買二手房為啥要選滿五唯一
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 16:42:29
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買二手房為啥要選滿五唯一？看如下內(nèi)容：
根據(jù)目前的政策，我們將不同類型的房子分為四類：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一。
這里我們假設(shè)這樣一個購房場景：一套面積在80平米，網(wǎng)簽價格200萬（以網(wǎng)簽價為準(zhǔn)），原價格為160萬的二手房，購房者是第一次買房。
第一種、不滿兩年的二手房
不滿兩年的二手房征稅多，一套房子在交易過程中要產(chǎn)生契稅、稅和個稅。
①稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬
②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的稅)×1%=1.89萬
③個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次稅)×20%=1.54萬
三個稅種共14.1萬元。
第二種、兩年到五年之間
這種情況免征稅，只征收契稅和個稅。
①契稅仍然是全額征收，上文已經(jīng)注明計算方式，稅額=(200萬-已征收的稅)×1%=1.89萬
④個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬
兩個稅種共5.57萬元。
第三種、滿五年非唯一
這種房子的稅費成本和第二種完全一樣，免征稅，所以稅費成本也是只有契稅和個稅，共計5.57萬元。
第四種、滿五唯一
這種房子只征收契稅。
契稅額=200萬×1%=2萬元。
以上我們能看出，如果購買滿五唯一的住房比不滿兩年的住房要節(jié)省一大筆支出，如果面積越大，稅費差距越大。所以我們在買二手房時，盡量選擇購買滿五唯一的住房，即使價格高點，也能在稅收支出上找補回來。
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房產(chǎn)交易滿五唯一以往，二手房交易，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％；3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％；滿二唯一財政部于今年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得2023-05-01155人看過 -
首先滿五不唯一就是賣房的人購買的房屋超過五年但不只一套房產(chǎn)，同理滿五唯一就是滿了五年但是只有一套房產(chǎn)，其實兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營業(yè)稅，不滿五年須繳納營業(yè)稅，然后契稅首套購房90平米以上140平米以下交合同價的1．5％，90平米以下交1％，二套房不論面積都交3％。法律規(guī)定：《中華人民共和國個人所得稅法》第十二條第一款規(guī)定：“納稅人取得經(jīng)營所得，按年計算個人所得稅，由納稅人在月度或者季度終了后十五日內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)報送納稅申報表，并預(yù)繳稅款；在取得所得的次年三月三十一日前辦理匯算清繳?！币弧①I房稅費如何計算1、契稅，那契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象，向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時契稅一般按照房屋價值評估額的1％－3％進行繳納，契稅交納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積和是否頭次購房有所區(qū)別。2、如果所需要購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1％的賦稅，如果購買2023-02-23141人看過 -
法律綜合知識購置已滿五年且為家庭唯一物業(yè)的房產(chǎn)僅需要繳交契稅。具體而言，房屋面積若在90平米以下，契稅征收比例為1％；而對于90至144平米之間的房屋，契稅稅率則設(shè)定為1．5％；144平米以上的房屋契稅稅率為3％。另一方面，如果房屋購入時間不足兩年，且其是您家庭唯一自住物業(yè)，那么除了支付契稅之外，還須另行繳納個人所得稅，費用計算方式基于購房價款與出售價格之差，按照20％進行扣除。《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（2024-08-15270人看過 -
房產(chǎn)證說到免稅問題，就不得不提及各項稅費的征收標(biāo)準(zhǔn)。按照國家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、營業(yè)稅、個稅以及其他相關(guān)稅費。其中契稅的征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。(注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)以往的營業(yè)稅的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的2023-02-24193人看過
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房產(chǎn)交易一、賣房滿五唯一要交多少稅賣房滿五唯一要交的是印花稅。賣房人應(yīng)繳納稅費：1.交易費：3元／平方米。2.印花稅：房款的0.05％。3.個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。買房人應(yīng)繳納稅費：1.契稅：房款的1.5％。2.印花稅：房款的0.05％。3.交易費：3元／平方米。4.測繪費：1.36元／平方米。5.權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、房子滿五唯一怎么界定房子滿五唯一的界定如下：所謂滿五唯一，指的是房屋產(chǎn)權(quán)年限滿5年，且房子為產(chǎn)權(quán)人名下唯一的房子。先來說說唯一，這個非常好理解，產(chǎn)權(quán)人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。而判斷是否滿五年，要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類：1.普通商品房與經(jīng)濟適用房。2.已購公房。已購公房又稱房改房，它的情況相對復(fù)雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價。3.其他類型。其他類型的房2023-06-25411人看過 -
直系親屬判斷是否滿五年，要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類：1、普通商品房與經(jīng)濟適用房普通商品房和經(jīng)濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。2、已購公房已購公房又稱“房改房”，它的情況相對復(fù)雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價。如果是以市場價買的，則屬于完全個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任一即可。3、其他類型其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供2023-04-30325人看過 -
