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經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)成商品房流程
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-31 14:01:11 247 人看過

(一)首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。

(二)帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

(三)到建委,一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格,另一人排契稅隊伍,領(lǐng)取后直接排過戶隊伍,先排再填表,因為人很多,契稅交完后,交印花稅,再交土地出讓金。

一、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房后能自由買賣嗎?

可以在你的經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證5年以后,向房管局繳納土地收益金,將你的經(jīng)濟適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房,你就可以自由買賣了,也就不用受經(jīng)濟適用房相關(guān)政策的約束了。

經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。

(一)對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

(二)對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

二、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房后使用年限

1、經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房后使用年限一般是指土地使用權(quán)限??丛撏恋厝〉脮r規(guī)劃年限,經(jīng)濟適用房的土地屬劃撥形式,而商品房為出讓形式,經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后要看實際繳納土地出讓金,一般為70年,另有約定的除外,具體還需咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫纸?jīng)適房管理科。

2、所有的產(chǎn)權(quán)房,包括商品房、房改房、經(jīng)濟適用房在內(nèi),房子的產(chǎn)權(quán)年限是永久的,只要房子還存在,產(chǎn)權(quán)就存在,沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限,按照規(guī)定,住宅的土地使用年限是70年,自該地塊取得之日起算,70年后可以申請繼續(xù)使用。

3、房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權(quán),通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限,此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起,具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定,如商業(yè)用地最長40年,住宅用地最長70年,也有50年的。

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2025年10月23日 15:46
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