問一下門面房產(chǎn)稅如何征收？有哪位能夠說說看？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-21 16:23:09
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房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的依據(jù)房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
1、從價計征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。補充：房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
2、從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待；共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)，以房產(chǎn)余值計算征收，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。二：房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的征收方式在現(xiàn)階段，我國房產(chǎn)稅征收主要實行因地制宜的房產(chǎn)稅征收方式：個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率。三：房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收時間
1、個人住房的房產(chǎn)稅繳納：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。
2、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。四：房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的稅率
1、按房產(chǎn)余值征收的，年稅率為1．2％
2、按房產(chǎn)出租租金征收的，稅率為12％，對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。五：房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收計算
1、從價計征的房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1－扣除比例）年稅率1．2％
2、從租計征的房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額＝租金收入12％
3、個人出租住房的房產(chǎn)稅：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入4％六：房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收期限房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。七：房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收地點房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地。若房產(chǎn)不再統(tǒng)一地方的，則需按房產(chǎn)的坐落地點分別在當?shù)胤慨a(chǎn)稅務(wù)機關(guān)繳納。
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房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。二、免房產(chǎn)稅書面說明如何寫首先你得把你的情況詳細寫一份敘說，然后附上吊銷執(zhí)照復(fù)印件等相關(guān)手續(xù)復(fù)印件，最主要還得提供你公司在經(jīng)營期間所以的賬戶流水!但是每個地方的稅務(wù)局所要的資料都會有出入，所以您必須咨詢他們所需的相關(guān)資料到底有哪些，其實說明只是形式，關(guān)鍵看你提供的材料。三、交納房產(chǎn)稅需要什么材料交房產(chǎn)稅時購房人需提交的資料有很多，雖然在各地有所不同，但基本上也沒有太大的差加，一般情交下需要如下材料(原件和復(fù)印件)：1.房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書;2.新購住房的契稅完稅憑證;3.購房人及其家庭成員的有效身份證明;4.購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;5.無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供);6.其他有關(guān)書2023-05-31138人看過 -
房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。（1）房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）的房屋。（2）獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房產(chǎn)稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租、出借”的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。具體包括：1．產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其“經(jīng)營管理的單位”為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。2．產(chǎn)權(quán)出典的，“承典人”為納稅人。［提示］房產(chǎn)出租的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人（出租人）為納稅人。第三套房擬納入房產(chǎn)稅征稅范圍財稅部門傾向?qū)⒌谌追考耙陨献》慷ㄐ詾榻?jīng)營性住房首付比例和貸款利率大幅提高這一嚴厲房地產(chǎn)信貸政策出臺之后，社會各界對2023-07-02500人看過 -
直系血親用公積金還房貸，有三種辦法。1、一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。2、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。3、申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》（簡稱《委托書》），《委托書》的2023-02-27492人看過 -
一、北京房產(chǎn)證辦理所需材料：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。二、辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”，那是沒有用的。第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅作為很關(guān)鍵的一步，必須要繳納這兩項費用，因為這是辦理房產(chǎn)證的必2023-02-19203人看過
