如何應(yīng)對開發(fā)商問題？——業(yè)主教你
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-04 11:40:31
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業(yè)主告開發(fā)商處理方式：
1、是業(yè)主身份證原件及復(fù)印件各一份；
2、是購房合同原件及復(fù)印件各一份；
3、看合同是否有約定管轄權(quán)，如果有約定管轄權(quán)的法院，需要向約定的法院起訴。如果沒有約定管轄權(quán)，可以向被告住所地法院起訴。但是，無論是約定管轄權(quán)還是向被告地法院起訴，都不得違法；
4、去工商局查詢開發(fā)商的工商登記信息；
5、收集證據(jù)證明開發(fā)商違約。
開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證，業(yè)主們應(yīng)該怎么辦？
簽訂了商品房買賣合同購買一套房，交房后開發(fā)商遲遲不辦理房產(chǎn)證，業(yè)主無奈將開發(fā)商訴至法院，一、二審法院都支持業(yè)主要求開發(fā)商賠償逾期辦證違約金的訴求。得到房產(chǎn)證怎么那么難？該案例也給遇到此問題的業(yè)主提供了一條思路。
一、案例
2013年1月，姚某等75名購房人陸續(xù)購買了東方某工程公司開發(fā)建設(shè)的78套商品房，雙方簽訂《商品房買賣合同》，約定開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后360個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，否則需按已付房價(jià)款的2％向購房人支付違約金。隨后，購房人支付了全部購房款。2014年4月陸續(xù)交房后，購房人相繼入住，直到2016年11月22日，開發(fā)商才提交辦證申請。為此，購房人訴至法院，要求開發(fā)商賠償逾期辦證違約金。一審法院判決支持了購房人的訴訟請求。東方某工程公司不服，遂提起上訴。
二、審理過程
東方某工程公司稱，建設(shè)該樓時(shí)，住建部門以危害通用機(jī)場飛行安全為由要求停建，致竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收滯后；因市政排污管網(wǎng)未建好，致其排污管道未接通，導(dǎo)致環(huán)保備案驗(yàn)收滯后。其主張由于上述政府原因?qū)е罗k證逾期，應(yīng)免責(zé)。
經(jīng)查，該樓在簽訂合同前已被通知停工，且住建部門及消防部門在2014年、2015年曾要求開發(fā)商及時(shí)申請竣工驗(yàn)收備案，其未及時(shí)申請亦是逾期辦證的原因。合同約定，給排水在房屋交付使用時(shí)即達(dá)到使用條件。市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事實(shí)，且環(huán)保部門亦明確未接通時(shí)應(yīng)自建污水處理站處理，開發(fā)商明知這些事實(shí)，仍未采取措施應(yīng)對，存在過錯。
三、判決結(jié)果
中院經(jīng)審理認(rèn)為，東方某工程公司交房后，未按照合同約定期限將辦理權(quán)屬登記資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致購房人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，構(gòu)成違約。二審除對其中6件因購房人同意延長辦證期限或免除東方某工程公司責(zé)任而駁回其訴訟請求外，其余72件均維持了一審判決。判決開發(fā)商東方某工程公司分別支付每戶業(yè)主4千元至1．1萬元不等的違約金，共賠付50多萬元。
以此案為例，業(yè)主們購買房產(chǎn)遇到開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證的情況，可向上述案例的業(yè)主一樣，可將開發(fā)商訴至法院要求其賠償逾期辦證違約金，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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公司注銷涉及的事項(xiàng)較多，而且比較復(fù)雜，這類復(fù)雜咨詢建議你最好找本地律師面談，公司注銷一般要做清算，并進(jìn)行工商、稅務(wù)等的注銷登記，并公告等等。1．注銷的時(shí)候稅務(wù)所會要從開業(yè)到現(xiàn)在的房租發(fā)票（費(fèi)用是你房屋租金的百分之七的稅）。2．賬本印花稅、注冊資金印花稅、殘疾人保障金這些如果之前企業(yè)有漏交也是需要補(bǔ)上的。3．根據(jù)你企業(yè)的經(jīng)營狀況來定。如果企業(yè)是虧損且數(shù)額較大，要去做審計(jì)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告的費(fèi)用是根據(jù)企業(yè)注冊資金來定的。4．注銷需要提前登報(bào)，省級及以上報(bào)紙。登報(bào)費(fèi)用也就幾百。這些是注銷的時(shí)候有可能涉及到的費(fèi)用。如果自己做注銷手續(xù)是不需要別的費(fèi)用了，如果委托代理辦理那肯定會產(chǎn)生一定的代理費(fèi)。供應(yīng)商用虛開的發(fā)票來替代真實(shí)發(fā)票企業(yè)經(jīng)常會遇見這樣的情況，一些供應(yīng)商在提供貨物后，稱自己無法提供發(fā)票，便提供其他發(fā)票用以抵扣。而很多企業(yè)認(rèn)為這些發(fā)票是真實(shí)的，最終也能夠?qū)崿F(xiàn)抵扣并入賬，所以都默許并接受這種行為。企2023-07-02462人看過 -
