樓房天臺的產(chǎn)權(quán)歸誰
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 14:31:32
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在一般情形下，樓房天臺的產(chǎn)權(quán)歸樓房全體業(yè)主。實踐中可能會存在其它情形，以實際情況為準。
根據(jù)《民法典》第二百七十一條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二百七十三條第一款規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務。
一、業(yè)主如何決定共有和共同管理的重大事項
1、表決程序首先要有專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。
2、決定該條第1款第6項至第8項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
3、籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動外的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項，屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的一般性、常規(guī)性事務，其決定的作出，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
二、民法典規(guī)定小區(qū)公共收益歸誰所有
小區(qū)里面建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，都應屬于業(yè)主共有。對于建筑物及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
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#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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樓頂樓梯樓梯平臺的使用權(quán)歸誰所有廣西在線咨詢 2022-07-09樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰主要應看樓頂?shù)乃袡?quán)歸誰所有。 《商品房買賣合同》（示范文本）中就有關(guān)于外墻面及樓頂使用權(quán)的約定，不同的約定內(nèi)容，有不同的法律后果。 具體分兩種情況： 第一，如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過全體業(yè)主及與業(yè)主委員會同意。 第二，如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌就 -
農(nóng)村商住樓產(chǎn)權(quán)歸誰湖北在線咨詢 2022-08-08商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。 商住樓是一種較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業(yè)用房出售的價格比住宅的價格高出許多，開發(fā)商通過商住樓可以獲得高額利潤。一些公司利用商住樓底商進行經(jīng)營活動，如銀行、書店、食品超市、郵局等，這些行業(yè)的存在可以 -
樓下架空層產(chǎn)權(quán)歸誰云南在線咨詢 2023-03-25關(guān)于架空層的產(chǎn)權(quán)問題，也是目前的一個難點問題。有關(guān)人士表示，其難點表現(xiàn)在相關(guān)法律法規(guī)對此并無明確的限定。通常來說，架空層的所屬問題首先要看購房合同對此有無商定。如果無，則原則上采用“誰投資誰受益”的原則，有權(quán)進行使用和收益。而翻閱有關(guān)架空層的案例顯示，在事先無商定的情況下，法院通常會判定架空層隸屬開發(fā)商所有。據(jù)悉，業(yè)主認為架空層應隸屬全體業(yè)主所有的一個重要依據(jù)是認為架空層計入了分攤面積。事實上這種 -
樓房70年的產(chǎn)權(quán)70年以后歸誰所有廣東在線咨詢 2024-05-09樓房70年的產(chǎn)權(quán)70年以后所有權(quán)仍然歸原產(chǎn)權(quán)人。房屋實際上是沒有時間限制的，有時間限制的是房屋所占用的土地，70年的土地使用年限到期后，產(chǎn)權(quán)人可以根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權(quán)。 -
獨立商鋪樓頂平臺歸誰所有湖南在線咨詢 2021-12-18獨立商鋪樓頂平臺，從所有權(quán)的角度分析，毗連房屋就是指結(jié)構(gòu)相連或共有的房屋的毗連部分，往往既是某個業(yè)主享有所有權(quán)的建筑單元的一個組成部分，同時也是與其他業(yè)主共有的一部分。因此，屋面平臺應當是歸全體業(yè)主共同所有。另外，屋頂平臺不能以公示形式進行權(quán)利登記。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋所有權(quán)證是確定不動產(chǎn)所有權(quán)的唯一合法憑證。
