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小區(qū)地下停車位租賃合同的期限

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-06 04:35:10 430 人看過

小區(qū)地下停車位租賃合同的期限是20年，超過20年的部分是無效的。消費者租賃地下停車位時，一定要確認其土地的使用期限，因為沒有產(chǎn)權(quán)的買賣行為實際上是租賃的行為，當(dāng)租賃合同超過20年后，超過的部分是不受法律保護的。

一、小區(qū)地下停車位租賃合同的期限

車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)民法典規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質(zhì)上是停車位租賃合同租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權(quán)），最長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

二、租賃的基本內(nèi)容

（一）租賃當(dāng)事人

出租人：出租物件的所有者，擁有租賃物件的所有權(quán)，將物品租給他人使用，收取報酬。

承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的費用。

（二）租賃標的

租賃標的指用于租賃的物件。

（三）租賃期限

即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。物品的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

（四）租賃費用

即租金，是承租人在租期內(nèi)獲得租賃物品的使用權(quán)而支付的代價。

三、小區(qū)停車位能否出租或買賣

小區(qū)停車位能出租或買賣。

（一）地面停車位歸屬：地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。

1、建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。

2、占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當(dāng)然也可以無償使用，同時關(guān)于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進行收費。

（二）地下停車位

專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對該類停車位進行銷售和出租。

（三）首層架空停車位

首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。

（四）獨立車庫

這里的車庫不等同于車位，屬于獨立的建筑物，歸開發(fā)商所有。

《房地產(chǎn)權(quán)證》

《土地使用權(quán)證書》

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轉(zhuǎn)讓合同
車位的租賃合同和使用合同的區(qū)別

一、車位的租賃合同和使用合同的區(qū)別兩者區(qū)別在于租賃合同的訂立是以出租人提供租賃物，承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權(quán)。而在轉(zhuǎn)讓合同中出賣方轉(zhuǎn)讓的是標的物的所有權(quán)，受讓方支付對價的目的也是為了獲得標的物的所有權(quán)。二、車位出租必須簽訂租賃合同嗎車位出租必須簽訂租賃合同。根據(jù)我國法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。三、簽訂車位租賃合同要注意什么1、租賃的期限、租賃的起止日期、每月租賃車位的費用以及違約責(zé)任等等。2、車位是否有產(chǎn)權(quán)必須弄清楚這是有產(chǎn)權(quán)的車位，還是僅僅只有使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以再出售，而僅僅只有使用權(quán)的車位必須通過物業(yè)公司的介入才能轉(zhuǎn)讓，且

2023-06-19

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