物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-11 17:00:42
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對(duì)業(yè)主共有部分的管理和維護(hù)。物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)首先就是對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施等共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理和維護(hù)，這是物業(yè)服務(wù)人最重要的合同義務(wù)之一，也是保障業(yè)主正常生活、改善業(yè)主生活品質(zhì)的重要基礎(chǔ)。
維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序。物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序是業(yè)主正常生活的重要方面。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)負(fù)有維護(hù)小區(qū)內(nèi)共同生活秩序的義務(wù)。該項(xiàng)義務(wù)主要涉及對(duì)人的管理。
此項(xiàng)義務(wù)主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：
一是物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全，消除安全隱患，預(yù)防損害的發(fā)生。
二是如果出現(xiàn)可能危害或者已經(jīng)危害到業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全的情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止相關(guān)行為，并且視情況采取必要措施以盡量保障業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。
一、物業(yè)服務(wù)人和業(yè)主的糾紛有什么？
1.物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費(fèi)及滯納金的糾紛。部分業(yè)主以收費(fèi)依據(jù)不足、前期遺留問題、物業(yè)管理質(zhì)量低下等原因?yàn)橛赏锨肺飿I(yè)管理費(fèi)，以此作為“維護(hù)”自己權(quán)利的主要手段。這類案件在物業(yè)管理糾紛案件中占了大多數(shù)。
2.業(yè)主委員會(huì)更替、業(yè)主或業(yè)委會(huì)選聘、解聘物業(yè)管理公司產(chǎn)生的糾紛，物業(yè)管理項(xiàng)目接、撤、管引起的糾紛。此類糾紛目前較為突出，如前任和現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)對(duì)各自合法性的認(rèn)同、相關(guān)資料的交接發(fā)生的糾紛；前任的物業(yè)管理公司不退管、新的物業(yè)管理公司進(jìn)不來，前任物業(yè)公司不移交相應(yīng)管理資料等。
3.業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司起訴業(yè)主糾正違反業(yè)主公約行為的糾紛。針對(duì)業(yè)主、使用人是否遵守法律、法規(guī)、業(yè)主公約，合理安全地使用物業(yè)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司在建議整改未果的情況下，通常通過起訴方式解決糾紛。
4.因物業(yè)管理公司侵占業(yè)主共有物業(yè)引發(fā)的糾紛等。如物業(yè)管理公司擅自在電梯、屋頂、外墻等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告、基站等所得收益，占有共有用房擅自出租及共用場(chǎng)地的停車收費(fèi)等歸屬產(chǎn)生爭議。
5.因物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量問題而引發(fā)的要求提高服務(wù)質(zhì)量、履行管理職責(zé)的糾紛。如共用部位和共用設(shè)施設(shè)備修繕、房屋修繕費(fèi)用承擔(dān)，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金設(shè)立、使用、管理過程中發(fā)生的糾紛等。
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應(yīng)該視情況而定。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定：用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競業(yè)禁止條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在禁止限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競業(yè)禁止約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。上述立法的本意即設(shè)立勞動(dòng)者的競業(yè)禁止義務(wù)的同時(shí)，要求用人單位應(yīng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，這是平衡勞動(dòng)者和企業(yè)之間的利益，保護(hù)企業(yè)正當(dāng)?shù)纳虡I(yè)秘密和競爭能力，維護(hù)勞動(dòng)者享有勞動(dòng)和自主擇業(yè)的權(quán)利。世上沒有無義務(wù)的權(quán)利，也沒有無權(quán)利的義務(wù)，權(quán)利與義務(wù)具有對(duì)等性。一判決具有非常積極的進(jìn)步意義，符合現(xiàn)在的立法理念。判決在細(xì)節(jié)上體現(xiàn)了立法的本意，維護(hù)了勞動(dòng)者的合法權(quán)益。2023-06-13460人看過 -
