如何分期驗(yàn)收房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 09:30:53
418 人看過(guò)
如何對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行分期驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收主要包括開(kāi)發(fā)建設(shè)是否按各項(xiàng)要求進(jìn)行，產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否完成，單項(xiàng)工程是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，是否辦理了質(zhì)量驗(yàn)收備案手續(xù)紅線內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施（道路、綠化、路燈、環(huán)衛(wèi)、排水等）是否按要求建設(shè)并符合使用條件，紅線內(nèi)水、電、氣是否齊全，線路供熱等基礎(chǔ)設(shè)施是否按有關(guān)要求建設(shè)并符合使用條件，是否已移交專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)管理，一期住宅專項(xiàng)維修資金是否按要求支付，工程技術(shù)費(fèi)用是否到位檔案、施工管理資料齊全。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)申請(qǐng)程序（一）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門(mén)或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目登記表。（2）根據(jù)登記表的內(nèi)容和要求，認(rèn)真填寫(xiě)登記表。
（3）將登記表交建設(shè)單位主管部門(mén)審核簽字。
（4）向建設(shè)行政主管部門(mén)提交登記表，提交項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證、資金證明。
（5）建設(shè)行政主管部門(mén)或其派出機(jī)構(gòu)審查意見(jiàn)并簽字后，將建設(shè)單位的工程登記表退回，進(jìn)入施工圖文件審查程序。
（6）建設(shè)單位繳納相關(guān)費(fèi)用后，頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由建設(shè)方承包工程，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)項(xiàng)目的施工隊(duì)伍由招標(biāo)確定，非招標(biāo)項(xiàng)目直接承包。建委組織各職能部門(mén)審查工程開(kāi)工條件，核發(fā)建設(shè)工程施工許可證。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)分期開(kāi)發(fā)如何驗(yàn)收
360人看過(guò)
-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序
141人看過(guò)
-
建設(shè)工程竣工驗(yàn)收(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃)
266人看過(guò)
-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)哪些驗(yàn)收
358人看過(guò)
-
南寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收暫行辦法
317人看過(guò)
-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地段選擇分析
376人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多收房相關(guān)文章
-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工驗(yàn)收是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程的最后一個(gè)程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)也是確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第26條第2款規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門(mén)提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、規(guī)劃要求是否落實(shí)；2、配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；3、單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；4、拆遷補(bǔ)償款安置方案是否落實(shí)；5、物業(yè)管理是否落實(shí)；6、其他?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第17條還規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與設(shè)計(jì)、施工單位的質(zhì)量責(zé)任關(guān)系，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2023-05-03109人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)【發(fā)布日期】2009-6-15【實(shí)施日期】2009-6-15【發(fā)布單位】山東省建設(shè)廳【文號(hào)】魯建發(fā)[2009]11號(hào)各市建委（建設(shè)局）、規(guī)劃局、市政公用（市政管理、公用事業(yè)、城管）局、房管局，各有關(guān)單位：現(xiàn)將《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二〇〇九年六月十五日山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法第一條根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在山東省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案制度。第三條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)各城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案工作?？h級(jí)以上城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜2023-04-22197人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定;但是，享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條、第四十條規(guī)定的條件。第二十一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定;但是，享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓如何防范風(fēng)險(xiǎn)1、對(duì)于單一項(xiàng)目而設(shè)立的項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，對(duì)于只擁有單一項(xiàng)目的純粹項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，尤其是全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓，仍應(yīng)注意項(xiàng)目法定轉(zhuǎn)讓條件的限制。2、對(duì)于不符合完成投資總額25%等法定條件的項(xiàng)目，可采取如下方案解決：(1)2023-06-0163人看過(guò) -
