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一、違法建筑的租賃合同有沒有效

違法建筑物的租賃合同無效。合同有沒有效必須滿足以下條件：

1、訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有沒有相應(yīng)的民事行為能力；

2、雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；

3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有沒有效：

（一）行為人具有沒有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、房屋租賃合同電子版有沒有效

房屋租賃合同電子版如果具有沒有可靠的電子簽名的是有沒有法律效應(yīng)的。法律規(guī)定，合同以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有沒有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

所以電子合同也是合同書面形式的一種，所以電子版的租賃合同是有沒有效的。

所謂可靠的電子簽名是指符合下列條件的簽名：

（一）電子簽名制作數(shù)據(jù)用于電子簽名時(shí)，屬于電子簽名人專有沒有；

（二）簽署時(shí)電子簽名制作數(shù)據(jù)僅由電子簽名人控制；

（三）簽署后對(duì)電子簽名的任何改動(dòng)能夠被發(fā)現(xiàn)；

（四）簽署后對(duì)數(shù)據(jù)電文內(nèi)容和形式的任何改動(dòng)能夠被發(fā)現(xiàn)。

《民法典》第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有沒有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有沒有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n　　（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。