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1、產(chǎn)權(quán)陷阱

因?yàn)橹袊慕?jīng)濟(jì)體制的多樣化，所以房屋產(chǎn)權(quán)有很多種，其中不少房屋是沒有完整產(chǎn)權(quán)的，不能參與交易或者有著很多的交易限制條件。一些人在沒有弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交錢，簽訂協(xié)議，最后卻發(fā)現(xiàn)因?yàn)楦鞣N原因無法過戶，成為產(chǎn)權(quán)陷阱的受害者。

2、一房多賣陷阱

因?yàn)榉课輳暮灪贤竭^戶有一定的時(shí)間和空隙，于是有些黑心房東就利用這些空隙時(shí)間做起了文章，同時(shí)跟多個(gè)客戶接觸，然后收取不同的客戶的購房款項(xiàng)，簽訂購房合同，這些東西不到辦理房產(chǎn)證過戶的時(shí)候是看不出來的。

3、物業(yè)陷阱

二手房是處于使用狀態(tài)或者使用過的狀態(tài)，其物業(yè)費(fèi)用也就產(chǎn)生了，比如說水電煤氣，有線電視，電話等，有些人在看房驗(yàn)房的時(shí)候主要看房屋的質(zhì)量和價(jià)格，忽略了這些隱性的因素。等到過戶入住后，才發(fā)現(xiàn)這些費(fèi)用都處于欠費(fèi)或者停用狀態(tài)，要想正常使用，還必須替前面的房東把這些欠費(fèi)和罰款補(bǔ)交上，多出一筆冤枉錢。

在條件等同時(shí)，只有享有優(yōu)先權(quán)的承租人、共有人放棄購買之后，房屋所有權(quán)人才可以將房屋出售給他人，買賣雙方才能合法的進(jìn)行房產(chǎn)交易。另外需要注意的是房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權(quán)。

一、二手房過戶應(yīng)該注意什么

1、出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

3、單位或個(gè)人購買已出租的房屋后，不得強(qiáng)攆住戶搬家。房屋成交后，買方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經(jīng)承租人同意并對(duì)其進(jìn)行妥善安置。

4、個(gè)人購買房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購買公房必須有市級(jí)主管部門或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明；單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

5、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營單位出售商品房屋買賣價(jià)格，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他房屋買賣價(jià)格，可由買賣雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定。

6、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，并在一個(gè)月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)。

7、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)房屋所有權(quán)證。

8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具公證委托書，委托代理人代為辦理。