交契稅時怎么認定二套房的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 14:54:08
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二套房界定標(biāo)準(zhǔn)如下：
1．貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再次貸款買房算二套；
2．貸款買過的房子已經(jīng)賣掉，且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再次貸款買房算二套；
3．全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套；
4．父母名下有住房，以未成年子女名義再購房算二套；
5．婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
6．婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
二、北京市二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是什么
北京市二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是：以家庭為單位，家庭成員名下已經(jīng)有一套住房了，如果再買的話就算是二套房。這里的家庭成員是包括父母在內(nèi)還有未成年子女。家庭的模式有兩種，一種是夫妻＋未成年子女的模式；另一種是成年單身個人的模式。所以，如果子女已經(jīng)成年或者結(jié)婚，以其自己名義購買房屋的，就屬于子女自己的首套房，不是二套房。
為了對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控，抑制持續(xù)飆升的房價，二套房的政策相較于首套房來說更為苛刻。首先二套房房貸首付比例提高至60％，北上廣深更是高至70％。其次，國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3％繳納。另外，雖然購買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，并且停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款，但是二套房公積金貸款也是有相應(yīng)的限制的。
三、公積金貸款二套房認定是怎么規(guī)定的
公積金貸款購房中，下列情形屬于二套房：
1．借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
2．借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
3．貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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契稅可能構(gòu)成逃稅罪1．當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2．購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4％的稅率征稅。網(wǎng)簽后離婚了房子按首套交契稅嗎網(wǎng)簽后離婚了房子需要根據(jù)實際情況交契稅。如果之前名下沒有房產(chǎn)的情況，是按首套繳稅。不管是首套房還是二套房，按名下財產(chǎn)計算，和婚姻沒有多大關(guān)系。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)；2、二套房或三套房不享受契稅優(yōu)惠政策，一般實行的是首套住房契稅的兩倍?！吨腥A人民共和國刑法》第二百零一條納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑2023-07-21423人看過 -
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。最新二套房認定標(biāo)準(zhǔn)：由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機2023-05-04240人看過 -
法律綜合知識第二套住房契稅適用3％～5％的幅度稅率，具體的適用稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況敲定。第二套房契稅什么時候交根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定確定，一般情況是在辦理不動產(chǎn)權(quán)證之前辦理完成。一、第二套住房契稅怎么樣？第二套住房契稅實行3％～5％的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3％－5％的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為：1．面積小于2022-07-22356人看過 -
一、交契稅首套房認定標(biāo)準(zhǔn)交契稅首套房認定標(biāo)準(zhǔn)是：1.購買房子主體需求供給無房證明，而且在沒有房貸記載的時分方可享用到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。2.個人購買一般住所是家庭僅有住所的，契稅折半；購買房子面積小于九十平米的，契稅稅率按1%核算；所購買的首套房面積在九十至一百四平米的，契稅稅率為2%；所購買的首套房面積在一百四平米以上，契稅稅率為4%；二套房不論面積以下的都按4%收取契稅。3.購買的首套房在九十平以內(nèi)的能夠享用到首套房契稅減免優(yōu)惠方針的，首套房就是指你購買僅具有一套住所，我國銀行規(guī)則我國居民購買第一套住所能夠享有按揭借款利率優(yōu)惠。大家，各區(qū)域稅率不同，具體狀況應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。二、契稅的特征是什么契稅的特征是：1.征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì)，這是契2023-06-2177人看過
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契稅二套房契稅契稅稅率按照房價的3％繳納，按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國家規(guī)定對購買普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為：90平方內(nèi)1％、90平方至144平內(nèi)1．5％，如果不是購房或超過144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。契稅隱瞞二套繳首套會受到處罰，可能構(gòu)成逃稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。二套房和首套房貸款的區(qū)別首套房和二套房貸款的區(qū)別？首套房認定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時—2023-07-31216人看過 -
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很多改善型置業(yè)者一直比較關(guān)注二套房的首付比例，二套房首付比例已于2015年3月30日下調(diào)為40%。各地銀行也在陸續(xù)落地執(zhí)行中，既然買房政策放松了，那么二套房的契稅問題也就來了。一、何為二套房二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房2023-05-0385人看過
