開發(fā)商為了不違約強(qiáng)行交房業(yè)主如何應(yīng)對(duì)
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時(shí)間： 2024-08-18 11:41:34
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若開發(fā)商未能達(dá)到交付房產(chǎn)的法定標(biāo)準(zhǔn)，卻強(qiáng)制要求購(gòu)買者接受房產(chǎn)則無(wú)疑屬于違法行為。因此，業(yè)主有權(quán)利采取以下措施維護(hù)自身權(quán)益：首先，拒絕收房。業(yè)主有權(quán)拒絕接收未滿足交付條件的房產(chǎn)，同時(shí)保留對(duì)開發(fā)商追究法律責(zé)任的權(quán)力；其次，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。若開發(fā)商未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交付延遲或存在質(zhì)量問題，業(yè)主可依據(jù)合同規(guī)定要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，例如支付違約金、賠償經(jīng)濟(jì)損失等；最后，要求退房。若開發(fā)商的違約行為已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的居住權(quán)益，業(yè)主有權(quán)要求退房，并要求開發(fā)商全額退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在此過程中，業(yè)主務(wù)必妥善保存相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、交付通知書、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等，以備不時(shí)之需，如向法院提起訴訟或向相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)投訴。
《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1．若因開發(fā)商逾期交付房屋而導(dǎo)致購(gòu)買方提出退房申請(qǐng)，則應(yīng)參照購(gòu)房合同中所明確規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理；2．在出現(xiàn)開發(fā)商違約申請(qǐng)退房但買賣雙方并未對(duì)此做出任何約定的情況下，購(gòu)買方有權(quán)要求開發(fā)商依照行業(yè)慣例返還雙倍購(gòu)房保證金，同時(shí)應(yīng)向其全額退還已支付購(gòu)房款項(xiàng)，并支付該款項(xiàng)自支付之日至還款日期之間產(chǎn)生的銀行同期貸款利息的雙倍作為利息及違約金給購(gòu)買方?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、開發(fā)商逾期交房違約金最低標(biāo)準(zhǔn)是什么法律對(duì)違約金的數(shù)額沒有明確規(guī)定，一般由雙方當(dāng)事人約定。沒有約定的可以按照實(shí)2024-03-13426人看過 -
如果當(dāng)事人的利益受到侵害，可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行起訴。簽訂商品房銷售合同時(shí)一般都要同時(shí)交納房屋的首付款。如果開發(fā)商此時(shí)破產(chǎn)，導(dǎo)致房屋合同無(wú)法繼續(xù)履行，那么商品房買賣合同仍然是有效的。根據(jù)合同中的要求，這種做法屬于開發(fā)商違約。開發(fā)商必須要退還購(gòu)房者已交付的首付款，并且還要承擔(dān)房屋合同中約定的違約處理方法，給予購(gòu)房者一定的賠償或者是其他具體的解決方案。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第七十九條：債務(wù)人或者管理人應(yīng)當(dāng)自人民法院裁定債務(wù)人重整之日起六個(gè)月內(nèi)，同時(shí)向人民法院和債權(quán)人會(huì)議提交重整計(jì)劃草案。房企破產(chǎn)第一案曝黑幕：業(yè)主訴開發(fā)商假破產(chǎn)消費(fèi)者買房八年仍未入住昨天上午，購(gòu)買了昌平麓鳴花園8年卻至今未能入住的9名業(yè)主來(lái)到昌平法院，他們起訴的是2007年曾轟動(dòng)一時(shí)的＼房企破產(chǎn)第一案＼的兩名主角＼興昌達(dá)博＼和＼興昌高科＼兩家公司。原因就是今年年初，興昌達(dá)博突然自曝當(dāng)初用以申請(qǐng)破產(chǎn)的上億元債務(wù)其實(shí)是兩家公2023-07-01386人看過 -
開發(fā)商不按合同約定期交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)違約金，也可選擇同開發(fā)商解除購(gòu)房合同。購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房合同中對(duì)逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按合同約定開發(fā)商支付違約金。開發(fā)商沒有按約定時(shí)間交房，購(gòu)房人有權(quán)要求解除合同。開發(fā)商延期交房還可以怎么辦《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。2023-07-08494人看過 -
