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公寓房屋契稅征收標準2024

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-13 16:55:38 133 人看過

公寓是3％的契稅。

《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》的規(guī)定，首套房繳納規(guī)定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；

2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。

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什么時候征收房屋契稅？

一、什么時候征收房屋契稅？一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要你就要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。購房契稅什么時候交呢？據(jù)悉，一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權證。另外，商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。二、房屋漏水找誰投訴處理房屋漏水若在房屋保修期內(nèi)的，業(yè)主可先找物業(yè)進行處理，物業(yè)不處理的可以找開發(fā)商對漏水問題負責將其維修好，也可以直接找施工單位負責保修。如果施工

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對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率：根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)購買性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4％的稅率征稅。一、銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子

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契稅分類（一）是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。（二）是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。（三）是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。（四）是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土

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房屋契稅征收程序有哪些

房屋契稅征收程序辦理程序：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同(包括預售合同)的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應到財政局契稅征收窗口辦理納稅申報，填寫“上海市契稅納稅申報表”，經(jīng)征收人員審核后開具“契稅繳款書”，在納稅人繳納稅款后核發(fā)“上海市契稅完稅貼花”。納稅人必須攜帶的有關材料：1、納稅人的身份證明(單位應提供營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證明);2、土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移的合同;3、土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移發(fā)票(預售房提供收據(jù));4、在建工程轉(zhuǎn)讓還必須提供房地產(chǎn)估價書、建房許可證或批文。5、征收機關要求納稅人提供的其他有關證件、資料。拆遷抵扣房屋契稅規(guī)定1、被拆遷人重新承受土地、房屋權屬必須在拆遷人取得拆遷證書或相關證明之后。2、退稅應提交的資料：(1)已交契稅完稅證(原件及復印件);(2)上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議(原件及復印件

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一、公寓房符合契稅減免嗎公寓房屬于不限購的商住房，其所屬土地使用權年限為50年。我國規(guī)定此類住房和不限購的商業(yè)房一樣，不管買入面積和買入住房套數(shù)，都是征收全額契稅3%，沒有優(yōu)惠。也就是說，公寓房不符合契稅減免。二、公寓和住宅在交契稅區(qū)別1、住宅契稅：住宅按找面積劃分征稅的比例，90平米以下，為房總價的1%。90-144平米之間為房總價的1.5%。144平米及以上為房屋總價的3%。二套房不論大小，契稅比例為3%,不論大小。2、公寓契稅：公寓不論面積大小，套數(shù)一律為房屋總價的3%。三、什么條件下住宅可以減免契稅1、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，未超過國家規(guī)定標準面積的部分，免征契稅；2、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；3、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅；4、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷

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二手房買賣交不交契稅?二手房買賣是需要繳納契稅的，納稅者為買方。契稅是在所有權發(fā)生了轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)來作為征稅的對象，向產(chǎn)權的承受人征收的一種財產(chǎn)稅。二手房計算契稅的方法是在90平方米以下的首套住房為1%，二套住房為3%;在90到140平方米的首套住房為1.5%，二套住房3%。若是非普通住宅的為3%，別墅的契稅為4%。契稅的征收標準是什么?按照國家的規(guī)定，契稅享受優(yōu)惠稅率的必須是房屋面積在90平方米以內(nèi)的并且是首套住房的才能享受。而除了以上的征收契稅的標準之外，符合一下條件的還可以免征收契稅：1.城鎮(zhèn)的職工在按照規(guī)定第一次購買公有住房的，則可免征契稅;土地和房屋被縣級以上人民政府所征用或者占用之后，重新承受土地及房屋權屬的，若其成交的價格沒有超出了土地、房屋的補償費、安置補助費等的部分，那么則免征契稅;2.個人在購買自用的普通商品住房的，可享受減半征收契稅的優(yōu)惠;3.居民上市出售已購的公有

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一、契稅征收有哪些類型標準1．是按成交價格計算。成交價格是經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣等。2．是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。3．是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。二、契稅的辦理流程1．確認納稅地點：如果您在購房時選擇的是二手房，那么您需要到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進行登記；如果您購買的是新房，那么您需要到當?shù)囟悇站诌M行納稅。2．計算契稅：根據(jù)房屋的實際成交價格和當?shù)氐钠醵惗惵蕘碛嬎銘U納的契稅金額。契稅稅率因地區(qū)而異，您可以向當?shù)氐亩悇詹块T咨詢或者在當?shù)囟悇站志W(wǎng)站上查找相關信息。3．繳納契稅：在購房合同簽訂后，您需要在一個月內(nèi)到當?shù)囟悇站掷U納契稅。

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問題：委托其代我建造住房，建房所需手續(xù)由開發(fā)商來幫我辦理，我向其支付地價款及建造成本，那么我取得該房屋產(chǎn)權時能不能視為自建房屋不征收契稅？答：國稅函[1998]829號文件規(guī)定：根據(jù)你廳提供的情況，仙桃市居民趙明超與房屋開發(fā)商簽定雙包代建合同，由開發(fā)商承辦規(guī)劃許可證、準建證、土地使用證等手續(xù)，并由委托方按地價與房價之和向開發(fā)商付款的方式取得房屋所有權，實質(zhì)上是一種以預付款方式購買商品房的行為，應照章征收契稅。提示：雖然是委托代建的房屋，但與從開發(fā)商手中直接購買是一樣的，不屬自建行為，應全額征收契稅。

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