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【發(fā)布日期】2009-6-15【實(shí)施日期】2009-6-15【發(fā)布單位】山東省建設(shè)廳【文號(hào)】魯建發(fā)[2009]11號(hào)

各市建委（建設(shè)局）、規(guī)劃局、市政公用（市政管理、公用事業(yè)、城管）局、房管局，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二〇〇九年六月十五日

山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法

第一條根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在山東省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案制度。

第三條省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)各城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案工作。

縣級(jí)以上城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案工作。建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、房管等有關(guān)部門(mén)，以及供水、供電、供熱、供氣、城建檔案管理等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好各單項(xiàng)竣工驗(yàn)收工作，對(duì)符合條件的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。

第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行綜合驗(yàn)收，對(duì)符合條件，相關(guān)部門(mén)和單位應(yīng)出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，可以分期綜合驗(yàn)收。

綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)的要求進(jìn)行建設(shè)；

2．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按照審批確定的規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)；

3．基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按照規(guī)劃建設(shè)，并達(dá)到使用條件；

4．單項(xiàng)工程是否符合國(guó)家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；

5．住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí)；

6．前期物業(yè)管理是否落實(shí)；

7．拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實(shí)；

8.工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整；

9．法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。

第五條開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)應(yīng)采取查驗(yàn)材料、現(xiàn)場(chǎng)勘察等方式對(duì)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收情況進(jìn)行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應(yīng)將不合格內(nèi)容書(shū)面通知驗(yàn)收單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)，待改正并驗(yàn)收合格后重新審查。

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)附有下列材料：

1．按照建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)的要求建設(shè)完畢的證明材料；

2．《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；

3．基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的證明材料；

4．城市排水許可證明材料；

5．供水、供熱、供電、煤氣等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的驗(yàn)收合格證明；

6．《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；

7．《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；

8．落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料；

9．落實(shí)前期物業(yè)管理的證明材料；

10．物業(yè)質(zhì)量保證金交納證明；

11.《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》；

12．其他需要提交的材料。

第六條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；綜合驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

第七條開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明。

第八條房屋登記部門(mén)在進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，查驗(yàn)《山東省建設(shè)工程檔案合格證》。凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項(xiàng)目，房屋登記部門(mén)不予受理。

第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明作為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的認(rèn)定依據(jù)。

第十條開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，不按期辦理住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)，逾期不辦的由縣級(jí)以上城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)召集有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，并處以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。

第十一條參加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的單位和個(gè)人，對(duì)其出具的竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。工作人員在驗(yàn)收過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、出具虛假報(bào)告的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分。涉嫌犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第十二條本辦法自發(fā)布之日起施行。