二手房業(yè)主違約處理：如果買方違約，賣方不收取買方的全部存款，并按照合同約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方違約，賣方應(yīng)支付買方雙倍存款，并按照合同約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋買賣合同簽訂后，由于一方根本違約，另一方訂立合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。遇到二手房業(yè)主毀約應(yīng)該怎么辦第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果已經(jīng)將房屋出賣給第三人且已經(jīng)交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。第二種2023-07-05470人看過
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法律綜合知識(shí)首先，我們強(qiáng)烈建議您首先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出正式的退房申請(qǐng)。在這個(gè)過程當(dāng)中，作為購(gòu)房者，您完全享有表達(dá)退房意向的權(quán)利。您可以采取書面交流的方式（如郵寄掛號(hào)信或發(fā)送傳真）、語(yǔ)音通話（如撥打電話）或者其他任何您認(rèn)為合適的方式來(lái)傳達(dá)您的退房意愿。如果是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的原因?qū)е履鷽Q定退房，那么由此產(chǎn)生的各種費(fèi)用和損失都應(yīng)該由該企業(yè)自行承擔(dān)。這些費(fèi)用可能包括但不僅限于稅費(fèi)、房屋貸款利息、首付款儲(chǔ)蓄利息等等。接下來(lái)，我們將詳細(xì)闡述退房手續(xù)的具體操作步驟。當(dāng)您做出退房決定時(shí)，請(qǐng)務(wù)必及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)，并積極配合他們完成后續(xù)的相關(guān)事宜。在接到您的退房申請(qǐng)后的16個(gè)工作日之內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有責(zé)任全額退還您已經(jīng)支付的購(gòu)房款，同時(shí)他們也有義務(wù)幫助您妥善處理與貸款銀行之間的所有復(fù)雜問題，包括離職手續(xù)、解約協(xié)議、相應(yīng)的財(cái)務(wù)償還等事項(xiàng)。在此期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需要代為您向貸款銀行按月支付本金和利2024-04-22304人看過 -
當(dāng)房屋開發(fā)商未能及時(shí)辦理房產(chǎn)證的情況發(fā)生時(shí)，無(wú)疑是一種明顯的違約行為。在此情形下，購(gòu)買了該商品房的消費(fèi)者有權(quán)依照所簽訂的購(gòu)房合同中所規(guī)定的違約條款及相關(guān)法律法規(guī)，向開發(fā)商提出相應(yīng)的違約賠償要求；若在眾多購(gòu)房合同之中并未具體針對(duì)此項(xiàng)事宜制定明確約定，則受損方可以嘗試和開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，商討通過何種合理且合乎法律法規(guī)的途徑來(lái)履行其相應(yīng)的違約責(zé)任；倘若開發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任或協(xié)商無(wú)果的情況下，受損害方則有權(quán)利向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求法院判定對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。需要注意的是，這類違約責(zé)任的履行形式主要包括恢復(fù)原狀（即繼續(xù)履行）、施以補(bǔ)救措施以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失等多種途徑。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-20121人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若開發(fā)商未能按照約定的期限交付房屋，業(yè)主有權(quán)通過發(fā)送催告通知書的方式敦促開發(fā)商盡快履行交接義務(wù)，同時(shí)要求其對(duì)因延遲而額外產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償。若在收到催告通知后的三個(gè)月內(nèi)開發(fā)商仍然未能如期交付，且無(wú)法提供合理的解釋和解決方案，那么業(yè)主便可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解除購(gòu)房合同，向開發(fā)商追索已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息收益，并追究開發(fā)商由此所引發(fā)的違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行2024-08-13413人看過 -
