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怎么預(yù)防商鋪?zhàn)赓U合同糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-04 09:01:32 405 人看過

預(yù)防商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的方式是：

1、確認(rèn)房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)；

2、了解房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同；

3、確定房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息。

一、商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)

租住商鋪前，應(yīng)到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋用途和土地用途。要確保房屋類型為商業(yè)用地，土地用途為非住宅用地。不然，將面對無法取得營業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋的風(fēng)險，房屋所有人應(yīng)當(dāng)保證與房屋所有人或者其他權(quán)利人簽訂租賃合同。如果承租人無法查明，可以委托律師到有關(guān)部門調(diào)查。

二、房屋租賃合同的糾紛的證據(jù)都有哪些

房屋租賃合同糾紛中，需要提供的證據(jù)有：

（1）租賃合同、協(xié)議；

（2）出租房屋的權(quán)屬證明、租賃登記資料；

（3）出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的證據(jù)；

（4）出租人不按合同約定交付房屋、要求承租人提前退房的證據(jù)；

（5）承租人不按合同約定接受房屋、私自拆改房屋、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋、改變房屋用途、利用房屋進(jìn)行非法活動的證據(jù)；

（6）出租房屋毀損或者倒塌而出租人拒絕修繕的證據(jù)；

（7）其他相關(guān)證據(jù)。

三、商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)有哪些

商鋪?zhàn)赓U合同需要注意的是，出租人必須要具有房屋的所有產(chǎn)權(quán)或者是使用權(quán)才可以將房屋出租，如果是所有權(quán)的人，那么就需要有房產(chǎn)證，如果是使用人，就應(yīng)該有合法的租賃憑證。很重要的是，該房屋的用途必須要適用于該房子，并且還要有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。將會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。

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一、商鋪分割出現(xiàn)糾紛怎么辦關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的糾紛問題，可按照以下步驟進(jìn)行妥當(dāng)處理：首先是“協(xié)商”，這是當(dāng)事人雙方約定共享犧牲，而無需經(jīng)過法院裁判便能達(dá)到停止?fàn)幎嘶蛘弑苊鉅幎嗽俅伟l(fā)生的有效方法；其次是“人民調(diào)解”，即在人民調(diào)解委員會的引導(dǎo)下促成雙方達(dá)成息事寧人的調(diào)解協(xié)議書；其三是“民商事仲裁”，若當(dāng)事人之間訂立了仲裁協(xié)議或者填注了仲裁條款，那么他們就可以前往設(shè)立于市區(qū)以上的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決事宜；最后便是“訴訟”階段，如果上述手段均未奏效，受害方或是案件的其他當(dāng)事人便有權(quán)向人民法院提起訴訟，以法律強(qiáng)制力維護(hù)自身的合法權(quán)益，該環(huán)節(jié)包括刑事訴訟、民事訴訟以及行政訴訟等多種選擇?！睹袷略V訟法》第二條中華人民共和國民事訴訟法的任務(wù)，是保護(hù)當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，保證人民法院查明事實(shí)，分清是非，正確適用法律，及時審理民事案件，確認(rèn)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，制裁民事違法行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，教育公民自覺遵守法律

2024-03-28

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商鋪?zhàn)赓U合同糾紛有哪些解決方式

1、和解。和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。商鋪?zhàn)赓U合同糾紛的處理技巧2、調(diào)解。凋解是指在第三人的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。申請行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：申請人必須是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人，有明確的被申請人、具體的調(diào)解請求和事實(shí)根據(jù)；符合工商行政管理機(jī)關(guān)受理案件范圍的規(guī)定。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請裁的。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)

2023-02-08

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商鋪?zhàn)赓U合同糾紛向法院起訴的，官司要打多長時間，依據(jù)審理的方式而定，普通程序?qū)徖砥谙奘?個月，簡易程序是3個月。一、什么是房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛是指有關(guān)房地產(chǎn)租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)發(fā)生的糾葛和爭執(zhí)。房地產(chǎn)租賃是一種法律行為，是商品交換的特殊形式。出租人與承租人均可依法享受一定的權(quán)利，同時也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。如果有哪一方未能享受合法權(quán)利或沒有盡到相應(yīng)的義務(wù)，就必然要發(fā)生房地產(chǎn)租賃糾紛。二、房屋租賃糾紛的種類1．租期及押金糾紛私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同。2．房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管

2023-04-11

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商鋪?zhàn)赓U糾紛會坐牢嗎

在租賃合同紛爭中，通常情況下并不會判斷該行為是否構(gòu)成刑事犯罪而導(dǎo)致判刑。此類爭議事實(shí)上歸屬于民事糾紛范疇之內(nèi)，唯有當(dāng)其牽涉進(jìn)刑事犯罪問題時，才有可能面臨相應(yīng)的刑事處罰。在這其中，若有任何一方未能依約履行合同規(guī)定的義務(wù)或未按照約定程度履行該項(xiàng)義務(wù)，那么他（她）將會承受繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選

