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契稅和房款價(jià)格不相同
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-06 10:13:29 324 人看過(guò)

1、契稅填表與實(shí)際買(mǎi)房款不一樣有關(guān)系的。存在的風(fēng)險(xiǎn)就是契稅計(jì)稅金額少于房?jī)r(jià)，那么少交稅涉嫌偷稅是違法行為。2、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

離婚后新房交契稅

離婚房產(chǎn)更名不交契稅，如果房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一方的名字，對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可。

《中華人民共和國(guó)契稅法》

第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條本法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/8062811515684157520.html">土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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  • 是指稅前價(jià)格還是不含稅價(jià)格？
    發(fā)票稅前價(jià)格不含稅價(jià)格。稅后價(jià)格即含稅價(jià)，是指包含稅金在內(nèi)的計(jì)稅價(jià)格，價(jià)格由成本、利潤(rùn)和稅金組成，稅金內(nèi)含于價(jià)格之中；實(shí)行價(jià)內(nèi)稅時(shí)，商品交易價(jià)格即為含稅價(jià)格。如果商品價(jià)格為不含稅價(jià)格，就要按組成計(jì)稅價(jià)格計(jì)算含稅價(jià)格。稅前價(jià)格即不含稅價(jià)，是指不包含稅金的計(jì)稅價(jià)格。如果商品價(jià)格為含稅價(jià)，要換算為不含稅價(jià)。在實(shí)際業(yè)務(wù)操作中，報(bào)價(jià)一般多為含稅價(jià)，因?yàn)檫@就好像是默認(rèn)的潛規(guī)則一樣。至于把含稅價(jià)再分離為不含稅價(jià)和稅金，多半為開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票和企業(yè)會(huì)計(jì)在對(duì)收入入賬時(shí)應(yīng)該處理的事情。過(guò)程也比較簡(jiǎn)單。三者的關(guān)系如下所示：含稅價(jià)＝不含稅價(jià)＊（1＋適用稅率），銷(xiāo)項(xiàng)稅額＝不含稅價(jià)＊適用稅率，含稅價(jià)＝不含稅價(jià)＋銷(xiāo)項(xiàng)稅額。開(kāi)票金額是含稅價(jià)還是不含稅開(kāi)票金額是含稅金額。含稅價(jià)是包含稅金在內(nèi)的計(jì)稅價(jià)格，價(jià)格由成本、利潤(rùn)和稅金組成，稅金內(nèi)含于價(jià)格之中；實(shí)行價(jià)內(nèi)稅時(shí)，商品交易價(jià)格即為含稅價(jià)格。如果商品價(jià)格為不含稅價(jià)格，就要按
    2023-08-06
    158人看過(guò)
  • 預(yù)售合同和購(gòu)房合同價(jià)格不一樣
    （一）定義不同預(yù)售合同，商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。購(gòu)房合同，商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同（二）標(biāo)的物不同預(yù)售合同標(biāo)的物是還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見(jiàn)性。而購(gòu)房合同標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)，標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。一、購(gòu)房的流程（一）首先是通過(guò)媒體收集有關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。（二）對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話(huà)咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。（三）通過(guò)對(duì)自身消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)、位置、物業(yè)管理、環(huán)境、居住小區(qū)的配套面積、總
    2023-02-21
    62人看過(guò)
  • 完稅價(jià)格和關(guān)稅的計(jì)繳
    某進(jìn)出口公司進(jìn)口一批非消費(fèi)稅應(yīng)稅貨物，境外口岸離岸價(jià)格折算成人民幣2000萬(wàn)元，支付運(yùn)費(fèi)50萬(wàn)元，保險(xiǎn)費(fèi)40萬(wàn)元，這批貨物適用17%的增值稅稅率，10%的進(jìn)口關(guān)稅稅率。貨物到達(dá)我國(guó)口岸后，海關(guān)填發(fā)了稅款繳納證，但該公司因故自海關(guān)填發(fā)稅款納證的次日起第10天才繳納稅款。請(qǐng)分別計(jì)算該公司應(yīng)繳①關(guān)稅，②增值稅，③關(guān)稅和增值稅的滯納金。分析思路及答案：本題主要考察考生對(duì)關(guān)稅完稅價(jià)格的確定方法和關(guān)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法、進(jìn)口貨物的計(jì)稅依據(jù)即組成計(jì)稅價(jià)格的確定方法和進(jìn)口增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法以及滯納金計(jì)算方法的理解與掌握。進(jìn)口貨物以海關(guān)審定的成交價(jià)格為基礎(chǔ)的到岸價(jià)格作為完稅價(jià)格。如果進(jìn)口貨物以境外口岸離岸價(jià)格成交的，應(yīng)當(dāng)另加該項(xiàng)貨物從境外發(fā)貨口岸或境外交貨口岸運(yùn)達(dá)我國(guó)境內(nèi)目的口岸前實(shí)際支付的運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。計(jì)算公式為：完稅價(jià)格=(離岸價(jià)格+運(yùn)費(fèi))/(1-保險(xiǎn)費(fèi)率)這樣，根據(jù)完稅價(jià)格和適用的完稅稅率即可計(jì)