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法律綜合知識一、繳納契稅首套房怎么認定如果某人曾以商業(yè)貸款購買了一處房產(chǎn)，并且已經(jīng)全部結(jié)清還款項，那么再次進行貸款購房時，他將被視為擁有首次購房資格。同樣地，倘若該人曾以商業(yè)貸款購買過一處房產(chǎn)，但是后來將其售出并無法在房屋登記系統(tǒng)中找到任何相關(guān)記錄，然而在銀行的信貸記錄系統(tǒng)里卻能發(fā)現(xiàn)這筆記錄，此時若其再次進行貸款購房，依然會被認定為具備首次購房資格。另外，假如某位客戶曾經(jīng)以全額付款的方式購買了一處房產(chǎn)，之后又選擇了貸款購房，盡管這種情況下其仍可被判定為具備首次購房資格。然而需要注意的是，在此之前，這位客戶必須在房屋登記系統(tǒng)中找不到任何有關(guān)房地產(chǎn)交易的信息才行。對于那些曾經(jīng)以全額付款的方式購買了一處房產(chǎn)并將其售出，因此無法在房屋登記系統(tǒng)中找到任何有關(guān)財產(chǎn)的記錄的客戶來說，如果他們想要再次進行貸款購房，通常情況下也可以被視為具有首次購房資格。與此相似的是，如果某位客戶名下有兩處房貸記錄均已結(jié)清并且已成功售2024-03-17246人看過 -
網(wǎng)友問題：1、首套房認定是以區(qū)縣為單位還是整個大重慶都是聯(lián)網(wǎng)的。比如說，客戶在南岸區(qū)有一套房子，再在渝北區(qū)買房子是屬于二套房還是首套房。2、關(guān)于在渝北區(qū)新購商品房，如果客戶能夠開具渝北區(qū)的無房證明，房子又是建面144以內(nèi)的，契稅就直接按一半征收還是先全交齊后期再退半?3、農(nóng)村的房子屬于首套房界定的范圍嗎?律師解答：1、首先是商業(yè)貸款中的首套房情況認定。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合出臺的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房[2010]83號)規(guī)定，二套房的認定是以家庭為單位，執(zhí)行認房又認貸的政策，即擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下?lián)碛凶》康幕蛞牙觅J款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買的都屬于二套房。2、根據(jù)你的來信情況，如果在南岸區(qū)有一套房，在渝北區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心可以開具在渝北區(qū)無房的證明。二套房和首套房認定還需根據(jù)你的2023-05-04175人看過 -
2014年1月1日起，對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。財政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細化規(guī)定：1、對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價)，一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個人所得稅，若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個人所得稅，則該項個人所得稅視為零；對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅，抵扣方法2023-02-17169人看過 -
一、第二套房子沒交契稅怎么過戶如果沒有交契稅的話是無法辦理過戶手續(xù)的。二、二套房契稅稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主少有住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費,再拿所有單據(jù)回房管局申請出證。所有單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。核心說明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。其實很簡單，辦產(chǎn)權(quán)時契稅部門核契是根據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入名列2023-05-29347人看過
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第二套房契稅新政策是對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。房產(chǎn)契稅新規(guī)定要怎么落地根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收2023-07-21460人看過 -
看是否符合首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。一、公積金貸款提取需要什么條件？申請公積金貸款需滿足以下條件：1、經(jīng)濟收入來源穩(wěn)定且具備按時還款的能力；2、申請前的兩年內(nèi)沒有公積金的欠繳記錄以及貸款前六個月已連續(xù)足額繳納公積金；3、所購買的住房是用于自住的普通住房；4、住房為申請人所有或共有；5、能夠提供擔(dān)保公司做保證。二、房屋購置稅要漲了嗎房屋沒有購置稅，是契稅；目前國家沒有要調(diào)整契稅的政策出臺，各地都在救房市、取消限購、補貼契稅等，因而不能漲契稅，只能降。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；2023-02-26466人看過
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契稅優(yōu)惠首套房怎么認定湖南在線咨詢 2023-02-21看是否符合首套房的認定標(biāo)準(zhǔn) 所謂的“首套房”得同時滿足三個條件： 1、買房人年滿18周歲； 2、買的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 -
二套房契稅怎么交要幾個點廣西在線咨詢 2022-10-121.按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平米內(nèi)1％、大于90平米1.5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1％；面積大于90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。 2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣 -
怎么繳納二套房契稅海南在線咨詢 2022-08-10二套房契稅： 1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅1% ，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。 2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)! 契稅計算： 根據(jù)《 -
二手房契稅是按一套房交還是二套房交西藏在線咨詢 2022-06-12按兩套的交。繳納契稅的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是： （一）對個人購買家庭唯一普通住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；面積在144平方米以上的，減按3%的稅率征收契稅； （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，均按照3%的稅率征收契稅。
