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一房二賣的坑怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 07:41:02 192 人看過

一、一房二賣的坑怎么處理

由于一房多賣行為侵犯了眾多買家的正當(dāng)權(quán)益，破壞了購房市場的正常秩序，因此它已成為導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升的重要因素之一。鑒于許多賣家在出售房屋之后，為了追求更大的經(jīng)濟(jì)效益，常常會利用尚未完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之前的時間差來實(shí)施一房多賣的策略。在此敬請廣大購房者在購房過程中務(wù)必關(guān)注所購買的房屋是否曾被出售過，如發(fā)現(xiàn)尚未完成過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、如何避免二手房一房二賣

關(guān)于賣方在交易過程中存在欺騙行為或者嚴(yán)重違約的情況，我們將賠償?shù)念~度設(shè)定在不超過您已經(jīng)支付的購房款的兩倍這個范圍之內(nèi)。

實(shí)際的賠償金額將會根據(jù)每個案件的不同特點(diǎn)和細(xì)節(jié)來決定，包括但不僅限于賣方在事件中所犯錯誤的嚴(yán)重程度、主觀動機(jī)的惡性程度、情節(jié)的嚴(yán)重程度、所獲取利益的數(shù)量、所造成損失的大小、對社會產(chǎn)生的影響程度、其自身的經(jīng)濟(jì)狀況，以及您作為買方受到侵害的程度以及我們所能提供的補(bǔ)償性賠償金額等等因素。最終的賠償金額將由法官根據(jù)上述所有因素進(jìn)行綜合考慮后，以公正、公平的態(tài)度進(jìn)行自由裁量。請您理解，雖然我們承諾會給予懲罰性的賠償，但并不保證一定能夠達(dá)到雙倍的賠償標(biāo)準(zhǔn)。在此，我們要特別提醒您，司法解釋明確規(guī)定了我們的賠償責(zé)任上限為不超過已付購房款的一倍，這一點(diǎn)請您務(wù)必留意。

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一房賣二主的房子如何處理

在房地產(chǎn)買賣過程中，倘若某套房源同時受到了兩個買家的青睞，且二者皆未正式完成房屋的法定轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這個時候，優(yōu)先履行法定轉(zhuǎn)讓程序的購買者將會成為該套房屋的合法擁有人。類似的，若僅有一個買家對該套房源表示出濃厚興趣，并且已經(jīng)完成了預(yù)告登記手續(xù)，但尚未正式簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，那么，這套房屋的所有權(quán)理所當(dāng)然地屬于已經(jīng)完成預(yù)告登記的購買者。然而，如果該套房源既沒有完成法定轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也沒有任何一個購買者進(jìn)行過預(yù)告登記，那么，最先實(shí)際入住該套房屋的一方將自動獲得該套房屋的所有權(quán)。對于那些已經(jīng)簽署了有效合同的各方來說，他們依法享有向出售方提出執(zhí)行合同并交付房屋的權(quán)利；而對于那些簽署了可撤銷合同或者存在爭議的無效合同的各方來說，他們可以通過法律途徑，要求出售方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償?shù)确韶?zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)

2024-08-21

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民法典怎么處理一房二賣糾紛

一、民法典怎么處理一房二賣糾紛談及一房二賣的糾紛問題，面對這種情況，相關(guān)當(dāng)事人完全可以采取協(xié)商或訴訟兩種方法加以應(yīng)對解決。1、協(xié)商解決：當(dāng)遇到一房二賣的問題，當(dāng)事人可以首選與售房者以及另一購買者相互溝通和交流，共同探討協(xié)商，以法律的層面來維護(hù)自身的合法利益，并明確指出售房者應(yīng)依照法律法規(guī)履行相關(guān)的賠償責(zé)任。如若協(xié)商無法達(dá)成共識，則需毫不猶豫地選擇提交司法程序。2、采取訴訟手段：在協(xié)議無果的情況下，當(dāng)事人便可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤辉V訟申請。具體包括以下步驟：（1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向所在地法院提交起訴狀，并根據(jù)被告的數(shù)量提交相應(yīng)份數(shù)的副本。撰寫起訴狀存在困難的話，可以采用口述形式，由法院記錄在案，并告之對方當(dāng)事人。（2）若符合起訴條件，法院須在接到訴訟申請后的七天之內(nèi)予以立案，同時將結(jié)果通知當(dāng)事人；倘若不滿足立案要求，法院應(yīng)在七日之內(nèi)做出裁決書，對不予受理的案件進(jìn)行說明。對此裁決不服的，當(dāng)事人有權(quán)向上一級

