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福州市房地產(chǎn)管理局關于進一步加強房屋租賃管理的意見

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 16:54:34 213 人看過

市人民政府：

為了維護房屋租賃市場的正常秩序，保護租賃當事人的權益，確保國家稅費的征收，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和中共中央辦公廳、國務院辦公廳《關于轉(zhuǎn)發(fā)中央社會治安綜合治理委員會關于加強流動人口管理工作意見的通知》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》等法律、政策，結(jié)合本市實際，對進一步加強房屋租賃管理提出如下意見：

一、隨著社會主義市場經(jīng)濟的建立，我市房地產(chǎn)業(yè)也得到了長足的發(fā)展。房屋租賃活動日趨活躍，為發(fā)展經(jīng)濟，搞活流通，調(diào)劑余缺，解決住房困難發(fā)揮了積極作用。為進一步加強房屋租賃管理，減少房屋租賃糾紛，建立房屋租賃市場的良好秩序，要按照市委、市政府研究的“以塊為主”、“分級管理，責權一致”的原則，充分發(fā)揮街道、居委會作用，組織街居參與房屋租賃管理，使之成為培育街、居財源，實現(xiàn)社會化管理、綜合治理社會治安、加強外來人口管理的重要途徑。

房屋租賃應按照市政府已頒布的《福州市房屋租賃管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，實行許可證制度和租賃合同監(jiān)證登記。

二、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，市房地產(chǎn)管理局是我市房屋租賃工作的行政主管部門。各區(qū)房地產(chǎn)管理局具體負責本轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃管理工作。街道房屋租賃協(xié)管站應在各區(qū)房地產(chǎn)管理局指導下開展工作。

三、市房地產(chǎn)管理局負責全市房屋租賃管理指導、檢查、監(jiān)督工作，查處房屋租賃中違法行為，直接辦理涉外房屋租賃監(jiān)證登記工作，負責房屋租賃許可證、租賃合同及其他表、冊的統(tǒng)一印制、分發(fā)工作，并對各區(qū)房屋租賃許可證的發(fā)放和租賃合同監(jiān)證登記建立檔案，進行統(tǒng)計。

四、區(qū)房地產(chǎn)管理局負責本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃管理指導、檢查、監(jiān)督工作，合同、表、冊發(fā)放，檔案管理和具體辦理租賃合同的監(jiān)證批準登記。

五、街道房屋租賃協(xié)管站根據(jù)區(qū)房管局的委托，負責房屋租賃（涉外房屋租賃除外）監(jiān)證登記的受理、調(diào)查、評估、收費等日常管理工作。

六、街道成立房屋租賃協(xié)管站，協(xié)管站由街道辦事處根據(jù)工作需要，配備責任心強，業(yè)務水平高，經(jīng)過專業(yè)培訓，考試合格的專職管理人員，組成租賃管理隊伍，并及時向區(qū)房管局通報組建情況。準備工作就緒后，由區(qū)房管局根據(jù)“成熟一個委托一個”的原則，向街道房屋租賃協(xié)管站提供房屋租賃所需的合同、表、冊等規(guī)范性文本及現(xiàn)有的房屋租賃管理的基礎資料，以便協(xié)管站順利開展工作。

七、委托街居代征的私人房屋租賃的稅費全額上繳市財政，其中私房出租的房產(chǎn)稅由市財政返還各區(qū)50％，由各區(qū)劃撥給各街居；房屋租賃監(jiān)證費50％上交市房管局，作為市、區(qū)房管部門的管理經(jīng)費，剩余50％撥給街道，納入街道財政收入。

八、街道房屋租賃協(xié)管站在辦理房屋租賃監(jiān)證登記手續(xù)時，應嚴格按照市物委、市房管局規(guī)定收取租賃監(jiān)證費，全市統(tǒng)一使用財政部門規(guī)定的票據(jù)。

九、出租人應向房管部門申領《房屋出租許可證》后，方可出租房屋。

租賃雙方應在簽訂租賃合同后15天內(nèi)，持租賃合同及其它規(guī)定的證件，向街道房屋租賃協(xié)管站申請租賃監(jiān)證登記，并按規(guī)定繳納監(jiān)證費及有關稅費。

十、市房管部門應依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，強化房屋租賃管理工作，工商、稅務、物價、公安、城建監(jiān)察等部門應在各自職責范圍內(nèi)，積極配合房管部門管理房屋租賃市場。要避免政出多門、重復管理、重復收費，保證房屋租賃市場管理的統(tǒng)一性和規(guī)范性。各街道房屋租賃協(xié)管站應在街道領導和有關部門配合下，依據(jù)規(guī)定在委托管理后開展一次清理整頓房屋租賃市場的專項活動。清理整頓主要內(nèi)容是：出租房屋未申領許可證；未辦理租賃合同監(jiān)證登記手續(xù)的。

十一、本意見由市房地產(chǎn)管理局組織試行，并制定實施的具體規(guī)定。

以上意見如無不妥，請批轉(zhuǎn)有關部門執(zhí)行。

1997年2月4日

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辦公用房
關于加強和改進市級機關辦公用房管理的意見

各區(qū)縣人民政府，嵐山辦事處，日照經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)管委，市政府各部門，各高等院校，市屬各企事業(yè)單位，國家、省屬駐日照各單位：市級機關辦公用房是市政府行政資產(chǎn)的重要組成部分，是保證各部門工作正常運轉(zhuǎn)的基本條件。經(jīng)過多年努力，市級機關的辦公條件有了較大改善，但長期以來由于辦公用房分散規(guī)劃、多頭建設，造成辦公用房建設標準不統(tǒng)一、部門之間差別較大、房產(chǎn)余缺難以調(diào)劑、建設和管理成本費用較高等問題。為有效維護政府資產(chǎn)權益，實現(xiàn)辦公用房的優(yōu)化配置，提高使用效益，按照所有權與使用權相分離和統(tǒng)籌規(guī)劃、規(guī)范管理、合理調(diào)配、專業(yè)化服務的原則，逐步建立政府所有、單位使用、行管部門管理、國資部門監(jiān)督的新體制。根據(jù)《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務院機關事務管理局關于改進和加強中央國家機關辦公用房管理意見及其實施細則的通知》（國辦發(fā)〔2001〕58號）精神，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就有關問題提出如下意見：一、統(tǒng)一辦公用房的房地

2023-06-10

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