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法律綜合知識(shí)醫(yī)療器械注冊(cè)人、備案人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）建立與產(chǎn)品相適應(yīng)的質(zhì)量管理體系并保持有效運(yùn)行；（二）制定上市后研究和風(fēng)險(xiǎn)管控計(jì)劃并保證有效實(shí)施；（三）依法開展不良事件監(jiān)測(cè)和再評(píng)價(jià)；（四）建立并執(zhí)行產(chǎn)品追溯和召回制度；（五）國務(wù)院藥品監(jiān)督管理部門規(guī)定的其他義務(wù)。有下列情形之一的，藥品監(jiān)督管理部門作出不予注冊(cè)的決定，并告知申請(qǐng)人：1、申請(qǐng)人對(duì)擬上市銷售醫(yī)療器械的安全性、有效性、質(zhì)量可控性進(jìn)行的研究及其結(jié)果無法證明產(chǎn)品安全、有效、質(zhì)量可控的；2、質(zhì)量管理體系核查不通過，以及申請(qǐng)人拒絕接受質(zhì)量管理體系現(xiàn)場(chǎng)檢查的；3、注冊(cè)申請(qǐng)資料虛假的；4、注冊(cè)申請(qǐng)資料內(nèi)容混亂、矛盾，注冊(cè)申請(qǐng)資料內(nèi)容與申請(qǐng)項(xiàng)目明顯不符，不能證明產(chǎn)品安全、有效、質(zhì)量可控的；5、不予注冊(cè)的其他情形?！吨腥A人民共和國建筑法》第二十條醫(yī)療器械注冊(cè)人、備案人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）建立與產(chǎn)品相適應(yīng)的質(zhì)量管理體系并保持有效運(yùn)行；（二）制定上市后2024-04-29145人看過 -
保險(xiǎn)人保險(xiǎn)人履行給付義務(wù)的條件是什么？①保險(xiǎn)人與投保人之間訂立了有效的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同。保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的標(biāo)的物可以確定或者可以確定。③確定了保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)的種類和范圍。④保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)事故。保險(xiǎn)人是指與投保人訂立保險(xiǎn)合同，按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者給付保險(xiǎn)金的保險(xiǎn)公司?！吨腥A人民共和國保險(xiǎn)法》第十條保險(xiǎn)合同是投保人與保險(xiǎn)人就保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成的協(xié)議。投保人是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付保險(xiǎn)費(fèi)的人。保險(xiǎn)人是指與投保人訂立保險(xiǎn)合同，按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者給付保險(xiǎn)金的保險(xiǎn)公司。2023-05-31275人看過 -
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。一、物業(yè)有哪些權(quán)利？物業(yè)權(quán)利有以下內(nèi)容：1、建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。2、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。3、有權(quán)實(shí)行多種經(jīng)營，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。2023-06-20380人看過
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（一）物業(yè)服務(wù)人的義務(wù)1、親自提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)親自履行提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)。物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)組織或其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。2、妥善提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。3、公開和報(bào)告的義務(wù)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理的方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。（二）業(yè)主的義務(wù)1、支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已2023-03-13153人看過 -
遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣，合同終止后的義務(wù)通常有以下幾方面：1、通知的義務(wù)合同終止后，一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況及時(shí)通知另一方當(dāng)事人。比如，債務(wù)人將標(biāo)的物提存的，應(yīng)當(dāng)通知債權(quán)人標(biāo)的物提存的地點(diǎn)和領(lǐng)取方式。2、協(xié)助的義務(wù)合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)助對(duì)方處理與合同有關(guān)的事務(wù)。比如，合同解除后，需要恢復(fù)原狀的，對(duì)于恢復(fù)原狀給予必要的協(xié)助；合同終止后，對(duì)于需要保管的標(biāo)的物協(xié)助保管。3、保密的義務(wù)保密指保守國家秘密、商業(yè)秘密和合同約定不得泄露的事項(xiàng)。國家秘密，是關(guān)系國家的安全和利益，按照法定程序確定，在一定時(shí)間內(nèi)只限于一定范圍的人員知悉的事項(xiàng)。國家秘密事關(guān)國家安全和利益，合同終止后，合法接觸、掌握、使用國家秘密的合同當(dāng)事人，對(duì)于保密期內(nèi)的國家秘密，無權(quán)向第三者泄露。泄露了國家秘密，要承擔(dān)民事責(zé)任、行政責(zé)任甚至刑事責(zé)任。商業(yè)秘密，指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保2023-04-23365人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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特定行業(yè)應(yīng)當(dāng)向用戶履行普遍服務(wù)的義務(wù)北京在線咨詢 2022-10-23這是要求特定的行業(yè)對(duì)用戶提供服務(wù)，不得歧視不同的用戶或者對(duì)不同的用戶提供不平等服務(wù)。比如：電力法第二十六條規(guī)定：“供電營業(yè)區(qū)內(nèi)的供電營業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)本營業(yè)區(qū)內(nèi)的用戶有按照國家規(guī)定供電的義務(wù)；不得違反國家規(guī)定對(duì)其營業(yè)區(qū)內(nèi)申請(qǐng)用電的單位和個(gè)人拒絕供電。” -
公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？? 謝謝湖南在線咨詢 2022-03-05公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理是公司委任或者聘任的管理者、監(jiān)督者、執(zhí)行者，他們承擔(dān)著必須認(rèn)真嚴(yán)肅對(duì)待的責(zé)任，掌握著公司經(jīng)營的許多權(quán)利，處于與公司、股東、社會(huì)公眾有復(fù)雜利益關(guān)系的境地，因此必須要求他們履行應(yīng)盡的義務(wù)，以保證正確地執(zhí)行職務(wù)，盡職盡責(zé)。公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)為： 1．遵守公司章程公司章程體現(xiàn)公司股東的共同意志，申明公司的經(jīng)營管理宗旨，反映公司的整體利益和具體行為規(guī)則，對(duì)董事、監(jiān)事、經(jīng)理 -
物業(yè)責(zé)任和業(yè)主義務(wù)有哪些, 業(yè)主在履行物業(yè)管理責(zé)任時(shí)應(yīng)履行的義務(wù)臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-10物業(yè)責(zé)任和義務(wù)有以下幾點(diǎn)：(一)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；(二)公共綠化的維護(hù)；(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)；(五)物業(yè)使用中對(duì)禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù)；(六)物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理；(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管；(八)其他物業(yè)管理事項(xiàng)。業(yè)主的義務(wù)有：1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè) -
物業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行什么職責(zé)和義務(wù)天津在線咨詢 2023-04-051、遵守業(yè)主臨時(shí)規(guī)約或業(yè)主規(guī)約，合理合法裝修房屋； 2、按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)和其他合理的費(fèi)用； 3、積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好各項(xiàng)管理工作，遵守公序良俗； 4、積極參與業(yè)主大會(huì)的會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，提出合理化建議； 5、房屋出租的業(yè)主，經(jīng)常性關(guān)心房屋使用狀況，管理好出租的房屋，防止承租人產(chǎn)生不合理的轉(zhuǎn)租以及違法裝修現(xiàn)象以及其他違規(guī)現(xiàn)象； 6、專項(xiàng)維修資金賬戶不足30%時(shí)及時(shí)配合業(yè)委會(huì)繳納； 7、熱心公益事業(yè)， -
父母履行哪些義務(wù)子女應(yīng)履行哪些義務(wù)西藏在線咨詢 2022-05-251、對(duì)年老母親經(jīng)濟(jì)上供養(yǎng)、生活上照料和精神上慰藉的義務(wù)，照顧年邁母親的特殊需要。 2、使患病的老年人及時(shí)得到治療和護(hù)理；對(duì)經(jīng)濟(jì)困難的母親，應(yīng)當(dāng)提供醫(yī)療費(fèi)用。 3、對(duì)生活不能自理的老年人，贍養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)照料責(zé)任；不能親自照料的，可以按照老年人的意愿委托他人或者養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等照料。 4、妥善安排母親的住房，不得強(qiáng)迫母親居住或者遷居條件低劣的房屋。 母親自有的或者承租的住房，子女或者其他親屬不得侵占，不得擅
