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房屋維修基金使用攻略
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-01 15:02:23 171 人看過(guò)

根據(jù)我國(guó)相關(guān)的條例規(guī)定，房屋維修資金可以用于房屋保修期滿后，對(duì)主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中型修繕改造。房屋的主要承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)、外承重墻、立柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊糠质侵甘彝鈮?、大廳、樓梯、走廊等；公共設(shè)施電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠等設(shè)施?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/3100830333821621582.html">物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條：由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額二倍以下的罰款。

如何申請(qǐng)房屋維修基金？

1、哪些情況可以使用房屋維修基金？

房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

2、房屋維修基金是否可以用到他處？

建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。令據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

3、如何申請(qǐng)房屋維修基金？

網(wǎng)友提問(wèn)：我家住頂樓，去年屋角開(kāi)始出現(xiàn)滲漏。這幾天降雨不斷，漏的地方越來(lái)越大，我聽(tīng)人說(shuō)可以申請(qǐng)房屋維修基金修復(fù)屋頂漏雨，這是真的嗎？許先生說(shuō)：我家的房子是幾十年的老樓了，也不知道有沒(méi)有房屋維修基金。如果有，要怎樣申請(qǐng)？都有哪些流程？如果沒(méi)有這筆基金，又該怎么辦？

律師回答：房屋維修基金申請(qǐng)使用流程：

（1）到房屋維修基金管理中心信息科上報(bào)房源信息。上報(bào)信息的前提是房屋維修基金（以下簡(jiǎn)稱基金）已足額交存專戶儲(chǔ)存或負(fù)擔(dān)人在基金不足時(shí)同意補(bǔ)交的方可申請(qǐng)使用。

（2）業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)提交如下材料：《維修和更新、改造方案》、《維修資金使用及分?jǐn)倳娲_認(rèn)明細(xì)表》、《維修和更新、改造方案公示證明》、工程報(bào)告、《維修和更新、改造工程施工合同》及《房屋專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》。

（3）受理上述文件后，市房屋維修基金管理中心安排現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，明確維修范圍和受益戶室。

（4）上報(bào)市房屋維修基金管理中心，經(jīng)會(huì)議研究，出具《房屋專項(xiàng)維修資金使用登記證明》。

（5）出具《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（附施工圖）；市房屋維修基金管理中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)拍照、存檔，隨后第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)出具決算報(bào)告。

（6）提交《撥付工程款申請(qǐng)書》，打印物業(yè)維修資金使用劃撥憑證，經(jīng)辦人簽字，管理中心視工程進(jìn)度撥付維修款。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條

由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額二倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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2025年10月26日 21:54
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    業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>

    #業(yè)主
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      四川在線咨詢 2022-02-28
      裝修二手房的攻略，包括計(jì)算裝修面積、主體拆改、水電改造、包立管、貼磚、刷漆、貼壁紙等。具體來(lái)說(shuō)，二手房裝修內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等等相對(duì)叫基礎(chǔ)的工程。但是由于二手房的建筑時(shí)間一般都比較久，很多二手房在裝修的過(guò)程中極易出現(xiàn)問(wèn)題，這樣也給施工造成了一定的影響，相對(duì)新房的裝修二手房裝修在施工和設(shè)計(jì)上面都增加了一定的難度。1、對(duì)于二手房裝修的不利影響，在裝修的前
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      香港在線咨詢 2021-11-16
      房屋維修基金專門用于物業(yè)保修期滿后房屋的共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主，其籌集和使用必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主和總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意后方可進(jìn)行。物業(yè)單位不得擅自處分或挪用。但電梯、消防設(shè)施等涉及公共安全的共有設(shè)施設(shè)備需要維修改造，可以辦理簡(jiǎn)易手續(xù)。經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認(rèn)和行業(yè)委員會(huì)書面同意后，物
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      遼寧在線咨詢 2021-11-14
      房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主共同擁有和使用的上下水管道設(shè)備、配電電纜設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備。維修基金由房管局管理，申請(qǐng)過(guò)程復(fù)雜。2007年《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。
    • 農(nóng)村房屋拆遷維權(quán)攻略
      湖南在線咨詢 2024-12-02
      根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定,在房屋租賃期限內(nèi),即使房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移,也不會(huì)影響租賃合同的效力,房屋買賣人需要履行租賃合同。 《民法典》 第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。 第七百二十六條【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
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      黑龍江在線咨詢 2023-08-23
      1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項(xiàng)目情況提出使用建議。2、占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。