    2023-06-07
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  • 價(jià)格含稅和不含稅的區(qū)別在哪里
    一、價(jià)格含稅和不含稅的區(qū)別在哪里價(jià)格含稅和不含稅的區(qū)別在于：1．兩者包含內(nèi)容不一樣。含稅價(jià)是包括稅金的計(jì)稅價(jià)格，由成本、利潤(rùn)以及稅金組成。不含稅價(jià)不包含稅金的計(jì)稅價(jià)格包括商品的成本和利潤(rùn)兩個(gè)因素；2．兩者的應(yīng)用計(jì)算不同。含稅價(jià)是增值稅也就是零售價(jià)，不含稅價(jià)增值稅專(zhuān)用發(fā)票上是不含稅價(jià)。二、稅收種類(lèi)有哪些共有增值稅、消費(fèi)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、資源稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、耕地占用稅、土地增值稅、車(chē)輛購(gòu)置稅、車(chē)船稅、印花稅、契稅、煙葉稅、關(guān)稅、船舶噸稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等19個(gè)稅種。三、稅收滯納金的數(shù)額一般是多少稅收滯納金的數(shù)額：1．滯納金＝未按期繳納的稅款＊滯納天數(shù)＊萬(wàn)分之五；2．關(guān)稅滯納金金額＝滯納關(guān)稅稅額×0．5‰×滯納天數(shù)；3．進(jìn)口環(huán)節(jié)海關(guān)代征稅滯納金金額＝滯納進(jìn)口環(huán)節(jié)海關(guān)代征稅稅額×0．5‰×滯納天數(shù)。按照規(guī)定，關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)消費(fèi)稅的納稅義
    2023-08-30
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#財(cái)稅法
北京
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 合同價(jià)格與契稅價(jià)格相少了8萬(wàn)該怎么辦?
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-07
      你方可以依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同起訴至法院要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償
    • 契稅是否按合同價(jià)格計(jì)稅
      甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-13
      目前稅務(wù)部門(mén)收取的房地產(chǎn)交易的契稅，法律規(guī)定是按交易價(jià)格計(jì)稅，沒(méi)有要求按評(píng)估價(jià)格計(jì)稅，政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)章不能同國(guó)家規(guī)章相予盾。 1997年4月23日國(guó)務(wù)院第55次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，1997年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市
    • 契稅計(jì)稅價(jià)格為全交價(jià)格為成交價(jià)格低內(nèi)不包括契稅成交價(jià)低如何理解
      新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-08
      一、出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 （一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。 沒(méi)有成交價(jià)格或者成交價(jià)格明顯偏低的，征收機(jī)關(guān)可依次按下列兩種方式確定： 1、評(píng)估價(jià)格：由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)
    • 契稅發(fā)票和買(mǎi)房合同上的價(jià)格有區(qū)別嗎？
      云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-19
      根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
    • 商品房?jī)r(jià)格包含契稅嗎
      黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-25
      不包含。契稅政策規(guī)定，70年土地使用權(quán)商品房買(mǎi)入前提，首套房買(mǎi)入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，二套房買(mǎi)入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%，40年或50年商住房，商業(yè)房買(mǎi)入。