二手房交易是否需要合同網(wǎng)簽
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時(shí)間： 2024-02-26 02:34:23
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一、二手房交易是否需要合同網(wǎng)簽
二手房買賣不不是必須進(jìn)行網(wǎng)簽，雙方自行決定即可。網(wǎng)簽是房管局推出的一種公開(kāi)化交易，旨在使房地產(chǎn)交易更加透明化，并防止“一房多賣”。如果所在地區(qū)實(shí)行了二手房網(wǎng)簽，那么進(jìn)行二手房買賣就必須進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是對(duì)交易進(jìn)行初步審查，確保房產(chǎn)的情況以及交易雙方主體的情況基本沒(méi)有問(wèn)題。網(wǎng)簽后，房屋在前一次網(wǎng)簽沒(méi)有解除的情況下，是不能辦理第二次網(wǎng)簽的，這進(jìn)一步防止了一房二賣。
二、二手房交易合同網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么
二手房網(wǎng)簽和備案的主要區(qū)別如下：
1．含義不同：網(wǎng)簽指的是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上；備案是指向主管機(jī)關(guān)報(bào)告事由存案以備查考，以此實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式；
2．簽訂時(shí)間不同：備案是在簽訂購(gòu)房合同后的30天內(nèi)；而網(wǎng)簽是在簽訂預(yù)售許可之后；
3．法律效力不同：備案時(shí)，合同已經(jīng)具備法律效力，不得更改；而網(wǎng)簽則還可以協(xié)商更改，不具備法律效力；
4．流程不同：備案需要先申請(qǐng)，然后審核通過(guò)，才能取得備案號(hào)，之后還要打印合同，并簽字蓋章；而網(wǎng)簽只需要準(zhǔn)備好材料，到窗口辦理即可。
三、二手房交易合同網(wǎng)簽有什么用
網(wǎng)簽備案的作用表現(xiàn)如下：
1．網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠；
2．交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間；
3．網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證；
4．網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控；
5．交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全。
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法律綜合知識(shí)一、二手房交易中能否代理簽署合同可以。如果當(dāng)事人是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，法定監(jiān)護(hù)人可以代理簽字；如果當(dāng)事人是完全民事行為能力人，親屬不能代理簽字，除非當(dāng)事人出具授權(quán)委托書?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、二手房買賣合同應(yīng)該注意什么1．確認(rèn)額合同主體基本信息的真實(shí)性與有效性。合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字。房屋權(quán)屬要明確注明。2．購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封。3．估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的2023-06-24343人看過(guò) -
轉(zhuǎn)讓合同一、二手房交易網(wǎng)簽是什么意思二手房交易網(wǎng)簽的意思是買賣雙方在網(wǎng)上進(jìn)行簽約的行為。二手房交易網(wǎng)簽是很重要的一步，只有完成網(wǎng)簽工作，才算是真正擁有了房子。交易的全過(guò)程也將實(shí)現(xiàn)信息化，從而縮短買賣雙方遞件交易的時(shí)間。等到網(wǎng)簽之后，二手房的交易信息也會(huì)出現(xiàn)在網(wǎng)上，這樣有助于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行一定的監(jiān)控。二、二手房交易網(wǎng)簽后就算過(guò)戶了嗎二手房交易網(wǎng)簽后不算過(guò)戶。過(guò)戶和網(wǎng)簽是完全不同的概念，過(guò)戶就是房子所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，完成過(guò)戶后房子就完全已經(jīng)是您的財(cái)產(chǎn)了，而網(wǎng)簽是指通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，進(jìn)入房管局信息中心對(duì)外的網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng)，進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓合同的簽訂和備案。就等于先預(yù)定了，自網(wǎng)簽十五日內(nèi)房屋不可以進(jìn)行二次買賣。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因2023-06-19355人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買二手房是跟誰(shuí)簽合同通過(guò)中介公司買二手房，除了買賣雙方會(huì)簽署買賣合同外，還要買賣雙方和中介公司簽署居間服務(wù)合同，買方或者賣方不會(huì)單獨(dú)和中介公司再簽署其他合同。簽合同就是為了維護(hù)自己的權(quán)益，如果在簽合同的時(shí)候出現(xiàn)了錯(cuò)誤應(yīng)該及時(shí)的更改，應(yīng)該仔細(xì)的閱讀雙方訂立的合同內(nèi)容，確定確實(shí)沒(méi)有任何的問(wèn)題再簽字蓋章，簽字或者蓋章之后合同就發(fā)生法律效力了。二、二手房交易簽合同前注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其2023-12-06177人看過(guò) -
