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優(yōu)先購買權是什么其性質是怎樣的

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-21 15:20:12 284 人看過

優(yōu)先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權利。

1、房屋(是/否)存在共有權人。如存在共有權人，必須出書共有人同意出售的證據。2、出賣人保證房屋不存在任何糾紛，如因共有權糾紛使房屋無法過戶，則賣房要承擔相應的責任。3、房屋(是/否)存在租賃關系。承租人具有優(yōu)先購買權，在同等條件下租賃人有優(yōu)先購買該房屋的權利。4、出賣人保證房屋的承租人不會因行使房屋優(yōu)先購買權而發(fā)生糾紛，如因該權利發(fā)生糾紛，出賣人應承擔由此造成的違約責任，這點可在合同中標注。

二、什么是自愿放棄房屋優(yōu)先購買權？

權利人自愿放棄房屋優(yōu)先購買權的法律涵義是：承租人自愿放棄依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標的物出賣于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人購買的權利。承租人在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權，共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)先于承租人優(yōu)先購買權。

三、房屋承租人優(yōu)先購買權問題

房屋承租人優(yōu)先購買權限制如下：1、房屋出賣給出租人近親屬或房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權時，承租人不享有優(yōu)先購買權；2、承租人在接到出租人通知十五日內未明確表示購買，視為對優(yōu)先購買權的放棄?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。

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