回遷房個(gè)人購(gòu)買(mǎi)法律是不是會(huì)保護(hù)
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時(shí)間： 2023-12-11 07:05:44
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一、回遷房個(gè)人購(gòu)買(mǎi)法律是不是會(huì)保護(hù)
回遷房個(gè)人購(gòu)買(mǎi)是否受法律保護(hù)需根據(jù)具體情況分析：
1．回遷房如果有100％產(chǎn)權(quán)，就可以自由買(mǎi)賣(mài)，簽訂合同是有法律效力的；
2．如果不是100％產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買(mǎi)賣(mài)，例如無(wú)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，不能損害集體利益，因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無(wú)效了。
二、購(gòu)買(mǎi)回遷房應(yīng)注意哪些事情
購(gòu)買(mǎi)回遷房應(yīng)注意以下事情：
1．注意在取得房產(chǎn)證后交易過(guò)戶；
2．注意資金安全不要一次性付全款；
3．注意約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間；
4．注意要求共有人簽名；
5．注意嚴(yán)防一房多賣(mài)的發(fā)生。
三、回遷房購(gòu)買(mǎi)程序
購(gòu)買(mǎi)回遷房的手續(xù)具體是：
1．跟回遷房房主簽訂回遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
2．簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同之后，就可以去當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_bdcdj/">不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記；
3．登記完成后領(lǐng)取新的房屋權(quán)屬證書(shū)，手續(xù)辦完。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第三條
不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。
第二條
本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》：第一章 總 則 第二條 本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。\n本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
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買(mǎi)回遷房遷協(xié)議要受法律保護(hù)，應(yīng)當(dāng)具備協(xié)議生效要件?；剡w房指的是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。具體生效要件如下：1、回遷房協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)民事行為能力；2、簽訂購(gòu)買(mǎi)回遷房協(xié)議，出于真實(shí)意思表示；3、購(gòu)買(mǎi)回遷房協(xié)議內(nèi)容，不違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。具備上述生效要件的回遷房協(xié)議，才能受法律保護(hù)。買(mǎi)回遷房的手續(xù)是怎樣的購(gòu)買(mǎi)回遷房與購(gòu)買(mǎi)商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2023-07-01286人看過(guò) -
房產(chǎn)交接依照法律規(guī)定，雙方自愿訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是具有法律效力的。房屋買(mǎi)賣(mài)議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。如果合同被法院或者仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無(wú)效，無(wú)論雙方對(duì)合同條款設(shè)計(jì)得多么縝密、全面，除了個(gè)別約定爭(zhēng)議管轄機(jī)構(gòu)或者審計(jì)單位等程序性條款之外，合同所規(guī)定的違約責(zé)任將無(wú)法適用，可謂“釜底抽薪”，即使您一直誠(chéng)信守約，也無(wú)法依據(jù)合同追究違約方的責(zé)任。實(shí)用合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)通用范本＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞甲乙雙方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購(gòu)買(mǎi)物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：＜／p＞＜p＞一、甲乙雙方共同投資，購(gòu)買(mǎi)一套位于上海市，房產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)元人民幣。＜／p＞＜p＞二、出資金額、出資比例甲方出資元人民幣。乙方出資元人民幣。甲方、乙方各出資50％。＜／p＞＜p＞三、產(chǎn)權(quán)比例＜／p＞＜p＞甲方享有共同所購(gòu)物業(yè)50％的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購(gòu)物業(yè)50％的產(chǎn)權(quán)。＜／p＞＜p＞四、物業(yè)考察2023-07-07343人看過(guò) -
回遷房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),不超過(guò)5年的買(mǎi)方要具備購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過(guò)5年,但你有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過(guò)5年可自由上市,你就有購(gòu)買(mǎi)資格,賣(mài)方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。一、開(kāi)發(fā)商賠償?shù)幕剡w房是否可以買(mǎi)賣(mài)?回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是2023-02-24356人看過(guò) -