2024-02-29

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雙方怎么處理一房二賣的合同的效力

根據(jù)法律中的規(guī)定，一房二賣合同中如果其中一個買受人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)證的，那么另外一個買受人簽訂的房屋買賣合同可能被撤銷或者認(rèn)定為無效合同。一般情況下，發(fā)生一房二賣情況的可以進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成的那么可以到法院進(jìn)行起訴。一、一房二賣那個合同有效一房二賣時與依法獲得房屋所有權(quán)的當(dāng)事人一方所簽訂的合同有效。如果其中一個買受人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)證的，那么另外一個買受人簽訂的房屋買賣合同可能被撤銷或者認(rèn)定為無效合同。一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，又稱房屋的二重買賣。二、一房二賣情形中房屋買賣合同怎么履行一房二賣的情況下，買受人要求繼續(xù)履行合同的順序?yàn)椋阂艳k理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的優(yōu)先于已實(shí)際占有房屋的，已實(shí)際占有房屋的優(yōu)先于合同簽訂在先的。因此，若買受人均未辦理所有權(quán)登記時，可從買賣合同的簽約時間順序、付款程度、房屋的占有事實(shí)等方面加以

2023-03-20

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開發(fā)商一房兩賣太坑人

湖口縣的詹女士花了60多萬元在海正明珠買了套商品房，可是她卻怎么也開心不起來，原來她的房子被開發(fā)商抵押給了債權(quán)人，與詹女士有同樣遭遇的還有其他14戶居民。最近詹女士接到了法院的通知，她的房產(chǎn)要被查封。明明是自己花錢買的房子，現(xiàn)在不僅不能入住，還要被查封，這讓詹女士不知所措。為此，記者進(jìn)行了調(diào)查。房款已交清房子卻成了別人的潯陽晚報記者了解到，詹女士于今年1月與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且交了首付，6月份到了約定交房的日子，詹女士把剩下的房款全部交清了。記者于9月23日來到了湖口縣海正明珠小區(qū)。在小區(qū)的19號樓，記者見到了投訴人詹女士。詹女士告訴記者，在7月初的時候，她們家正好在裝修，債權(quán)人到她家通知房子是他們的，讓她停止裝修，她當(dāng)時覺得很奇怪，因?yàn)樗侨钯彿?，還簽訂了購買合同，合同也是湖口縣房產(chǎn)局提供的正式購房合同，現(xiàn)在突然說房子不是她的，她很納悶。詹女士還說，債權(quán)人拿了一個房管局抵押的復(fù)印

2023-06-10

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一房二賣糾紛處理的一般原則

一房二賣糾紛處理的一般原則是對于未履行的兩份合同堅持先簽訂的原則，先簽訂合同的買受人可以取得標(biāo)的物的所有權(quán)，一方已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，堅持物權(quán)優(yōu)先的原則。一、一房二賣糾紛處理的一般原則一房二賣糾紛處理的一般原則：1.兩份合同未履行的，應(yīng)當(dāng)堅持先簽訂的原則，即先簽訂買賣合同的買受人有權(quán)取得標(biāo)的物的所有權(quán)，后簽訂買賣合同的買受人不能取得標(biāo)的物的所有權(quán)，但可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任；2.一方買受人已取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)堅持物權(quán)優(yōu)先的原則；3.買受人未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)堅持先占有的原則；4.一方已履行合同的，應(yīng)當(dāng)堅持先履行的原則。二、一房二賣是否構(gòu)成詐騙一房二賣如果當(dāng)事人有非法占有兩筆房款的意圖屬于詐騙，如果沒有屬于合同違約，詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金?！缎谭ā返诙倭?/div>

2023-08-17

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合同條款
什么是一房二賣，一房二賣有哪些處罰

高房價時代，遭遇“一房二賣”后，繼續(xù)履行合同對于購房人較為有利，簡單地雙倍返還定金對售房人較為有利，但雙方的盤算都一定能夠?qū)崿F(xiàn)嗎就購房人而言，合同在先的購房人提出繼續(xù)履行的訴訟請求，一般會得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。具體情況一：購房人嚴(yán)格履約。購房人的不當(dāng)履行很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過程中的各個環(huán)節(jié)。如果時間允許，建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理;同時，要注意合同約定的具體內(nèi)容，合同約定不明也會導(dǎo)致履行受阻，成為賣房人毀約的借口。具體情況二：證據(jù)充分。交易過程中要注意證據(jù)的收集和保存，一旦發(fā)現(xiàn)賣方存在轉(zhuǎn)賣他人的違約行為，應(yīng)及時通過法律途徑主張權(quán)利，要求其繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。具體情況三：不存在法院不能強(qiáng)行過戶的情形。即案外人已基于善意合法取得對房屋的所有權(quán)的，房屋無產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封的，房屋屬央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等在政策上不允許上

2023-04-27

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一債抵房一房二賣合同糾紛要怎么處理

關(guān)于一房二賣所涉及的法律后果以及相關(guān)處理原則包括如下幾種情況：對于未能成功購買到該房屋的買方來說，他們有權(quán)要求終止合約并退還已經(jīng)支付的購房款項及其相應(yīng)利息，同時，還可向賣方提出索賠要求，要求其賠償不超過已支付購房款一倍的損失；至于能夠成功購得房屋的那部分買家，則應(yīng)依照原合同繼續(xù)履行。在此過程中，若兩份合同均為有效，那么將優(yōu)先認(rèn)可并確認(rèn)已完成過戶手續(xù)者對該房屋的所有權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-04

