私房租賃合同的辦理
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:42:06
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城市私有房屋租賃合同公證，是指國家公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明私人房屋所有人將個人所有或數(shù)人共有的住宅和非住宅用房出租給承租人使用，承租人支付租金，并為此簽訂明確雙方權(quán)利、義務(wù)的租賃合同行為的真實性、合法性的活動。
辦理公證所須材料有：
1．出租、承租雙方當事人的基本情況；
2．房屋狀況（坐落地點、建筑結(jié)構(gòu)、數(shù)量等）；
3．房屋所有狀況（有無典當、抵押、拍賣等情況）；
4．當事人雙方的關(guān)系；
5．出租、承租的原因、理由；
6．當事人雙方對租賃合同內(nèi)容是否認可，是否協(xié)商一致。
辦理私有房屋租賃合同公證時，當事人要填寫《公證申請表》，另外，出租方應提交的文件材料包括：居民身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證及土地使用證；所出租的私有房屋如系共有財產(chǎn)（包括夫妻共有）應提交公有人同意出租的書面意見及委托書、租賃合同文本。
承租方應提交的材料包括：居民身份證、戶口簿，無本市城鎮(zhèn)常住戶口的個體工商戶需承租城市私有房屋的，應提交本市工商行政管理機關(guān)同意進城經(jīng)營的證明；所使用的房屋坐落在市區(qū)的，需提交承租單位主管局和市房地產(chǎn)管理局的批準證件；所租用的房屋坐落在郊區(qū)縣的，需提交當?shù)貐^(qū)、縣人民政府的批準文件。在上述證件齊備并符合有關(guān)規(guī)定之后，公證部門還要查驗所提交的證件、材料是否屬實、完整，當事人是否具有完全的民事行為能力，私有房屋租賃合同是否合法等。
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一、房屋租賃合同糾紛的處理此處，房屋租賃合同糾紛處理指的是有效的房屋租合同在出現(xiàn)糾紛的情況下如何處理。（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，滯納金從合同約定的標準計算；若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平，應以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期付款的違約金標準（日萬分之四）確定承租人應付之滯納金。（二）合同解除時有關(guān)問題的實體處理1、如承租人欠租超過合同約定期限，合同應予解除；合同未約定期限的，欠租達三個月以上，合同亦應解除。2、雙方均同意解除合同的，房屋可先行交還給出租人。承租人對房屋有裝修的，可待評估單位評估完結(jié)后交還；未進行裝修的，逕行交付。3、承租人對房屋有裝修時，對裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的動產(chǎn)部分由承租人拆走，不能拆除的固定裝修，對出租人可用部分予以評估折舊，由出租人酌情承頂，給予承租人相應補償。對于不能承頂2023-03-17485人看過 -
單方解除合同出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。一、提前解除房屋租賃合同的違約責任對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;4、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)?。對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方解除合同。1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行檢查、維修2023-03-1868人看過 -
一、私房租賃期間，租賃當事人死亡的，應按以下方式處理：1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同；2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應當協(xié)商確定一名承租人。協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴建、拆除重建，致原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應當與承租人協(xié)商變更租賃合同。為防止房屋出租人不如實申報納稅，廣州市從2001年開始實行核定租金的做法?？墒?，對于稅務(wù)機關(guān)的核定租金，一些出租人存有異議。根據(jù)《廣州市個人出租房屋稅收管理辦法》（簡稱《辦法》）的有關(guān)規(guī)定，今后，房屋出租人如對稅務(wù)機關(guān)核定的計稅租金收入有異議，可以說明理由，并提供相關(guān)證據(jù)進行申訴。在廣州，出租屋租金收入該交多少稅2023-02-22168人看過 -
交通事故認定書在房屋買賣中，購房者經(jīng)常就實際房屋面積與合同書中規(guī)定的面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛。購房者簽訂合同時一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。關(guān)于面積誤差問題，買賣雙方在訂立合同時應該約定實測面積與暫測面積存在一定范圍（如3％）內(nèi)的誤差，不視為賣方違約，但雙方應按實測面積和合同約定的單價重新結(jié)算，多退少補；若實測面積與暫測面積的誤差超過一定范圍（如3％）應視為賣方違約，賣方應承擔違約責任。對交通事故認定書有異議應該怎么處理對交通事故認定書有異議可以書面形式向上一級公安機關(guān)交管部門提出復核申請，提交的申請書應當載明主要證據(jù)。上一級公安機關(guān)交通管理部門審查原道路交通事故證明后，認為事故成因仍需進一步調(diào)查的，應當作出責令原辦案單位重新調(diào)查、認定的復核結(jié)論?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般2023-08-06409人看過
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合同仲裁（1）租賃期滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用。（2）房屋租賃合同無效，履行期限屆滿或解除：、出租人有權(quán)要求次承租人騰空房屋；、有義務(wù)騰空房屋的次承租人逾期騰空房屋的，出租人有權(quán)要求次承租人支付逾期騰空房屋的使用費。個人簡單的房屋租賃合同版本＜p＞訂立合同雙方：＜／p＞＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡稱甲方＜／p＞＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡稱乙方＜／p＞＜p＞根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。＜／p＞＜p＞第一條甲方將自有的坐落在＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿巷＿＿＿＿＿＿號的房屋＿＿＿＿＿＿棟＿＿＿＿＿＿間，建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿＿＿＿平方米，類型＿＿＿＿＿＿，結(jié)構(gòu)等級＿＿＿＿＿＿，完損等級＿＿＿＿＿＿，主要裝修設(shè)備＿2023-08-16186人看過 -