業(yè)主開發(fā)商未能按照合同的約定如期交房，實(shí)際上是一種違約行為，但開發(fā)商往往不愿履行違約責(zé)任，給業(yè)主相應(yīng)的賠償。業(yè)主與開發(fā)商的交涉大多不歡而散，最后業(yè)主只能拿起法律的武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，這其實(shí)也是解決問題的最有效的手段。近日，萬(wàn)*邦都市花園二期的業(yè)主宋小姐就是通過法律手段獲得開發(fā)商應(yīng)在去年就賠付的延期交房的違約金。記者采訪到宋小姐，就整個(gè)賠付過程全面還原，給有類似經(jīng)歷的讀者做個(gè)參考。違約不賠業(yè)主上訴2000年9月30日，宋小姐和上海萬(wàn)*邦企業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)*邦公司)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱《合同》)，購(gòu)買萬(wàn)*邦二期的一套房子，總價(jià)為人民幣392601.56元。按照《合同》約定，萬(wàn)*邦公司應(yīng)于2001年11月30日前將宋小姐所購(gòu)買的房屋交付使用，且必須符合以下條件：1、房屋取得《住宅交付使用許可證》;2、萬(wàn)*邦公司對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;3、萬(wàn)*邦公司已按規(guī)定繳納了物2023-06-10429人看過
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約推遲辦房產(chǎn)證該如何應(yīng)對(duì)若開發(fā)商未能按期履行房地產(chǎn)證的辦理義務(wù)，買方有權(quán)向開發(fā)商詳細(xì)了解并深入探討其背后緣由，與開發(fā)商展開積極的溝通和協(xié)商，以敦促其加快進(jìn)度。在簽訂的房屋買賣合同之中，應(yīng)針對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的違約責(zé)任作出明確細(xì)致的約定，以便于后續(xù)對(duì)此類問題進(jìn)行公正、合理的裁決處理。經(jīng)過合理期限的書面催告，若開發(fā)商仍然未能完成房產(chǎn)證的辦理工作并且無(wú)法提供正當(dāng)合理的解釋及原因，則買方有權(quán)利行使合同解除權(quán)、向開發(fā)商追究違約賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手2024-07-17400人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約后不交房租怎么辦若發(fā)生此事，您可考慮向警方報(bào)案。然而請(qǐng)注意，由于此事件僅涉及到民事糾紛，通常情況下警方不會(huì)直接展開調(diào)查，而是會(huì)提供調(diào)解服務(wù)，并建議首先與對(duì)方進(jìn)行友好協(xié)商解決紛爭(zhēng)。若協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，您亦有權(quán)采取法律手段。在這種情況下，租戶如無(wú)合法且合理的原因未按期繳納或延遲繳納租金款，則房東有權(quán)要求租戶在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間段內(nèi)予以補(bǔ)足。如果租客依舊未能及時(shí)償還這部分款項(xiàng)，那么房東便有權(quán)力終止租賃協(xié)議。《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。二、開發(fā)商違約延期交房怎么辦開發(fā)商違約延期交房，購(gòu)房者可以送達(dá)催告通知，要求開發(fā)商盡快交房，賠償超出日期的損失。催告后三個(gè)月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，購(gòu)房者可以解除合同，要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)2024-03-31246人看過 -
業(yè)主告開發(fā)商處理方式：1、是業(yè)主身份證原件及復(fù)印件各一份；2、是購(gòu)房合同原件及復(fù)印件各一份；3、看合同是否有約定管轄權(quán)，如果有約定管轄權(quán)的法院，需要向約定的法院起訴。如果沒有約定管轄權(quán)，可以向被告住所地法院起訴。但是，無(wú)論是約定管轄權(quán)還是向被告地法院起訴，都不得違法；4、去工商局查詢開發(fā)商的工商登記信息；5、收集證據(jù)證明開發(fā)商違約。開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證，業(yè)主們應(yīng)該怎么辦？簽訂了商品房買賣合同購(gòu)買一套房，交房后開發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證，業(yè)主無(wú)奈將開發(fā)商訴至法院，一、二審法院都支持業(yè)主要求開發(fā)商賠償逾期辦證違約金的訴求。得到房產(chǎn)證怎么那么難？該案例也給遇到此問題的業(yè)主提供了一條思路。一、案例2013年1月，姚某等75名購(gòu)房人陸續(xù)購(gòu)買了東方某工程公司開發(fā)建設(shè)的78套商品房，雙方簽訂《商品房買賣合同》，約定開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后360個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，否則需按已2023-07-04421人看過 -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣是惡意詐騙嗎“一房二賣”此舉涉嫌欺詐，具體而言，“一房二賣”是指在簽署以及履行合同的過程中，采用虛構(gòu)事實(shí)或掩蓋真相的手段，從而非法獲取他人財(cái)產(chǎn)，且所得數(shù)額達(dá)到一定程度者，這不僅構(gòu)成了民事范圍內(nèi)的違約和賠償責(zé)任，進(jìn)一步來(lái)說，更有可能觸及刑法中的詐騙罪名。《刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受2024-03-1087人看過
