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云南省人民政府第一條為適應(yīng)我省發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)需要，促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱的涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指按有關(guān)法律、法規(guī)在我省對外開放的城市或地區(qū)取得國有土地使用權(quán)后，依照城市規(guī)劃從事

云南省人民政府

第一條為適應(yīng)我省發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)需要，促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指按有關(guān)法律、法規(guī)在我省對外開放的城市或地區(qū)取得國有土地使用權(quán)后，依照城市規(guī)劃從事各類房屋開發(fā)建設(shè)，并主要向境外組織和個(gè)人(包括住境內(nèi)機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作的境外人員)出售、出租房產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的經(jīng)營活動(dòng)。

第三條外國公司、企業(yè)、其他組織及個(gè)人(以下簡稱外商)經(jīng)批準(zhǔn)在云南省開辦的外商獨(dú)資、中外合資、中外合作的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱外商開發(fā)企業(yè))，以及國內(nèi)投資，經(jīng)批準(zhǔn)從事向境外銷售房屋、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)(以下簡稱國資企業(yè))，在我省

從事涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，均應(yīng)遵守本辦法。

第四條除成片開發(fā)土地外，外商投資開發(fā)經(jīng)營涉外房地產(chǎn)應(yīng)主要采取中外合資經(jīng)營、合作經(jīng)營方式。

第五條云南省城鄉(xiāng)建設(shè)委員會主管全省涉外房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工作。

第六條外商開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)必須遵守中國的法律、法規(guī)。

外商開發(fā)企業(yè)在我國法律、法規(guī)以及經(jīng)批準(zhǔn)的合同、章程規(guī)定范圍內(nèi)，有權(quán)自主進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

外商開發(fā)企業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)的合法權(quán)益，受中國法律保護(hù)。

第七條凡已同中華人民共和國建立外交關(guān)系或設(shè)有商務(wù)代一機(jī)構(gòu)的國家和地區(qū)的外商，均可申請?jiān)谖沂￠_放城市或地區(qū)設(shè)立外商開發(fā)企業(yè)，我省四級(含四級)以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也可申請從事涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，有關(guān)部門根據(jù)開發(fā)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目需要和有關(guān)規(guī)定，予以批準(zhǔn)或不批

準(zhǔn)。

第八條外商到我省投資舉辦獨(dú)資、中外合資、中外合作經(jīng)營外商開發(fā)企業(yè)的，按下列程序辦理申請?jiān)O(shè)立企業(yè)的各項(xiàng)手續(xù)：

(一)舉辦獨(dú)資企業(yè)，應(yīng)就擬投資項(xiàng)目選定場地，經(jīng)場地所在地建設(shè)、土地管理、經(jīng)貿(mào)部門提出書面意見。舉辦合資、合作經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)先與中方合營者協(xié)商達(dá)成一致意見后，簽署共同投資的意向書或協(xié)議書。

(二)獨(dú)資企業(yè)投資者或投資者委派其國內(nèi)代表、投資咨詢服務(wù)公司等機(jī)構(gòu)向?qū)ν饨?jīng)貿(mào)部門呈報(bào)設(shè)立企業(yè)的申請書。合資、合作的中方合營者向計(jì)劃部門呈報(bào)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書。

(三)獨(dú)資企業(yè)申請者經(jīng)對外貿(mào)部門批準(zhǔn)同意設(shè)立外商開發(fā)企業(yè)。

領(lǐng)到企業(yè)批準(zhǔn)證書后于30天內(nèi)持有關(guān)批準(zhǔn)文件證書，到工商行政管理部門辦理注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照;屬合資、合作項(xiàng)目的，可行性研究報(bào)告書報(bào)建設(shè)部門提出書面審查意見后，報(bào)計(jì)劃部門審批后，合資、合作各方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，正式簽定開發(fā)企業(yè)章程、合同，報(bào)對外經(jīng)貿(mào)

