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租賃合同過期未續(xù)簽舊合同還有效力，租房時雙方不會特意簽訂新的合同，若租戶又繼續(xù)按原合同租賃房屋，房東未提出異議，原合同是有效的。租賃合同最長租期為二十年，超過部分年限是不受法律保護的。

一、租賃合同過期未續(xù)簽舊合同還有效力嗎

租賃合同過期未續(xù)簽舊合同還有效力。租房時，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。

其實當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇ｋp方在給予對方合理的時間后，都可以隨時提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。

如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后，不是自動續(xù)約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。

二、租賃合同最長租期為多少年

法定的租賃合同期限最長是二十年。

根據(jù)《民法典》第七百零四條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

三、租賃合同糾紛最有效的處理

1.協(xié)商。在友好的基礎(chǔ)上，合同當(dāng)事人通過相互協(xié)商解決糾紛是最好的方式；

2.調(diào)解。如果合同當(dāng)事人不能達成協(xié)議，可以要求有關(guān)機構(gòu)進行調(diào)解。如果一方或雙方是國有企業(yè)，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解；

3.仲裁。合同當(dāng)事協(xié)商不成、不愿調(diào)解的，可以根據(jù)合同規(guī)定的仲裁條款或者雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議，向仲裁機構(gòu)申請仲裁；

4.訴訟。合同中未訂立仲裁條款，事后未達成仲裁協(xié)議的，合同當(dāng)事人可以向法院起訴合同糾紛，尋求司法解決。