃合同的解除事由大致分為雙方解除、承租人解除、出租人解除三大類(lèi)型租賃合同的法定事由，具體如下：1、不定期租賃合同的雙方，可以隨時(shí)解除合同。2、承租人使用租賃物不符合約定，造成租賃物損失。3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同。4、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)請(qǐng)求解除租賃合同。6、承租人租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，出租人可以解除合同。7、出租人未按照合同的約定交付租賃物，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行或者未依約交付租賃物，致使承租目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，承租人可以解除合同。8、因不可歸責(zé)于承租人的事由，使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。9、租賃物危及承