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北京購(gòu)房契稅規(guī)定現(xiàn)在購(gòu)房的人越來(lái)越多，在購(gòu)房的總價(jià)款中，最主要的就是稅費(fèi)，其中最重要的就是契稅。為此，我們就居民提出的問(wèn)題，查閱了大量資料與有關(guān)政策，現(xiàn)作出解答。問(wèn)﹕契稅的征收范圍?答﹕契稅的征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與和房屋交換﹔其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄞr(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。下列轉(zhuǎn)移方式，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征稅﹕

(1)以土地、房屋權(quán)屬抵債或者作價(jià)投資、入股的﹔

(2)以獲獎(jiǎng)、預(yù)購(gòu)、預(yù)付集資建房款或者轉(zhuǎn)移無(wú)形資產(chǎn)方式承受土地、房屋權(quán)屬的﹔

(3)建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的﹔

(4)以其它方式事實(shí)構(gòu)成土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。問(wèn)﹕契稅的稅率為多少?答﹕除別墅和度假村以外的其它非空置商品住房，以套為單位，凡建筑面積在120平方米以?xún)?nèi)的，按2%的稅率征收契稅﹔凡建筑面積超過(guò)120平方米的，120平方米以下的部分按2%的稅率征收契稅，120平方米以上的部分按4%的稅率征收契稅。問(wèn)﹕哪些情況可以免征契稅?答﹕

(1)因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免征契稅。

(2)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅。

(3)城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的部分免征契稅，超過(guò)的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買(mǎi)公有住房的，視為第一次購(gòu)房。

(4)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公的辦公室(樓)、檔案室、職工食堂，教學(xué)的教室(教學(xué)樓)、實(shí)驗(yàn)室(樓)、操場(chǎng)、圖書(shū)館、食堂、學(xué)生宿舍，醫(yī)療的門(mén)診部、化驗(yàn)室、住院部、藥方，科研的試驗(yàn)場(chǎng)、試驗(yàn)樓，以及市財(cái)政局確定的其它直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研等的土地、房屋，免征契稅。

(5)軍事單位承受土地、房屋用于地上和地下的軍事指揮工程，軍用的機(jī)場(chǎng)、庫(kù)房、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)和通信、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站，以及市財(cái)政局確定的其它直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋，免征契稅。

(6)共同占有的土地、房屋權(quán)屬分析，免征契稅。

(7)納稅人承受黃山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

(8)依法應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐京外交機(jī)構(gòu)、聯(lián)合國(guó)駐京機(jī)構(gòu)以及外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。