業(yè)主物業(yè)費相關(guān)法律問題探討
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-25 04:10:07
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物業(yè)費糾紛屬于合同糾紛，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴訟時效一般為3年。在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費的，法院應(yīng)予支持。物業(yè)合同同樣適用訴訟時效的規(guī)定。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明訴訟時效中斷的，如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權(quán)的憑證物業(yè)公司采取通過業(yè)主委員會催收物業(yè)費，由業(yè)主委員會出具相關(guān)證據(jù)證明等，法院還是可以維護物業(yè)公司利益的。
物業(yè)費糾紛屬于合同糾紛，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴訟時效一般為3年。在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費的，法院應(yīng)予支持。我國相關(guān)法律規(guī)定了訴訟時效制度，如果在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，將導(dǎo)致權(quán)利的喪失或權(quán)利效力減損的法律后果。那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時效的規(guī)定。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明訴訟時效中斷的，如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權(quán)的憑證物業(yè)公司采取通過業(yè)主委員會催收物業(yè)費，由業(yè)主委員會出具相關(guān)證據(jù)證明等，法院還是可以維護物業(yè)公司利益的。
如何維護物業(yè)公司的利益？
物業(yè)公司是負責(zé)維護和管理公共物業(yè)的機構(gòu),為居民提供日常生活所需的公共服務(wù)。為了維護物業(yè)公司的利益,物業(yè)公司需要采取一系列措施來保護其自身的權(quán)益,包括:
1. 制定合理的物業(yè)服務(wù)收費標準,確保物業(yè)公司的收入來源合法、穩(wěn)定。
2. 加強物業(yè)管理,提高物業(yè)管理效率,減少物業(yè)管理的成本,從而降低物業(yè)公司的運營成本。
3. 建立完善的物業(yè)服務(wù)評估機制,對物業(yè)服務(wù)提供商進行定期評估,選擇優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)提供商,保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
4. 加強物業(yè)安全管理,及時處理物業(yè)安全問題,避免事故發(fā)生,減少物業(yè)公司的賠償責(zé)任。
5. 建立物業(yè)服務(wù)投訴處理機制,及時處理居民的投訴,維護物業(yè)公司的聲譽和形象。
6. 定期進行物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查,了解居民對物業(yè)服務(wù)的滿意程度,及時改進和調(diào)整物業(yè)服務(wù),提高服務(wù)質(zhì)量。
物業(yè)公司需要采取多種措施來維護自身的利益,確保物業(yè)管理工作的順利開展,同時為居民提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。
物業(yè)費糾紛屬于合同糾紛，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴訟時效一般為3年。物業(yè)公司需要采取一系列措施來保護其自身的權(quán)益，包括制定合理的物業(yè)服務(wù)收費標準、加強物業(yè)管理、建立完善的物業(yè)服務(wù)評估機制、加強物業(yè)安全管理、建立物業(yè)服務(wù)投訴處理機制、定期進行物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查等。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明訴訟時效中斷的，如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權(quán)的憑證物業(yè)公司采取通過業(yè)主委員會催收物業(yè)費，由業(yè)主委員會出具相關(guān)證據(jù)證明等，法院還是可以維護物業(yè)公司利益的。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
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物業(yè)費繳納可以根據(jù)合同規(guī)定的一方繳納。若在租房合同中約定由哪一方繳納，則約定的一方承擔(dān)繳納物業(yè)費的義務(wù)；若沒有在租房合同中明確約定，則由租戶繳納，租戶不按時繳納物業(yè)費的，房東承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，人民法院應(yīng)予支持。拒交物業(yè)費犯法嗎拒交物業(yè)費不犯法，但違法《中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第七條業(yè)主與物業(yè)的2023-07-07232人看過 -