二手房買賣二手房交易滿五不唯一的意思是指房產(chǎn)證從出證開始之日起，時間滿五年或者超過五年，這是二手房市場中的一一個簡單縮寫詞?！安晃ㄒ弧笔侵冈摲课莸闹魅嗽谠撌》輧?nèi)或市內(nèi)的國土局系統(tǒng)中不只有這一套房子，還有二套房或是三套房。二手房滿五不唯一個稅誰交根據(jù)《稅法》規(guī)定：賣方交個稅，因為拿房子來賣需要繳納交易稅費，這個稅費包括個人所得稅。二手房交易，買賣雙方必須要交相應(yīng)的稅來作為過戶費。對買方來說，買二手房要交契稅的，這個是因為契約的變更會產(chǎn)生交易行為，房契發(fā)生變更了就產(chǎn)生了契稅，這個是地方財政類的，是買家的稅費。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房2023-07-03422人看過 -
法律綜合知識二手房交易滿五不唯一的意思是指房產(chǎn)證從出證開始之日起，時間滿五年或者超過五年，這是二手房市場中的一個簡單縮寫詞。不唯一是指該房屋的主人在該省份內(nèi)或市內(nèi)的國土局系統(tǒng)中不只有這一套房子，還有二套房或是三套房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。2023-08-1163人看過
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二手房買賣合同滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。以北京為例：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20％個人所得稅，公房需要繳納總房價的1％個稅。3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20％個人所得稅，公房需要繳納總房價的1％個稅。由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。買房過程中，需要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權(quán)益。以上就是關(guān)于，買房滿五唯一什么意思和滿五唯一對買賣雙方多重要知識的介紹了，通過對于滿五唯一的分析可以看出來，滿五唯一的房子交易成本是最低的。再買房子的過程中，了解清楚滿五唯一的概念，對于買房子還是有著比較重要的影2023-08-16431人看過 -
房產(chǎn)交易說到問題，就不得不提及各項稅費的征收標(biāo)準(zhǔn)。按照國家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，二手房交易過程中，是需要交納房地產(chǎn)稅的，需要繳納契稅、營業(yè)稅、個稅以及其他相關(guān)稅費。其中契稅的征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。）以往的營業(yè)稅的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5．6％；別墅：不足5年——房屋總價的5．6％，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當(dāng)2023-04-3065人看過 -
配套設(shè)施一，交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當(dāng)受騙。二，房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。三，房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。四，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，學(xué)校，公交車什么的，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六，你可以選擇一個拆遷風(fēng)險小的地段。買房子2023-06-10133人看過 -
需要?！蛾P(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：(一)工資、薪金所得；(二)勞務(wù)報酬所得；(三)稿酬所得；(四)特許權(quán)使用費所得；(五)經(jīng)營所得；(六)利息、股息、紅利所得；(七)財產(chǎn)租賃所得；(八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；(九)偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。2023-05-04173人看過
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房產(chǎn)證一、滿二唯一和滿二不唯一的區(qū)別“滿二唯一”是指以房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，此套二手房的購買時間已滿兩年并且為房主名下的唯一住房?！皾M二不唯一”則是指此套二手房的購買時間已滿兩年，但非房主名下的唯一住房?！皾M二”是判斷是否免征增值稅的關(guān)鍵條件，“唯一”是判斷是否免征個人所得稅的關(guān)鍵條件，但“唯一”可免個稅的前提是“滿五”，即購房時間需滿五年。因此“滿二唯一”和“滿二不唯一”的區(qū)別不是很大，都免征增值稅，但仍需繳納個稅。二、北京二手房滿二唯一所交稅費如何計算個人所得稅方面來看：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1％。從契稅方面來看：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足902023-04-12376人看過 -
直系親屬滿五唯一的房子，享有稅費優(yōu)惠政策。比如，一套滿五唯一的普通住宅，相較于不滿五唯一的住宅，可以免征增值稅及附加、個人所得稅。舉個例子：購買首套，50平米，網(wǎng)簽價200萬元（高與核定價），原值150萬元（賣家當(dāng)年全款購買），原契稅1．5萬元的普通住宅。該普通住宅分別滿五唯一和不滿五唯一時，稅費最多能相差多少？首先，當(dāng)該普通住宅滿五唯一的情況下，需繳納稅款2萬元。其次，在該普通住宅不滿五唯一的情況下，未滿兩年需繳納稅費16．1萬元，滿兩年不滿五年需繳納稅費7．7萬元，滿五年不唯一需繳納稅費7．7萬元。由此可見，未滿兩年的普通住宅與滿兩年的普通住宅的稅費相差的最多，例子中，一共相差了14．1萬元。一、購買二手房需要交什么費用呢？（一）查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。（二）買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3％。（三）契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方2023-03-30174人看過
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