2024-05-13

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2023-08-02

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商鋪?zhàn)赓U糾紛承租方違約怎么處理

在租用商業(yè)場地租賃過程中，若發(fā)生任何一方違反合同的情況，那么違約方需全權(quán)負(fù)責(zé)違約帶來的所有法律后果，而遵守合同條款的另一方則有權(quán)要求違約方進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、要求其按照合同延續(xù)履行等權(quán)利。具體而言，恰當(dāng)?shù)刎?zé)成一方在違反合同后依據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，或者規(guī)定由于違約行為所導(dǎo)致的損失賠償額的計(jì)算方式，都是可行的選擇。然而，如果雙方在合同中約定的違約金低于實(shí)際造成的損失，那么人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)將有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對違約金進(jìn)行適度的調(diào)整和提高。反之，如果約定的違約金過高，超過了實(shí)際損失，同樣可以通過當(dāng)事人的申請，由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕档?。此外，對于那些在合同中明確約定了延遲履行違約金的情況，即使違約方已經(jīng)支付了違約金，但仍有義務(wù)繼續(xù)履行其應(yīng)盡的債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可

2024-05-15

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商鋪?zhàn)赓U房東與租客糾紛怎么處理

若雙方在住房租賃過程中出現(xiàn)了無法調(diào)和的糾紛，首先考慮尋求房地產(chǎn)行政主管部門的協(xié)助和調(diào)節(jié)。在這個過程中，我們建議雙方當(dāng)事人能夠首先盡量采取和平和諧的方式溝通協(xié)商，如果經(jīng)過充分的談判仍然無法達(dá)成共識，那么，他們就可以向所在地的房管部門提出正式的投訴申請。假如以上的解決路徑仍然沒能圓滿地處理好爭議，那么，他們應(yīng)依據(jù)雙方在租賃合同中所簽訂的規(guī)定的仲裁條款，將此案遞交由特定的仲裁機(jī)構(gòu)作出決定。當(dāng)然，如果對于仲裁結(jié)果仍存在異議的話，那么，雙方的糾紛各方就有權(quán)利選擇直接向租住地所屬的基層人民法院起訴?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

2024-05-11

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書面合同
合同糾紛如何預(yù)防合同糾紛怎么寫

1、依法嚴(yán)格簽定合同。從法律意義上講，合同分有效、無效、效力待定三種情形，而法律對有效合同的保護(hù)最為嚴(yán)格，因此，依法簽訂有效合同是預(yù)防合同糾紛的根本。2、認(rèn)真審查對方主體資格和資信能力，防止“釣魚合同”出現(xiàn)。簽訂合同時，要防止虛構(gòu)的單位或者冒用別人名義的公司與自己簽訂合同。3、預(yù)防合同中出現(xiàn)“陷阱條款”。簽訂合同要堅(jiān)持權(quán)利義務(wù)平等，對于已方的履約能力要有正確的估計(jì)。若對方一謂加大別人的合同義務(wù)，而自己卻不承擔(dān)任何實(shí)質(zhì)性義務(wù)或責(zé)任，就應(yīng)謹(jǐn)慎與之簽訂合同。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)合同問題，本方將會處于極為不利的境地。4、堅(jiān)持書面合同形式，杜絕“口頭君子協(xié)議”，重視“示范合同”的運(yùn)用。5、充分重視合同或法律專業(yè)人員的利用。一、法定代表人超越權(quán)限訂立的合同是否有效法人的法定代表人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限外，該代表行為有效，訂立的合同對法人或者非法人組織發(fā)生效力。因此，法定代表人超

2023-03-14

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商鋪?zhàn)赓U合同糾紛打官司的注意事項(xiàng)

1、打官司最主要的還是靠證據(jù)，所以租賃合同簽訂前必須了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保護(hù)。2、簽訂租賃合同時，對于租賃合同擬定條款一定要把握“約定清楚原則”，我最近一個案子因?qū)τ诶U納房租的時間約定不明，就導(dǎo)致了損失租金1個月。3、租房后，要保存好雙方履約的憑證，什么時候交房的，什么時候繳納房租的，什么時候?qū)Ψ介_始拖欠租金的，什么時候?qū)Ψ介_始違約的，最好都留有書面的憑證。一、租房合同沒解除還可以有效嗎1、如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。2、對于出租人能否扣留保證金和預(yù)付的房租問題，保證金就是為了保證承租人履行合同，所以，承租人違反合同提前退租，

