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江蘇關(guān)于房屋的第二套契稅政策
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-09 03:50:26 161 人看過

因無法出具無房證明、這套房子的契稅是按二套房房?jī)r(jià)的3％繳納：參看國家規(guī)定：對(duì)首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1％、90平方～144平內(nèi)1．5％，非首次購房或超過144平按3％繳納，非普通住房按3％繳納。

2017年江蘇南京二套房首付比例

二套房需要首付八成貸款。

南京公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。

一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行。

在南京，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，因此購買房屋部分產(chǎn)權(quán)（共有產(chǎn)權(quán)保障房除外）的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。

《中華人民共和國契稅法》

第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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    契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區(qū)別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那么二套房契稅到底要怎么算呢?契稅實(shí)行3%——5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%——5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅的征稅范圍：1、國有土地使用權(quán)出讓;2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈(zèng)與;5、房屋交換。契稅繳納的時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契
    2023-06-10
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  • 蘇州中心城二套房政策
    一、蘇州二套房政策：1、外地人限購1套，需要1年社?；騻€(gè)稅證明；2、本地人限購3套；3、在蘇州無房且無貸款記錄的首付最低三成；4、有房或有貸款記錄(已結(jié)清)最低首付五成；5、有一套貸款未結(jié)清，首付八成；6、三套及以上限貸。二、購買二套房，如果面積大于90平米，契稅稅率2%。小于90平米1%。購房發(fā)票稅率為11%的契稅=購房總價(jià)÷(1+11%)*2%；購房發(fā)票稅率為5%的契稅=購房總價(jià)÷(1+5%)*2%。一、外地人在雄安買房需要什么條件首先必須名下在雄安沒有房產(chǎn)，其次能提供連續(xù)繳納滿十三個(gè)月的社?；騻€(gè)稅證明，方可獲得一套房的購買資格。若外地戶籍人士已在雄安新區(qū)買房或未滿社?；騻€(gè)稅繳納期限，將不具備購房資格。為了防止房?jī)r(jià)的飛漲，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r以及相關(guān)政策，將住房貸款的首付作出了規(guī)定。若購房者名下無房，首次申請(qǐng)貸款買房，首付則按百分之三十來執(zhí)行。也就是說首付最低只需支付房款的三成。若名下有一套房
    2023-04-10
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      青海在線咨詢 2022-08-03
      首套房契稅 首套房是指家庭(未婚的是指?jìng)€(gè)人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女)名下此前在本地(例如南京人在外地有房的，可不算)無房，現(xiàn)在購買住房的。 新政策：購買首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。 江蘇二套房契稅政策老政策：對(duì)于購買首套房，90平方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅;按照1.5%的稅率征收契稅的，原先是大于90平
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      寧夏在線咨詢 2024-10-05
      2022年房產(chǎn)契稅新政策 （一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按 1.5%的稅率征收契稅。 （二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購
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      重慶在線咨詢 2022-06-14
      第二套商品房契稅繳納同樣遵循二套房契稅征收準(zhǔn)則： 1、契稅。普通住宅按成交價(jià)的1.5％繳納，高檔住宅按成交價(jià)的3％繳納。有地稅局證明的可免交。 2、合同印花稅。按成交價(jià)的0.05％繳納；證照印花稅5元／證。（國務(wù)院發(fā)布并于1988年10月1日實(shí)施《中華人民共和國印花稅暫行條例》） 3、測(cè)量費(fèi)。按所購房屋的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)為0.30元／平方米。（在房地局測(cè)繪隊(duì)的收費(fèi)通知中要求按此標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)） 4、產(chǎn)
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      河北在線咨詢 2023-09-27
      2013首次購房契稅政策的通知，兩部委明晰首次購房契稅優(yōu)惠政策，二套房房契稅計(jì)算。 1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執(zhí)行。 2、1999年8月1日起個(gè)人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈(zèng)行為、交換行為等，不享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策。 3、2008年11月1日起，個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%。契稅新政策解析： 1.關(guān)于調(diào)
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      浙江在線咨詢 2023-03-26
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