法律咨詢：法人驗(yàn)收和政府驗(yàn)收有哪些驗(yàn)收環(huán)節(jié)？律師解答：法人驗(yàn)收包括分部工程驗(yàn)收、單位工程驗(yàn)收、水電站（泵站）中間機(jī)組啟動(dòng)驗(yàn)收、合同工程竣工驗(yàn)收等；政府驗(yàn)收包括階段性驗(yàn)收、專項(xiàng)驗(yàn)收等，竣工驗(yàn)收等相關(guān)法律知識(shí)：中華人民共和國(guó)建筑法的有關(guān)規(guī)定。當(dāng)建筑工程安全國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不能滿足保證建筑安全的要求時(shí)，應(yīng)及時(shí)修訂。第五十三條國(guó)家對(duì)從事建筑活動(dòng)的單位實(shí)行質(zhì)量體系認(rèn)證制度。從事建設(shè)活動(dòng)的單位可以自愿向國(guó)務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)或者國(guó)務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)授權(quán)的部門(mén)認(rèn)可的認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)質(zhì)量體系認(rèn)證。合格的，由認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)質(zhì)量體系認(rèn)證證書(shū)。第五十四條建設(shè)單位不得以任何理由要求建筑設(shè)計(jì)單位、建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計(jì)、施工中違反法律、行政法規(guī)和建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。建筑設(shè)計(jì)單位和建筑施工企業(yè)違反前款規(guī)定，拒絕施工單位降低工程質(zhì)量的要求。第五十五條建筑工程實(shí)行總承包的，總承包單位對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝粚⒔?/div>2023-05-07130人看過(guò)-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、項(xiàng)目資本金是指在項(xiàng)目的總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)，投資者按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不能以任何方式收回。我國(guó)的項(xiàng)目資本金制度是從1996年開(kāi)始建立的，1996年，國(guó)務(wù)院發(fā)文，要求對(duì)各種經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，包括國(guó)有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、集體投資項(xiàng)目，試行資本金制度，投資項(xiàng)目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè)，具體到房地產(chǎn)行業(yè)，項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。這個(gè)規(guī)定，對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防止樓盤(pán)爛尾起到了重要的作用。1998年7月，國(guó)務(wù)院頒布&laqo;城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例&raqo;，以國(guó)家行政法規(guī)的方式對(duì)上述房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金的比例規(guī)定予以確認(rèn)。二、在開(kāi)發(fā)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)公司針對(duì)某一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專門(mén)設(shè)立一個(gè)項(xiàng)目公司的現(xiàn)象非常普遍，這類(lèi)公司經(jīng)營(yíng)期限短，方式靈活，經(jīng)2023-06-10140人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)驗(yàn)收。第十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人民防空等有關(guān)部門(mén)或者單位對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。如果房子沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收怎么辦。小質(zhì)量缺陷如果是一些小質(zhì)量缺陷，如面積較小的空鼓、門(mén)窗配件缺失、密封不嚴(yán)、開(kāi)啟不靈活等，業(yè)主可以直接向物業(yè)或開(kāi)發(fā)商報(bào)修，而物業(yè)或開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專門(mén)的施工人員來(lái)解決這些問(wèn)題進(jìn)行問(wèn)題的維修工作。2。較大的質(zhì)量問(wèn)題較大的質(zhì)量問(wèn)題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的問(wèn)題，如房屋漏水等，業(yè)主未辦妥房屋征收手續(xù)的，可以依法要求業(yè)主隨時(shí)拒絕房2023-05-08193人看過(guò) -
甲方（委托方）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司乙方（受托方）：鑒于：1、甲方——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，甲方已獲得了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。2、項(xiàng)目概況：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約畝，建設(shè)用地面積約畝，代征地面積約畝，容積率約。3、根據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)（掛牌），乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。4、甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)，包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作，委托乙方進(jìn)行辦理。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：第1條委托事項(xiàng)1.1授權(quán)乙方以甲方的名義取得開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。第2條委托費(fèi)用2.1甲2023-06-0998人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(1)目標(biāo)統(tǒng)一原則。要使房地產(chǎn)項(xiàng)目組織有效地運(yùn)行，各參與者必須有明確的統(tǒng)一的目標(biāo)。這是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總目標(biāo)的首要前提條件，但由于項(xiàng)目各參與者隸屬于不同的單位，具有不同的利益目標(biāo)，使項(xiàng)目組織運(yùn)行的障礙較大。