二手房買賣契稅征收標準是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 15:45:05
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二手房買賣是需要繳納契稅的，納稅者為買方。契稅是在所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)來作為征稅的對象，向產(chǎn)權(quán)的承受人征收的一種財產(chǎn)稅。二手房計算契稅的方法是在90平方米以下的首套住房為1%，二套住房為3%;在90到140平方米的首套住房為1.5%，二套住房3%。若是非普通住宅的為3%，別墅的契稅為4%。
契稅的征收標準是什么?
按照國家的規(guī)定，契稅享受優(yōu)惠稅率的必須是房屋面積在90平方米以內(nèi)的并且是首套住房的才能享受。而除了以上的征收契稅的標準之外，符合一下條件的還可以免征收契稅：
1.城鎮(zhèn)的職工在按照規(guī)定第一次購買公有住房的，則可免征契稅;土地和房屋被縣級以上人民政府所征用或者占用之后，重新承受土地及房屋權(quán)屬的，若其成交的價格沒有超出了土地、房屋的補償費、安置補助費等的部分，那么則免征契稅;
2.個人在購買自用的普通商品住房的，可享受減半征收契稅的優(yōu)惠;
3.居民上市出售已購的公有住房的，并在前后一年之內(nèi)新購買了各類的商品房，則按照新購的商品房跟已經(jīng)出售的公房成交價的差額來計算契稅的征收;
4.若是房屋交換的，價格相等可以免征契稅;如果交換的價格是不相等的，那么由多交付的那方來繳納契稅款;
5.按照《民法典》規(guī)定的法定繼承人來繼承房屋的權(quán)屬的，可免征契稅;
6.而對于夫妻離婚的，因為財產(chǎn)分割的問題所涉及房屋所有權(quán)證變更登記，那么也可免征契稅。
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法律綜合知識二手房交易稅費——住房營業(yè)稅“330新政”中將住房營業(yè)稅的免征期限由5年改為了2年。自2006年5月31日起，國稅總局下發(fā)《關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，要求二手房交易營業(yè)稅5年免征。直到2015年3月30日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前營業(yè)稅計算方法：1．普通住房：若是滿2年，營業(yè)稅免征；若不足2年，住房營業(yè)稅＝對外銷售房屋的成交價格×5．56％。2．非普通住房：若不滿2年，營業(yè)稅＝對外銷售房屋的成交價格×5．56％；若滿2年，營業(yè)稅＝（售房收入－購買房屋價款）×5．56％。二手房交易稅費——個人所得稅此處以北京為2023-12-22165人看過 -
購房者購買二手房時，需支付印花稅和個人所得稅。對于家庭唯一住房的購房者，印花稅和個人所得稅可享受免稅政策。契稅則根據(jù)房屋面積和首套房/非首套房進行不同收取。2、二手房滿兩年在交易時，購房者需要支付印花稅，稅額為房屋總價的0.05%；同時，還要繳納個人所得稅，稅額為房屋總價的1%。對于家庭唯一住房的購房者，可享受免稅政策。2、契稅，首套房且面積在90平方米以下按照房屋總價的1％收取，首套房且面積在90－144平方米的按照房屋總價的1．5％收取，首套房且面積在144平方米及以上按照房屋總價的3％收取。賣二手房的稅收政策是什么？二手房交易涉及的稅收政策包括賣方和買方需要繳納的稅費。根據(jù)我國的房產(chǎn)稅制度，賣方需要繳納的稅費主要包括印花稅、個人所得稅和營業(yè)稅，而買方需要繳納的稅費包括印花稅和契稅。1. 印花稅：賣方在辦理房屋過戶時需要繳納印花稅，稅率為每件5元。2. 個人所得稅：賣方通過房屋交易獲得2023-11-10451人看過 -
一、二手房買賣契稅票丟了怎么辦房產(chǎn)契稅票丟失之后，可以到當?shù)氐囟惒块T補辦。首先，到地稅部門填報掛失聲明審批表，經(jīng)主管稅務(wù)所審批，持審批表到報社刊登聲明作廢，再憑報紙和相關(guān)購房材料（身份證，戶口本，購房合同，買房票據(jù)）進行補辦，再攜帶資料于當初繳納契稅的單位，申請復(fù)印契稅發(fā)票存根，然后加蓋這家單位財務(wù)公章，就可以作為契稅票據(jù)使用。補辦契稅發(fā)票一般需要90天，如果超過90天認證期，就沒有解決的辦法了。二、二手房契稅誰交二手房契稅一般買方承擔。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。三、買賣二手房產(chǎn)契稅是賣方繳納么契稅的納稅義務(wù)發(fā)生2023-06-16298人看過 -
1、先買房后拆料，屬于房屋買賣行為，應(yīng)按成交價格繳納契稅。2、買房后未繳契稅即將房屋翻建的，應(yīng)按購買房屋的成交價格繳納契稅。3、以房抵債或以實物交換房屋，實質(zhì)上也是買賣關(guān)系，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納買契稅。4、預(yù)買房屋(其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權(quán))，一般低于市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的采取分次付款。不論采取何種方式，契稅均應(yīng)于契約成立后10日內(nèi)，按當?shù)卣魇諜C關(guān)規(guī)定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應(yīng)注明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發(fā)生糾紛。5、經(jīng)縣以上人民政府批準征用的房屋，房主在一年內(nèi)用國家發(fā)給的補償費購買房屋的，可以免征契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經(jīng)縣級以上征收機關(guān)批準可酌情給予減征或者免征契稅。一、舊城改造優(yōu)惠政策1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的2023-03-12214人看過
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契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。一、法律解釋權(quán)屬于哪個機關(guān)法律解釋權(quán)屬于全國人民代表大會常務(wù)委員會。國務(wù)院、中央軍事委員會、最高人民法院、最高人民檢察院和全國人民代表大會各專門委員會以及省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會常務(wù)委員會可以向全國人民代表大會常務(wù)委員會提出法律解釋要求。二、契稅是以140還是144平方為界限契稅是以144平方為界限的。契稅征收標準如下：1、當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；2、戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平2023-02-0481人看過 -
房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅征收標準是什么?房產(chǎn)稅征收標準分兩種，從價或從租。1、從價計征：計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值，即以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)，從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2、從租計征(即房產(chǎn)出租)：以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，即以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)，按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。哪些房產(chǎn)可買賣?1、名下多套房產(chǎn)。很多人在大城市和老家不僅一套房子，從提高投資效率的方面來說，中小城市的房屋可以買賣，但是目前的房產(chǎn)稅征收細則未正式出臺，如果名下有多套房建議大城市留一套，老家留一套。2、好物業(yè)的房產(chǎn)可買入。現(xiàn)在一線城市樓市本身沒有問題，如果您是身在一線城市的購房者，且有足夠的資金，可以考慮購買優(yōu)質(zhì)物業(yè)的房產(chǎn)2023-05-05278人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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二手房契稅和買房契稅內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-07二手房個人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。 二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過2年可減免； 個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免； 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。 二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本
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二手房買賣契稅計稅依據(jù)天津在線咨詢 2023-05-261、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房 -
二手房房產(chǎn)證二手房買賣契稅怎么算江蘇在線咨詢 2022-05-22賣方： 不滿兩年（無論是否唯一） 5.6% 滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1% 滿五年唯一住房免稅 滿五年不唯一住房1% 買方： 購買90平以下房產(chǎn)的1% 購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房） 1.5% 購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2% 商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。 -
房屋契稅征收新標準房屋契稅征收新標準上海在線咨詢 2022-10-18房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，應(yīng)該由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行： 1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