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保全
買二手房怎么防止被坑

一、賣家無法提供房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的二手房時過不了戶的，無法到房管局辦理手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大的風(fēng)險，業(yè)主權(quán)利也無法保障。二、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。如果有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。過戶時，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人如果來不了，要雙方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險。三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子有可能無法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。四、未解除抵押的房產(chǎn)現(xiàn)在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過戶。所以

2023-06-28

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銀行貸款
12坑周邊二手房怎么買

隨著房地產(chǎn)市場的火熱，各種房地產(chǎn)糾紛不斷涌現(xiàn)：有的簽訂陰陽合同，有的房東拒絕出售，有的情侶翻臉買房。。。買房是人生大事。如果你想在二手房市場買一套合適滿意的房子，你可以學(xué)到很多買二手房有12個洞。我們怎樣才能繞過他們？請往下看核實(shí)出賣人的身份主要是核實(shí)出賣人是否為房屋的真正所有人，一定要核對房屋所有權(quán)證、土地證（或二合一房地產(chǎn)所有權(quán)證）、契據(jù)和身份證件。委托公證存在很多不可知的風(fēng)險，特別是要注意房屋權(quán)屬是否有爭議，是否已經(jīng)抵押。首先要核對房屋所有權(quán)證，必要時可以到房管局核對真?zhèn)?.注意房屋共有人如果房屋內(nèi)有共有人，共有人還必須簽訂買賣合同。在司法實(shí)踐中，有冒名頂替者簽名的案例，所以我們需要特別注意仔細(xì)核對簽字人的身份4.注意房屋是否違法或?qū)⒈徊鸪⒁庥糜诮灰椎姆课菔欠駥儆谶`法建筑或已納入拆除范圍。否則，很可能錢和房都空了要注意房子是被查封的還是被轉(zhuǎn)讓的要注意房子是被依法查封的還是被依法以其

2023-05-07

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一房二賣的糾紛處理流程是怎樣的

對于一房二賣所引發(fā)的糾紛問題，應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下幾種情況進(jìn)行處理：首先，若其中某一方已經(jīng)成功完成了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么該套住房便會依法確定屬于該方所有，而另一方有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)向出賣人提出違約索賠請求，以彌補(bǔ)自身可能遭受的經(jīng)濟(jì)損失；其次，假如雙方均未能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，那么應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際交付給哪一方的事實(shí)來判定房產(chǎn)歸屬，在此基礎(chǔ)上，另一方同樣有權(quán)要求賣方對其進(jìn)行相應(yīng)的賠償；最后，倘若雙方均未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)且亦未實(shí)際交付房產(chǎn)，那么兩份合同均將處于未履行狀態(tài)，此時應(yīng)遵循“先訂立的合同優(yōu)先得到履行”的原則進(jìn)行處理，即優(yōu)先執(zhí)行先簽訂的那份合同?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-05-04

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一房兩賣的處理方法是：（1）兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。（2）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（3）在第一個買房人已經(jīng)辦理過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以第二次賣房是無效的。一、賣房過戶需要準(zhǔn)備什么材料賣房過戶所需材料如下：1、登記申請書；2、申請人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4、購房合同或者購房協(xié)議；5、其他必要材料。房屋所有權(quán)只有在辦理過戶登記手續(xù)后，才會發(fā)生變動，僅僅簽訂購房合同并不會發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。因此雙方當(dāng)事人在簽訂購房合同后，需要準(zhǔn)備好上述材料到房屋管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。協(xié)助辦理過戶手續(xù)是賣方的義務(wù)，如果賣方不協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，買方可以起訴至法院，要求其協(xié)助辦

2023-03-15

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一、涉嫌一房二賣怎么辦在出現(xiàn)“一屋兩售”的情況時，相關(guān)處理流程如下所述：首先，購買房屋的客戶有權(quán)選擇解除已經(jīng)簽訂的買賣合同關(guān)系，并同時要求退還其支付的全部購房款項以及相關(guān)利息費(fèi)用；若遭受經(jīng)濟(jì)上的損失，他們還有權(quán)要求出售方按照一定比例補(bǔ)償，最高補(bǔ)償額度不得超過其已支付的購房總價的兩倍；其次，如果賣方是普通個人，那么他或者她能夠向違約人員追究違約責(zé)任，僅能請求對方退還其支付的購房款項并賠償相應(yīng)的利息損失；最后，若上述兩項權(quán)利都無法獲得保護(hù)，消費(fèi)者還可向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟申請。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債

2024-03-28

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二手房一房二賣首先可以私下里進(jìn)行和解，還可以依法提起仲裁和訴訟。如兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)；如出賣人將房屋售與前買受人已辦理過戶登記，后一個合同因無權(quán)處分最終導(dǎo)致合同無效。二手房一房二賣房子歸誰誰的名字過戶登記在了“不動產(chǎn)登記簿”上時，房子就是誰的。是以登記要件主義方式確定不動產(chǎn)歸屬?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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