房屋出租新規(guī)租賃合同期內(nèi)是否可以漲租金？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-22 09:06:27
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如果是在租賃合同期內(nèi)，則出租人不可以隨意提高租金。
一、租房子壞了該賠嗎？
承租人正常使用致租賃物損耗的，不承擔(dān)責(zé)任，如果是由于承租人的原因?qū)е伦赓U物損毀的，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
二、租客拖欠租金怎么辦？
可以解除房屋租賃合同，根據(jù)規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果是惡意欠租，出租人可以按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。關(guān)于損失部分，因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個(gè)月。
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租約到期后，如果出租人沒有提出新的條件，承租人按原租約繼續(xù)交租又被其接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。租約到期后，如果出租人因自住需要，不愿意繼續(xù)出租，未訂立續(xù)租合同，則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。如果承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時(shí)期內(nèi)確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)給承租人找房搬家的時(shí)間，酌情延長租賃期限。承租人也應(yīng)按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提高房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時(shí)，出租人可申請法院強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租。房租合同到期怎么處理一般根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃合同到期后有3種情形：（一）出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所2023-07-0852人看過 -
房屋租賃期間承租人是有權(quán)退房屋的，但是需要滿足一定的條件，具體如下：1、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的；2、因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；3、租賃物危及承租人的安全或者健康的；4、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押的；5、租賃物權(quán)屬有爭議的；6、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形的。房屋租賃期間房屋漲價(jià)應(yīng)該如何辦房屋租賃期間房屋漲價(jià)處理：如果房屋租賃雙方簽訂了書面租賃合同，除非承租人同意，否則房東不能在合同期限內(nèi)單方面提高租金。但合同到期后，房東要求漲價(jià)不違法，承租人有權(quán)選擇接受或退房。如果沒有簽訂正式的書面合同，則屬于不定期租賃。雙方可以隨時(shí)終止合同，房東也可以隨時(shí)提出漲價(jià)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（—）租賃物2023-07-08362人看過 -
首先確定你方是否有權(quán)在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租，請參考雙方簽訂的租賃合同內(nèi)，是否有轉(zhuǎn)租相關(guān)約定，如合同你方無權(quán)轉(zhuǎn)租，將涉及合同違約行為。如合同內(nèi)允許你方轉(zhuǎn)租，且合同內(nèi)沒有約定房東可以在你方轉(zhuǎn)租時(shí)漲價(jià)，則房東無權(quán)進(jìn)行漲價(jià)。一般合同內(nèi)轉(zhuǎn)租，無論合同內(nèi)是否有轉(zhuǎn)租相關(guān)條款，均應(yīng)告知房東轉(zhuǎn)租的基本情況，房東認(rèn)可后，與第三方協(xié)商，房東與現(xiàn)有租戶及轉(zhuǎn)租方三方均協(xié)商一致即可。一、請問房東只是簽的租賃合同有效嗎？如果房東容許轉(zhuǎn)租的，和二房東簽訂的租賃合同有法律效力。如果房東不容許轉(zhuǎn)租的，且轉(zhuǎn)租合同期限在6個(gè)月內(nèi)的，租賃合同無效。如果房東不容許轉(zhuǎn)租的，但房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，轉(zhuǎn)租合同有法律效力。二、租房合同應(yīng)該注意什么1、租房者應(yīng)請房東出示身份證件，戶口本原件，確認(rèn)房東身份，還可以要求房東出示購房合同；2、應(yīng)明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用由誰支付；3、明確租金交付方式與租期；4、修繕義務(wù)，2023-02-23436人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)下列房屋不得出租：1、未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的。2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、權(quán)屬有爭議的。5、屬于違法建筑的。6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)入同意的。8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。除上述情形的房屋都可以出租。出租人有權(quán)終止合同。房屋出租人的義務(wù)有哪些1．出租人收取租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費(fèi)用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；2．給付義務(wù)，即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對出租房屋進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購買權(quán)的義務(wù)。3．在房屋租賃期間，出租人需改建、擴(kuò)建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，2023-07-22417人看過
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房屋租賃中介機(jī)構(gòu)是否可以代表出租人與承租人訂立房屋租賃合同?如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)獲得了房屋產(chǎn)權(quán)所有人的書面授權(quán)，就可以與承租人訂立房屋租賃合同。但承租人一定要仔細(xì)查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)所有人的身份，辨明書面授權(quán)的真?zhèn)?。為了避免上?dāng)受騙，還必須辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)人的書面授權(quán)，就不能代表出租人與承租人簽訂房屋租賃合同，其所簽訂的房屋租賃合同也會因簽訂主體不合格導(dǎo)致無效。2023-06-10490人看過 -