我國是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)民作為中國社會最大群體，其基本利益不容忽視。為切實減輕農(nóng)民負擔(dān)，從去年起在安徽省實行農(nóng)村稅費改革，經(jīng)過近一年來的試點，為在全國推行農(nóng)村稅費改革積累了寶貴的經(jīng)驗，但同時也暴露出許多問題，如何進一步完善稅費改革、以及如何解決費稅改革只的問題是我們迫切需要解決的問題。一、農(nóng)村費稅改革成效顯著1.減輕了農(nóng)民負擔(dān)。以安徽省蚌埠市為例，農(nóng)民人均負擔(dān)86.92元，較改革前的102.13元減少15.21元;畝均負扭48.69元，較改革前的57.21減少8.52元。2.規(guī)范了稅征行為。調(diào)查中基層干部反映，稅費改革前，鄉(xiāng)村干部催交“三提五統(tǒng)”精疲力竭，工作難度大，工作效率低。稅費改革后，由于農(nóng)業(yè)稅的征收的性質(zhì)的強制性、辦法的公開性，程序的易操作性，主體的明確性，，有利于克服稅收中的隨意性，有利于強化征管手段，減少征收難度和稅費流失，農(nóng)民主動納稅意識普遍增強。3.促進了農(nóng)村穩(wěn)定。一是農(nóng)民憑2023-05-05232人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)離婚時的財產(chǎn)分割，應(yīng)當按照照顧無過錯方、照顧子女與女方權(quán)益的原則進行分割。夫妻雙方離婚時，即可以協(xié)議分割財產(chǎn)，協(xié)議不成的，也可以向人民法院提起訴訟進行財產(chǎn)分割。如果一方存在重婚、與他人同居、家暴行為的，無過錯方有權(quán)向過錯方請求損害賠償。家庭財產(chǎn)分割的原則有幾種（一）男女平等。夫妻雙方對其共同財產(chǎn)有平等的處理權(quán)和平等分割的權(quán)利。（二）照顧無過錯方。2001年修正的《民法典》明確規(guī)定，對離婚有過錯的一方，在處理財物時，應(yīng)給予無過錯方適當?shù)难a償。（三）有利生產(chǎn)，方便生活。對于夫妻共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料，分割時不應(yīng)損害其效用和價值，以保證生產(chǎn)活動的正常進行。對于生活資料，分割時應(yīng)做到方便生活，物盡其用（四）保護婦女、兒童的合法權(quán)益。在分割夫妻共同財產(chǎn)時，既不能損害女方和子女的合法權(quán)益，還要看情況對女方和子女給予必要的照顧。《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由2023-07-06116人看過
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相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系的法律規(guī)定有：相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時應(yīng)當互相協(xié)作，兼顧相鄰人的利益；處理因相鄰關(guān)系發(fā)生的糾紛時應(yīng)從有利于有效合理的使用財產(chǎn)，有利于生產(chǎn)和生活出發(fā)。相鄰關(guān)系包括用水、排水相鄰關(guān)系；通行相鄰關(guān)系；土地相鄰關(guān)系；通風(fēng)、采光和日照相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系的特點是什么（一）相鄰范圍擴大傳統(tǒng)的相鄰關(guān)系是以不動產(chǎn)的相互毗鄰為前提而存在的，相鄰環(huán)境關(guān)系則不一定是嚴格的土地的連接，而主要是基于環(huán)境的生物性、地理上的整體性、生態(tài)的連鎖性和環(huán)境影響的廣泛性而發(fā)生的更大范圍的＂相鄰＂。這種＂相鄰＂意味著只要他人不動產(chǎn)的使用對自己不動產(chǎn)的使用產(chǎn)生影響，或者說對本人不動產(chǎn)的使用影響到他人不動產(chǎn)使用的整個輻射面積和空間。（二）客體的生態(tài)性法律關(guān)系的客體是因為對人們有用、能定分止爭才有成為法律客體的必要，因而判斷法律客體的條件即是否對主體有益。所以法律上的客體本身就是一種利益，而物、知識產(chǎn)權(quán)等不過是這種利益的載2023-07-08263人看過 -
撫養(yǎng)權(quán)可以的，離婚后再想變更撫養(yǎng)權(quán)，可以在出現(xiàn)以下法定事由時變更子女撫養(yǎng)關(guān)系：1、與子女共同生活的一方因患嚴重疾病或因傷殘無力繼續(xù)撫養(yǎng)子女的2、與子女共同生活的一方不盡撫養(yǎng)義務(wù)或有虐待子女行為，或其與子女共同生活對子女身心健康確有不利影響的3、10周歲以上未成年子女，愿隨另一方生活，該方又有撫養(yǎng)能力的4、有其他正當理由需要變更的。一方要求變更子女撫養(yǎng)關(guān)系有上述情形之一的，人民法院應(yīng)予支持。離婚證辦了后私下的協(xié)議有效嗎離婚后，兩個人在私下簽的補充協(xié)議屬于無效的。當雙方都同意協(xié)議內(nèi)容以后，必須經(jīng)過公證才是有效的法律文件，否則一方毀約就是合法的。離婚協(xié)議書應(yīng)當寫明雙方當事人的離婚意思表示、子女撫養(yǎng)、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟幫助、財產(chǎn)及債務(wù)處理等協(xié)議事項。《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》第十七條父母雙方協(xié)議變更子女撫養(yǎng)關(guān)系的，應(yīng)予準許2023-07-05305人看過