債權(quán)人如果購買未完工住宅，首先要明確房屋的銷售程序和產(chǎn)權(quán)是否明確，是否已被銀行抵押；其次，首先要確定房屋是否有出賣人的產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；那我們就應(yīng)該知道房子是否抵押了。如果有抵押，我們應(yīng)該了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍賣行，我們應(yīng)該查清房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否辦理完畢。如果開發(fā)商因破產(chǎn)破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，房屋就不能歸還開發(fā)商。因?yàn)橥朔亢?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或借據(jù)。購房者與開發(fā)商的關(guān)系將由買賣轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)。房子爛尾了可以申請停貸嗎房子爛尾了可以申請停貸，但是能不能夠同意的話，是需要根據(jù)銀行來進(jìn)行判斷的。從法律的角度來說，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道和開發(fā)商的購房合同與和銀行直接的借款合同是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同。和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變，即使房子因?yàn)殚_發(fā)商資金問題面臨爛尾，也得將銀行的錢換上?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人2023-07-02493人看過 -
業(yè)主1、找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2、因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。3、提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。一、購買商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦1、屆于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督2023-03-13292人看過 -
一、開發(fā)商證件不全已支付首付應(yīng)如何應(yīng)對問題已付首付卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全可以要求解除房屋買賣合同。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的五證二書進(jìn)行買賣交易，證件不全進(jìn)行預(yù)售、現(xiàn)售的行為屬于違法，與買受人訂立的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。二、買房首付給多少最劃算買房首付給30％首付最劃算。因?yàn)槟壳百J款買房有兩種情況的首付比例，比如說：1．首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20％；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2．使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30％。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上2023-09-30265人看過
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法律綜合知識一、房屋質(zhì)量問題幾年保修關(guān)于房屋品質(zhì)保障期的規(guī)定一般設(shè)定為五載不等，其算起時(shí)間是以整個(gè)工程項(xiàng)目在最后驗(yàn)收環(huán)節(jié)取得合格評判的日期作為基準(zhǔn)。另外，房屋的主體結(jié)構(gòu)部分則將享有終身品質(zhì)保障權(quán)。保修期限的具體細(xì)節(jié)則需建設(shè)單位與施工單位進(jìn)行自行協(xié)商并確定。此外，建設(shè)單位和施工單位需要在工程質(zhì)量所需的保修書中明確注明保修范圍、保修期限以及相應(yīng)的保修責(zé)任等重要內(nèi)容?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。二、房屋質(zhì)量問題賠償明細(xì)根據(jù)商品房買賣合同糾紛適用法律的相關(guān)規(guī)定，如果商品2024-03-12463人看過 -
業(yè)主本文主要講述如何催繳房租。首先，與房客聯(lián)系并提醒他們按照合同規(guī)定支付房租。如果房客拖欠房租，可以提醒他們按照合同規(guī)定支付，或者要求他們按照合同應(yīng)當(dāng)支付的房租。如果房客仍然不繳納房租，可以采取相應(yīng)的措施，如解除合同、斷水、斷電等。如果還不能解決問題，只能到法院起訴，通過法院判決追回拖欠的房租。以下是幾種可能的改寫方式：1.催繳房租的方法如下：首先與房客聯(lián)系，提醒他們按照合同規(guī)定支付房租。2.處理房租拖欠的方法是：先與房客聯(lián)系，要求他們按照合同應(yīng)當(dāng)支付的房租。3.房客拖欠房租時(shí)，可以采取以下措施：先與房客聯(lián)系，提醒他們按照合同規(guī)定支付房租。4.如果房客拖欠房租，可以采取以下步驟：首先與房客聯(lián)系，要求他們按照合同應(yīng)當(dāng)支付的房租。2．如果房客仍然不繳納房租，你可以采取相應(yīng)的措施。比如解除合同、斷水、斷電等。3．如果還不能解決問題，只能到法院起訴，通過法院判決追回拖欠的房租。 房 客 拖 欠 房2023-09-04478人看過 -
若商品房開發(fā)企業(yè)未能在預(yù)定日期交付房屋，則將被視為延期交房行為。根據(jù)購房合同中的相關(guān)條款，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，購房者有權(quán)進(jìn)行催告，若開發(fā)商在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)，購房者可依法請求解除購房合同。在此基礎(chǔ)上，購房者在法律規(guī)定的期限內(nèi)，有權(quán)要求解除合同，同時(shí)向開發(fā)商索回房價(jià)款項(xiàng)、利息以及賠償損失。然而，如果延期交房是由于不可抗力因素所導(dǎo)致，那么開發(fā)商無需承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-06249人看過 -
