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房產(chǎn)個(gè)稅和契稅區(qū)別在于兩者的性質(zhì)、稅率以及所屬的納稅人存在差異。房產(chǎn)個(gè)稅和契稅征收標(biāo)準(zhǔn)分別是3％、1．5％以及1％，個(gè)人得稅按照房屋總價(jià)的2％或者總房?jī)r(jià)的1％，主要的影響因素就是房屋的面積。

一、房產(chǎn)個(gè)稅和契稅區(qū)別

房產(chǎn)個(gè)稅和契稅的區(qū)別在于：

1．性質(zhì)的不同：買房契稅是不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。個(gè)稅是主要以自然人取得的各類應(yīng)稅所得為征稅對(duì)象而征收的一種所得稅。

2．稅率不同：契稅的稅率一般在3％至5％的幅度之間。個(gè)稅稅率在3％至45％的幅度之間，具體需要通過(guò)稅率表進(jìn)行了解，同時(shí)個(gè)稅的計(jì)算還包括速算扣除數(shù)。

3．所屬的納稅人不同：買房契稅的納稅人指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)承受房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。個(gè)稅的納稅人通常包括自然人和自然人性質(zhì)的企業(yè)。

二、房產(chǎn)個(gè)稅和契稅怎么征收

稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

契稅：

1．購(gòu)買144平方米以上財(cái)產(chǎn)的契稅為：財(cái)產(chǎn)的3％；

2．購(gòu)買不超過(guò)144平方米的財(cái)產(chǎn)的契稅是：該財(cái)產(chǎn)的1．5％；

3．在第一個(gè)家庭的情況下，購(gòu)買不超過(guò)90平方米的房產(chǎn)的契稅是：1％的房屋支付；

個(gè)人得稅：

1．房產(chǎn)證滿5年，是唯一不需要繳納個(gè)人所得稅的房屋；

2．如果面積超過(guò)144平方米，則需要支付房地產(chǎn)交易利潤(rùn)的20％或房屋總價(jià)的2％；

3．如果面積不超過(guò)144平方米（包括144平方米），則需要支付物業(yè)交易利潤(rùn)的20％或總房?jī)r(jià)的1％。

三、房產(chǎn)個(gè)稅能退嗎

房產(chǎn)個(gè)稅能退，但是需要滿足下列條件：

1．個(gè)人（包括夫妻兩人，下同）新購(gòu)住房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全額退還已繳的個(gè)人所得稅；

2．個(gè)人新購(gòu)住房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個(gè)人所得稅；

3．對(duì)出售或新購(gòu)買住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅；

4．對(duì)個(gè)人部分擁有出售或新購(gòu)買住房產(chǎn)權(quán)的，按個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅；

5．對(duì)個(gè)人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購(gòu)買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。