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法律綜合知識(shí)針對(duì)業(yè)主要求追究房地產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任的法律程序而言，需要遵循以下步驟：首先，業(yè)主需確保其具備與開發(fā)商之間存在直接利害關(guān)系的法定資格；其次，應(yīng)當(dāng)對(duì)被告方進(jìn)行明確的指控，同時(shí)也需闡明原告提起訴訟的具體請(qǐng)求內(nèi)容；最后，原告還應(yīng)準(zhǔn)備充足的事實(shí)依據(jù)、觀點(diǎn)論述以及相關(guān)證據(jù)資料以支持其訴訟請(qǐng)求。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-05-07154人看過 -
業(yè)主小區(qū)會(huì)所被擅自改建成商住樓，業(yè)主宋女士反對(duì)卻遭開發(fā)商退房，無(wú)奈之下，宋女士將開發(fā)商告上法庭（本報(bào)3月28日曾報(bào)道）。近日，開發(fā)商與業(yè)主庭外和解，時(shí)隔1年后宋女士拿到了交房鑰匙。據(jù)了解，2006年7月23日，宋女士以4290元/平米、分期付款的方式，購(gòu)買了漢口日月華庭小區(qū)一套商品房，約定去年12月28日交房。去年6月，開發(fā)商提出將小區(qū)會(huì)所改建成25層商住樓，引起宋女士在內(nèi)的眾多購(gòu)房者的反對(duì)。去年11月12日，開發(fā)商武漢威寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出解除購(gòu)房合同，理由是\"你的行為造成我公司的重大經(jīng)濟(jì)損失\"，遭到宋女士拒絕。至今，開發(fā)商仍未為她辦理房屋交付手續(xù)。今年2月18日，宋女士將開發(fā)商告上法庭。記者看到，宋女士在遞交給江漢區(qū)法院的起訴書中，對(duì)開發(fā)商提出的要求包括：嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)房合同，履行交房義務(wù)，支付逾期交房的違約金。宋女士稱，現(xiàn)在同地段房?jī)r(jià)已漲到8000多元，如果退房自己的損失太大了。因種2023-06-10374人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商違約行為？法律途徑有哪些？臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-25開發(fā)商違約時(shí),通常會(huì)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴。如果房管部門無(wú)法組織雙方協(xié)商解決問題,則可能需要通過法院訴訟解決。個(gè)人與開發(fā)商之間的糾紛屬于合同糾紛,需遵守我國(guó)《民法典》的規(guī)定。根據(jù)《民法典》規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí),應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。如果當(dāng)事人一方明確表示不履行合同義務(wù),對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。此外,根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定 -
開發(fā)商要求強(qiáng)行交房時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？四川在線咨詢 2024-12-26根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五章民事權(quán)利第一千零一十四條，民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。在商品房買賣合同中，如果交房條件不符合，業(yè)主可以拒絕交房。如果遇到延期交房，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看合同中是否有相同規(guī)定。如果有規(guī)定，應(yīng)按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，購(gòu)房者可以退房。此外，購(gòu)房者還應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償 -
開發(fā)商租房不交違約金業(yè)主能拒絕嗎黑龍江在線咨詢 2022-11-051、如果拿不到違約金的,可以向人民法院起訴,是可以拒絕收房的。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
業(yè)主在開發(fā)商違約時(shí)如何起訴香港在線咨詢 2022-05-04在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備：第一，業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。第二，購(gòu)房合同原件與復(fù)印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。第六，立案后，法院會(huì)告知開庭的時(shí)間，地點(diǎn)，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴。第七，法院調(diào)解， -
