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怎樣提出終止租賃合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-06 17:00:16 479 人看過

一、怎樣提出終止租賃合同

租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題。

其次，不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留相關(guān)的書面文件。當協(xié)商不一致導(dǎo)致無法提前解約時，可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時到法院提起訴訟。

如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了。一般要經(jīng)過清點房屋內(nèi)物品，付清相關(guān)費用，退還鑰匙，搬離等程序。

二、租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃,原合同有效嗎

原合同繼續(xù)有效。

租房時，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。

這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實大可不必疑慮，當租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。雙方在給予對方合理的時間后，都可以隨時提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。

如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后，不是自動續(xù)約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。

三、一般租房需要辦理哪些手續(xù)呢

租賃雙方簽合同，發(fā)生定金或租金，押金

雙方互留對方復(fù)印件資料。承租方留房東的身份證，房產(chǎn)證復(fù)印件，出租方留承租方的身份證復(fù)印件。(復(fù)印件可劃線，寫字處理，以防他用)

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乙方提前終止租賃合同,租金能退嗎

提前解除租賃合同，對于房租退回問題，如果有約定按照約定辦，沒有約定需退還這個剩余房租。如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退房房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規(guī)定，在提前退租時房東不得無故的扣押房租，應(yīng)將剩余房租如數(shù)無息的退還給租客的。一、定三天房住了一天可不可以退錢定三天房住了一天可不可以退錢，要看合同是否有約定。如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退房房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規(guī)定，在提前退租時房東不得無故的扣押房租，應(yīng)將剩余房租如數(shù)無息的退還給租客的。當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。二、房客不按時交租有什么好辦法遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租賃合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔違約責任。具體操作中，房東可以先向租客進行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾;如果雙方協(xié)商不成的，房東也可依

2023-03-05

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出租方有哪些權(quán)利導(dǎo)致可以提前終止租賃合同？

出租人有權(quán)終止合同的情形有：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；4、拖欠租金累積六個月以上的；5、利用承租房屋進行違法活動的；6、公有住房無正當理由閑置六個月以上；7、故意破壞承租房屋的；8、法律、法規(guī)規(guī)定其它終止合同的。承租人另找房屋確實有困難的，房主應(yīng)當延長租賃期限。出租人的解除權(quán)行使的情形有哪些情形：1、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人可請求解除合同并要求賠償損失。2、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合

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融資租賃合同終止的條件有哪些：融資租賃合同終止的

終止履行融資租賃合同的條件如下：1、因協(xié)商一致解除或符合約定、法定解除條件，終止合同的權(quán)利義務(wù)；2、終止履行融資租賃合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當事人可以協(xié)商解除合同。當事人可以約定一方解除合同的理由。解除合同的原因發(fā)生時，權(quán)利人可以解除合同。第七百五十二條規(guī)定，承租人應(yīng)當按照約定支付租金。如果承租人在催告后合理期限內(nèi)仍不支付租金，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。融資租賃的定義融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款

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租賃合同有效期內(nèi)能否提前終止

一、租賃合同有效期內(nèi)能否提前終止租賃合同經(jīng)過雙方協(xié)商可以提前終止。在出現(xiàn)法定解除事由時，也可以提前終止。根據(jù)《民法典》第五百六十二條第一款的規(guī)定當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、租賃合同有效條件是什么租賃合同有效條件是：1．承租人和出租人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．當事人訂立合同的意思表示真實；3．租賃合同的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不違背公序良俗；4．滿足當事人約定的生效條件?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事

2023-08-07

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提前終止租賃合同需要注意什么

一、提前終止租賃合同需要注意什么在提前結(jié)束房屋租賃合同時，必須重視的幾個方面包括，首先，提請?zhí)崆敖饧s的一方應(yīng)恪守誠實信用等基本原則，依據(jù)公平公正的交易慣例，切實履行通知、協(xié)助等相關(guān)附屬義務(wù)。其次，若因為提前終止而給另一方帶來了實際經(jīng)濟損失，則責任方須承擔相應(yīng)的損害賠償?shù)确韶熑?。關(guān)于提前解除租賃合同，需要特別關(guān)注以下幾點：第一，務(wù)必嚴格遵守合同解除的法定條件，確保雙方當事人解除合同的行為不違反任何法律規(guī)定。第二，當事人應(yīng)當明確，租房押金是不能直接從租金中扣除的。第三，對于房東的合法權(quán)益，如承租人導(dǎo)致租賃物遭受損壞或損失，房東有權(quán)解除合同并要求賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。《民法典》第五百三十條債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用，由債務(wù)人負擔。第五百五十八條債權(quán)債務(wù)終止后，當事人應(yīng)當遵循誠信等原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密

