房產(chǎn)稅計(jì)稅的依據(jù)和計(jì)稅方法
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時(shí)間： 2023-06-10 11:52:49
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房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)
從價(jià)計(jì)征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
從租計(jì)征
按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
2、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
3、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
房產(chǎn)稅計(jì)算方法
從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
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房產(chǎn)稅現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)房產(chǎn)稅計(jì)征的影響，在于是否應(yīng)該將土地使用權(quán)價(jià)值作為房產(chǎn)稅計(jì)稅價(jià)值的組成部分，以及如何將土地使用權(quán)價(jià)值分?jǐn)偟椒慨a(chǎn)計(jì)稅價(jià)值中。圍繞房產(chǎn)稅征納工作的這一主要矛盾，筆者對(duì)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)提出如下設(shè)想：(一)按照現(xiàn)行準(zhǔn)則的口徑辦理為了減少稅法和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的差異，可以考慮將房產(chǎn)稅的規(guī)定向現(xiàn)行準(zhǔn)則并軌。具體做法是：在維持房產(chǎn)概念基本不變的基礎(chǔ)上，納稅人在“固定資產(chǎn)—房屋和建筑物”中核算的房產(chǎn)，按照屬于房產(chǎn)部分的余額為計(jì)稅價(jià)值。這時(shí)納稅人“固定資產(chǎn)”屬于房產(chǎn)的部分，無(wú)論是否包括土地使用權(quán)價(jià)值，均以納稅人的賬務(wù)核算為基礎(chǔ)進(jìn)行房產(chǎn)稅的征管。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是征管成本低，缺點(diǎn)是計(jì)稅依據(jù)會(huì)受現(xiàn)行準(zhǔn)則的制約，可能會(huì)被納稅人用來(lái)逃避部分納稅義務(wù)。(二)合理分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)價(jià)值為了突出稅收的基本職能，保證房產(chǎn)稅的稅收基礎(chǔ)，應(yīng)該按照合理的方法將土地使用權(quán)價(jià)值分?jǐn)偟椒慨a(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值中去。實(shí)際操作中分?jǐn)偟姆椒ê芏?，如?/div>2023-02-2676人看過(guò)
融資租賃房產(chǎn)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅。(一般有房有車(chē)的人，才交財(cái)產(chǎn)稅)一、房產(chǎn)稅的征收方式有哪些征收范圍：稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余2023-06-19346人看過(guò)
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)稅最新計(jì)算方法及計(jì)算依據(jù)，房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅作為地方稅種，其計(jì)稅依據(jù)主要分為房產(chǎn)的計(jì)稅余值和租金收入兩種形式。對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，計(jì)稅余值即為房產(chǎn)原值扣除10％至30％的自然損耗后的余額。這里的房產(chǎn)原值指的是企業(yè)在固定資產(chǎn)賬簿中的記載價(jià)值。當(dāng)房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建時(shí)，其原值應(yīng)相應(yīng)增加。而對(duì)于出租房產(chǎn)，房產(chǎn)稅則是依據(jù)租金收入來(lái)計(jì)算，包括貨幣收入和實(shí)物收入。若以勞務(wù)或其他形式作為租金的，需按照當(dāng)?shù)赝?lèi)房產(chǎn)的租金水平確定標(biāo)準(zhǔn)租金來(lái)征稅。二、房產(chǎn)稅計(jì)算方法房產(chǎn)稅的計(jì)算可以通過(guò)兩種方式進(jìn)行。1．基于房產(chǎn)賬面原值扣除30％的計(jì)稅余值來(lái)計(jì)算，使用的公式為年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－30％）×1．2％。2．依據(jù)年租金收入，公式為年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）。這些計(jì)算方法通常是按年度進(jìn)行的，若需分期繳納稅款，可將年應(yīng)納稅額按繳納周期進(jìn)行分割計(jì)算。三、征收房產(chǎn)稅的意義房產(chǎn)稅征收不僅有助2024-01-19117人看過(guò)
房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅改革計(jì)稅依據(jù)詳解從價(jià)計(jì)征[1]按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征;房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。從租計(jì)征按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。注意1.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。2.對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅2023-06-10421人看過(guò)-
一、房產(chǎn)稅土地稅會(huì)計(jì)分錄有幾種情況房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄分為確認(rèn)和繳納兩種情況。1、計(jì)提時(shí)借：管理費(fèi)用-稅金貸;應(yīng)交稅金-房產(chǎn)稅繳納時(shí)借;應(yīng)交稅金-房產(chǎn)稅。2、第2221號(hào)應(yīng)交稅費(fèi)科目的運(yùn)用：企業(yè)按規(guī)定計(jì)算應(yīng)交的房產(chǎn)稅、土地使用稅、車(chē)船使用稅、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)，借記管理費(fèi)用科目，貸記本科目。實(shí)際交納時(shí)，借記本科目，貸記銀行存款等科目。第6602號(hào)管理費(fèi)用科目核算的內(nèi)容：本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的管理費(fèi)用，包括房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)用、排污費(fèi)等。二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?1、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)。因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒(méi)有記載房屋原價(jià)，按照上述原則，并參照同類(lèi)房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房2023-05-2064人看過(guò) -
契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)2023-03-03401人看過(guò) -
房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)不含增值稅。根據(jù)我國(guó)稅收的相關(guān)法律和政策規(guī)定，計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入是不含增值稅的。房產(chǎn)出租的，作為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的房產(chǎn)租金收入不含增值稅，計(jì)算應(yīng)納稅款時(shí)含有的相應(yīng)增值稅需要予以扣除。亦即房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)不含增值稅，計(jì)算時(shí)應(yīng)剔除包括的稅款。房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)一共有幾種一是房產(chǎn)的計(jì)稅得余值，二是房產(chǎn)的租金的收入。（一）房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)的自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅的余值為計(jì)稅的依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅的余值，是指房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％的自然的損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。（二）租金收入，按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，2023-06-30323人看過(guò) -
