二手房買賣糾紛的解決策略有哪些？
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時(shí)間： 2023-07-06 10:53:18
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二手房買賣糾紛的解決辦法有：
1、與賣方協(xié)商解決任何糾紛的首選方法是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太正式的法律程序，時(shí)間短。雖然也存在難以達(dá)成協(xié)議等缺陷，但在某些情況下，這是一種更有效的方法；
2、向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁合同的，雙方在合同中或事后達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方在合同中訂立仲裁條款或事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理；
3、向有關(guān)人民法院起訴和向有關(guān)人民法院起訴是最后的手段。如果以前的方法不起作用，只能采取訴訟的方式。即使訴訟相對(duì)復(fù)雜費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也需要拿起法律武器來(lái)保護(hù)自己的利益。
怎樣避免二手房買賣糾紛
1、檢查產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；
2、看清產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；
3、檢查房屋本身的質(zhì)量，房屋是否被賣房人出租；
4、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致；
5、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；
6、對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題；
7、買方可以留一定的房款作為保證金，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊；
8、約定貸款不成的解決辦法。貸款不成也導(dǎo)致了一些二手房糾紛。買房人可以在合同中事先約定，并設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方該如何解決。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。
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二手房買賣買房人購(gòu)買房屋最關(guān)心的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)有五點(diǎn)：第一、何時(shí)能辦理過(guò)戶手續(xù)?第二、出賣人何時(shí)能交房?第三、房屋出賣人主體資格問(wèn)題第四、房屋本身狀況，通常包括：房屋戶型結(jié)構(gòu)、年代、周邊環(huán)境等。第五、房產(chǎn)稅費(fèi)問(wèn)題。針對(duì)第一個(gè)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)說(shuō)是購(gòu)房人買房的根本性問(wèn)題，要達(dá)到順利辦理房產(chǎn)證的目的就要求購(gòu)房人做到以下幾個(gè)基本點(diǎn)。首先，要核實(shí)房產(chǎn)證是暗紅本的區(qū)一級(jí)房地產(chǎn)管理部門蓋章的正式的房屋所有權(quán)證，而不是鄉(xiāng)一級(jí)及以下政府部門頒發(fā)的所謂的“小產(chǎn)權(quán)”證。其次，要在核實(shí)賣房人房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上，到房產(chǎn)證核發(fā)單位，調(diào)查房本的真實(shí)性、有無(wú)抵押查封等情形，上述情況也可通過(guò)中介公司去調(diào)查。如果是有抵押的房屋，對(duì)于解除抵押的條件和時(shí)間就要有特別的約定，出賣方往往需要拿買受人的首付款付銀行貸款，辦理解押手續(xù)，這就要求買受人在首付款的條款里格外留意付款時(shí)間和用途，明確寫(xiě)明首付款是辦理銀行解押，有必要一同到銀行辦理并付款，以防出賣人將首付款2023-06-13396人看過(guò) -
二手房產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)首先要注意房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，避免因售房者無(wú)權(quán)或擅自處分房屋所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；其次要注意交易房屋是否在租，我國(guó)法律認(rèn)可買賣不破租賃，也就是說(shuō)，房屋買賣合同不能對(duì)抗先成立的租賃合同；最后要在簽訂合同時(shí)明確約定，對(duì)合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等一些細(xì)節(jié)問(wèn)題全面考慮并約定清楚。對(duì)以上約定清楚，可以進(jìn)一步避免不必要的糾紛。二手房交易中的糾紛要如何避免1、買房者在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤，如對(duì)一些買房過(guò)程中的特殊事項(xiàng)不作約定或約定不明確等。2、在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問(wèn)題，因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易2023-07-19191人看過(guò) -