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房產(chǎn)評估1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）2、房屋拆遷補償差價＝（合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）一被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。怎么出租門面房1、出租門面房房租適當優(yōu)惠。如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時，可以要求房東適當?shù)膬?yōu)惠房租。2、調(diào)查周圍房價。調(diào)查周圍店的大概租金，及自己可承受的租金，不至于被房東牽著鼻子走。3、租約適當增長時間。出租門面房租約可以是三年至五年，而不是一年一年簽。而且頭三年一般不提高租金，第四年如果周邊房租漲價，房東可以適當提升。4、降低提升房租的可能。與房東建立初步的良好關(guān)系，盡量降低提升房租的可能性。5、談判。出租門面房談好附加條件，主要一些基本設(shè)施的修復(fù)，了解清楚店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，通過談判，要求房東在出租前對門面進行基本整修，或者要2023-07-05174人看過 -
外資企業(yè)1、會計折舊：標準、折舊年限、預(yù)計凈殘值、折舊方法由企業(yè)自行確定。停用設(shè)備也要計提折舊。2、稅法標準：不得低于下列折舊年限：房屋建筑物20年火、輪、主要設(shè)備10年汽車、電子設(shè)備、工具等5年預(yù)計凈殘值5％，外資企業(yè)10％．3、常見的固定資產(chǎn)計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數(shù)總和法。多種的折舊計算方法，但是一種固定資產(chǎn)一旦選定了折舊方法后，只有在本會計期間允許修改，以后期間將不再允許修改，只能通過變動單調(diào)整，請務(wù)必慎重。4、i．不計提折舊：對于未使用、不需用的固定資產(chǎn)，可以不計提折舊。ii．平均年限法（一）：月折舊率＝（1－凈殘值率）使用年限＊12月折舊額＝原值＊月折舊率iii．平均年限法（二）月折舊率＝月折舊額（原值－凈殘值）月折舊額＝（原值－累計折舊－凈殘值）（使用年限－已計提月份）iv．工作量法：工作量發(fā)是根據(jù)實際的工作量計提折舊額的一種方法?；居嬎愎綖椋好?/div>2023-02-2762人看過
合同成立簽訂門面房合同的步驟：擬定好合同，由雙方當事人簽字或蓋章，合同的主要內(nèi)容委雙方當事人基本情況、租賃標的的詳細情況、租賃費的數(shù)額及支付、期限等。根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。簽寫合同的注意事項1、當事人各方在合同尾部的名稱，應(yīng)該是其全程，并且要與在國家機關(guān)登記的名稱一致，合同中做到首尾一致。2、在合同上簽章的時候，也應(yīng)當是由具備對外簽署合同的主體進行簽章。3、對需要簽訂的合同，若有多份的話要注意審查內(nèi)容是否一致。4、合同中應(yīng)避免出現(xiàn)空白項?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章2023-08-16205人看過
不存在。夫妻名下沒有共同財產(chǎn)是不存在的，婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方或一方取得的勞動收入和其他合法收入、受贈的財產(chǎn)、繼承的財產(chǎn)等都是夫妻共同財產(chǎn)。共同財產(chǎn)，即法律上所認定的夫妻共同生活期間所擁有的財產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財產(chǎn)。夫妻名下的房產(chǎn)怎么辦能過到一方的名下1、共同房產(chǎn)是可以過戶到一人名下的。2、夫妻雙方都同意，一起到房產(chǎn)所在地地房管局辦理過戶即可。3、即便過戶到一人名下，即房產(chǎn)證上只有一人的名字了，也還是夫妻共同財產(chǎn)，婚姻家庭法律上夫妻還是各享50％產(chǎn)權(quán)。4、如果一人的部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給你，共有人須出具同意轉(zhuǎn)讓的證明，按買賣房產(chǎn)繳納稅費。但是辦理贈與手續(xù)就可以減免買賣產(chǎn)生的稅費?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；2023-07-16403人看過-
房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅有兩種辦法計算：（一）從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳稅。（二）房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1．2％。從租計征房產(chǎn)稅。1．從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2．房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12％。3．對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。二、計算示例二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子：小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1．2％，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30％，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，最終應(yīng)納房產(chǎn)稅＝750000（1－30％）1．2％＝6300元居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：小肖自有一處平房，2023-03-02289人看過 -
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房產(chǎn)稅首先你得把你的情況詳細寫一份敘說，然后附上吊銷執(zhí)照復(fù)印件等相關(guān)手續(xù)復(fù)印件，最主要還得提供你公司在經(jīng)營期間所以的賬戶流水!但是每個地方的稅務(wù)局所要的資料都會有出入，所以您必須咨詢他們所需的相關(guān)資料到底有哪些，其實說明只是形式，關(guān)鍵看你提供的材料。征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。征收標準房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅2023-05-04438人看過 -
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
#房產(chǎn)稅
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購房落戶新政策誰知道？哪位能夠說說看？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-30關(guān)注:對借款人所在單位連續(xù)欠繳住房超過65天(含65天)的不予貸款。大連公積金新政策內(nèi)容簡介大連市公積金新政熱點解讀 -
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房產(chǎn)稅征收的方法有哪些？有沒有能說下的山西在線咨詢 2022-08-01按照房屋的計稅余值或租金收入，進行實行按年計算、分期繳納的征收方法，在房產(chǎn)所在地繳納。 一、定義： 房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 二、征收范圍： 稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 -
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