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租賃期內(nèi)終止合同的方式
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-10 09:23:53 458 人看過(guò)

劉某等17人原系某飼料公司正式職工。1996年12月,該公司被某私營(yíng)企業(yè)租賃,租期20年,自1997年1月1日至2016年12月31日,租賃協(xié)議中有關(guān)職工安排的規(guī)定是:租賃方需優(yōu)先安排飼料公司員工15-20名;甲方受聘人員應(yīng)服從乙方內(nèi)部工作調(diào)動(dòng)、工作安排,使用不合格者,乙方有權(quán)將其辭退,并由甲方另行安置。劉某等17人作為業(yè)務(wù)

骨干被該私營(yíng)企業(yè)擇優(yōu)錄用,勞動(dòng)關(guān)系仍隸屬飼料公司。2002年10月,劉某等17人與飼料公司的勞動(dòng)合同到期,飼料公司遂終止了他們的勞動(dòng)合同,并以其屬于組織調(diào)動(dòng)沒(méi)有失業(yè)為由不支付終止勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。劉某等人便集體到勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁部門(mén)咨詢,尋求法律幫助。

勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁部門(mén)接訪后,在對(duì)該案件究竟應(yīng)如何處理意見(jiàn)上產(chǎn)生了分歧:

假如飼料公司可以終止勞動(dòng)合同,那么飼料公司不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的行為對(duì)嗎?一種觀點(diǎn)認(rèn)為,可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。因?yàn)樵撍綘I(yíng)企業(yè)是整體租賃,自租賃后便改變了飼料公司的法人名稱(chēng),是一個(gè)依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的法人主體,劉某等人在其處工作多年,事實(shí)上已成為其員工,根據(jù)原勞動(dòng)部《關(guān)于實(shí)行勞動(dòng)合同制度若干問(wèn)題的通知》(勞部發(fā)[1996]354號(hào))第21條“勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同期限內(nèi),由于主管部門(mén)調(diào)動(dòng)或轉(zhuǎn)移工作單位被解除勞動(dòng)合同,未造成失業(yè)的,用人單位可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金”的規(guī)定,飼料公司的做法不違法;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。因?yàn)閯⒛车热嗽谒綘I(yíng)企業(yè)工作,但法律上的勞動(dòng)關(guān)系仍在飼料公司,簽訂租賃協(xié)議時(shí),他們的檔案并沒(méi)有移交給該私營(yíng)企業(yè),當(dāng)終止勞動(dòng)合同后飼料公司便把其檔案移送到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/11034939228218178825.html">勞動(dòng)就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),劉某等人目前實(shí)際上處于“打工”狀態(tài),一旦租賃協(xié)議期滿或該私營(yíng)企業(yè)中途解聘,他們便失業(yè)如初。如果到時(shí)裁定該私營(yíng)企業(yè)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的話,該私營(yíng)企業(yè)也絕不會(huì)承擔(dān)劉某等人在飼料公司期間的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。因此飼料公司應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的義務(wù)。

飼料公司在租賃期內(nèi)終止勞動(dòng)合同是否妥當(dāng)。一種觀點(diǎn)是可以終止勞動(dòng)合同,依據(jù)是《勞動(dòng)法》第二十三條“勞動(dòng)合同期滿,勞動(dòng)合同即行終止”的規(guī)定,既然劉某等人與飼料公司保持著勞動(dòng)關(guān)系,那么當(dāng)勞動(dòng)合同期滿時(shí),飼料公司完全可以終止申訴人的勞動(dòng)合同;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,飼料公司在劉某等人的勞動(dòng)合同期內(nèi)與某私營(yíng)企業(yè)簽訂租賃協(xié)議,劉某等人的工作崗位由飼料公司變更到私營(yíng)企業(yè),實(shí)際上是對(duì)原勞動(dòng)合同的變更,該租賃協(xié)議應(yīng)視為原勞動(dòng)合同的附件,根據(jù)“附件具有與勞動(dòng)合同同等約束力”的規(guī)定,劉某等人與飼料公司所訂勞動(dòng)合同期限應(yīng)變更至2016年12月31日,因此飼料公司不應(yīng)按原期限終止他們的勞動(dòng)合同,否則是違約行為。

筆者認(rèn)為,劉某等人作為飼料公司的正式職工,在勞動(dòng)合同期內(nèi)崗位發(fā)生變更,被派往租賃方工作,應(yīng)視為雙方變更原勞動(dòng)合同,在租賃期未滿并且私營(yíng)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常的情況下,飼料公司不應(yīng)終止申訴人的勞動(dòng)合同。