一、警方破獲二手房交易合同詐騙案近期，巴南區(qū)公安分局在重慶市公安局經(jīng)偵總隊(duì)的指導(dǎo)下，成功破獲以二手房交易為幌子實(shí)施合同詐騙的系列案件。據(jù)嫌疑人交代，該詐騙團(tuán)伙以投資炒房等名義，同房產(chǎn)中介人員串通，與賣房人簽訂二手房買賣合同，并按正常流程支付首付款，辦理銀行按揭面簽，再將房屋過(guò)戶到指定的代持人名下。隨后，團(tuán)伙人員開(kāi)始了一系列操作：不將過(guò)戶后的房產(chǎn)證拿去辦理后續(xù)的銀行按揭手續(xù)，轉(zhuǎn)而將已過(guò)戶的房產(chǎn)抵押給其他金融機(jī)構(gòu)以獲取貸款，最終所貸款項(xiàng)悉數(shù)轉(zhuǎn)入了該團(tuán)伙名下。當(dāng)賣房人催要剩余房款時(shí)，該團(tuán)伙則以各種借口推脫敷衍，或僅支付少部分款項(xiàng)繼續(xù)拖延時(shí)間，最終令賣房人無(wú)法及時(shí)獲得全部房款。由于過(guò)戶后的房產(chǎn)已被抵押給金融機(jī)構(gòu)等第三方，且代持人名下通常不會(huì)有其他足額資產(chǎn)，受害人對(duì)代持人進(jìn)行民事訴訟，在勝訴后也存在著經(jīng)濟(jì)損失無(wú)法及時(shí)、足額追償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。目前13名犯罪嫌疑人已被檢察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)逮捕，案件仍在進(jìn)一步偵辦中。二2023-02-08364人看過(guò)
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期房二手期房不能買賣。因?yàn)槠诜繘](méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能進(jìn)行買賣的。房地產(chǎn)證是擁有房屋的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證也就是沒(méi)有房屋的所有權(quán)權(quán)。房主無(wú)權(quán)處分該房屋。期房之所以不能在市場(chǎng)上進(jìn)行買賣，是因?yàn)槠诜坎荒苻k理過(guò)戶。但是只要買賣雙方愿意，可以通過(guò)簽協(xié)議，或直接從開(kāi)發(fā)商處辦理更名手續(xù)。二手期房能買嗎一般來(lái)說(shuō)，二手期房是不能進(jìn)行買賣的，如果一定要買賣，那么程序?qū)⒎浅?fù)雜。因?yàn)楦鶕?jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。所以，二手期房因?yàn)橐呀?jīng)辦理了房屋預(yù)售合同登記，之后申領(lǐng)房屋所有權(quán)必須是原始的預(yù)購(gòu)人，如果想要買賣二手期房，2023-07-01265人看過(guò) -
二手房交易合同應(yīng)當(dāng)注意：（1）房屋基本情況。（2）房屋所在物業(yè)的基本情況。（3）房屋金額、面積及差異處理方式。（4）付款方式及期限。（5）房屋交接事項(xiàng)。（6）合同雙方的權(quán)利義務(wù)。（7）違約責(zé)任。（8）爭(zhēng)議解決的方式。一、房屋認(rèn)購(gòu)書需要注意哪些內(nèi)容房屋認(rèn)購(gòu)書應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：1、當(dāng)事人的姓名或者住所；2、商品房基本情況；3、商品房銷售方式；4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式、總價(jià)、支付方式、支付時(shí)間；5、交付條件和日期；6、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益和責(zé)任；8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)；9、區(qū)域差異的處理方式；10、辦理產(chǎn)權(quán)登記；11、解決糾紛的方法；12、違約責(zé)任；13、雙方約定的其他事項(xiàng)。二、商品房預(yù)售合同應(yīng)包括哪些條款1、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同2023-06-2261人看過(guò) -
筆錄一、簽訂二手房交易合同有效嗎簽訂二手房交易合同一般有效。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，私下簽訂的二手房買賣合同如果具備以下條件，那么一般是有效的：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2.意思表示真實(shí)；3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。二、二手房買賣合同沒(méi)有約定違約金怎么算二手房買賣合同沒(méi)有約定違約金的計(jì)算是按照雙方實(shí)際損失來(lái)賠償，最高不超過(guò)30%。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。所以，沒(méi)有違約條款的就按照違約造成的實(shí)際損失賠償。三、二手房2023-04-25219人看過(guò) -
二手房如果進(jìn)行買賣也是需要進(jìn)行網(wǎng)簽合同的。二手房進(jìn)行買賣時(shí)，雖然是不需要對(duì)雙方的買賣合同備案，但是這也不代表著是不需要進(jìn)行簽署合同的，房產(chǎn)交易時(shí)，網(wǎng)簽合同是讓房產(chǎn)在交易時(shí)，信息更加的透明化，并且還可以規(guī)避一些問(wèn)題的出現(xiàn)，比如一房多賣的情形。還需要注意，網(wǎng)簽合同一定要審查該房屋是否具有商品房的預(yù)售許可證，如果有那么開(kāi)發(fā)商也一定具有規(guī)劃許可證、土地使用證、建設(shè)工程許可證的，這是是辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。買二手房做網(wǎng)簽備案需要哪些材料1、房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證（原件及復(fù)印件）2、出讓方（產(chǎn)權(quán)人）：（企業(yè)）（注：復(fù)印件加蓋公章）（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件核對(duì)）；（2）法定代表人證明書；（3）法定代表人身份證；（4）法人授權(quán)委托書：（公章、法人章）；（5）被授權(quán)委托人身份證；出讓方（產(chǎn)權(quán)人）：（個(gè)人）（注：復(fù)印件加按手印、核對(duì)原件）（1）身份證；（2）未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護(hù)人證明、監(jiān)護(hù)人身份2023-07-01459人看過(guò)
