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開發(fā)商與物業(yè)前期合同違約怎么辦？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-01 05:04:44 485 人看過

一、開發(fā)商與物業(yè)前期合同違約怎么辦？

1、開發(fā)商與物業(yè)前期合同違約可以通過協(xié)商的方式追究其違約責(zé)任。也可以通過起訴的方式來完成。物業(yè)公司違約合同規(guī)定是可以在合同內(nèi)容當中約定一下雙方當事人存在違約情況的時候，應(yīng)當支付的具體違約金的金額，物業(yè)合同違約需要承擔(dān)支付違約金或者是繼續(xù)履行合同以及賠償損失等違約責(zé)任，雙方當事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時，另一方當事人可以請求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當事人的實際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費用還有就是違約金條款，物業(yè)費是否收取違約金可以由雙方當事人自有個確定是否需要寫到合同當中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

二、物業(yè)合同費用規(guī)定是什么？

1、物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費違約金。

支付違約金的責(zé)任僅適用于違反合同義務(wù)的情形，且只有當事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時才能適用?；凇?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/15653142994009245820.html">前期物業(yè)管理合同》對違約金有明確約定物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問題嚴重，瑕疵履行是債務(wù)人有積極的不完全履行行為，只是由于債務(wù)人履行有瑕疵，使債權(quán)人的利益遭受損害，故可稱為積極的債務(wù)違反。瑕疵能補正的，債權(quán)人有權(quán)拒絕受領(lǐng)，要求補正，并不負受領(lǐng)遲延責(zé)任。

要求合同雙方應(yīng)當全面履行合同，嚴格按照合同的要求履行各自的義務(wù)。物業(yè)合同要求物業(yè)公司全面履行合同，但物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致物業(yè)管理混亂，房屋漏水嚴重，屬于未完全履行合同，在收取物業(yè)費時并未提供對等的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，其要求業(yè)主承擔(dān)違約金是不合理的。因此，對存在瑕疵的物業(yè)服務(wù)，作為物業(yè)公司一方是無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)違約金的。

2、物業(yè)公司供有瑕疵的物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)部分物業(yè)費

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)是一致、對等的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利是收取物業(yè)服務(wù)費用，義務(wù)是按照有關(guān)規(guī)定和合同約定對小區(qū)內(nèi)的秩序、衛(wèi)生、安全進行維護和管理，對建筑物、公共設(shè)施、綠化進行養(yǎng)護和維修、對業(yè)主進行其他物業(yè)服務(wù)。收取物業(yè)費用既是對其履行義務(wù)的對價報酬，也是保障其正常運轉(zhuǎn)的重要收入來源。按照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中關(guān)于“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持”的規(guī)定，可以看出，單個業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間具有物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，這類合同具有個體性、相對性、特定性特點。同時，按照該類合同而由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)服務(wù)行為、履行的義務(wù)，相應(yīng)也具有直接性和特定性。物業(yè)企業(yè)和每個業(yè)主簽訂的合同都是一對一的，業(yè)主可以從維護私人的利益角度出發(fā)提出抗辯理由。

目前我們國家在發(fā)生一些合同方面糾紛的時候，是可以通過一些具體的方式來進行解決的，比如說開發(fā)商和物業(yè)公司前期在簽訂合同的時候發(fā)生一些問題可以協(xié)商解決，要求其支付違約金，也可以到法院來進行起訴。

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法律綜合知識
開發(fā)商物業(yè)交房違約金多少

根據(jù)法律規(guī)定，對于逾期交付房產(chǎn)所應(yīng)支付之違約金的比率普遍在百分之一（即1％）到千分之一（即1‰）之間浮動。在擬定相關(guān)違約金條款時，需要嚴格參照涉案房產(chǎn)的總價值來精確計算違約金額。值得關(guān)注的是，約定的違約金數(shù)額需適中、合理，既不可過高，亦不宜過低。若違約金與實際損失程度相差懸殊，當事人均有權(quán)利向法院提起訴訟，請求法院酌情調(diào)整已定違約金的數(shù)額或者提高／降低違約金標準?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2024-04-29

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業(yè)主
業(yè)主狀告開發(fā)商違約延期辦證

一、案情傳真：重慶市渝北區(qū)在水一方二期項目由重慶渝?？毓杉瘓F（國營企業(yè)）下屬全資子公司重慶君＊建設(shè)有限公司開發(fā)，2004年開始銷售，2005年11月25日業(yè)主開始相繼接房入住。依據(jù)開發(fā)商與業(yè)主簽定的商品房買賣合同的約定，預(yù)售商品房的，重慶君＊建設(shè)有限公司應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，為業(yè)主辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，如因開發(fā)商的責(zé)任，致使業(yè)主不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，開發(fā)商按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向業(yè)主賠償違約金。事實上，開發(fā)商在2007年的3月份左右才將業(yè)主所在房屋的每一棟樓的大產(chǎn)權(quán)證辦下來，根本不具備為業(yè)主辦理分戶房產(chǎn)證的條件。從2007年4月份起開發(fā)商才陸續(xù)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，至今仍然有大部分沒有辦下來。從而導(dǎo)致在水一方二期幾百戶業(yè)主在將近2年內(nèi)仍未拿到房屋所有權(quán)證。為此，在水一方141戶業(yè)主委托了北京市金開律師事務(wù)所重慶分所房地產(chǎn)部主任文道才律師狀告開發(fā)商重慶

2023-03-19

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