2023-06-25

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一、房屋租賃合同引起的糾紛應(yīng)該如何預(yù)防防范房屋租賃糾紛應(yīng)當(dāng)注意查驗(yàn)房東的有效身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；問清房租包含的內(nèi)容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任；要求出租方提供租金、押金收據(jù)；應(yīng)對提終止合約情況做出約定。二、房屋租賃合同稅款規(guī)定有哪些1．房產(chǎn)稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，作為企業(yè)和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按照出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30％后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1．2％；行政機(jī)關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、房屋管理部門以及個人應(yīng)按租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。2．城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按照房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3．城市建筑

2023-12-11

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保山商鋪?zhàn)赓U合同糾紛律師費(fèi)誰承擔(dān)

在日常實(shí)踐中，針對律師服務(wù)的付費(fèi)方式一般由委托人自理。不過，在某些特殊情況下，法院同樣有權(quán)力指令敗訴方承擔(dān)律師費(fèi)用。舉例來說，在處理合同糾紛案件時，如果債權(quán)人發(fā)起撤銷權(quán)程序并承擔(dān)了律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等必要的法律費(fèi)用，那么這些支出就會轉(zhuǎn)嫁到債務(wù)人身上。倘若第三方存在過錯行為，那么他們需要按照相應(yīng)的比例分?jǐn)傔@些成本。另外，對于為了有效制止侵權(quán)行為所產(chǎn)生的合理開支，這其中包括了權(quán)利持有者或者受托代理人對侵權(quán)行為進(jìn)行調(diào)查取證所需支付的合理費(fèi)用。在涉及到著作權(quán)和商標(biāo)權(quán)益的民事糾紛案件中，根據(jù)當(dāng)事人提出的訴訟請求以及案件本身的特殊性質(zhì)，人民法院有權(quán)將符合國家相關(guān)部門規(guī)定的律師費(fèi)用納入賠償范圍內(nèi)?！堵蓭煼?wù)收費(fèi)管理辦法》第三條律師服務(wù)收費(fèi)遵循公開公平、自愿有償、誠實(shí)信用的原則。律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)便民利民，加強(qiáng)內(nèi)部管理，降低服務(wù)成本，為委托人提供方便優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

2024-08-01

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根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》所明確指出的要求，商業(yè)用房租賃合協(xié)議中針對違約行為的相應(yīng)責(zé)任，主要包含了對原有租賃合同的持續(xù)履行義務(wù)、提供合理有效的防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大的措施以及針對已經(jīng)造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?shù)确矫?。至于具體的違約責(zé)任承擔(dān)方式，則需依據(jù)實(shí)際發(fā)生的情況及雙方在租賃合同中所達(dá)成的共識為基礎(chǔ)。此外，《民法典》也詳細(xì)規(guī)定了租賃合同的基本要素以及租賃物的維護(hù)保養(yǎng)等相關(guān)條款。在法律層面上，對于商業(yè)用房租賃合同中違約責(zé)任的判定，通常是以合同的具體條款及其實(shí)際執(zhí)行狀況作為主要依據(jù)進(jìn)行判斷的?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤艞l當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使

2024-05-01

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18日上海市閔行區(qū)人民法院民事判決書（2008）閔民三（民）初字第383號原告上海＃＃＃＃＃＃＃公司閔行分公司，注冊地上海市閔行區(qū)滬青平公路479號一樓。法定代表人＃＃＃，總經(jīng)理。委托代理人陳如浪，上海普若律師事務(wù)所律師。委托代理人陳如波，上海普若律師事務(wù)所律師。被告蔡某某，男，1973年7月15日出生，漢族，戶籍地＃＃?。＃Ｊ校＃ｆ?zhèn)＃＃村＃＃號，現(xiàn)住上海市＃＃路＃＃＃弄＃＃號＃02室。委托代理人李某，女，＃族，住上海市浦東新區(qū)＃＃路＃＃弄＃＃號＃03室。原告上海＃＃＃＃＃＃＃公司閔行分公司與被告蔡＃＃租賃合同糾紛一案，本院22日立案受理，依法由審判員李紅以簡易程序獨(dú)任審判，17日公開開庭審理了本案，原告委托代理人陳如浪、陳如波、被告代理人李某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告上海＃＃＃＃＃＃＃公司閔行分公司訴稱：15日，原、被告簽訂了進(jìn)場承包經(jīng)營合同。合同約定，原告將位于上海市閔行區(qū)滬

2012-06-12

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商鋪?zhàn)赓U合同糾紛歸中級法院管轄嗎

不是。財產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行地有約定的除外。因此因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

2023-06-18

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