因此，在設(shè)置和運(yùn)行項(xiàng)目組織時(shí)，采取統(tǒng)一的方針和政策，采用對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一指揮的方式，使中參與者與項(xiàng)目總目標(biāo)達(dá)成一致，使項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、組織、計(jì)劃、合同等規(guī)范性管理文件能貫徹項(xiàng)目的總目標(biāo)，使項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程能顧及各方利益的均衡。只有這樣，才能達(dá)到項(xiàng)目成功的總目標(biāo)。(2)責(zé)權(quán)利平衡原則。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中必須遵循的基本原則。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目組織設(shè)置與運(yùn)行的過(guò)程中，應(yīng)明確項(xiàng)目投資者、業(yè)主、其他參加者及其他利益相關(guān)者的職責(zé)和權(quán)限。并通過(guò)合同、計(jì)劃、組織規(guī)劃等有關(guān)文件嚴(yán)格嚴(yán)格加以限定，以保證各參與者及相關(guān)者的利益。因此，在堅(jiān)持責(zé)權(quán)利平衡原則的同時(shí)，應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：1)權(quán)責(zé)對(duì)等。項(xiàng)目的各參與者的責(zé)任和權(quán)力是一種復(fù)雜2023-06-10284人看過(guò)
-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的確定原則(1)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求;按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。(2)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得;但是，法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限;(2)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件;(3)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求;(4)基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定;(2023-04-16299人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃，并符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)還應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得土地使用權(quán)的取得方式在《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得；但法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外?？梢圆捎眯姓潛苄问饺〉猛恋厥褂脵?quán)有以下兩種情形：一是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、2023-06-10369人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理是工程項(xiàng)目管理的一個(gè)分類(lèi)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理者運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)、理論和方法，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和使用進(jìn)行全過(guò)程和全方位的綜合管理，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素在房地產(chǎn)項(xiàng)目上的優(yōu)化配置，為用戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。它是一門(mén)應(yīng)用性很強(qiáng)的綜合性學(xué)科，也是具有很大發(fā)展?jié)摿Φ男屡d學(xué)科。一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得成功的前提條件和基礎(chǔ)1、要對(duì)具體項(xiàng)目進(jìn)行充分的戰(zhàn)略研究，制定正確的、科學(xué)的、符合實(shí)際的、可執(zhí)行的項(xiàng)目目標(biāo)計(jì)劃。3、要對(duì)項(xiàng)目技術(shù)方案進(jìn)行科學(xué)、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，要堅(jiān)持技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理相結(jié)合的原則，堅(jiān)持資源可持續(xù)利用的原則，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人類(lèi)生存發(fā)展相結(jié)合的原則，加強(qiáng)人居環(huán)境的改善，保證項(xiàng)目實(shí)施的安全性和使用的高效性。3、要建立一支有力的高素質(zhì)的項(xiàng)目管理隊(duì)伍。只有具備高素質(zhì)的項(xiàng)目管理隊(duì)伍，才能將上層系統(tǒng)的戰(zhàn)略目標(biāo)計(jì)劃和復(fù)雜的工程技術(shù)方案同具體項(xiàng)目的實(shí)際情況結(jié)合起來(lái)，才能把所有的項(xiàng)目參與者調(diào)動(dòng)起來(lái)，2023-03-03394人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。香港房地產(chǎn)最為重視地產(chǎn)風(fēng)水，天師后裔、風(fēng)水大師張金華表示：福地福人居，天人合一，人地相融，適配者即福。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)活動(dòng)中一項(xiàng)重要制度，屬于房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)諸環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié)。所謂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)《中華2022-01-13371人看過(guò)