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不是。網(wǎng)簽只是雙方簽訂并確認(rèn)合同條款的行為。二手房買賣又叫作存量房買賣，通常是買方交付房款，賣方把房屋交付給買家，并辦過(guò)戶登記的過(guò)程。二手房交易流程如下：1、購(gòu)房資格核驗(yàn)；2、網(wǎng)簽合同；3、地稅部門核定契稅；4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。未過(guò)戶的二手房可以直接轉(zhuǎn)讓嗎按規(guī)定，轉(zhuǎn)讓二手房要滿足以下幾個(gè)條件：1、雙方當(dāng)事人必須符合主體資格具體而言，就是房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。首先，出賣人和買受人都不是法律禁止的限制民事行為能力人以及無(wú)民事行為能力人。其次，出賣人應(yīng)是二手房的所有權(quán)人，而要獲得房屋的所有權(quán)，即要依法辦理過(guò)戶，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記才發(fā)生法律效力。最后，根據(jù)登記情況不同法律效力如下：（1）未辦理過(guò)戶登記，即使房屋已實(shí)際交付甚至入住，房屋所有權(quán)仍然未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍在轉(zhuǎn)讓方手里。這個(gè)時(shí)候，二手房買方不能轉(zhuǎn)讓該房。（2）房屋買賣雙方已辦理房屋過(guò)戶2023-07-1275人看過(guò) -
一、買方需要交納什么費(fèi)用，交多少？買方作為購(gòu)房的一方，需要繳費(fèi)費(fèi)用的種類比較多，比較繁雜。因此，下文將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)介紹。1、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，買方承擔(dān)總費(fèi)用的50％。2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。3、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。4、權(quán)證印花稅：5元/本。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無(wú)抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0.5～2.5%計(jì)付，買賣雙方付費(fèi)總和不超過(guò)成交價(jià)格的3％。7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費(fèi)用二、賣方需要交納什么費(fèi)用，交多少？相對(duì)來(lái)說(shuō)，賣方需要交納的費(fèi)用種類比賣方要多。主要有：1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平2023-03-27159人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車買賣二手車是需要簽合同的，買賣二手車雙方簽了合同之后是具有法律效力的。如果出現(xiàn)事故有法律效力，轉(zhuǎn)讓和買賣二手車即使不過(guò)戶，只簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這樣的協(xié)議也有法律效力。根據(jù)協(xié)議的定義就可以看出協(xié)議等同于合同。協(xié)議是在法律上是合同的同義詞。只要協(xié)議對(duì)買賣合同雙方的權(quán)利和義務(wù)作出明確、具體和肯定的約定，即使書面文件上被冠以協(xié)議或協(xié)議書的名稱，一經(jīng)雙方簽署確定，即與合同一樣對(duì)買賣雙方具有約束力。協(xié)議一旦達(dá)成法律是默認(rèn)生效，如果車輛出現(xiàn)重大事故則原車主承擔(dān)法律責(zé)任，故車主簽完協(xié)議后就及時(shí)過(guò)戶保障自己的權(quán)益。買賣二手車該如何過(guò)戶買賣二手車過(guò)戶需準(zhǔn)備材料如下：1、原車主身份證原件及復(fù)印件和代理人身份證原件及復(fù)印件；2、二手車登記證書原件及復(fù)印件；3、二手車行駛證原件及復(fù)印件；4、原始購(gòu)車發(fā)票或上次過(guò)戶發(fā)票原件及復(fù)印件；5、購(gòu)置稅完稅證明；6、賣方是單位則需要組織機(jī)構(gòu)代碼證書原件及復(fù)印件?！吨腥A人民共和國(guó)民法2023-07-0476人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、交易二手房時(shí)是否需要支付定金交易二手房并不是必須交定金的，是否交定金由買賣雙方自行協(xié)商確定。需要注意的是，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、二手房買賣定金交給誰(shuí)二手房買賣定金交給賣方或中介。具體如下：1．一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購(gòu)房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。在定金收據(jù)上，雙方最好寫明違約責(zé)任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金；2．