購(gòu)房者購(gòu)房后無(wú)證不受法律保護(hù)。如果購(gòu)房者購(gòu)房后無(wú)法取得房產(chǎn)證，購(gòu)房權(quán)仍處于不確定狀態(tài)，購(gòu)房者將無(wú)法取得相應(yīng)的權(quán)利。如果買(mǎi)方不能進(jìn)行銷(xiāo)售、贈(zèng)與、更換、繼承、租賃等活動(dòng)，即使簽訂了相關(guān)合同，也是無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1、以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合規(guī)定的條件；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn)；5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；7、法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。傍名校促銷(xiāo)購(gòu)房者警惕被忽悠”早前人們買(mǎi)房挑的是樓盤(pán)價(jià)格、戶型、地理位置，現(xiàn)在不少購(gòu)房者考慮更多的則是樓盤(pán)配套資源，尤其是教育配套。正是摸透了購(gòu)房者的心思，越來(lái)越多的樓盤(pán)都打起了教育牌。但是否所有樓盤(pán)都能兌現(xiàn)教育承諾名校樓盤(pán)是否都?jí)驗(yàn)闃I(yè)主提供優(yōu)質(zhì)教育2023-07-07301人看過(guò)
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回遷房是可以買(mǎi)的，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房，跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算?；剡w房可以買(mǎi)賣(mài)嗎回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)需要分情況：1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有房產(chǎn)證的回遷房都是可以正常在房2023-07-02293人看過(guò) -
買(mǎi)回遷房是可以貸款的，但具有一定的限制。如果要申請(qǐng)按揭貸款，必須出示歸還協(xié)議，證明房屋性質(zhì)是否受政策限制。房屋五證必須齊全，房產(chǎn)證已經(jīng)到手，并屬于自己。一般情況下，只有歸還證明是不能用于貸款的。銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主提供的材料審核調(diào)查，進(jìn)行辦理后續(xù)貸款手續(xù)，這種房屋一般價(jià)值不會(huì)太高。買(mǎi)回遷房需要注意什么買(mǎi)回遷房需要注意如下幾點(diǎn)：1．嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。2．一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。3．買(mǎi)方要留尾款沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法2023-07-0161人看過(guò) -
隨著回遷房逐漸上市交易，一方面回遷房有著新建商品房無(wú)可比擬的地理優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，另一方面因?yàn)榛剡w房出賣(mài)人暫時(shí)不能取得回遷房房產(chǎn)證，使得買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房產(chǎn)的過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易?；剡w房未獲房產(chǎn)證可更名嗎?由于業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)寫(xiě)的是自己的名字，因此在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，證上將寫(xiě)的是業(yè)主本人名字。若想要將房產(chǎn)名字更名，就必須等到房子交房并獲得房產(chǎn)證之后才能辦理過(guò)戶更名手續(xù)。而房產(chǎn)辦理更名過(guò)戶有繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)3種主要方式，其中贈(zèng)與是需要繳納費(fèi)用最少的方式。未獲產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易有效嗎?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，回遷房若要上市交易就必須要有房產(chǎn)證，在2023-05-05116人看過(guò) -
結(jié)婚登記可以，婚后在房產(chǎn)證上加名的行為，在法律上屬于贈(zèng)與行為，是有效的。在房產(chǎn)證上加名后，該房產(chǎn)就屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)房產(chǎn)的共有方式分為“共同共有”和“按份共有”，如果加名時(shí)不注明共有份額時(shí)，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同共有，雙方各占一半。且應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)變更登記?；榍百?gòu)買(mǎi)的房子婚后算二套房嗎？二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。2018年二套房新政對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍沿用2014年9月30日央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行銀行中心、信用卡中心信用卡申請(qǐng)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》明確的認(rèn)貸不認(rèn)房政策。銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)中，婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起的，也算二套房，即夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，2023-07-18218人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、回遷房交房條件是怎樣的？回遷房建好后，經(jīng)相關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收合格后，再收被征收人驗(yàn)收確認(rèn)的，就可以交付給被征收人?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。二、回遷房的購(gòu)買(mǎi)流程是怎樣的？1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》（2019修正）：第六章 建筑工程質(zhì)量管理 第六十一條 交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備2023-12-06182人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)買(mǎi)回遷房需要在取得房產(chǎn)證后交易，憑拆遷證、房產(chǎn)證和購(gòu)房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)即可。購(gòu)買(mǎi)回遷房要注意以下問(wèn)題：包括調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，辦理公證手續(xù)等。如何購(gòu)買(mǎi)回遷房購(gòu)買(mǎi)回遷房要注意哪些問(wèn)題的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣2022-06-28469人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。二、回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在2024-01-15201人看過(guò) -
