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一、房屋租賃合同滿足什么條件才是有效的

房屋租賃合同滿足以下條件才是有效的：

1.該房屋租賃合同是經(jīng)過雙方當(dāng)事人平等真實(shí)的意思表示達(dá)成一致后所簽訂的；

2.該房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；

3.該房屋租賃合同本身沒有違反法律規(guī)定和社會(huì)公序良俗。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、未登記備案對房屋租賃合同效力有什么影響

未登記備案對房屋租賃合同效力有以下幾點(diǎn)：

1.未登記備案不影響合同效力。

依據(jù)在于《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持；

2.當(dāng)事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同生效要件的，則依照約定，房屋租賃合同將在登記備案后生效；

3.當(dāng)事人約定，將登記備案作為房屋租賃合同的生效要件，但一方履行主要義務(wù)另一方接受的，縱使未登記備案，合同效力也不受影響。

三、房東簽定房屋租賃合同要注意哪些問題

房東簽定房屋租賃合同要注意的問題如下：

1.注意簽訂租賃合同；

2.注意所租賃的房屋的用途；

3.注意出租人具有出租的權(quán)利；

4.注意轉(zhuǎn)租問題；

5.注意裝修問題；

6.注意備案。