債權(quán)擔保房東不辦理租賃合同不違法，法律沒有規(guī)定租房合同必須要簽訂書面合同，沒有簽訂合同的，法律視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同。但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。一、房東遲遲不簽合同房東不肯簽合同,建議協(xié)商,最好簽合同。1.租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。2.租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。3.不定期的租賃關(guān)系中當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。二、租賃合同簽了租期到后歸乙方租的房子已經(jīng)到期了，沒有續(xù)簽。當事人對于租期沒有約定或者約定不明確的依照本法第61條仍然不能確定的，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同。但是出租人應當在解除合同之前的合理期限內(nèi)通知承租人236條、租賃合同履行期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但轉(zhuǎn)為不2023-03-2560人看過 -
不可抗力依法解除房屋租賃合同的方式有以下幾種：當事人在制定合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；合同出現(xiàn)法定解除事由時，向法院請求解除合同；雙方協(xié)商一致解除合同時，合同解除。一、可以通過哪種方式解除合同解除合同的方式具體有：1、簽訂合同的各方當事人協(xié)商一致決定解除合同；2、合同約定的解除條件出現(xiàn)時，一方當事人單方面即可提出解除合同，不過解除合同時應當通知對方，合同自通知到達對方時解除；3、當出現(xiàn)法定可以解除合同的情形時，解除權(quán)人可以行使解除權(quán)，單方面解除合同。合同解除，是指合同當事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當事人的約定，依法解除合同效力的行為。二、土地確權(quán)合同如何解除土地確權(quán)合同解除方式有以下三種：1、協(xié)商解除是指當事人協(xié)商一致后自愿解除合同，一般以書面明確的方式為基準，如簽訂解除合同，通過信件、傳真、電子郵件、郵件等；2、約定解除是指合同中約定的解除條件達成時，一方取得并行使解除2023-06-21450人看過 -
房產(chǎn)證不需要的。1、可以網(wǎng)簽或者傳真簽合同。2、如果不是很懂的可以委托當?shù)氐呐笥鸦蛘哂H屬代簽，把您的房產(chǎn)復印件和您的身份證復印件給您朋友，再寫個租賃委托書就可以。3、如果沒朋友或者親屬可以找信任的經(jīng)紀人或者房產(chǎn)中介代簽。一、租房需要注意什么1、房東租客個人情況查仔細承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產(chǎn)證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。2、承租房屋家電家具清點好租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等，并檢查家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后一一列入清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在使用房屋過程中，家用電器等發(fā)生故障需維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責任劃分不清。3、認真簽訂房屋租賃合同租房2023-03-14153人看過
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直接證據(jù)房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。二房東租房合同詐騙怎么辦1、二房東租房合同詐騙可以直接到當?shù)氐墓簿峙沙鏊鶃磉M行處理，但必須要符合條件。2000以上立案，沒有直接證據(jù)恐怕很難受理，當然樓主要是有人就情況另算了。被二房東騙走錢是找公安報警。2、這種行為屬于合同詐騙或利用合同詐騙，屬于刑事類犯罪行為，不是民事侵權(quán)類犯罪，由公安機關(guān)處理。當詐騙金額達到量刑標準時有公安機關(guān)偵破移交檢查機關(guān)（檢察院）依法向法院提起公訴。《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2023-08-11456人看過 -
法律綜合知識律師解答：不能。沒有租房不能辦租賃合同。辦租賃合同應寫明當事人的身份信息；房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責任以及當事人約定的其他條款?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。2024-05-04463人看過 -
房屋租賃合同能補辦。承租人應及時聯(lián)系出租人重新簽訂合同，并注明之前的合同作廢。書面合同存在與否并不是決定租賃關(guān)系存在與否的根據(jù)，沒有證據(jù)證明是有期限租賃合同的可視為不定期租賃。一、租房合同沒簽約可以要回房租嗎租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人與出租人沒有簽訂書面合同，則視為不定期的租賃合同。對于不定期的租賃合同，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。承租人可以向出租人主張解除租賃合同，要求返還已經(jīng)交付的租金和押金。若出租人不同意，承租人可以向法院起訴。二、房屋租賃合同期限最長不得超過房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當事人約第十章 供用電、水、氣、熱力合同定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限2023-03-06398人看過 -
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等； 3、履行期限、地點、方式等； 4、違約責任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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