在哪些階段可以辦商品房預(yù)售許可證
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-22 19:31:46
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1、在以下階段可以辦商品房預(yù)售許可證：已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。
2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：
(一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；
(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；
(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；
(六)商品房預(yù)售方案。
預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
一、辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(1)多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；
(2)高層建筑已完成地面以下的主體工程；
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。
6、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
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法律綜合知識(shí)什么是商品房預(yù)售許可證？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。沈陽商品房預(yù)售條件的獲取1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。2023-12-13261人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售許可證要30天能辦下來，商品房進(jìn)行銷售需要按照規(guī)定辦理預(yù)售許可證，商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件包括取得土地使用權(quán)證書，持有施工許可證等。一、商品房預(yù)售許可證要多久能辦下來商品房預(yù)售許可證要30天能辦下來，商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。二、商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工2022-09-2154人看過 -
簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價(jià)金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。我國對(duì)商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過 -
商品房預(yù)售許可證購買商品房是一個(gè)復(fù)雜而又艱辛的過程，在這個(gè)過程中，買家會(huì)碰到各種各樣的問題和疑難雜癥，甚至是陷阱，買家如果不想靠碰運(yùn)氣才買到一套沒任何問題的房子，第一步就是要察看讀懂樓盤的《商品房預(yù)售許可證》（圖點(diǎn)擊放大）。不少買家都知道，買商品房要看《商品房預(yù)售許可證》，但往往只是水過鴨背———看過就忘，對(duì)《商品房預(yù)售許可證》里的種種竅妙一無所知，從而掉進(jìn)了發(fā)展商有意無意設(shè)置的陷阱里。其實(shí)，政府對(duì)樓盤發(fā)出的《商品房預(yù)售許可證》里有很多具體而嚴(yán)格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴(yán)格遵照規(guī)定來發(fā)售物業(yè)，買家的許多合法權(quán)益都能夠得到充分的保障。例如：政府規(guī)定樓盤的高層建筑要建到七層以上才能預(yù)售，多層建筑要完成三分之二才能預(yù)售；開發(fā)商要交齊預(yù)售部分的地價(jià)才發(fā)給預(yù)售許可證；預(yù)售房款必須?？顚Ｓ玫鹊取Ｕ褪菑念A(yù)售許可證開始就替購房者對(duì)開發(fā)商進(jìn)行把關(guān)和監(jiān)督的。一個(gè)樓盤有沒有商品房預(yù)售許可證證明了該樓盤有否達(dá)到最基本的發(fā)售條件。樓2023-04-22209人看過
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商品房預(yù)售這段內(nèi)容描述了銀行和開發(fā)企業(yè)達(dá)成協(xié)議，共同建立預(yù)售款監(jiān)管機(jī)制，以保證預(yù)售款的安全和透明。雙方自愿選擇并簽訂相應(yīng)的監(jiān)管協(xié)議，執(zhí)行監(jiān)管協(xié)議的情況記入信用檔案并在公眾信息網(wǎng)上公示。這樣的機(jī)制有助于促進(jìn)預(yù)售款的安全和透明，降低相關(guān)方的風(fēng)險(xiǎn)。銀行和開發(fā)企業(yè)達(dá)成協(xié)議，采取雙方自愿和開發(fā)企業(yè)選擇的方式，共同建立預(yù)售款監(jiān)管機(jī)制，并簽訂相應(yīng)的監(jiān)管協(xié)議，以確保預(yù)售款的安全和透明。開發(fā)企業(yè)、監(jiān)理單位和監(jiān)管銀行執(zhí)行監(jiān)管協(xié)議的情況記入信用檔案，并由主管部門在公眾信息網(wǎng)上公示。 預(yù)售款監(jiān)管機(jī)制：開發(fā)商、銀行和政府共同負(fù)責(zé)預(yù)售款監(jiān)管機(jī)制是保障商品房銷售中消費(fèi)者權(quán)益的重要措施。在預(yù)售款監(jiān)管機(jī)制下,開發(fā)商、銀行和政府三方共同負(fù)責(zé),對(duì)預(yù)售款的使用、監(jiān)管和支付進(jìn)行規(guī)范和管理。首先,開發(fā)商應(yīng)將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶,并由銀行進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管賬戶應(yīng)由獨(dú)立的第三方銀行機(jī)構(gòu)開立,并由政府相關(guān)部門指定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。這樣能夠有效避免開發(fā)商2023-08-29446人看過 -
商品房預(yù)售商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1．已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2．持有建設(shè)工程許可證。3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4．同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5．已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。商品房預(yù)售的定義房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義2023-07-22204人看過 -