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《商品房屋租賃管理辦法》，這是在1995年發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》后首次出臺新政，將于2011年2月1日起施行。新規(guī)規(guī)定如果將原來的房間分隔成多個(gè)小間出租，將會受到最高3萬元的罰款。《辦法》規(guī)定，各地政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。在房屋租賃管理方面，《辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。登記備案工作由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)(房地產(chǎn))主管部門監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違反者責(zé)令限期改正;個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款;單位逾期不改正的，處以一千元以上、一萬元以下罰款。在新規(guī)中，對于分割出租行為也有明確規(guī)定：出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。如果出租人違反了上述規(guī)定，由當(dāng)?shù)刂?/div>2023-06-10176人看過
仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人不支付租金的，如果合同有約定逾期支付租金要支付利息的，可以主張利息，沒有約定不得主張，但可以要求支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租2023-06-15498人看過
法律綜合知識一、房屋租賃合同沒規(guī)定租金是否含稅租賃佩合同沒有規(guī)定租金的，是否包括稅，由雙方約定，如果無補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。《中華人民共和國民法典》第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、跟房東簽租房協(xié)議要明確哪些內(nèi)容實(shí)際中，承租人確定跟房東簽合同，要明確以下的內(nèi)容：1、明確各項(xiàng)費(fèi)用具體而言，以下幾項(xiàng)費(fèi)用都要明確：（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）煤氣費(fèi)；（4）電話費(fèi)；（5）光纜電視收視費(fèi)；（6）衛(wèi)生費(fèi)；（7）物業(yè)管理費(fèi)。并且，確定以上的費(fèi)用時(shí)，還要查看前次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等是否2024-04-06444人看過-
法律綜合知識房屋租賃合同期間一般是可以進(jìn)行房屋買賣的。但是房屋所有權(quán)的變動，不影響租賃合同的效力。并且承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，但房屋的按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。房屋租賃合同期間，房屋買賣是否可以的法律依據(jù)《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，2022-06-29372人看過 -
對于長期的租賃合同，如因物價(jià)上漲導(dǎo)致租金過低，以至于顯失公平的，出租人可適當(dāng)增加租金。對于因一方調(diào)整租金引起的糾紛，法院會依據(jù)不同情況依法分別處理：（1）對于短期租賃合同，出租人要求增加房租，法院一般不予支持；（2）對出租人提出的合理要求在政策法律允許的范圍內(nèi)予以支持；（3）對出租人違反，擅自提高租金或除收取租金外，收取了押金或其他額外費(fèi)用的，應(yīng)追究其法律責(zé)任；（4）對出租人要求增加租金，而承租人反訴要求修繕房屋的，法院應(yīng)勘查房屋實(shí)際情況，實(shí)事求是地予以處理。租房違約期房東可以要求退還租金嗎要看是房東違約還是租客違約。如果是租客違約，違約金房東可以依據(jù)租房協(xié)議不予退還。如果想要減少損失，須與房東協(xié)商，租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實(shí)輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10％作為違約金。如果是房東違約，不退還租金的，可以先協(xié)商要求退還，因?yàn)榉繓|違約的物權(quán)不退換租金，2023-08-09172人看過 -
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房屋轉(zhuǎn)租租賃期限內(nèi)承租人能轉(zhuǎn)租房屋，但是要取得出租人的同意。擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同。但是如果承租人轉(zhuǎn)租房屋，出租人知情或應(yīng)當(dāng)知情，在六個(gè)月內(nèi)未表示異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。一、找二房東借用二房東房租合同有效嗎?如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，但是轉(zhuǎn)租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無效的。二、二房東和房東簽訂的租房合同有效嗎1、如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。2、如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六2023-03-01143人看過
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房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對價(jià)，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時(shí)，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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房屋出租合同三年未到期，我可以漲房租嗎?河南在線咨詢 2022-10-08合同違約，按《合同法》的規(guī)定，簽訂合同時(shí)雙方可以約定違約金，合同一經(jīng)訂立，雙方就應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如果不履行合同義務(wù)則會構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。 -
租賃合同是否可以有期限內(nèi)調(diào)整租金福建在線咨詢 2023-01-03能，但是要出租人和承租人都同意才可以，出租人和承租人均不得單方隨意調(diào)整租金。 根據(jù)目前的法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。也就是說，一般情況下，如果雙方已經(jīng)簽訂了租房合同，就應(yīng)該按照合同的約定執(zhí)行，這個(gè)時(shí)候的租房合同中的租金一般是約定好了的，如果想要進(jìn)行調(diào)整的話可以，但需要得到對方的許可。 【相關(guān)延伸】 問：租客連續(xù)數(shù)月不交租金能解除合同嗎？ 答：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一 -
租房合同上是否可以隨便漲房租甘肅在線咨詢 2023-07-26租房在合同期內(nèi)不能隨意漲房租。租賃合同有效期內(nèi)，非經(jīng)租客同意，房東無權(quán)單方面漲房租，以此為由解除合同的需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；租賃合同到期后，房東可以要求漲價(jià)，租客可以選擇接受或退房。 -
租房合同漲租金最新規(guī)定租房合同怎么寫云南在線咨詢 2022-08-25可以這樣寫。 1、當(dāng)面對商鋪?zhàn)赓U合同范本租金遞增書寫的時(shí)候，合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。 2、第1年()：全年租金為人民幣元;第2年()：全年租金為人民幣元;第三年()：全年租金為人民幣元。 3、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，租金每年xx月xx日前支付;承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方
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