二手房糾紛二手房糾紛避免損失策略購(gòu)房者買房最關(guān)心的五個(gè)問(wèn)題：第一，什么時(shí)候可以辦理過(guò)戶手續(xù)？第二，賣家什么時(shí)候能交房？三是房屋出賣人的主體資格。第四，住房本身，通常包括：住房單元結(jié)構(gòu)、年齡、周邊環(huán)境。五是物業(yè)稅費(fèi)。針對(duì)第一個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該說(shuō)購(gòu)房者買房是根本問(wèn)題。為了達(dá)到順利辦理房產(chǎn)證的目的，購(gòu)房者需要做到以下幾點(diǎn)基本點(diǎn)。首先要核實(shí)房產(chǎn)證是由區(qū)級(jí)房地產(chǎn)管理部門蓋章的正規(guī)房屋所有權(quán)證，而不是鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)及以下政府部門出具的所謂“小產(chǎn)權(quán)”證明。其次，在核實(shí)出賣人房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上，要到房產(chǎn)證發(fā)證單位調(diào)查房產(chǎn)的真實(shí)性、是否存在抵押查封等情況，上述情況也可以通過(guò)中介公司進(jìn)行調(diào)查。如果房屋抵押，應(yīng)就解除抵押的條件和時(shí)間達(dá)成特別協(xié)議。賣方往往需要拿買方的首付來(lái)支付銀行貸款并辦理房貸解除手續(xù)，這就要求買方在首付條款中要特別注意支付的時(shí)間和目的，并明確表示首付是要辦理銀行房貸解除手續(xù)，所以有必要去辦理如賣方將首付款挪作他用，應(yīng)一2023-05-02183人看過(guò) -
購(gòu)房者與賣家發(fā)生糾紛時(shí),可以嘗試與賣家協(xié)商解決問(wèn)題,但協(xié)商存在意見(jiàn)分歧等缺陷。如果協(xié)商不成,購(gòu)房者可以嘗試向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,或者向有關(guān)行政部門投訴。消費(fèi)者協(xié)會(huì)和行政部門的影響力可能不足以為購(gòu)房者討回公道,但可以迫使賣家解決問(wèn)題。與賣家協(xié)商解決問(wèn)題是一種便捷的糾紛解決方式。協(xié)商相較于法律程序較為簡(jiǎn)便，解決時(shí)間較短，但同時(shí)也存在意見(jiàn)分歧等缺陷。在某些情況下，協(xié)商結(jié)果可能會(huì)更有效。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購(gòu)房者開(kāi)始還是應(yīng)該選擇與賣家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿的解決辦法。（二）向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭(zhēng)議或者分歧比較大，購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說(shuō)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會(huì)因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會(huì)選擇和平解決了。（三）2023-11-22155人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、到哪個(gè)部門申請(qǐng)解決二手房買賣糾紛二手房糾紛可以找村委會(huì)或居委會(huì)、法院、仲裁庭。首先是房屋買賣當(dāng)事人可以先協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴，也可以不經(jīng)過(guò)調(diào)解直接向法院起訴。如果在簽訂合同前有過(guò)仲裁條款或仲裁協(xié)議，是可以向仲裁庭申請(qǐng)仲裁。二、二手房買賣時(shí)有哪些重要的注意事項(xiàng)二手房買賣時(shí)有的重要的注意事項(xiàng)：1．注意是否存在多個(gè)共有人；2．注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；3．注意房屋手續(xù)是否齊全；4．注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；5．注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；6．注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；7．注意物管費(fèi)用是否有拖欠；8．注意房屋是否被限制交易等。三、二手房買賣需要提交的材料有哪些1．登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）。2．申請(qǐng)人身份證明。3．房屋所有權(quán)證原件。4．網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件。5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)2023-09-07366人看過(guò) -
兩審終審制解決債務(wù)糾紛：一、協(xié)商和解。協(xié)商和解是指?jìng)鶛?quán)債務(wù)當(dāng)事人在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，直接進(jìn)行協(xié)商或邀請(qǐng)第三人從中斡旋，解決糾紛；二、調(diào)解?？上蛩诘氐娜嗣裾{(diào)解委員會(huì)提出書(shū)面調(diào)解申請(qǐng)；三、仲裁。根據(jù)我國(guó)仲裁法的規(guī)定，仲裁統(tǒng)一實(shí)行或裁或?qū)?、一裁終局制度，同訴訟的兩審終審制相比，仲裁更有利于當(dāng)事人之間迅速解決糾紛；四、訴訟。債務(wù)糾紛訴訟就是打民事官司。勞動(dòng)債務(wù)糾紛人跑了怎么解決勞動(dòng)債務(wù)糾紛人跑了，可以收集欠條等證據(jù)，寫(xiě)好起訴狀，向法院起訴解決。債務(wù)糾紛訴訟時(shí)效是三年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。我國(guó)《民事訴訟法》第108條規(guī)定：起訴必須符合下列條件：1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2．有明確的被告；3．有具體的訴訟請(qǐng)求、事2023-07-04381人看過(guò) -
一房二賣糾紛發(fā)生一房二賣糾紛的解決方法有：1．兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)；2．在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同，后一個(gè)合同因無(wú)權(quán)處分最終導(dǎo)致合同無(wú)效。發(fā)生糾紛后該如何解決1、首先是雙方直接協(xié)商，這也是解決買賣糾紛的最常見(jiàn)途徑。買賣交易中如果發(fā)生買賣合同糾紛導(dǎo)致自身權(quán)益受到侵害，購(gòu)買者可以采用口頭、書(shū)面等多種形式和對(duì)方直接溝通，提出存在的問(wèn)題并商議解決方法。2、求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買者與售賣者相對(duì)而言，購(gòu)買者是處于劣勢(shì)的，所以出現(xiàn)糾紛的時(shí)候購(gòu)買者吃虧的情況會(huì)稍多一些。因此當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，購(gòu)買者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求助，搶他們作為中介從中調(diào)解，處理問(wèn)題解決糾紛。3、當(dāng)前兩種方法均不奏效時(shí)，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。不2023-07-2074人看過(guò) -
