買二手房有哪些陷阱注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-13 18:10:44
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買二手房需要注意的陷阱：
1、房屋是否存在權屬爭議，是否有權利瑕疵；
2、二手房的建造時間和使用年限；
3、交易的二手房是否有質量問題或隱瞞的重大事項。
一、購買二手房要注意哪些事項
購買二手房時要注意下列問題：
1.要查清房屋自然狀況和權屬情況。要查看房屋產權證、國有土地使用權證等證件原件，在簽訂買賣合同時，同時驗明身份證、戶口簿，以確認賣房人就是產權證書上的房屋所有權人本人。
2.觀察房屋內部結構。查看天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
3.看合同約定是否明確。合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
二、買二手房要注意什么
在購買二手房時，應該要先到房地產交易中心，或者當?shù)氐姆抗芫趾藢嵎课莓a權是否清楚，有沒有查封或者抵押等情況，確認無誤后再簽訂合同。還需要注意的是，業(yè)主的身份證與產權證是否一致，能否提供公證委托書的原件和產權人的身份證。產權證是否有共有人，所有的共有人必須能夠當場簽字。如果共有人不能出席，必須要提供公證委托書。
三、購買二手房有什么要注意的事項
二手房付款注意事項有：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意產權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
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業(yè)主是指房屋所有權人，按其擁有的物業(yè)所有權狀況，又可分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人。區(qū)分所有權人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權者;獨立所有權人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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