開發(fā)商未告知真相，如有欺詐行為，可撤銷合同并退房。一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷違反真實(shí)意思的民事法律行為。民事法律行為無效，被撤銷或者確后，行為人因行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；不能返還或者不需要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方遭受的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。不符合交房條件的開發(fā)商強(qiáng)行交房業(yè)主怎么辦交房條件不符合業(yè)主可以拒絕交房。遇到延期交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，購房者可以退房。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開發(fā)商為按合同約定期限交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝2023-07-18228人看過
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一、如何應(yīng)對開發(fā)商不解決商品房質(zhì)量問題的情況1．找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。2．因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。3．提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。二、房屋質(zhì)量糾紛涉及哪些主體？房屋質(zhì)量糾紛可2023-11-22226人看過 -
法律綜合知識（1）在處理房地產(chǎn)糾紛時(shí)，我們應(yīng)采取積極的態(tài)度，耐心地引導(dǎo)當(dāng)事人優(yōu)先嘗試通過協(xié)商來解決問題；（2）如果雙方當(dāng)事人難以自主達(dá)成協(xié)商一致意見，他們享有權(quán)利請求所在社區(qū)的居民委員會或村民會議組織提供必要的援助與干預(yù)，以推動調(diào)解工作的進(jìn)行；（3）然而，在調(diào)解過程未能產(chǎn)生理想效果，甚至當(dāng)當(dāng)事人對調(diào)解結(jié)果存在分歧時(shí)，他們可以選擇向相關(guān)司法機(jī)構(gòu)提出申訴。同樣，倘若當(dāng)事人堅(jiān)信案件無需經(jīng)歷調(diào)解環(huán)節(jié)，也可直接向法院提交訴訟申請?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙偃龡l物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。2024-05-03411人看過 -
業(yè)主延遲交付業(yè)主處理：雙方依靠自身力量妥協(xié)讓步，解決糾紛。該方法快捷、簡單、冷靜，但協(xié)商內(nèi)容應(yīng)書面記錄。第三方的干預(yù)促使?fàn)幾h各方相互理解和讓步，最終解決矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)時(shí)，尋求第三方調(diào)解是一個(gè)很好的選擇。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其解決糾紛。仲裁終局制，一方不履行仲裁裁決，另一方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，也是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后障礙。業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會1．業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。2．第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單2023-07-02227人看過
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出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)業(yè)主維權(quán)：一、協(xié)商。雙方協(xié)商共同解決糾紛。二、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。三、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。四、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。企業(yè)拆遷過程中，企業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)事實(shí)上，拆遷人與被拆遷人在協(xié)商補(bǔ)償、訂立補(bǔ)償安置協(xié)議的過程中，承租人也沒有權(quán)利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業(yè)想獲取補(bǔ)償就會陷入非常被動的局面。在現(xiàn)實(shí)生活中，因歷史上的改制原因，國有企業(yè)改制不徹底、集體企業(yè)轉(zhuǎn)型不成功，企業(yè)產(chǎn)權(quán)、廠房產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)權(quán)屬混亂不清等情況，導(dǎo)致企業(yè)以承租人的身份從事生產(chǎn)經(jīng)營的情況非常之多。那么，承租企業(yè)面臨拆遷應(yīng)當(dāng)如何為自己爭取利益呢1、承租企業(yè)在拆遷前的準(zhǔn)備許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候，往往抱有一種“等”、2023-07-05184人看過