部門批準(zhǔn)。

(四)申請?jiān)O(shè)立合資、合作外商開發(fā)企業(yè)。由中方合營者向?qū)ν饨?jīng)貿(mào)部門呈報(bào)設(shè)立企業(yè)的申請報(bào)告。經(jīng)審查批準(zhǔn)，領(lǐng)取企業(yè)批準(zhǔn)書后，于30天內(nèi)持有關(guān)批準(zhǔn)文件、證書，到工商行政管理部門辦理注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。外商開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期，為該企業(yè)的成立日期。

(五)外商開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后60天內(nèi)，持有關(guān)批準(zhǔn)文件、證明到省建委核定資質(zhì)等級，領(lǐng)取開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書。

第九條外商或合資、合作的中方合營者到對外經(jīng)貿(mào)部門申請?jiān)O(shè)立外商開發(fā)企業(yè)時(shí)，或到工商行政管理部門辦理注冊登記時(shí)需提交下列文件：

(一)設(shè)立獨(dú)資或合資、合作企業(yè)的申請書;

(二)獨(dú)資者提交舉辦獨(dú)資企業(yè)的可行性研究報(bào)告。合資、合侮?duì)I者提交投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件;

(三)企業(yè)章程及首屆董事會人選名單。合資、合作者還需提交合營各方簽署的合同;

(四)獨(dú)資者提交投資者的營業(yè)執(zhí)照副本或身份證副本。合資、合作經(jīng)營者提交合營各方的營業(yè)執(zhí)照副本;外方以個(gè)人身份投資的，可提交身份證影印件。

(五)投資者或投資各方的資信證明;

(六)有關(guān)城市規(guī)劃、用地的意見書、協(xié)議書、土地使用權(quán)出讓合同及政府有關(guān)部門簽署的意見、批準(zhǔn)文件、證書。

第十條外商開發(fā)企業(yè)到省建委確認(rèn)資質(zhì)等級時(shí)，除提交第九條二、三、四、五款規(guī)定的文件外，還應(yīng)提交企業(yè)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、管理人員等有關(guān)名冊和證書。

第十一條外商或合資、合作的中方合營者按第八條規(guī)定的程序辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)時(shí)，場地或項(xiàng)目所在市、縣有關(guān)部門有審批權(quán)的，由所在市、縣有關(guān)部門按規(guī)定的權(quán)限辦理批準(zhǔn)手續(xù);當(dāng)?shù)貨]有審批權(quán)限的，由外商或合資、合作的中方合營者直接呈有審批權(quán)的地、州、市或省級業(yè)務(wù)部

門辦理，予以批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)，或轉(zhuǎn)報(bào)國務(wù)院有關(guān)部門審批。

第十二條由中方提供土地、外商提供資金、不設(shè)立外商開發(fā)企業(yè)的中外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合作項(xiàng)目，以及國資企業(yè)從事涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，手續(xù)從簡，由建設(shè)部門提出書面審查意見后，報(bào)計(jì)劃部門審批。其中，合作各方就項(xiàng)目所簽署的合同須報(bào)對外經(jīng)貿(mào)部門批準(zhǔn)。

第十三條外商開發(fā)企業(yè)和國資企業(yè)在我省從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，統(tǒng)一由建設(shè)部門(房地產(chǎn)管理部門)行使城市規(guī)劃、土地開發(fā)、土地轉(zhuǎn)讓、設(shè)計(jì)施工，以及房屋銷售、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押和企業(yè)資質(zhì)的行業(yè)歸口管理權(quán)，并接受其它有關(guān)部門的指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督。

第十四條外商開發(fā)企業(yè)和國資企業(yè)在我省從事涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，其土地使用權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和終止，必須按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定辦理。

中方房地產(chǎn)企業(yè)擬提供土地使用權(quán)與外商合資或合作經(jīng)營房地產(chǎn)的，需在申請?jiān)O(shè)立外商開發(fā)企業(yè)前，按前款要求取得土地合作權(quán)。并在外商開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三個(gè)月內(nèi)，與外商開發(fā)企業(yè)簽定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，經(jīng)土地所在地房地產(chǎn)管理部門辦理監(jiān)證手續(xù)。土地管理局核發(fā)

土地使用權(quán)證后，始得行使土地使用權(quán)。

由中方提供土地，外商提供資金，不設(shè)立外商開發(fā)企業(yè)的涉外房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目，在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)前，不得進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。