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    租賃合同單方面違約,終止合同的方式為:與對(duì)方協(xié)商一致終止合同。按照約定事由終止合同解除或者對(duì)合同進(jìn)行法定解除。當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。有法定的合同解除情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同。租賃合同違約怎么賠償1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后,各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。3、民法典沒(méi)有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn),都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量,雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金
    2023-08-01
    444人看過(guò)
  • 終止車(chē)輛租賃合同的程序
    1、甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本協(xié)議。2、如車(chē)輛在出租期限內(nèi)達(dá)到報(bào)廢年限或報(bào)廢里程被強(qiáng)制報(bào)廢時(shí),本協(xié)議解除,乙方按照實(shí)際使用期限支付租金,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。在依據(jù)本協(xié)議單方解除協(xié)議時(shí),解除協(xié)議方向另一方發(fā)出解除協(xié)議通知到達(dá)對(duì)方聯(lián)系地址之日視為協(xié)議解除生效日。協(xié)議解除時(shí),乙方不向甲方交還車(chē)輛時(shí),除按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍賠償甲方損失,如需訴訟解決時(shí),乙方還應(yīng)承擔(dān)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的律師代理費(fèi)。甲方不接收車(chē)輛時(shí),乙方可以向公證機(jī)關(guān)提存,提存時(shí)的車(chē)輛狀況視為符合協(xié)議約定的交車(chē)狀況,并有甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。車(chē)輛租賃合同最新樣本<p>甲方:_________________________</p><p>乙方:_________________________</p><p>1.甲方于_____年_____月___日___時(shí)將車(chē)輛開(kāi)至______供乙方用于______使用,_____年_____月__
    2023-07-02
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  • 融資租賃合同終止的知識(shí)
    一、合同在當(dāng)事人的共同努力下履行完畢。這種情形是指合同雙方當(dāng)事人依合同約定完全履行了合同約定的義務(wù),承租人支付了租金并在合同約定的期限歸還了租賃物或按合同約定的方式處置了租賃物,合同失去法律效力,自然終止的情形。二、合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)了客觀情況的改變,雙方經(jīng)協(xié)商約定終止合同的繼續(xù)履行的情形。這種因出租人和承租人協(xié)商解除的合同,不影響出租人和供貨人之間簽訂的供貨協(xié)議的繼續(xù)履行,即不得因終止履行融資租賃合同而損害供貨人的利益。三、在合同履行過(guò)程中出租人和承租人發(fā)生爭(zhēng)議,經(jīng)選定的仲裁機(jī)構(gòu)或訴請(qǐng)人民法院判決而導(dǎo)致合同終止履行的情形。四、合同約定的終止履行的條件出現(xiàn)而自動(dòng)終止。五、合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力而致合同無(wú)法履行。前述第二種和第三種融資租賃合同的終止,不影響沒(méi)有違約的一方向違約的一方請(qǐng)求賠償、支付違約金的權(quán)利的履行。
    2023-06-09
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  • 終止租賃合同需要夫妻雙方嗎
    終止租賃合同不需要夫妻雙方。合同終止是指合同當(dāng)事人雙方在合同關(guān)系建立以后,因一定的法律事實(shí)的出現(xiàn),使合同確立的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。一、房屋租賃合同終止的條件房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同,是租賃合同的一種。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說(shuō),合同一經(jīng)簽訂,即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力,出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋,而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。房屋租賃合同的終止,是指合同當(dāng)事雙方的權(quán)利、義務(wù)依一定的法律事實(shí)歸于消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點(diǎn):(一)租賃合同到期。(二)房屋拆除改建。(三)房屋毀損。(四)房屋閑置。承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置公房6個(gè)月以上的,出租人有權(quán)終止合同。(五)承租人死亡。在房屋租賃合同中,承租人死亡而且又沒(méi)有同住的其他人時(shí),合同一方當(dāng)事人不存在,房屋租賃合同即終止。(六)當(dāng)事人協(xié)商終止
    2023-02-28
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#合同訂立
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    如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的,合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力;如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的,則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定,并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同,自期限屆開(kāi)始時(shí)生... 更多>

    #合同期限
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    • 住宅租賃合同中房客違約的終止方式
      河南在線咨詢 2024-12-08
      在租賃房屋時(shí),一方經(jīng)??梢杂龅椒繓|在租賃期未到的情況下不租房,并要求承租人搬家。如果出現(xiàn)這種情況,如何終止違約租房合同呢?以下是我為大家解答的問(wèn)題。 在租房過(guò)程中,如果一方違約,另一方想要提前終止合同,可以依據(jù)不同情況進(jìn)行處理。如果一方的違約達(dá)到租賃合同中約定的另一方可以單方解除合同的情形,或者違約是根本違約,致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),另一方可以直接通知違約方解除合同。這個(gè)解除權(quán)是形成權(quán),只要解除合
    • 2022提前終止房屋租賃合同的方式有哪些
      北京在線咨詢 2022-11-03
      提前終止房屋租賃合同的方式有:可以與另一方進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商一致提前終止房屋租賃合同;另一方拒絕協(xié)商的,一方應(yīng)當(dāng)按照租房合同上的約定進(jìn)行賠償;但是另一方存在違約情形導(dǎo)致一方單方解除租賃的,不需要支付賠償。
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      黑龍江在線咨詢 2025-01-19
      根據(jù)2021年最新版《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條,租賃合同解除的規(guī)定,甲、乙雙方就年月日共同簽訂的《房屋租賃合同》的解除相關(guān)事宜,約定如下,以資遵守。 (一)甲、乙雙方友好協(xié)商,一致同意解除合同。 (二)甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí): 1、甲方已收取乙方自年月日至年月日期間的租金共計(jì)人民幣元(大寫(xiě):);乙方已實(shí)際對(duì)承租房屋進(jìn)行了裝飾、裝修和改造,并支出費(fèi)用人民幣元(大寫(xiě):);乙方承租
    • 租賃期內(nèi)的土地承包合同能終止嗎?
      云南在線咨詢 2022-10-24
      可以協(xié)商終止合同,其實(shí)無(wú)論何種完備的合同依然可以按照法定程序解除的,當(dāng)合同履行的基礎(chǔ)喪失時(shí),解除合同沒(méi)有問(wèn)題,給對(duì)方造成的損失依法補(bǔ)償即可。
    • 合同終止:租賃合同終止協(xié)議范本
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-29
      出租方:_____________________(下稱(chēng)甲方) 承租方:_____________________(下稱(chēng)乙方) 茲因甲方基于北京市大興區(qū)____村拆遷?,F(xiàn)乙方終止______年______月______日與甲方所簽,標(biāo)的物坐落于______縣市______市鎮(zhèn)鄉(xiāng)區(qū)______里(村)______鄰______路(街)______段______?鷂_____巷______弄_____