(一)首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。
(二)帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。
(三)到建委,一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格,另一人排契稅隊伍,領(lǐng)取后直接排過戶隊伍,先排再填表,因為人很多,契稅交完后,交印花稅,再交土地出讓金。
一、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房后能自由買賣嗎?
可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后,向房管局繳納土地收益金,將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房,你就可以自由買賣了,也就不用受經(jīng)濟適用房相關(guān)政策的約束了。
經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。
(一)對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
(二)對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
二、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房后使用年限
1、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房后使用年限一般是指土地使用權(quán)限??丛撏恋厝〉脮r規(guī)劃年限,經(jīng)濟適用房的土地屬劃撥形式,而商品房為出讓形式,經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后要看實際繳納土地出讓金,一般為70年,另有約定的除外,具體還需咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫纸?jīng)適房管理科。
2、所有的產(chǎn)權(quán)房,包括商品房、房改房、經(jīng)濟適用房在內(nèi),房子的產(chǎn)權(quán)年限是永久的,只要房子還存在,產(chǎn)權(quán)就存在,沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限,按照規(guī)定,住宅的土地使用年限是70年,自該地塊取得之日起算,70年后可以申請繼續(xù)使用。
3、房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權(quán),通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限,此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起,具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定,如商業(yè)用地最長40年,住宅用地最長70年,也有50年的。
經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格和套型面積,面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟適用房需要符合一定的條件和程序,包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進行申請和... 更多>
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經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房怎么辦理,經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程是怎么樣的浙江在線咨詢 2022-03-30《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的補充通知》明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房,可以在補交土地款后,不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。辦理流程如下:1、首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。2、帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購房原始發(fā)票原件復(fù)印件,交易合同4份,銀聯(lián)卡一張。3、到建委,一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格,另一人
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貸款購買商品房、經(jīng)濟適用房流程:山東在線咨詢 2023-10-061、柜臺申請 (1)填寫《福州住房公積金貸款申請表》; (2)福州住房公積金管理中心對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行受理、復(fù)核、審批; (3)銀行與借款人簽訂借款合同; (4)銀行辦理抵押登記; (5)銀行發(fā)放貸款; (6)借款人按期歸還貸款。 (7)貸款結(jié)清 2、互聯(lián)網(wǎng)申請 (1)互聯(lián)網(wǎng)上申請; (2)福州住房公積金管理中心對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行復(fù)核、審
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經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》中規(guī)定的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房是指什么新疆在線咨詢 2022-02-11經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的《通知》規(guī)定,經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前,只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年,再進行更名交易,補交契稅和土地出讓款。所謂“經(jīng)轉(zhuǎn)商”,即經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房,這個詞匯的出現(xiàn)主要是圍繞著“經(jīng)濟適用房上市交易”的問題出現(xiàn)的。國家嚴(yán)格限制經(jīng)濟適用房上市交易,因其屬于政策性住房,購房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”。國家
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北京經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房是否違規(guī),能否將經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房呢河北在線咨詢 2022-02-11看看下面北京有關(guān)經(jīng)濟適用房的相關(guān)規(guī)定吧,各地大同小異。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房是違規(guī)的!它逃避了印花稅和交易稅。首先你得符合購買經(jīng)濟適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知。京政辦發(fā)〔2000〕131號各區(qū)、縣人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機構(gòu):市建委、市國土房管局制訂的《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》已經(jīng)市
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經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房交易需要交稅嗎, 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房要什么材料甘肅在線咨詢 2022-02-11經(jīng)轉(zhuǎn)商,其實就是房屋過戶,二手房交易,要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶,換句話說,就是進行二手房交易,要交稅和土地出讓金。一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認經(jīng)適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發(fā)票上的日期,或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預(yù)約的資格都沒有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料戶口本;雙方身份