房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不了買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有效
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時(shí)間： 2024-01-31 18:12:20
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一、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不了買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有效
房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不了買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有效，但對(duì)房屋僅產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)導(dǎo)致房屋存在沒(méi)有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有沒(méi)有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有沒(méi)有的自然資源，所有沒(méi)有權(quán)可以不登記。
第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有沒(méi)有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人另有沒(méi)有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二、民法典棚戶(hù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有效
《民法典》規(guī)定棚戶(hù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同滿足下列條件就是有沒(méi)有效的：二手房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；二手房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人是具有沒(méi)有相應(yīng)的民事行為能力人；二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有沒(méi)有效條件等。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有沒(méi)有效：
（一）行為人具有沒(méi)有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。
書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有沒(méi)有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有沒(méi)有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。
三、房屋未過(guò)戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有沒(méi)有效
房屋未過(guò)戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合下列條件就是有沒(méi)有效的：行為人具有沒(méi)有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有沒(méi)有效條件等。房屋物權(quán)變動(dòng)不影響合同效力。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有沒(méi)有效：
（一）行為人具有沒(méi)有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。
書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有沒(méi)有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有沒(méi)有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：\n ?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n ?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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一、房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)合同有人證有效嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立的，即使房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)合同也具有效力的，法律也沒(méi)有規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來(lái)斷定房屋是否能進(jìn)行出售。2、開(kāi)發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒(méi)有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，才能將沒(méi)有支付完的2024-01-15164人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有過(guò)戶(hù)不影響合同效力。依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，不屬于合同生效要件，是否辦理物權(quán)登記不影響合同的法律效力。當(dāng)事人對(duì)房屋享有債權(quán)，不享有物權(quán)。一、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可不可以抵押貸款農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款。但要滿足以下抵押貸款條件：1、具完全民事行能力良信用記錄；2、用于抵押房屋所權(quán)及宅基使用權(quán)，沒(méi)權(quán)屬爭(zhēng)議依擁政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)權(quán)屬證明未列入征拆遷范圍；3、除用于抵押農(nóng)民住房外，借款應(yīng)其期穩(wěn)定居住場(chǎng)所并能夠提供相關(guān)證明材料；4、集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基使用權(quán)，隨農(nóng)民住房并抵押及處置，農(nóng)民住房抵押應(yīng)取其書(shū)面同意。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。當(dāng)事人持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，就能夠證明自己是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記的物權(quán)的權(quán)利人。權(quán)屬證書(shū)是證明物權(quán)的憑證。權(quán)屬證書(shū)也可以作為權(quán)利存在的證據(jù)，但它不是確權(quán)的主要依2023-06-28298人看過(guò) -
未過(guò)戶(hù)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同符合以下條件的是有效的：（一）雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情況；（三）購(gòu)房合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。買(mǎi)房子沒(méi)過(guò)戶(hù)房子仍歸出賣(mài)人所有?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-24246人看過(guò) -
沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理過(guò)戶(hù)的，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件，所以，沒(méi)有房產(chǎn)證自然也就談不上過(guò)戶(hù)。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。一、房子沒(méi)房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)沒(méi)房產(chǎn)證的房子無(wú)法過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，該房不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子過(guò)戶(hù)要怎么辦理如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。原因在于：到房地產(chǎn)交2023-03-10303人看過(guò)
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房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議未過(guò)戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同如果依法訂立的有效。房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的生效要件：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；合同內(nèi)容合法，不違背公序良俗。依法成立的合同具有法律效力，房屋是否過(guò)戶(hù)不影響合同效力。一、公司合法嗎？如何變更合同公司變更合同依法成立的依然合法，公司變更不影響合同的效力。具備下列條件的民事法律行為合法有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、合同效力的內(nèi)容有哪些？合同效力的內(nèi)容有，合同的生效要件包括：1、合同主體具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、內(nèi)容合法、不違背公序良俗；4、不損害國(guó)家、社會(huì)、以及他人的合法利益。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不2023-03-29443人看過(guò) -
買(mǎi)房不簽合同買(mǎi)賣(mài)有效但易產(chǎn)生糾紛，應(yīng)當(dāng)盡量訂立書(shū)面合同寫(xiě)明雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同要寫(xiě)明的內(nèi)容商品房買(mǎi)賣(mài)合同要寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方和商品房的基本信息；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確哪些內(nèi)容?商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷(xiāo)售方式;(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;2023-03-05194人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)證不過(guò)戶(hù)簽合同有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶(hù)屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。私下買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)私下買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，攜帶身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng)，備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)，遞交收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認(rèn)信息領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依2023-11-27422人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶(hù)合同有效，但當(dāng)事人對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋沒(méi)有過(guò)戶(hù)屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。只有拆遷協(xié)議的房子能過(guò)戶(hù)嗎只有拆遷協(xié)議的房子不能過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證是房屋所有人擁有所有權(quán)的證明，只有拆遷協(xié)議沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)證辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法2024-03-16406人看過(guò)
