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繳納契稅失敗怎么辦
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-21 14:11:26 157 人看過(guò)

買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

家庭第二套房如何繳納契稅

市民張小姐:目前我以家庭為單位購(gòu)買的第一套房在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽。但新購(gòu)買的第二套房已經(jīng)完成辦理過(guò)戶,但還沒有繳稅,請(qǐng)問(wèn)這種情況我的房屋契稅應(yīng)該是繳1.5%還是3%?

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

關(guān)于張小姐咨詢的問(wèn)題,征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無(wú)記錄或有記錄但有疑義的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結(jié)果。如個(gè)人購(gòu)買的普通住房不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策。

椐《廣東省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定,我省契稅稅率為3%。而張小姐購(gòu)買的第二套房不符合優(yōu)惠政策范圍,因此應(yīng)繳3%的房屋契稅。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為:(一)土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、互換;(三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

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2025年10月23日 11:14
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  • 二套房契稅怎么算,何時(shí)繳納?
    一、二套房契稅怎么算計(jì)算購(gòu)買二套房的契稅可以依照以下內(nèi)容:90平方米(含)以上普通住宅1.5%的契稅稅率,超過(guò)144平米(含)調(diào)整為1.5%契稅稅率,非居住用房仍為3%契稅稅率。契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。不管是首套房還是二套房,房產(chǎn)契稅一般都由買方來(lái)繳納。涉及到稅費(fèi)的時(shí)候,買賣雙方可協(xié)商分配,各得所需,同時(shí)要將稅費(fèi)分配情況落實(shí)到購(gòu)房合同中,才能更好的保證各自的權(quán)益。二、二套房契稅何時(shí)繳納購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),各項(xiàng)稅費(fèi)繳納的時(shí)間如下:1.新房的契稅,一般是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時(shí)候辦理,這個(gè)根據(jù)開發(fā)商的政策不同而不同。按國(guó)家規(guī)定是購(gòu)房合同備案三十天內(nèi)繳納。2.二手房的契稅一般都是在過(guò)戶的當(dāng)天繳納。3.商住兩用的房子或者商鋪。商住兩用的房子或者商鋪繳納契稅的時(shí)間點(diǎn)和一般房子一樣的,都是在辦理產(chǎn)證或者過(guò)戶的時(shí)候繳納,不過(guò)稅費(fèi)一般較高,且一般沒有減免政策。三
    2023-04-30
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  • 房屋互換契稅是怎么繳納的
    法律綜合知識(shí)
    繳納房屋互換契稅的標(biāo)準(zhǔn)是:按照兩房差額的3—5%繳納。房產(chǎn)契稅應(yīng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天向契稅征收機(jī)關(guān)交納。房屋互換契稅是怎么繳納的的法律依據(jù)《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。《中華人民共和國(guó)契稅法》: 第九條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
    2022-07-04
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  • 繳納契稅的流程是什么
    1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策規(guī)定:首套房且面積低于90平米按1%征稅,90-144平米按1.5%征稅,144平米以上或者二套房、別墅、商業(yè)用途則按3%征稅,查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優(yōu)惠。2、準(zhǔn)備申報(bào)納稅資料。需準(zhǔn)備購(gòu)房合同、身份證、戶口簿原件及復(fù)印件,查檔證明。3、提交納稅資料。資料準(zhǔn)備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報(bào),并填寫誠(chéng)信保證書。4、確認(rèn)納稅信息。征稅部門受理后會(huì)錄入相關(guān)資料,并打印一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》,里面有納稅的基本信息,仔細(xì)審核,確認(rèn)無(wú)誤后簽字。5、繳納契稅。拿蓋章后的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》到收款柜臺(tái)繳納契稅。一、房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用手續(xù):房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書、或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼
    2023-06-27
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      《暫行辦法》實(shí)行先征后返的稅收優(yōu)惠,當(dāng)然有時(shí)間上的要求??梢?,上海市居住證的重要作用是顯而易見的。 差別化的比例稅率上海房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%,但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率可暫減為0.4%。 對(duì)新購(gòu)人均超標(biāo)準(zhǔn)部分征收對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該家庭第二套及以上住房的,合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米(含60平方
    • 孝感契稅繳納
      新疆在線咨詢 2022-08-07
      從價(jià)計(jì)征 從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為: 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
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      臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-13
      一、什么是房屋契稅 契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收,一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外),契稅是國(guó)家收的。這沒有什么疑問(wèn),無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。 二、買房子的契稅怎么交 1、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù),直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式,主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 2、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格
    • 契稅多交了怎么辦房產(chǎn)買賣契稅繳納情況
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-02-13
      多交房產(chǎn)契稅的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)攜身份證、產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、稅款繳納證明到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)遞交退稅書面申請(qǐng),稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。