法律綜合知識(shí)安置房能不能辦到商品房預(yù)售許可證？能。安置房要分土地性質(zhì)的，如果是集體土地性質(zhì)的，則沒有預(yù)售證的，只能居住使用，不能買賣的！如果是國有出讓土地的，就要有預(yù)售證的，這樣的房子是可以放心購買的！商品房預(yù)售許可證的辦理申請(qǐng)——受理——初審——審核——發(fā)證——公示1、申請(qǐng)：開發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；2、受理：市場(chǎng)股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料；3、初審：市場(chǎng)股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說明理由并告知權(quán)利；5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；6、公示。商品房預(yù)售許可查詢：1．打開百度，輸入生產(chǎn)許可證查詢網(wǎng)站；2．打開網(wǎng)站，填寫QS號(hào)；3．也可以打電話查詢；4．也可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局查詢。商品房預(yù)售許可證過期還能賣么預(yù)售許可證到期無法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)2023-11-29220人看過 -
締約過失責(zé)任對(duì)于購房者來說，購買未取得商社預(yù)售許可證的房地產(chǎn)的結(jié)果是，商社的買賣合同有可能被認(rèn)定無效。建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取任意房類的錢款。購買未取得《商社預(yù)售許可證》的房屋，房屋發(fā)生問題或糾紛也不受法律保護(hù)，合同無效。未取得商品房預(yù)售許可證會(huì)有哪些后果購房合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中經(jīng)常簽訂的合同之一。根據(jù)最高院關(guān)于購房合同的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，購買未取得商品房預(yù)售許可證的房產(chǎn)的后果，就是商品房買賣合同有可能被認(rèn)定無效。若合同被認(rèn)定無效后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而并非違約責(zé)任，也就是說，購房者一般只能主張返還已支付的購房款，相對(duì)于不斷攀升的房價(jià)，購房者的損失是巨大的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，2023-08-06363人看過
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商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證審批事項(xiàng)名稱：商品房預(yù)售許可證審批事項(xiàng)類別：辦理機(jī)構(gòu)：市建委申報(bào)范圍：辦理依據(jù)：1、《山東省商品房銷售條例》2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》(建設(shè)部令第40號(hào))辦理程序：1、在窗口領(lǐng)取并按要求填寫預(yù)售許可證申請(qǐng)表(此表也可從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)站www.jnfdc.gov.cn下載)。2、接到申請(qǐng)后對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，初審合格后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，初審和現(xiàn)場(chǎng)查勘合格的，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。所需資料：1、營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書;2、土地證;3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明;4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5、建設(shè)工程施工許可證;6、施工合同;7、工程投資達(dá)到25%以上的證明;8、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，提交抵押權(quán)人簽署的書面意見。無抵押的，提供單位證明;9、實(shí)行前期物業(yè)管理的證明及前期物業(yè)管理協(xié)議文本;10、規(guī)劃總平面圖及預(yù)售商品房分層平面圖。承諾期限：10個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無收費(fèi)。2023-04-22321人看過 -
商品房預(yù)售許可證一、商品房預(yù)售許可證內(nèi)容咋填商品房預(yù)售許可證取得條件是：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。二、商品房預(yù)售許可證有效期是多久商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期，具體法律如下：2015年4月13日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售管理相關(guān)規(guī)定的通知》中明確提出；從發(fā)文當(dāng)日起，市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止。同時(shí)，通知還要求，各相關(guān)部門要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)督查，尤其是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對(duì)發(fā)現(xiàn)預(yù)售商品房項(xiàng)目尚未竣工備案，但已超過2023-06-15317人看過 -
預(yù)付款如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價(jià)款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價(jià)款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房價(jià)款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對(duì)于不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。為了避免罰款，滿足商品房預(yù)售許可申請(qǐng)條件的開發(fā)商應(yīng)盡快將相關(guān)申請(qǐng)材料提交上去。那么，商品房預(yù)售許可申請(qǐng)須滿足哪些條件?需要提供哪些材料?商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)條件2023-06-10342人看過 -