2024-04-21

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一、汽車租賃合同終止未提前通知怎么辦出租汽車經(jīng)營者取得經(jīng)營許可后無正當理由超過180天不投入符合要求的車輛運營或者運營后連續(xù)180天以上停運的，視為自動終止經(jīng)營，由原許可機關(guān)收回相應(yīng)的出租汽車車輛經(jīng)營權(quán)。出租汽車經(jīng)營者合并、分立或者變更經(jīng)營主體名稱的，應(yīng)當?shù)皆S可機關(guān)辦理變更許可手續(xù)。二、什么是合同終止合同終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。合同當事人雙方在合同關(guān)系建立以后，因一定的法律事實的出現(xiàn)，使合同確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅的法律名詞。三、合同終止與合同解除的區(qū)別合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護。合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢變更原則時，合同解除是指履行合同實在困難，

2023-04-12

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一、租賃方死亡合同會終止嗎1、租賃方死亡了的，那么這個租賃合同中要是沒有提及相關(guān)的處理方式，一般是有效的，如果說合同中說了要是租賃方出現(xiàn)了死亡情況合同就立即取消的，那么就沒有法律效力。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百五十七條【債權(quán)債務(wù)終止情形】有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、提前解除租賃合同違約嗎對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：（一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；3、承租人確實另有住房，承租房

2023-06-17

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出租人有權(quán)提前終止房屋租賃合同的情形有什么

一、出租人有權(quán)提前終止房屋租賃合同的情形有什么（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（4）拖欠租金累計6個月以上的；（5）公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；（6）利用承租房屋進行違法活動的；（7）故意損壞承租房屋的；（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；（四）拖欠租金累計6個月以上的；（五）拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；（六）利用承租房屋進行違法活動的；（七）故意損壞承租房屋的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。二、房屋租賃合同未到期房

2024-01-19

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終止租房合同怎樣寫

租客不想繼續(xù)租房子的時候，可以和房東商議解除租房合同。在雙方簽的解除租房合同協(xié)議書中，要明確雙方解除租房合同是處于自愿，并且對租金、水電費情況進行核實，并規(guī)定結(jié)清方式和時間。這份協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，就具備了法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

2024-04-22

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租賃合同終止具體流程

租賃合同終止的，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。但合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的終止并不影響合同結(jié)算和清理條款的有效性。另外，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止后，當事人應(yīng)當遵循誠信等原則，按照交易習慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)。租賃合同終止押金退還會有哪些情況租賃合同終止押金退還會有以下情況：1、承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金退還以雙方協(xié)議為準；2、出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，需要返還押金，出租人承擔違約責任；3、承租人違約，導(dǎo)致出租人要求終止合同，承租人承擔違約責任，押金需要退還。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百五十七條、第五百五十八條、第五百六十七條

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企業(yè)租賃合同終止申明

門面租賃合同到期的，合同自動終止，承租人將租賃房屋恢復(fù)原狀并將房屋交還出租人。當然，如果出租人與承租人協(xié)商續(xù)訂租賃合同或者延續(xù)租賃期限的，按雙方約定處理。沒有續(xù)簽租賃合同的約定，而超過租賃期限后仍實際使用的，視為雙方同意按原合同約定的條件繼續(xù)履行，承租人應(yīng)當按原合同約定的租金標準支付租金。一、租房要簽合同嗎租房一般都是要簽合同的。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，出租人和承租人可以就房屋出租自行訂立租賃合同，無需登記備案手續(xù)。但是約定的租賃期限得超過二十年，否則超過的部分認定無效。房屋租賃合同糾紛可以采取下列措施解決：1、房東與租客自行協(xié)商解決；2、如果協(xié)商無法解決的可以申請第三方介入進行調(diào)解解決；3、如果雙方有簽訂仲裁協(xié)議的，可以申請仲裁解決糾紛；4、如果協(xié)商和調(diào)解都無法解決的，或者不想調(diào)解、協(xié)商解決的，可以向法院起訴，由法院判決如何解決糾紛。房屋租賃合同（Housing leasing contracts

2023-03-15

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租賃關(guān)系終止：合同解除

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的（五）法律規(guī)定的其他情形，主要包括：因合同內(nèi)容違法由國家有權(quán)機關(guān)決定撤消而導(dǎo)致合同解除租人利用租用房屋進行違法活動出租人要求解除合同的租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的不定期租賃合同

2023-07-07

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租賃期內(nèi)合同能終止嗎

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2023-06-01

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原租賃合同終止代理詞

對租賃合同的解除事由大致分為雙方解除、承租人解除、出租人解除三大類型租賃合同的法定事由，具體如下：1、不定期租賃合同的雙方，可以隨時解除合同。2、承租人使用租賃物不符合約定，造成租賃物損失。3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同。4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)請求解除租賃合同。6、承租人租賃房屋進行非法活動，損害公共利益，出租人可以解除合同。7、出租人未按照合同的約定交付租賃物，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行或者未依約交付租賃物，致使承租目的無法實現(xiàn)，承租人可以解除合同。8、因不可歸責于承租人的事由，使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。9、租賃物危及承

2023-03-06

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