換一批二手房買賣合同二手房交易合同是一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的一方是賣方或賣方，而支付價(jià)款并取得所有權(quán)的一方是買方或簽訂合同前的買方：核實(shí)真人在簽訂二手房合同前，買方必須核實(shí)一些細(xì)節(jié)。包括：該房屋的產(chǎn)權(quán)人是一人還是數(shù)人，他們是否都同意出售該房屋；房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)；財(cái)產(chǎn)的面積和用途；住房質(zhì)量和規(guī)劃；房地產(chǎn)權(quán)利是否依法被裁定、決定查封或者限制；是否有抵押貸款等專家提醒：如果見(jiàn)不到房東，最好不要買房；即使你見(jiàn)到房東，在簽訂合同時(shí)也要看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證、身份證或戶籍：清楚地寫(xiě)下9項(xiàng)主要事項(xiàng)在簽訂二手房買賣合同時(shí)，以下9項(xiàng)是必不可少的：，買賣雙方的地址和聯(lián)系方式，并說(shuō)明該房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是由丈夫、妻子和家庭共同擁有。房子的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、圖案和裝飾。產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房屋，是否有私房和亂建3?？偡?jī)r(jià)、付款方式、付款條件等。交貨時(shí)間和條件5。各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?/div>2023-05-07292人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣中如何解決交易糾紛二手房買賣中如下解決交易糾紛：1．爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；2．申請(qǐng)調(diào)解；3．合同中約定了仲裁方式的，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；4．向地方法院提起訴訟，解決相關(guān)問(wèn)題等?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。二、買賣二手房糾紛打官司多長(zhǎng)用簡(jiǎn)易程序的一般在三個(gè)月內(nèi)解決，適用普通程序的一般在六個(gè)月內(nèi)解決；有特殊情況需要延長(zhǎng)的經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)六個(gè)月，還需延長(zhǎng)的應(yīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)?！睹袷略V訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?/div>2024-03-26430人看過(guò)
仲裁機(jī)構(gòu)關(guān)于房產(chǎn)糾紛如何解決當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。出租房屋糾紛找哪里出租房屋糾紛可以找人民法院提起訴訟，也可以找居委會(huì)或者村民委會(huì)調(diào)解。如果想通過(guò)申請(qǐng)仲裁的方式解決房屋租賃糾紛，那么事先應(yīng)簽訂有效的仲裁協(xié)議。如果租房合同中約定有效的仲裁條款，也可以申請(qǐng)仲裁?！吨俨梅ā返谒臈l規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民2023-07-07161人看過(guò)
要約雖然隨著二手房市場(chǎng)的發(fā)展，中介交易逐漸規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)中的各種交易糾紛依然讓購(gòu)房者和購(gòu)房者百無(wú)聊賴。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，很多人選擇買房時(shí)，通常會(huì)選擇大公司作為首選。一方面，操作相對(duì)規(guī)范；另一方面，房源充足。專家建議：賣家最好把房子委托給一些比較大的中介公司。除了保證更多的客戶，最重要的是保證交易的安全，避免后顧之憂。目前二手房銷售一般有兩種方式：獨(dú)家代理和總代理。選擇獨(dú)特代理模式的客戶不應(yīng)將同一套房屋委托給另一家代理機(jī)構(gòu)，而一般模式可以委托多家代理機(jī)構(gòu)同時(shí)銷售同一套房屋。據(jù)介紹，目前大公司傾向于與客戶簽訂獨(dú)家代理合同，而小中介則傾向于簽訂一般合同。這兩種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)：一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)特的代理合同可以保證交易的安全性；一般合同可以提供更多的客戶，促進(jìn)賣方的提前銷售，但在交易過(guò)程中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。第三，代理有效期不宜過(guò)長(zhǎng)，而應(yīng)縮短。如果我們簽了一份獨(dú)特的代理合同，但房子不能賣，我們?cè)撛趺崔k？2023-05-08313人看過(guò)