商品房預(yù)售許可證本報(bào)訊（記者肖賓）6月28日，北京市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從今年7月1日起，本市將重新制定商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)書格式，新格式中將以單棟樓為商品房預(yù)售范圍單位。以往有的開發(fā)商利用消費(fèi)者對(duì)規(guī)則不熟悉，用一期樓盤的預(yù)售許可證為據(jù)，卻在賣著二期樓盤的房子，新規(guī)則將徹底杜絕開發(fā)商的這種做法。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在2004年7月1日后，房管局原則上將以單棟建筑為單位發(fā)放國有土地使用證，交清地價(jià)款的開發(fā)商可申請(qǐng)核發(fā)該棟樓相應(yīng)分?jǐn)傆玫氐膰型恋厥褂米C，并憑頒發(fā)的國有土地使用證申請(qǐng)核發(fā)該棟樓的商品房預(yù)售許可證。該工作人員指出，在以往的商品房銷售許可證中，購房者主要對(duì)開發(fā)商、樓盤等內(nèi)容予以關(guān)注。7月1日起，新啟用的商品房預(yù)售許可證將標(biāo)明具體的預(yù)售范圍。新的制度實(shí)施后，購房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注預(yù)售范圍條款，以防還有開發(fā)商所出售樓盤與具體的預(yù)售范圍不符，從而受到欺詐。舉例來說，就是一個(gè)項(xiàng)目內(nèi)，可能會(huì)包括多棟樓，開發(fā)商如果2023-04-2257人看過
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回遷房一、房屋預(yù)售許可證在哪查房屋預(yù)售許可證可以在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看，也可以在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。查詢注意事項(xiàng)：1.在查看預(yù)售許可證時(shí)購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期;2.副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3.另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。二、商品房預(yù)售許可證有效期是多久根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般情況下預(yù)售證有效期為一年，過期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒有銷售完畢，需要新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情2023-06-15413人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商鋪鄰居漏水糾紛如何處理商鋪漏水事宜是一類普遍存在的易發(fā)爭(zhēng)議糾紛案件之一。面對(duì)此類問題時(shí)，首要任務(wù)便是精準(zhǔn)識(shí)別并找出漏水源頭，以便隨后依據(jù)責(zé)任主體所屬明確各自需承擔(dān)的賠償責(zé)任。若商鋪的漏水現(xiàn)象源自業(yè)主私自改造建筑物結(jié)構(gòu)、由于設(shè)施老化、配件松脫未能及時(shí)予以更換等原因所致，業(yè)主方理當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若漏水源起于租賃方忘記關(guān)閉水龍頭或者由于使用無知不當(dāng)操作因素造成，則租賃方應(yīng)對(duì)此負(fù)責(zé)；再者，如經(jīng)查證漏水原因源于第三方的過失行為所致，那么第三方向?qū)⒇?fù)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決商鋪漏水事宜時(shí)，建議各方先行開展友好協(xié)商，若協(xié)商無果，便可訴諸訴訟部門通過判決來解決。切記在處理商鋪漏水紛爭(zhēng)的過程中，務(wù)必要嚴(yán)格遵循相關(guān)法律規(guī)定及合同條款，以保障各方權(quán)益不受侵犯?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇畻l承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根2024-03-15290人看過
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商品房預(yù)售許可證指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。... 更多>
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開發(fā)商預(yù)售商品房，滿足哪些條件可以取得預(yù)售許可證澳門在線咨詢 2022-05-07《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。” 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管 -
商品房預(yù)售許可證需要什么材料辦理商品房預(yù)售許可證的材料有哪些呢甘肅在線咨詢 2022-02-11一、商品房預(yù)售許可證需要什么材料商品房預(yù)售需要有商品房預(yù)售許可證，辦理商品房預(yù)售許可證的材料有以下一些：1、申請(qǐng)報(bào)告。申請(qǐng)報(bào)告須寫明申請(qǐng)預(yù)售的商品房基本情況（包括具體座落，申請(qǐng)預(yù)售的房屋面積、幢數(shù)、編號(hào)等）和申請(qǐng)預(yù)售的理由；2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》原件及復(fù)印件；3、土地使用權(quán)出讓合同和房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；5、建設(shè)工程施工許可證原件 -
預(yù)售商品房房產(chǎn)許可證江蘇在線咨詢 2021-03-09《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。 商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條；《城 -
只有商品房預(yù)售許可證, 沒有商品房預(yù)售許可證, 是否可以認(rèn)定為現(xiàn)房江蘇在線咨詢 2022-02-15商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。何為現(xiàn)房？何為期房？二者之間有明確的法律界定：只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房；而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，這正是購房人在實(shí)際買房過