回遷房回遷房私人買(mǎi)賣(mài)是否合法，要看是否持有房產(chǎn)證。一般分兩種情況處理。分別是：1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證的，那就可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易。在二手交易的過(guò)程中，有房產(chǎn)證的回遷房可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名；2、業(yè)主只有回遷協(xié)議的，不能在房地產(chǎn)交易所辦理公證過(guò)戶，或者改名手續(xù)。回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理遇到回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí)，一是通過(guò)一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問(wèn)題通過(guò)訴訟能否解決，如果能通過(guò)訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請(qǐng)仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫(xiě)好起訴書(shū)，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4、屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁需事先約定解決2023-07-01441人看過(guò)
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一、回遷房法律規(guī)定是怎樣的回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，故此直接看一下與房屋拆遷有關(guān)法律規(guī)定。1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第五條房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和省、自治區(qū)、2023-04-11351人看過(guò) -
買(mǎi)回遷房也是可以用公積金來(lái)貸款買(mǎi)房的，但需要走一些流程和準(zhǔn)備好一些材料才能辦理。購(gòu)買(mǎi)回遷房用公積金貸款也是有額度限制的，且流程比較復(fù)雜。并且回遷房需要補(bǔ)交差價(jià)的，可以辦理個(gè)人公積金提取。而且辦理公積金提取，需要向繳存的公積金中心提交一些材料的?；剡w房協(xié)議可以改名了嗎回遷房可以更名回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。如果第一種情況，這類(lèi)回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，相對(duì)安全些。如果第二種情況的話，就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可?；剡w房更名的手續(xù)1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合2023-07-06205人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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回遷房未下房照時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽購(gòu)房合同是否受法律保護(hù)？吉林省在線咨詢 2022-09-05決定簽合同、交第一筆前要慎重，以免一開(kāi)始就進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的圈套。amp;目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣(mài)方”市場(chǎng)階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢(shì)地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同，亟需政府有關(guān)部門(mén)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開(kāi)發(fā)商提供的合同文本上加“附頁(yè)”等，這是法律允許的，也是必要的。專家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：檢查開(kāi)發(fā)商的“五證 -
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個(gè)人買(mǎi)回遷房法律允許嗎重慶在線咨詢 2023-01-14回遷房個(gè)人購(gòu)買(mǎi)法律是否會(huì)保護(hù)分以下情形： 1.如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的回遷房能夠獲得產(chǎn)權(quán)證明，并且當(dāng)事人依法訂立購(gòu)房協(xié)議的，法律是會(huì)保護(hù)的； 2.如果購(gòu)房協(xié)議違法，回遷房不能獲得產(chǎn)權(quán)證的，法律是不予保護(hù)的。 -
私人購(gòu)買(mǎi)房屋是否受法律保護(hù)？若受法律保護(hù)，該如何應(yīng)對(duì)？甘肅在線咨詢 2024-11-10根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律制度規(guī)定，在符合特定契約要求的前提下，私人之間進(jìn)行房地產(chǎn)交易的活動(dòng)將得到司法部門(mén)的保護(hù)與認(rèn)可。然而，在執(zhí)行過(guò)程中，雙方必須遵守特殊的法律程序，包括簽訂書(shū)面協(xié)議以及完成相關(guān)的法律手續(xù)（如產(chǎn)權(quán)變更登記等）。需要特別注意的是，只要雙方簽約者具有相應(yīng)的民事行為能力，且其真實(shí)意愿得到全面且恰當(dāng)?shù)谋硎龊陀涗浽诎福缓贤瑑?nèi)容沒(méi)有違反現(xiàn)有國(guó)家法律以及社會(huì)公共利益，并且已完整履行了所有必需的法律手續(xù)（
