國家無償劃撥給企業(yè)的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-19 14:23:55
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一、企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)，但下列情況除外：
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物的成本中；
(2)企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價款應(yīng)當在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配；難以合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)處理。
土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于出租或增值目的時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
土地土地使用權(quán)使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
二、現(xiàn)行企業(yè)會計制度規(guī)定，企業(yè)會計科目“固定資產(chǎn)”中的“土地”是指過去(1952年以前)已單獨估價入賬的土地，這部分土地資產(chǎn)，不允許計提折舊。
主要原因是，過去國有土地實行無償劃撥方式。我國于1986年6月25日第6屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第16次會議通過并頒發(fā)了《中華人民共和國土地管理法》，經(jīng)過1988年、1998年修改，新法明確規(guī)定，“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家依法實行國有土地使用權(quán)有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外?！?/p>
在新的法律下，企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，就要支付法律規(guī)定的“土地出讓金”等費用，在會計上一般將其列入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目，按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計價、攤銷。
三、取得土地使用權(quán)有時可能不花費任何代價，如企業(yè)所擁有的并未入賬的土地使用權(quán)，這時就不能作為無形資產(chǎn)核算。
有時企業(yè)花費了較大代價取得土地使用權(quán)，這時就應(yīng)予以資本化，將取得土地使用權(quán)時所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權(quán)的成本，計入無形資產(chǎn)賬戶。
如企業(yè)原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權(quán)，沒入賬核算，在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、作價入股和投資時，按規(guī)定應(yīng)補繳土地出讓金，此時，企業(yè)應(yīng)將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產(chǎn)入賬核算。企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時，可以取得一部分土地收益。對于這部分土地凈收益(除另有規(guī)定者外)，應(yīng)計入“營業(yè)外收入”科目，照章征稅。
因改制土地估價如何入賬，一是要看原來國有企業(yè)土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權(quán)代價(費用)。如果支付了相應(yīng)的費用，這部分費用就應(yīng)該作為無形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產(chǎn)原值問題。
根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定，實行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。
由此可見，國家無償劃撥給企業(yè)的土地使用權(quán)，是讓企業(yè)遵守相關(guān)制度規(guī)定合法使用而不是用另類的方法，偷偷摸摸的得到土地使用權(quán)，最后反而被查出，害人害己。希望大家能夠遵紀守法，為社會貢獻出自己的一份力量。
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2023-11-29
#土地使用權(quán)
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土地使用權(quán)劃撥屬于集體土地嗎重慶在線咨詢 2021-06-01集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。 集體土地是我國土地所有制的一種形式。 我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。 集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 -
在土地上有劃撥土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)抵押中什么是無償劃撥？河南在線咨詢 2022-01-181、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定，企業(yè)對以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)沒有處分權(quán)。如果要以該土地使用權(quán)作為標的物設(shè)定抵押，必須經(jīng)過具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門批準，否則抵押無效。 2、無償劃撥的土地，國家享有土地所有權(quán)，破產(chǎn)企業(yè)享有的國有劃撥土地使用權(quán)是國家因企業(yè)需要無償賦予企業(yè)對國有占有、使用的權(quán)利，有特定的用途，企業(yè)并不能時 -
劃撥土地使用權(quán)屬于企業(yè)法人還是法人？江蘇在線咨詢 2023-08-23劃撥土地使用權(quán)人的企業(yè)法人財產(chǎn)不包括土地使用權(quán)。企業(yè)資產(chǎn)是可以用于償還企業(yè)債務(wù)的，從國家法律有關(guān)規(guī)定看，劃撥土地使用權(quán)不能用于償還企業(yè)債務(wù)，也說明了劃撥土地使用權(quán)不構(gòu)成企業(yè)法人財產(chǎn)。土地使用權(quán)不能作為劃撥土地使用權(quán)人的企業(yè)法人財產(chǎn)來看。 -
按國家規(guī)定，土地使用權(quán)為無形資產(chǎn)，宅基地使用權(quán)是否為無形資產(chǎn)福建在線咨詢 2023-06-12宅基地的土地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟組織，居民擁有宅基地土地使用權(quán)；宅基地土地使用權(quán)屬于傳統(tǒng)民商法中的用益物權(quán)范疇。 -
政府無償劃撥土地使用權(quán)涉稅嗎廣西在線咨詢 2023-11-16政府無償劃撥土地需要繳稅。在新準則下對于無償取得的土地使用權(quán)，按公允價值入賬。如有相關(guān)憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應(yīng)當根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。