農(nóng)業(yè)稅農(nóng)業(yè)收入農(nóng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是農(nóng)業(yè)收入，可以分為以下兩種：1、按常年產(chǎn)量計(jì)算的農(nóng)業(yè)收入。它是農(nóng)業(yè)稅的計(jì)稅產(chǎn)量，不是實(shí)際產(chǎn)量，是中國(guó)農(nóng)業(yè)稅的重要特點(diǎn)之一，也是農(nóng)業(yè)稅行之有效的征收方法。2、按產(chǎn)品收入計(jì)算的農(nóng)業(yè)收入，是農(nóng)林牧產(chǎn)品的計(jì)稅依據(jù)，對(duì)列舉的農(nóng)林牧產(chǎn)品，按產(chǎn)品的收入計(jì)算確定農(nóng)業(yè)收入。計(jì)算方法農(nóng)業(yè)收入的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：(一)種植糧食作物的收入，按照糧食作物的常年產(chǎn)量計(jì)算;(二)種植薯類(lèi)作物的收入，按照同等土地種植糧食作物的常年產(chǎn)量計(jì)算;(三)種植棉花、麻類(lèi)、煙葉、油料和糖料作物的收入，參照種植糧食作物的常年產(chǎn)量計(jì)算;(四)園藝作物的收入、其他經(jīng)濟(jì)作物的收入和經(jīng)國(guó)務(wù)院規(guī)定或者批準(zhǔn)征收農(nóng)業(yè)稅的其他收入，由省、自治區(qū)、直轄市人民委員會(huì)規(guī)定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。(一)、(二)、(三)項(xiàng)所列各種農(nóng)業(yè)收入，一律折合當(dāng)?shù)氐闹饕Z食，以市斤為單位計(jì)算;折合比例由省、自治區(qū)、直轄市人民委員會(huì)規(guī)定。常年產(chǎn)量應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地的自然條2023-06-0753人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄計(jì)算時(shí)：借：管理費(fèi)用貸：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交房產(chǎn)稅實(shí)際繳納時(shí)：借：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交房產(chǎn)稅貸：銀行存款施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過(guò)“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。月份終了，企業(yè)計(jì)算出按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額，作如下會(huì)計(jì)分錄：借：管理費(fèi)用貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄：借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅貸：銀行存款房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄制作案例例如，橡膠廠坐落在某城市郊區(qū)，其應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的廠房原值為1000000元，在郊區(qū)以外的農(nóng)村還有一個(gè)倉(cāng)庫(kù)，原值為100000元，當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除房產(chǎn)原值的30％。其全年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)算及會(huì)計(jì)處理如下：（1）根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)稅的征稅范圍是市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村，所以，該工廠的倉(cāng)庫(kù)不納房產(chǎn)稅。（2）2022-10-29452人看過(guò) -
房屋契稅納稅人及征收范圍契稅的納稅人是承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人。契稅的征收對(duì)象是發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。契稅的征收范圍是國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換);房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。房屋契稅的稅率及房屋契稅計(jì)稅依據(jù)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房按成交價(jià)格的1.5%征收契稅，購(gòu)買(mǎi)商辦樓、單位購(gòu)買(mǎi)普通商品住房按成交價(jià)格的3%征收契稅。凡同時(shí)滿足以下條件的可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：(一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建筑面積在140平方米以下;(三)實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元/套。依據(jù)計(jì)稅：1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、2023-05-05113人看過(guò) -
房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)原值怎么算房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)如下：1、對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)；2、對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第三條：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由各省規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。二、房產(chǎn)稅繳納時(shí)間是什么時(shí)候房產(chǎn)稅的繳納一般根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定有不同的時(shí)間安排。而且現(xiàn)在只是在試點(diǎn)城市實(shí)施，所以試點(diǎn)城市之間也有很大的差別。房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納。納稅期限由各省、自治區(qū)、自轄市人民政府確定。各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。納稅人新建的房屋，自建成的次月起征收房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建造的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋，從使用的次月或出租的當(dāng)月起征收房產(chǎn)稅。納稅人2023-06-07461人看過(guò) -
一、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)的價(jià)格房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)如下：（一）對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)；（二）對(duì)于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。二、房產(chǎn)稅征收的時(shí)間是什么時(shí)候？（一）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。（二）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。（三）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。（四）納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。（五）納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)2023-04-20493人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、免交房產(chǎn)稅的情況免交房產(chǎn)稅的情況有：1．國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；2．由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；4．個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；5．經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：1．房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。凡是在企業(yè)固定資產(chǎn)賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。2．租金收入按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)2023-06-20250人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)稅依據(jù)什么計(jì)提？1、對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的損耗價(jià)值以后的余額。（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。（2）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。（3）納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。（4）更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值。（5）自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，也應(yīng)該征收房產(chǎn)稅。（6）在確定計(jì)稅余值時(shí)，房屋原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。注意：如果納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原值的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值；對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估2023-12-20400人看過(guò)
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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