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買(mǎi)賣(mài)雙方自愿簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)不影響合同效力。一、買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子簽合同有效嗎如果賣(mài)方與買(mǎi)方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方真實(shí)意思表示即使沒(méi)有房產(chǎn)證，也不影響合同效力。但可能發(fā)生履行不能進(jìn)而承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)房的目的是為了占有使用，但如果賣(mài)方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，即意味著賣(mài)方無(wú)法將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買(mǎi)方名下，買(mǎi)方取得房屋產(chǎn)權(quán)的合同目的就無(wú)法實(shí)現(xiàn)，自然房屋買(mǎi)賣(mài)合同的就無(wú)法履行完畢?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)再|(zhì)上不屬于法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律依據(jù)，買(mǎi)賣(mài)雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書(shū)的房屋簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不會(huì)因此無(wú)效。二、房屋未過(guò)戶(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買(mǎi)賣(mài)雙方自愿2023-03-17456人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)后房產(chǎn)證抵押有沒(méi)有效買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)后房產(chǎn)證抵押無(wú)效。房產(chǎn)證是對(duì)該房屋擁有沒(méi)有所有沒(méi)有權(quán)的證明，買(mǎi)賣(mài)合同被撤銷(xiāo)的房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，依法不得設(shè)定抵押同時(shí)無(wú)法辦理抵押登記手續(xù)。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有沒(méi)有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有沒(méi)有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、房產(chǎn)抵押合同一定要登記才有沒(méi)有效房產(chǎn)抵押合同一定要登記才有沒(méi)有效。因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，抵押不動(dòng)產(chǎn)和特定動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)自抵押登記后成立。不動(dòng)產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條2024-02-05380人看過(guò) -
一、房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)公證有用嗎在房產(chǎn)不過(guò)戶(hù)的情形下，按照法定程序進(jìn)行公證，公證是具備法律效力的。但是公證后應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶(hù)。因?yàn)檫^(guò)戶(hù)登記后，才能成為房屋的所有權(quán)人。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、房產(chǎn)抵押貸款。需要居民身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明、擔(dān)保書(shū)及保證2023-06-26494人看過(guò) -
一、房產(chǎn)證沒(méi)下買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，在房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要符合合同成立、生效的一般要件就是有效的，未完成房產(chǎn)證辦理并不影響合同的效力，但也應(yīng)當(dāng)盡快辦理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、房產(chǎn)證有什么特點(diǎn)1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，2024-01-22116人看過(guò)
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一、房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù)可以反悔嗎房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù)可以反悔。如果《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》不存在無(wú)效情形，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是受法律保護(hù)的，買(mǎi)賣(mài)雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行付款、過(guò)戶(hù)等合同義務(wù)。房屋沒(méi)有完成過(guò)戶(hù)之前，想反悔，實(shí)際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的解除條件是否成立。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價(jià)解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同，則愿意承擔(dān)定金責(zé)任的一方，可以反悔不賣(mài)或不買(mǎi)房屋。按照合同的約定依法處理相關(guān)事項(xiàng)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù)有效嗎房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù)有效。《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。三、房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù)房屋歸屬于誰(shuí)房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶(hù)房屋歸屬于原房主。簽訂合同時(shí)債權(quán)行為，過(guò)戶(hù)是物權(quán)行為，對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)是登記轉(zhuǎn)移2023-06-22187人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、沒(méi)有房產(chǎn)證簽了買(mǎi)賣(mài)合同怎么辦沒(méi)有房產(chǎn)證簽了買(mǎi)賣(mài)合同的辦法如下：民法典規(guī)定，如果買(mǎi)受人在對(duì)方欺詐的情況下，簽訂了無(wú)房產(chǎn)證房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人可以向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同，并且要求出賣(mài)人返還購(gòu)房款和賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條?【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十七條?【民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、沒(méi)有房產(chǎn)證房子能過(guò)戶(hù)嗎沒(méi)有房產(chǎn)證房子是不能過(guò)戶(hù)的，房屋要有合法的產(chǎn)權(quán)，才能辦理過(guò)戶(hù)登記?！吨腥A人2023-05-22343人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)沒(méi)有房產(chǎn)證只有合同新疆在線咨詢(xún) 2022-03-10首先這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，簽合同需要的文件只能提供原始購(gòu)房合同，契稅票，能提供的就只有業(yè)主的本人身份證，首先你需要確定業(yè)主是單身還是已婚或者離異，單身需要單身證明，離異需要離婚證，結(jié)婚需要夫妻雙方身份證戶(hù)口本，如果離異一定要有法院判決書(shū)，協(xié)議過(guò)戶(hù)一般法律認(rèn)可，但是執(zhí)行力不強(qiáng)，所以我之前說(shuō)的幾點(diǎn)你一定要核實(shí)仔細(xì)，營(yíng)業(yè)稅是必須繳納的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證未滿五年，只能說(shuō)你是全款購(gòu)房或者首付款高可以少交稅但是不會(huì) -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，沒(méi)過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)合同湖南在線咨詢(xún) 2022-04-17房屋不能辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。”“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手 -
買(mǎi)賣(mài)二手房沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)證有效么甘肅在線咨詢(xún) 2022-10-18房產(chǎn)證未過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力。簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人均有行為能力，意思表示一致，且合同的內(nèi)容和形式不違反法律規(guī)定，不違背公序良俗原則，簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力。 《民法典》第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 -
房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶(hù)只有買(mǎi)賣(mài)合同怎么辦內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-10-18如果沒(méi)有糾紛,對(duì)方不提異議,那就沒(méi)有問(wèn)題,拆遷房屬于你;但對(duì)方如果提出異議,則按法律規(guī)定拆遷房屬于原產(chǎn)權(quán)人,但你可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任 -
買(mǎi)房不簽房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶(hù)有效嗎西藏在線咨詢(xún) 2023-08-21買(mǎi)房房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶(hù)簽協(xié)議有效，但房屋僅發(fā)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶(hù)導(dǎo)致房屋存在產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)房協(xié)議的法律效力。