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撫養(yǎng)費追索撫養(yǎng)費用的問題有：如果夫妻雙方通過自愿協(xié)議離婚，離婚協(xié)議應(yīng)包括支付子女撫養(yǎng)費的安排。因此，在這種情況下，索要子女撫養(yǎng)費主要是協(xié)商。直接撫養(yǎng)子女的一方可以根據(jù)離婚協(xié)議向另一方索要子女撫養(yǎng)費。如果沒有，可以向法院起訴索要子女撫養(yǎng)費。法院判決不執(zhí)行的，可以直接向人民法院申請強制執(zhí)行。追索撫養(yǎng)費的法定時效？追索撫養(yǎng)費的法定時效的規(guī)定：我國法律對追索撫養(yǎng)費的法定時效沒有規(guī)定，應(yīng)當支付撫養(yǎng)費的一方有沒有支付孩子的撫養(yǎng)費，或者是少支付，可以向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求的，且此種訴訟，不受訴訟時效的限制。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百九十六條規(guī)定，下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；（二）不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn)；（三）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費；（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。《中華人民共和國民法典》第一千零八十五條離婚后，2023-07-13419人看過 -
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破產(chǎn)債權(quán)本文介紹了破產(chǎn)申請前積極追討債務(wù)、破產(chǎn)申請后的依法追討以及更新觀念,催收債權(quán)不應(yīng)只以回收現(xiàn)金為唯一途徑,還可以嘗試以物償還債務(wù)。企業(yè)應(yīng)牢牢把握破產(chǎn)申請的準備階段和立案后追討階段,加大債權(quán)清算力度,業(yè)務(wù)人員、清算人員和法官應(yīng)共同前往債務(wù)人所在地,嘗試使用法律手段追回債權(quán)。同時,應(yīng)不斷更新觀念,將催收債權(quán)從只回收現(xiàn)金擴展到以物償還債務(wù)。在提出破產(chǎn)申請之前,積極追討債務(wù)。經(jīng)過審判實踐的檢驗,大多數(shù)破產(chǎn)還債程序的原因都是債務(wù)人自己申請破產(chǎn)企業(yè)所導(dǎo)致的。每個破產(chǎn)企業(yè)在向法院申請立案之前，都經(jīng)歷了充分的協(xié)商和醞釀階段。破產(chǎn)企業(yè)申請破產(chǎn)不是一時興起，而是幾個月甚至幾年前就有破產(chǎn)的想法。因此，有破產(chǎn)計劃的企業(yè)應(yīng)牢牢把握破產(chǎn)申請的準備階段，加大債權(quán)清算力度。此時企業(yè)沒有破產(chǎn)負擔(dān)，債務(wù)人也沒有借破產(chǎn)逃債的想法，應(yīng)該是追回債權(quán)的好時機。二是立案后，依法追討。立案后，根據(jù)破產(chǎn)法律法規(guī)和最高人民法院的相關(guān)司法解釋，2023-10-2390人看過
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業(yè)主公約業(yè)主公約，是指由業(yè)主承諾的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理以及業(yè)主的公共利益等權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的自治規(guī)范。業(yè)主公約是維系業(yè)主自治管理物業(yè)的重要紐帶，是有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的重要途徑。2003年9月1日，我國第一部關(guān)于物業(yè)管理的行政法規(guī)《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）開始實施?！稐l例》的一個重大貢獻就是第一次以行政法規(guī)的形式規(guī)定了我國物業(yè)管理業(yè)主公約制度?！稐l例》第17條、第22條、第23條對業(yè)主公約的內(nèi)容和效力作了規(guī)定，但這些規(guī)定比較概括，而業(yè)主公約在物業(yè)管理中的實際問題比較復(fù)雜，本文將結(jié)合《條例》的有關(guān)內(nèi)容作一細致的探討與解析，以期有益于我國物業(yè)管理的法律理論與實務(wù)。一業(yè)主公約的制定主體業(yè)主公約的制定是指有權(quán)主體經(jīng)過一定的程序創(chuàng)制業(yè)主公約的過程。業(yè)主公約制定的最核心的問題是業(yè)主公約的制定主體問題。在《條例》制定以前，我國地方立法均2023-06-27488人看過 -