-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)很多房地產(chǎn)企業(yè)一年只能運(yùn)作一、兩個(gè)項(xiàng)目，究其原因，主要是項(xiàng)目管理和資源分配方面能力不足。相對(duì)于單個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作管理，多項(xiàng)目運(yùn)作管理要復(fù)雜得多，它必須解決多個(gè)項(xiàng)目間平衡資源、對(duì)不同項(xiàng)目采取不同管理方式等問(wèn)題。依靠單個(gè)或少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的運(yùn)作周期較長(zhǎng)，企業(yè)的盈利將直接受到銷(xiāo)售周期的影響，從而企業(yè)的業(yè)績(jī)浮動(dòng)比較明顯。多項(xiàng)目運(yùn)作對(duì)增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌優(yōu)勢(shì)，提高企業(yè)的利潤(rùn)有著非常重要的意義。多項(xiàng)目運(yùn)作的類(lèi)型我們一般將多項(xiàng)目運(yùn)作分為三種類(lèi)型：一種是房地產(chǎn)企業(yè)在一個(gè)時(shí)期內(nèi)連續(xù)性地開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目。如某項(xiàng)目分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，或不同地塊的分期開(kāi)發(fā)模式。這種運(yùn)作模式相對(duì)簡(jiǎn)單，對(duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和控制協(xié)調(diào)能力要求不是特別的高。另一種是房地產(chǎn)企業(yè)同時(shí)運(yùn)作開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目。這種開(kāi)發(fā)模式對(duì)開(kāi)發(fā)商的融資能力和人員協(xié)調(diào)能力要求較高，對(duì)市場(chǎng)的熟悉程度、把握能力和策略調(diào)整能力要求較高，發(fā)展商的品牌優(yōu)勢(shì)在此種開(kāi)發(fā)模式中有著非常重要的促進(jìn)作用。2023-06-10356人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)[摘要]房地產(chǎn)行業(yè)在規(guī)范發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因?qū)嵙?、?guī)?；蛸Y源等的限制存在多家企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的情況。然而如何達(dá)成企業(yè)間的聯(lián)盟，最終的收益如何在各個(gè)企業(yè)間進(jìn)行分配則成為聯(lián)盟各方關(guān)注的重點(diǎn)。本文試從合作博弈的角度對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)間的聯(lián)盟和利益分配加以分析，得出具有參考意義的結(jié)論。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)盟合作博弈收益分配一、引言近幾年來(lái)國(guó)家不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度。央行多次調(diào)控商業(yè)銀行的貸款，央行121號(hào)文件，國(guó)務(wù)院18號(hào)文件，銀監(jiān)會(huì)212號(hào)文件及國(guó)務(wù)院新八條相繼出臺(tái)，此類(lèi)舉措對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展起到了積極的作用，但同時(shí)造成大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資困難，客觀上為企業(yè)間聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供了可能。同時(shí)國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地的調(diào)控，加強(qiáng)了總量的控制，實(shí)行集中供應(yīng)，公開(kāi)交易，調(diào)整基準(zhǔn)價(jià)，使土地的獲得難度加大，擁有土地的企業(yè)可以憑借土地這一稀缺資源與其他企業(yè)聯(lián)盟，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的2023-06-10150人看過(guò)
-
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#收房
詞條
收房是指業(yè)主根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開(kāi)發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過(guò)程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
#收房
最新文章
-
2024-01-18 -
2024-01-12 -
2024-01-11 -
2024-01-08 -
2024-01-05
#收房
相關(guān)咨詢
-
怎樣做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作吉林省在線咨詢 2022-11-15房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)遵循哪些規(guī)定云南在線咨詢 2023-05-22一、竣工驗(yàn)收是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程的最后一個(gè)程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)也是確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵。 《城市房地產(chǎn)管理法》第26條第2款規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門(mén)提出綜合驗(yàn)收申請(qǐng)，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行綜合驗(yàn) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后驗(yàn)收的內(nèi)容是什么？重慶在線咨詢 2022-11-05房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金和項(xiàng)目云南在線咨詢 2022-10-23一、項(xiàng)目資本金是指在項(xiàng)目的總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)，投資者按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不能以任何方式收回。我國(guó)的項(xiàng)目資本金制度是從1996年開(kāi)始建立的，1996年，國(guó)務(wù)院發(fā)文，要求對(duì)各種經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，包括國(guó)有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、集體投資項(xiàng)目，試行資本金制度，投資項(xiàng)目必須首先落實(shí)
-
開(kāi)發(fā)商如何確認(rèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地性質(zhì)福建在線咨詢 2025-01-07為了證實(shí)所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)所占用的土地的性質(zhì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以采取多種途徑進(jìn)行查證。首先，可以深入研究土地使用權(quán)證，這是由縣級(jí)或市級(jí)人民政府簽發(fā)的一種法律認(rèn)證文件，詳盡記錄了土地的實(shí)際性質(zhì)，例如農(nóng)業(yè)用地、建筑用地以及尚未被充分利用的土地等。 開(kāi)發(fā)商還可以關(guān)注并仔細(xì)查閱土地出讓合同，這是開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)時(shí)與政府相關(guān)機(jī)構(gòu)簽署的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。該協(xié)議將詳細(xì)記錄土地的性質(zhì)、用途以及土地使用權(quán)年限等關(guān)鍵信息，開(kāi)
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