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不可抗力發(fā)票管理不當(dāng)，發(fā)現(xiàn)后發(fā)現(xiàn)過期沒認(rèn)證，有什么方法能解決嗎?答：根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2011年第50號規(guī)定，對增值稅一般納稅人發(fā)生真實(shí)交易但由于客觀原因造成增值稅扣稅憑證逾期的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核、逐級上報(bào)，由國家稅務(wù)總局認(rèn)證、稽核比對后，對比對相符的增值稅扣稅憑證，允許納稅人繼續(xù)抵扣其進(jìn)項(xiàng)稅額。增值稅一般納稅人由于除本公告第二條規(guī)定以外的其他原因造成增值稅扣稅憑證逾期的，仍應(yīng)按照增值稅扣稅憑證抵扣期限有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本公告所稱增值稅扣稅憑證，包括增值稅專用發(fā)票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書和公路內(nèi)河貨物運(yùn)輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票。二、客觀原因包括如下類型：(一)因自然災(zāi)害、社會突發(fā)事件等不可抗力因素造成增值稅扣稅憑證逾期;(二)增值稅扣稅憑證被盜、搶，或者因郵寄丟失、誤遞導(dǎo)致逾期;(三)有關(guān)司法、行政機(jī)關(guān)在辦理業(yè)務(wù)或者檢查中，扣押增值稅扣稅憑證，納稅人不能正常履行申報(bào)義務(wù)，或者稅務(wù)機(jī)關(guān)信息系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)故障，未能2023-05-03144人看過 -
購房業(yè)主可以去當(dāng)?shù)卣从尘S權(quán)的，在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。業(yè)主與開發(fā)商打官司要多少錢（一）案件受理費(fèi)（訴訟費(fèi)）和交納標(biāo)準(zhǔn)依照《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，對財(cái)產(chǎn)案件的受理費(fèi)，是以訴訟標(biāo)的額的大小，分段依一定的比例分別計(jì)算，然后將各段的數(shù)額相加即為案件的受理費(fèi)的總額。具體交納標(biāo)準(zhǔn)如下：1、不超過1萬元的，每件交納50元；2、超過1萬元至10萬元的部分，按2．5％交納；3、超過10萬元至20萬元的部分，按2％2023-06-30219人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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針對開發(fā)商違約認(rèn)購人應(yīng)如何應(yīng)對的問題重慶在線咨詢 2024-11-091. 若認(rèn)購人欲要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并簽訂預(yù)售合同，則其具有該權(quán)利。然而，部分法院認(rèn)為法律無法強(qiáng)制平等主體當(dāng)事人訂立合同，因此對此不支持。 2. 當(dāng)房價(jià)波動不大時(shí)，認(rèn)購人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。 3. 當(dāng)房價(jià)上漲明顯時(shí)，認(rèn)購人不僅可要求適用定金罰則，還可以要求開發(fā)商賠償差價(jià)損失。例如，廣州法院在處理住宅減價(jià)損失時(shí)，將損失按差價(jià)的20%計(jì)算。 -
如何應(yīng)對開發(fā)商裝修質(zhì)量有問題的情況湖北在線咨詢 2023-01-26根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條的多少，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。 修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)要注意哪些問題 簽訂購房補(bǔ)充 -
物業(yè)如何應(yīng)對業(yè)主之間的吵架問題山西在線咨詢 2025-01-28業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的糾紛屬于民事糾紛。針對民事糾紛的解決途徑有四種： 1. 協(xié)商。雙方可以通過平等協(xié)商，相互妥協(xié)和讓步來解決糾紛。這種方法簡便、快速、平和，但必須以書面形式記錄協(xié)商內(nèi)容。 2. 調(diào)解。第三方可以介入糾紛，促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，以化解矛盾。當(dāng)各方失去對話基礎(chǔ)時(shí)，尋求第三方調(diào)解是一個(gè)明智的選擇。 3. 仲裁。將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由其進(jìn)行裁決。仲裁裁決是終局性的，一旦有 -
購房者如何應(yīng)對開發(fā)商延期交付房產(chǎn)證問題？內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-061. 請求開發(fā)商承擔(dān)不超過我們所支付購房款一倍的賠償責(zé)任,以彌補(bǔ)我們因買房目的無法實(shí)現(xiàn)而無法取得房屋買受人時(shí)的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,如果買房目的無法實(shí)現(xiàn),我們有權(quán)請求解除合同、退還已付購房款及利息費(fèi)用,并可以要求出賣方賠償相應(yīng)損失。此外,我們還可以向出賣方主張不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 2. 在商品房買賣合同簽訂之后,一房 -
業(yè)主如何投訴開發(fā)商？福建在線咨詢 2023-01-03投訴開發(fā)商找當(dāng)?shù)氐淖〗ň?或者建設(shè)局、房管局)。住建局會下設(shè)一個(gè)具體的管理科室(開發(fā)辦)來管理開發(fā)商的經(jīng)營行為。 如房屋質(zhì)量問題，投訴方法如下： (一)找開發(fā)商協(xié)商 如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開發(fā)商與購房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購房者因質(zhì)量問題要求