公司法人違法監(jiān)事是否有責(zé)任取決于監(jiān)事是否參與。沒有參與，就沒有刑事責(zé)任。但應(yīng)追究失職行為。根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定公司是具有獨立法人財產(chǎn)和法人財產(chǎn)權(quán)的企業(yè)法人。公司以其全部財產(chǎn)對公司務(wù)負責(zé)。有限責(zé)任公司股東以認購出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司股東以認購股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。武漢公司法人借用是違法的嗎？一家公司的法人一般由公司中的董事或者執(zhí)行董事來擔(dān)任，但是有些公司出于特殊的情況或者想鉆法律的空子，讓與公司不想干的人員出任公司代表，這種情況稱之為法人借用，也是我們所常說的掛名法人。那么武漢公司法人借用是違法的嗎？作為一家公司的法人需要承擔(dān)哪些責(zé)任呢？武漢公司法人借用是違法的嗎？《公司法》第十三條規(guī)定，法定代表人一般由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔(dān)任，是受雇于公司為公司履行職務(wù)的人。值得強調(diào)的是，法定代表人的行為，可以視為公司的行為，一般來說，其行為后果歸屬于公司，但法律規(guī)定有2023-07-07382人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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標題：關(guān)于業(yè)主一房二賣的法律問題探討江蘇在線咨詢 2024-11-06尊敬的客戶, 抱歉地通知您,一房多賣的行為在我國并不被允許。這種做法違反了我國的相關(guān)法律法規(guī),其中包括但不僅限于《中華人民共和國刑法》。 一旦涉及到一房多賣,極有可能構(gòu)成合同詐騙罪。如若在簽訂合同時,通過欺騙手段獲取對方財物且數(shù)額較大者,將面臨三年以下有期徒刑以及罰金或單處罰金的嚴厲懲罰?！吨腥A人民共和國反不正當競爭法》第二十條 規(guī)定到:經(jīng)營者違反本法第八條 規(guī)定對其商品作虛假或者引人誤解 -
物業(yè)費拖欠問題解決方法探討上海在線咨詢 2025-01-18根據(jù)《民發(fā)總則》第一百八十八條，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。如果法律另有規(guī)定，則依照其規(guī)定。但是，如果權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院將不予保護。如果有特殊情況，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。 -
物業(yè)沒收財產(chǎn)問題探討臺灣在線咨詢 2024-12-21根據(jù)《刑法》第五十九條,沒收犯罪分子個人所有財產(chǎn)的一部或者全部,應(yīng)當上繳國庫。對于查獲的下列物品,可以不交財政部門,經(jīng)縣以上人民法院院長、檢察院檢察長和公安局局長批準后,根據(jù)不同情況,分別處理: 1、罪犯用以進行犯罪的工具和留有犯罪痕跡的物品,需要作為罪證保存的,一般應(yīng)當拍照存入案卷,原物隨卷歸檔保管。 2、武器彈藥、易燃易爆等危險物品,加以拍照,照片存入案卷,原物送專門機關(guān)處理。 3、反動 -
物業(yè)費繳納問題：探討解決方案新疆在線咨詢 2024-12-05作為業(yè)主,拒絕繳納物業(yè)費是不合法的。如果對物業(yè)公司的管理或服務(wù)有任何不滿意,業(yè)主可以向小區(qū)所在地物業(yè)管理辦公室投訴,相關(guān)部門將會進行調(diào)查。作為物業(yè)公司,如果業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費,可以采取法律手段或其他方式收取物業(yè)費,但不可以不提供電梯梯控卡。因此,如果業(yè)主不交費,物業(yè)公司可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十四條,如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用,業(yè)主委員會應(yīng)當催促其限期交納。如 -
小區(qū)高檔物業(yè)費管理問題探討貴州在線咨詢 2025-01-20在現(xiàn)實生活中,業(yè)主常常會以各種理由拒繳物業(yè)費。例如,車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等。但只要物業(yè)公司已履行相應(yīng)的合同義務(wù),業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費就缺乏合理依據(jù)。 一般情況下,即使物業(yè)本身沒有提供良好的服務(wù),但只要業(yè)主手上沒有實質(zhì)證據(jù),法律也會傾向于支持物業(yè)公司一方。因此,如果物業(yè)公司沒有履行合同義務(wù),業(yè)主可以考慮使用相機、手機等工具進行取證,以便在需要時使用。 按照合同約定,業(yè)主有義務(wù)交納物業(yè)管
