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二套房契稅繳納規(guī)定是怎樣的？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-07 09:40:44 168 人看過

契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3％—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。

二套房契稅怎么征收？

1、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1％、大于90平方1．5％；二套房：面積小于等于90，契稅稅率1％；面積大于90，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。

2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

3、個(gè)稅是總房價(jià)1％或差額的20％（注：哪個(gè)少按哪個(gè)算），稅5．6％，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產(chǎn)，不用交個(gè)人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個(gè)稅還是要交。

《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

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    根據(jù)現(xiàn)行契稅政策：個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照百分之一執(zhí)行，戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為百分之二，所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照百分之四征收。二套房契稅的計(jì)算公式：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在百分之三至百分之五規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額為計(jì)稅依據(jù)乘稅率。不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為百分之一；2、90平米至144平米以下（含90平米、不包含1
    2023-07-07
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      1、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)： （1）貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再次貸款買房算二套； （2）貸款買過的房子已經(jīng)賣掉，且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再次貸款買房算二套； （3）全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套； （4）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房算二套； （5）婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人
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      二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么 根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅23號(hào)）第一條規(guī)定，關(guān)于契稅政策： 第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： (1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價(jià)格的1%； (2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價(jià)格的1.5%； (3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144
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      1、會(huì)的，這可能構(gòu)成逃稅。 2、根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。
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      1、營業(yè)稅：按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55
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