辦房產(chǎn)證契稅二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)求解答
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時間： 2022-06-24 09:10:17
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二套房辦房產(chǎn)證的契稅標(biāo)準(zhǔn)是：3％至5％。購買非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)投資性房產(chǎn)的，大部分城市按照3％的稅率征收。二套房應(yīng)納契稅的計(jì)算公式為：成交價格（或市場指導(dǎo)價）×征收率。關(guān)于辦房產(chǎn)證契稅二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)求解答的法律依據(jù)
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
第九條
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
《中華人民共和國契稅法》： 第九條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
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法律綜合知識一、上海二套房契稅多少上海二套房契稅新規(guī)是對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房；納稅人申請享受稅收優(yōu)惠申報(bào)新政策。房屋契稅新政策適用范圍。房屋契稅新政策具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用房屋契稅新政策。二、二套房是如何認(rèn)定的1、如果父母名下是有一套房產(chǎn)的，這時在以自己還沒有成年的子女名義再次購買房子的話，這套房就屬于第二套房，在購買時就會根據(jù)二套房的政策辦理。2、若是在還未成年的時候，名下就有屬于自己的房產(chǎn)，那么在成年之后在貸款購買的房子，這種情況下根據(jù)購房的新政，就是屬于第二套房。3、若是之前使用全款購買了一套住房之后2023-12-18267人看過 -
契稅一、云南省二套房契稅根據(jù)現(xiàn)行契稅的稅率限定：家庭首套商品房買入90平以下契稅1%；90平以上契稅1.5%；二套房買入前提，90平以下契稅1.5%，90平以上2%。一、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅愛人，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。1、境內(nèi)是指中華人民共和國事實(shí)上稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2、單位是指公司單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織。3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。三、計(jì)量方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)量比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)量公式為：應(yīng)納稅額計(jì)稅依據(jù)×稅率《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)2023-03-13299人看過 -
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（1）以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算首套房。（2）以家庭為單位，之前買過一套住宅，貸款結(jié)清賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，算首套。（3）以家庭為單位，家庭成員名下有一套或一套以上住房時，再購買住宅算作二套房或三套房。（4）如果名下有多套房未辦證，契稅所根據(jù)你每個房子的購買與鑒證時間來鑒定哪套在前，哪套在后，備案在前的按首套標(biāo)準(zhǔn)交。一、買房交最低首付合適嗎1、關(guān)于首付多少合適因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。2、那在北上廣深購買首套房，首付要求低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。3、對購買二套房的人，情況就更復(fù)雜了，2023-03-07183人看過 -
一、二套房除了契稅還要交哪些費(fèi)用二套房除了契稅還要交以下費(fèi)用：1.城市維護(hù)建設(shè)稅2.教育費(fèi)附加3.個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-（營業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加稅印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%.出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。4.交易手續(xù)費(fèi)5.印花稅6.營業(yè)稅7.土地增值稅8.房屋所有權(quán)登記費(fèi)9.買賣合同公證費(fèi)二、二套房怎么認(rèn)定二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：1.貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。2.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定二套房以上。3.夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使2023-06-27300人看過 -
一、三套房房產(chǎn)稅怎么算對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場評估價征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的三套房房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅?？纯茨慵颐娣e超過80平方米那個限制沒有?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)2023-04-07251人看過 -
法律綜合知識一、第二套房子契稅怎么算？1．契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1．5／100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。2．根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1．5％，高檔住宅3％全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上，單套建筑面積在144（含）平方米以下，實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下（不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長春市規(guī)定：實(shí)際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍）。二、二套房契稅政策有哪些？1．按照國家規(guī)定購買第二套房．契稅不享2024-03-2690人看過
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法律綜合知識第二套房契稅的是按照房屋面積大小計(jì)算。第二套房契稅不可以減免，只有首套房可以減免，享受優(yōu)惠政策，但是每個地方的契稅標(biāo)準(zhǔn)不同，一般契稅稅率在百分之三至百分之五之間。一、第二套房契稅怎么算第二套房契稅根據(jù)房屋面積計(jì)算：1．面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1％。2．面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1．5％。3．高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3％。二、第二套房契稅可以減免嗎第二套房契稅不可以減免，契稅優(yōu)惠政策是首套房才能享受的，各地二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)目前契稅實(shí)行3％－5％的幅度稅率，幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。目前，多數(shù)城市二套房契稅征收3％或者4％的稅率。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以2022-06-17251人看過 -