如果因?yàn)橐恍┰蚨荒苤苯咏唤o賣方，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交2023-06-22101人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)大興二手房的交易時(shí)如何網(wǎng)簽？1、查詢相關(guān)信息購(gòu)房者可以登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模，先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、簽訂房屋買賣合同一般來(lái)說(shuō)，售房者會(huì)在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。3、進(jìn)行保存合同雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼，千萬(wàn)不要忘了密碼，徒增麻煩，當(dāng)合同簽訂并保存后，就可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽雙方將合同提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字，網(wǎng)簽完成。大興二手房的交易時(shí)在哪里網(wǎng)簽？1、二手房買賣網(wǎng)簽包括自行成交網(wǎng)簽和中介網(wǎng)簽。自行成交2023-12-01380人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房交易網(wǎng)簽必備事項(xiàng)二手房交易網(wǎng)簽必備事項(xiàng)：注意查驗(yàn)賣方的身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證；注意采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫；注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。二、二手房買賣過(guò)戶流程二手房買賣過(guò)戶的流程是：1．買方需要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2．準(zhǔn)備好過(guò)戶材料。過(guò)戶需要的材料因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。3．遞交材料辦理過(guò)戶。交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號(hào)。4．辦理稅費(fèi)減免及繳稅。過(guò)戶當(dāng)天需要針對(duì)房屋情況進(jìn)行繳稅，如果房屋條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號(hào)到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。5．拿證。經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。6．交房。三、二手房過(guò)戶的稅費(fèi)有哪些二手房過(guò)戶的稅費(fèi)2023-06-23368人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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網(wǎng)簽二手房交易合同如何辦理北京在線咨詢 2023-03-27網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。 -
在原來(lái)的二手房要交易合同備案還是網(wǎng)簽廣東在線咨詢 2021-11-20二手房網(wǎng)上簽約后需要備案。網(wǎng)上簽約是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序、防止開(kāi)發(fā)商捂盤、一房多賣而建立的網(wǎng)絡(luò)化管理體系。備案是建設(shè)部頒發(fā)的＜城市商品房預(yù)售管理辦法＞第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。同時(shí)，本辦法第十條規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽 -
二手房交易網(wǎng)簽需要準(zhǔn)備什么資料？江西在線咨詢 2022-08-03首先，大家需要了解的是，填寫資料并持要求證件買賣雙方達(dá)成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。正式進(jìn)行網(wǎng)上簽約辦理在交易中心的網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容(即1-4條)，交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容;隨后，窗口工作人員將《存量房買賣合同》(即網(wǎng)上打印的合同 -
二手房交易網(wǎng)簽合同非網(wǎng)簽具體的規(guī)定是哪些臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-05網(wǎng)簽流程 第一步，確定買方具備購(gòu)房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。 第二步、雙方簽訂《存量房買賣合同》，準(zhǔn)備以下材料并約定網(wǎng)簽日期。 買家要準(zhǔn)備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購(gòu)城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。 賣家要準(zhǔn)備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質(zhì)的房子，可能需要追加材料。 當(dāng)然網(wǎng)簽流程也可以委托中介機(jī)構(gòu)完成，簽個(gè)授權(quán)書就可以了。 -
二手房交易網(wǎng)簽合同簽定后能撤銷嗎吉林省在線咨詢 2023-07-29二手房簽了網(wǎng)簽合同可以撤銷，但需要經(jīng)過(guò)買賣雙方協(xié)商一致后解除合同，然后才能撤銷網(wǎng)簽； 或者出現(xiàn)法定以及約定解除事由時(shí)，解除權(quán)人行使解除權(quán)后也可以撤銷網(wǎng)簽合同。又或者合同被法院依法宣告撤銷以及無(wú)效的，也可以撤銷網(wǎng)簽。