法律綜合知識(shí)一、二手商鋪買賣糾紛找誰(shuí)解決您可尋求社區(qū)服務(wù)中心（又稱「居委會(huì)」）協(xié)助調(diào)停，或者徑直向當(dāng)?shù)胤ㄍヌ崞鹪A訴，交由法律依據(jù)公正判決。對(duì)商鋪?zhàn)赓U合同相關(guān)糾紛進(jìn)行訴訟時(shí)，請(qǐng)務(wù)必備妥以下資料：1．原被告雙方訴訟主體資格方面的證據(jù)材料，包括個(gè)人身份證明文件、長(zhǎng)期居住人口登記信息、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證書(shū)等；2．能夠證實(shí)原被告之間具有租賃合同關(guān)系的所需資料?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、二手房買賣糾紛如何解決可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。1、協(xié)商處理。所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)2024-03-24361人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)1、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。2、逃避居間義務(wù)（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》（現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》）上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。（2）這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。3、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整（1）二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人的名稱或姓名住所、標(biāo)的、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)、方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉(zhuǎn)讓和附件等8項(xiàng)內(nèi)容。（2）二手房買賣合同中應(yīng)明確二手房的位置、產(chǎn)權(quán)歸2023-12-02283人看過(guò) -
違約金租房中途不要的話，租房者需要向房東支付一定的違約金。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房東違約不租房了，怎么辦房東違約不租房了的處理方法如下：租客可以要求房東承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)2021年施行的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付2023-07-0398人看過(guò)
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 在過(guò)戶過(guò)程中，買受人需要... 更多>
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買賣二手房有哪些糾紛，買賣二手房常見(jiàn)的糾紛處理有哪江西在線咨詢 2022-04-16在二手房交易的過(guò)程中，因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛該以及因中介方行為引起的糾紛等問(wèn)題該怎么處理呢？一般是賣方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。 二手房交易常見(jiàn)糾紛怎么處理？ 1、因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛 賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)。買方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子 -
二手房買賣如何解決糾紛黑龍江在線咨詢 2022-05-20第一、雙方協(xié)商解決，這是最簡(jiǎn)單、最便捷、最有效的這個(gè)方式。 第二、但是他有一些人他不接受調(diào)解，那么這個(gè)時(shí)候我們可以向有關(guān)的行政機(jī)關(guān)投訴，這個(gè)投訴他有一定的范圍的，因?yàn)榻邮芡对V的一般是一個(gè)物價(jià)方面的投訴，像涉及到中介費(fèi)合同約定之外的其他收費(fèi)，還有物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)檫@些收費(fèi)它是有一個(gè)行政法規(guī)規(guī)定的，如果違反了這行政法規(guī)，它是可以由物價(jià)部門進(jìn)行處理的。 第三、雙方如果約定了具體的仲裁機(jī)構(gòu)的是可以向仲裁機(jī)構(gòu) -
玉溪有哪些律師可以解決二手房買賣糾紛的河南在線咨詢 2023-01-221、民事案件收費(fèi) (1)無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議案件 普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收取;外地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)的，代理費(fèi)不低于20000元。 (2)法律文書(shū)案件 代為撰寫(xiě)、修改、審查法律文書(shū)，根據(jù)法律文書(shū)的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，每份文書(shū)在600-2000元之間協(xié)商收費(fèi)。 (3)律師見(jiàn)證 根 -
2022年工程欠款糾紛的解決策略有哪些貴州在線咨詢 2022-11-221、明確約定工程款的支付期限和逾期利息; 2、及時(shí)主張權(quán)利; 3、解除合同; 4、運(yùn)用政府、輿論和民工力量; 5、利用多種途徑收回欠款; 6、法律依據(jù)：《民法典》 第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折 -
二手房買賣糾紛損失避免方略黑龍江在線咨詢 2023-05-26二手房買賣糾紛損失避免方略 在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購(gòu)買的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。具體包括： (一)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。 (二)檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致， (三)看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證
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