二套房二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)主要有以下幾方面：一，父母名下有住房，再以未成年子女的名義購房；二，未成年的時候名下有房產(chǎn)，成年再次購房；三，個人名下有全款購買的住房，然后再貸款購房；四，第一次購房使用商業(yè)貸款，再次買房；五，婚前一方曾貸款購房，婚后再次買房。二套房如果需要貸款，會涉及到首付和利率的不同。哪些是二套房二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是哪些二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（一）商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。（二）應(yīng)2023-06-3089人看過 -
契稅二套房契稅契稅稅率按照房價的3％繳納，按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國家規(guī)定對購買普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為：90平方內(nèi)1％、90平方至144平內(nèi)1．5％，如果不是購房或超過144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。契稅隱瞞二套繳首套會受到處罰，可能構(gòu)成逃稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。二套房和首套房貸款的區(qū)別首套房和二套房貸款的區(qū)別？首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時—2023-07-31216人看過 -
契稅二套房契稅稅率是3％。按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3％繳納；參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1％、90平方～144平內(nèi)1．5％，非首次購房或超過144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。廣州市二套房契稅稅率是多少？廣州市二套房契稅稅率是3％。廣州市二套房的最新政策是：1、進(jìn)一步完善住房限購政策本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明購買住房。從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。2、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策經(jīng)省市場利率定價自律機(jī)制2023-07-07497人看過
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契稅一、吉林省二套房契稅“二套房”是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。契稅由買賣雙方繳納。根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅稅率為3-5。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。據(jù)此，各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度并不一致。二、二套房的契稅和修理基金是多少契稅是依據(jù)買家買入住房套數(shù)，面積，以及住房性質(zhì)決定，有高有低。規(guī)定：70年土地使用權(quán)商品房買入，買家首套房買入前提90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，50年，40年土地使用權(quán)商住房，商業(yè)房買入，不論套數(shù)和面積，契稅都是3%維修基金是2%，需要業(yè)2023-03-24194人看過 -
可以做首套的，因?yàn)槭悄惝?dāng)時沒有貸款，支取公積金問題不是很大，下面是國家頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)，你看一下！希望對你有所幫助！為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過2023-02-04118人看過
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2019二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2017二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)浙江在線咨詢 2022-04-29銀行認(rèn)定為二套房的七種情況： 1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。 2.未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。 3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。 4.個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。 5.首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。 6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。 7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。 -
準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證，契稅未交，契稅是按一套房交還是兩套交遼寧在線咨詢 2022-06-28按兩套的交。繳納契稅的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是： （一）對個人購買家庭唯一普通住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；面積在144平方米以上的，減按3%的稅率征收契稅； （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，均按照3%的稅率征收契稅。 -
契稅上怎么樣認(rèn)定是二套房還是三套房河北在線咨詢 2024-08-27二套房界定標(biāo)準(zhǔn)： 一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件 -
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一套房二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么新疆在線咨詢 2021-12-16第二套普通自住房為第二套房，第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：貸款購買商業(yè)貸款未結(jié)算再貸款購買第二套房；個人名稱有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已償還另一套未償還再貸款為第二套房；夫妻，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未償還為第二套房。 -
二套房契稅怎么算，2套房契稅怎么交江西在線咨詢 2021-12-16二套房契稅按3％稅率繳納，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者取得其他土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明的當(dāng)天向契稅征收機(jī)關(guān)納稅。
